यूरोप में आवास में रुचि लगातार बढ़ रही है । उच्च कानूनी सुरक्षा और स्थिर अर्थव्यवस्था वाले देश नियमित रूप से विदेशी निवेशकों के ध्यान में आते हैं । यह सवाल कि क्या कोई विदेशी नीदरलैंड में संपत्ति खरीद सकता है, विशेष रूप से गैर-निवासियों के बीच रहने, किराए पर लेने या निवेश करने के लिए जगह की तलाश में है ।
क्या किसी विदेशी के लिए नीदरलैंड में अचल संपत्ति खरीदना संभव है: कानूनी आधार
लेनदेन करने से पहले, यह स्पष्ट रूप से समझना महत्वपूर्ण है कि देश का कानून सख्त प्रतिबंध नहीं लगाता है । नीदरलैंड में किसी विदेशी के लिए संपत्ति खरीदना संभव है या नहीं, इस सवाल का जवाब हां है । यूरोपीय संघ के नागरिकों और अन्य देशों के निवासियों दोनों के लिए लेनदेन की अनुमति है ।
मतभेद:
यूरोपीय संघ के नागरिक मानक प्रक्रिया के अनुसार लेनदेन को निष्पादित करते हैं ।
गैर-यूरोपीय संघ की नागरिकता वाले गैर-निवासी समान शर्तों के तहत भाग लेते हैं, लेकिन धन के स्रोत की पुष्टि करने और कभी-कभी वीजा स्थिति के लिए अतिरिक्त आवश्यकताओं के साथ ।
प्रतिबंध स्वयं खरीद पर लागू नहीं होते हैं, लेकिन अचल संपत्ति की कुछ श्रेणियों के लिए, उदाहरण के लिए, कुछ नगरपालिका कार्यक्रम या एक सामाजिक निधि ।
आप क्या खरीद सकते हैं: वस्तुओं, प्रकार, संपत्ति का प्रारूप
नीदरलैंड विभिन्न प्रकार के खंड प्रदान करता है । भूमि पट्टे या अस्थायी अधिकारों के बिना व्यक्तिगत स्वामित्व के लिए आवास उपलब्ध है । एक विदेशी कैडस्ट्रे में पूर्ण पंजीकरण के अधिकार के साथ एक वस्तु प्राप्त करता है ।
लोकप्रिय स्थान:
- एक शहर अपार्टमेंट.
- उपनगरों में एक घर ।
- नए आवासीय परिसरों में अपार्टमेंट।
- भवन के लिए भूमि ।
- एक खरीद-टू-लेट सुविधा।
क्या किसी विदेशी के लिए नीदरलैंड में घर खरीदना संभव है? हाँ। आप एक निजी संपत्ति, एक टाउनहाउस, एक विला खरीद सकते हैं । देश को लेनदेन पूरा करने के लिए स्थानीय पंजीकरण की आवश्यकता नहीं है ।
लेनदेन विशेषताएं: चरण-दर-चरण एल्गोरिदम
खरीद प्रक्रिया सामान्य नियमों के अधीन है और इसके लिए विशेष स्थिति की आवश्यकता नहीं है । लेनदेन एक नोटरी के साथ है, वस्तु राज्य रजिस्टर में पंजीकृत है, और अनुबंध अधिकारों के हस्तांतरण की शर्तों को निर्धारित करता है ।
क्रियाओं का क्रम:
एक वस्तु चुनना और एक कीमत की पेशकश करना ।
प्रारंभिक समझौते पर हस्ताक्षर ।
जमा करना (आमतौर पर 10%) ।
सुविधा की कानूनी समीक्षा।
नोटरी के साथ मूल अनुबंध की तैयारी और हस्ताक्षर ।
स्वामित्व और पंजीकरण का हस्तांतरण।
विदेशियों के लिए नीदरलैंड में अचल संपत्ति खरीदने की यह प्रक्रिया एक पारदर्शी, सिद्ध एल्गोरिथ्म का अनुसरण करती है और दोनों पक्षों की सुरक्षा करती है ।
क्या किसी विदेशी के लिए नीदरलैंड में क्रेडिट या बंधक पर अचल संपत्ति खरीदना संभव है?
बैंक गैर-निवासियों को ऋण प्रदान करते हैं, लेकिन बढ़ी हुई परिस्थितियों में । मुख्य आवश्यकता एक स्थिर आय, धन का एक पारदर्शी स्रोत और एक सिद्ध वित्तीय इतिहास है ।
प्रमुख शर्तें:
- डाउन पेमेंट: 30% से ।
- दर: निवासियों की तुलना में 1-1.5% अधिक ।
- अवधि: 30 साल तक ।
- संपार्श्विक: संपत्ति ही ।
- अतिरिक्त गारंटी: ज़मानत, जमा ।
क्या नीदरलैंड में एक बंधक के साथ एक विदेशी के लिए संपत्ति खरीदना संभव है? हां, लेकिन आपको दस्तावेजों को इकट्ठा करने के लिए उच्च लागत और प्रयासों को ध्यान में रखना होगा ।
लागत सूची: अंतिम राशि क्या बनाती है
किसी भी लेनदेन के लिए न केवल वस्तु की कीमत, बल्कि सभी संबंधित लागतों की गणना भी आवश्यक है । बाजार में पारदर्शिता एक प्रमुख सिद्धांत है ।
लागत सूची:
सुविधा की लागत पार्टियों के समझौते से है ।
नोटरी सेवाएं-1000-2500 यूरो ।
अधिकार का पंजीकरण-100-200 यूरो ।
खरीद कर व्यक्तियों के लिए 2%, निवेश के लिए 8% है ।
एजेंट की सेवाएं-लेनदेन राशि का 1-2% ।
बैंक शुल्क खरीदार के मूल देश पर निर्भर करता है ।
अनुवाद और आश्वासन — भाषा और मात्रा के आधार पर 200 यूरो से ।
नीदरलैंड में संपत्ति खरीदते समय विदेशियों के लिए प्रतिबंध
कोई औपचारिक निषेध नहीं हैं । लेकिन अप्रत्यक्ष प्रतिबंध हैं जो पसंद और प्रक्रिया को प्रभावित करते हैं । :
- सामाजिक अचल संपत्ति तक पहुंच सीमित है ।
- कुछ क्षेत्रों में, स्थानीय निवासियों के लिए खरीद प्राथमिकता है ।
- जब यूरोपीय संघ के बाहर से पूंजी की उत्पत्ति होती है तो वित्तीय सत्यापन अधिक कठोर होता है ।
- अपतटीय संरचनाओं के माध्यम से खरीदने में कठिनाइयाँ ।
यदि कानूनों का पालन किया जाता है और लेनदेन स्पष्ट रूप से प्रलेखित है, तो विदेशियों के लिए कोई प्रतिबंध नहीं हैं ।
दस्तावेज़: पूरा सेट, अनुवाद, अनुपालन का सत्यापन
खरीद की वैधता की पुष्टि करने के लिए, खरीदार को दस्तावेजों का एक संपूर्ण पैकेज एकत्र करना होगा । कानून को लेनदेन की पूर्ण पारदर्शिता की आवश्यकता है । यहां तक कि सबसे अच्छी सुविधाएं अपनी तरलता खो देती हैं यदि खरीदार महत्वपूर्ण बिंदुओं में से एक को याद कर रहा है । एक नोटरी न केवल एक तकनीकी, बल्कि एक कानूनी कार्य भी करता है । सत्यापन खरीदार की पहचान, धन के स्रोत और सुविधा की संपत्ति की स्थिति से संबंधित है । मुख्य समझौते पर हस्ताक्षर करने से कम से कम 3-5 कार्यदिवस पहले सभी दस्तावेज जमा करने होंगे । कोई भी विदेशी दस्तावेज अंग्रेजी या डच में अनुवाद के साथ है । अनुवाद एक प्रमाणित विशेषज्ञ (बीडीडी वर्टलर) द्वारा प्रमाणित होना चाहिए । हस्ताक्षर और मुहर के बिना एक साधारण प्रमाण पत्र काम नहीं करता है ।
दस्तावेजों की सूची:
अप-टू-डेट वीजा या प्रवेश टिकट के साथ एक विदेशी पासपोर्ट ।
मूल देश में निवास के पते की पुष्टि — उपयोगिता बिल, बैंक पत्र ।
धन घोषणा का स्रोत पूंजी की उत्पत्ति का विस्तृत विवरण है, विशेष रूप से 100,000 यूरो से ऊपर की राशि के लिए ।
पिछले 2 वर्षों के लिए आय विवरण या कर रिटर्न ।
6 महीने के लिए धन की आवाजाही को दर्शाने वाला बैंक स्टेटमेंट ।
करदाता की सराय या पंजीकरण संख्या (यदि यह यूरोपीय संघ में संचालित होती है) ।
एक लिखित पावर ऑफ अटॉर्नी, यदि लेनदेन एक एजेंट या वकील द्वारा दर्शाया गया है ।
एक बंधक समझौता, यदि ऋण का उपयोग किया जाता है ।
प्रारंभिक खरीद समझौता (यदि पहले हस्ताक्षर किए गए हैं) ।
अपूर्ण प्रलेखन के जोखिम:
- लेनदेन को अवरुद्ध करना ।
- वित्तीय नियंत्रण के लिए अधिसूचना।
- खाते पर धन की ठंड ।
- स्वामित्व अधिकारों को पंजीकृत करने से इनकार ।
अग्रिम भुगतान के हस्तांतरण से पहले सभी रूपों की जाँच की जाती है । संदेह के मामले में, नोटरी वित्तीय अधिकारियों को सूचित करता है ।
करों का मुद्दा: निश्चित शुल्क, अनुमान, आय
अचल संपत्ति की खरीद के लिए कराधान प्रणाली में कई स्तर शामिल हैं — संघीय, नगरपालिका और राजस्व । क्या करों का भुगतान किए बिना किसी विदेशी के लिए नीदरलैंड में संपत्ति खरीदना संभव है? नहीं।. राष्ट्रीयता की परवाह किए बिना कोई भी खरीद कर आधार में दर्ज की जाती है ।
संपत्ति खरीद कर
शुल्क का भुगतान स्वामित्व के हस्तांतरण पर एक बार किया जाता है । बोली खरीदार की स्थिति और खरीद के उद्देश्य पर निर्भर करती है । :
- 2% – यदि संपत्ति प्राथमिक निवास के रूप में खरीदी जाती है;
- 8% – निवेश उद्देश्यों के लिए खरीदते समय या यदि देश में कोई पंजीकरण नहीं है ।
अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले नोटरी के खाते में राशि का भुगतान किया जाता है ।
वार्षिक संपत्ति कर (वोज़)
नगरपालिका संपत्ति के कैडस्ट्राल मूल्य के आधार पर कर की गणना करती है । बाजार समायोजन को ध्यान में रखते हुए गणना सालाना अपडेट की जाती है । औसत दर: संपत्ति की लागत का 0.04% -0.12% । उदाहरण: 400,000 यूरो का एक अपार्टमेंट मालिक को सालाना 400-1200 यूरो का भुगतान करने के लिए बाध्य करता है ।
नगर निगम की फीस
मासिक शुल्क में क्षेत्र रखरखाव, कचरा संग्रह, स्वच्छता, जल आपूर्ति और स्थानीय सेवाएं शामिल हैं । औसत सीमा प्रति माह 40-90 यूरो है ।
किराये की आय पर कर
यदि संपत्ति किराए पर दी जाती है, तो आय घोषित की जाती है । दर स्वामित्व के रूप पर निर्भर करती है:
- एक व्यक्ति बॉक्स 3 श्रेणी (संपत्ति कर) के अधीन है ।
- कंपनी-कॉर्पोरेट आय के रूप में कर लगाया जाता है ।
स्वामित्व संरचना और किराये की दर के आधार पर प्रतिशत संपत्ति के मूल्य के 1.2% से 1.7% तक भिन्न होता है ।
दोहरा कराधान
यदि नीदरलैंड और नागरिकता के देश के बीच कोई समझौता है, तो भुगतान किए गए करों की भरपाई करना संभव है । अधिकांश यूरोपीय संघ के देशों, साथ ही यूनाइटेड किंगडम, संयुक्त राज्य, स्विट्जरलैंड और कनाडा में ऐसा समझौता है ।
क्या किसी विदेशी के लिए नीदरलैंड में संपत्ति खरीदना संभव है — फिर से शुरू करें
क्या किसी विदेशी के लिए नीदरलैंड में संपत्ति खरीदना संभव है: नियम यूरोप में सबसे पारदर्शी में से एक हैं । नागरिकता पर प्रतिबंध के बिना लेनदेन संभव है, और प्रक्रिया स्वयं एक अनिवासी के अधिकारों की रक्षा करती है । दस्तावेजों के लिए आवश्यकताओं का अनुपालन करना, करों को ध्यान में रखना और अग्रिम में सभी खर्चों की योजना बनाना महत्वपूर्ण है ।
वित्तीय संगठन विभिन्न स्वरूपों की पेशकश करते हैं । विदेशियों के लिए नीदरलैंड में बंधक में वार्षिकी और लाइन योजनाएं शामिल हैं । पहले में निश्चित मासिक भुगतान शामिल है, दूसरे में हर साल राशि में कमी शामिल है ।
विदेशियों के लिए नीदरलैंड में बंधक पारदर्शी विनियमन और स्पष्ट तर्क के साथ एक स्थिर बाजार तक पहुंच प्रदान करते हैं । कम दरों, लचीली पुनर्भुगतान योजनाओं और गैर-निवासियों के सम्मान के कारण, घर खरीदने की प्रक्रिया एक स्मार्ट निवेश कदम में बदल जाती है । मुख्य बात स्पष्ट रूप से लक्ष्य तैयार करना, संभावित भार की गणना करना और पसंद को खरीद के रूप में नहीं, बल्कि दीर्घकालिक परिणाम के साथ एक परियोजना के रूप में देखना है ।
नीदरलैंड में संपत्ति कर के अलावा, प्रत्येक संपत्ति के मालिक को सालाना कई नगरपालिका शुल्क का भुगतान करना आवश्यक है, जिसकी राशि विशिष्ट इलाके के आधार पर भिन्न होती है । ओनरोएरेन्डेज़ाकबेलास्टिंग (ओजेडबी) राजकोषीय बोझ का हिस्सा है, जिसमें अन्य चीजों के साथ अनिवार्य भुगतान शामिल हैं । इन योगदानों का उद्देश्य शहरी बुनियादी ढांचे का समर्थन करना, साथ ही सार्वजनिक उपयोगिताओं का वित्तपोषण करना है ।
नीदरलैंड में संपत्ति करों को सावधानीपूर्वक गणना और योजना की आवश्यकता होती है । वोज़ को चुनौती देने, लाभों का उपयोग करने और सही संपत्ति चुनने से लागत में कमी संभव है । शुल्क का समय पर भुगतान और कराधान प्रणाली की समझ जोखिम को कम कर सकती है और दंड से बच सकती है ।