नीदरलैंड में स्थायी निवास कैसे प्राप्त करें: 2025 में एक नए जीवन का मार्ग

विदेशियों के लिए नीदरलैंड में बंधक लंबे समय से अपवाद नहीं रह गए हैं । देश के वित्तीय संस्थान नियमित रूप से गैर-निवासियों से आवेदन स्वीकार करते हैं, विशेष रूप से एम्स्टर्डम, रॉटरडैम और अन्य शहरों में एक सक्रिय व्यवसाय और शैक्षिक वातावरण के साथ । कारण स्पष्ट है — स्थिर बाजार, पारदर्शी तंत्र, निश्चित दर, उधारकर्ताओं में उच्च विश्वास । सरकार विदेशी पूंजी का समर्थन करती है, क्योंकि यह अर्थव्यवस्था को उत्तेजित करती है और निवेश गतिविधि के विकास को बढ़ावा देती है । बैंक न केवल लेनदेन को मंजूरी देते हैं, बल्कि एक अंतरराष्ट्रीय दर्शकों के लिए बंधक उत्पादों को भी अनुकूलित करते हैं ।

बंधक का अधिकार: कौन आवेदन कर सकता है

विदेशियों के लिए नीदरलैंड में बंधक यूरोपीय संघ और उससे आगे के नागरिकों के लिए उपलब्ध हैं । मुख्य स्थिति देश में एक स्थिर आय और कानूनी निवास है । निवास परमिट की उपस्थिति प्रक्रिया को गति देती है, लेकिन अनिवार्य नहीं है ।

एक विदेशी उधारकर्ता एक बंधक के लिए पात्र है यदि:

• आधिकारिक तौर पर यूरोपीय संघ में पंजीकृत एक कंपनी द्वारा नियोजित;

• यूरो या अन्य स्थिर मुद्रा में आय अर्जित करता है;

• अपने ही नाम में नीदरलैंड में अचल संपत्ति रजिस्टरों;

• 12-24 महीनों के लिए प्रलेखित आय की पुष्टि करता है;

• एक मानक बैंक चेक पास करता है ।

बुनियादी आवश्यकताओं को पूरा करने पर नागरिकता का अभाव अवसरों को कम नहीं करता है । यह समझना महत्वपूर्ण है कि बैंक पासपोर्ट का मूल्यांकन नहीं करते हैं, लेकिन सॉल्वेंसी, आय पारदर्शिता और लेनदेन का उद्देश्य ।

नीदरलैंड में रियल एस्टेट ऋण: प्रकार और शर्तें

वित्तीय संगठन विभिन्न स्वरूपों की पेशकश करते हैं । विदेशियों के लिए नीदरलैंड में बंधक में वार्षिकी और लाइन योजनाएं शामिल हैं । पहले में निश्चित मासिक भुगतान शामिल है, दूसरे में हर साल राशि में कमी शामिल है ।

समय सीमा:

• मानक अवधि 30 वर्ष है । ;

• औसत राशि 150,000 से 500,000 यूरो तक है । ;

• न्यूनतम प्रारंभिक भुगतान 10-20% है %;

• दंड के बिना (सीमा के भीतर) जल्दी चुकौती संभव है ।

ऋण अक्सर आवास के लिए जारी किए जाते हैं, कम अक्सर वाणिज्यिक सुविधाओं के लिए । इसी समय, बैंक नियमित आय की पुष्टि होने पर फ्रीलांसरों, उद्यमियों, आईटी विशेषज्ञों और दूरस्थ कर्मचारियों के अनुरोधों पर विचार करने के इच्छुक हैं ।

विदेशियों के लिए नीदरलैंड में बंधक की स्थिति: निर्णय को क्या प्रभावित करता है

वित्तीय अधिकारी एक ही समय में कई मापदंडों को ध्यान में रखते हैं । जोखिम स्तर का मूल्यांकन तीन प्रमुख मानदंडों का उपयोग करके किया जाता है: आय, ऋण बोझ और संपार्श्विक ।

गणना सूत्र:

• स्वीकार्य बंधक बोझ शुद्ध आय का 30-35% से अधिक नहीं है । ;

• न्यूनतम दर प्रति वर्ष 50,000 यूरो से ऊपर की आय के लिए है । ;

• वस्तु का मूल्यांकन गुणांक बाजार मूल्य का 100% है;

• पहले महीने से मूल्यह्रास अनिवार्य है ।

डीटीआई (ऋण-से-आय अनुपात) संकेतक एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है । यदि अन्य ऋणों पर ऋण आय के 10-15% से अधिक है, तो अनुमोदन संदिग्ध है ।

बंधक दस्तावेज: तैयारी और सत्यापन

कागजात का पैकेज गति और परिणाम निर्धारित करता है । प्रक्रिया को गति देने के लिए, उधारकर्ता को बंधक के लिए निम्नलिखित दस्तावेज एकत्र करने होंगे:

1. पासपोर्ट या निवास की अनुमति.

2. एक नियोक्ता (या एक व्यापार विवरण) के साथ एक अनुबंध ।

3. 12 महीने के लिए आय विवरण।

4. बैंक खाता विवरण।

5. टैक्स रिटर्न।

6. प्रारंभिक भुगतान के लिए धन की उपलब्धता की पुष्टि ।

7. एक अचल संपत्ति खरीद समझौता।

8. सुविधा की मूल्यांकन रिपोर्ट।

वित्तीय सलाहकार नोटरीकरण के साथ दस्तावेजों को अंग्रेजी या डच में अनुवाद करने की सलाह देते हैं । यह बैंकिंग विशेषज्ञता को गति देता है और स्पष्ट अनुरोधों की संख्या को कम करता है ।

विदेशियों के लिए नीदरलैंड में बंधक ब्याज दरें: वर्तमान आंकड़े

दरें अवधि, ऋण के रूप और उधारकर्ता की रेटिंग के आधार पर निर्धारित की जाती हैं । विदेशियों के लिए नीदरलैंड में बंधक देश के नागरिकों के लिए समान सिद्धांतों के अनुसार बनते हैं ।

बोलियों की सीमा:

• निश्चित दरें-3.1% से 4.5% तक %;

• परिवर्तनीय दर-2.8% से, लेकिन विकास के जोखिम के साथ;

• हाइब्रिड योजनाएं 5-10 साल आगे के लिए संयुक्त हैं ।

10-20 वर्षों के लिए निश्चित दरों को चुनना अधिक लाभदायक है, खासकर बाजार की अस्थिरता की स्थितियों में । कुछ बैंक 3% से कम दरों की पेशकश करते हैं यदि ग्राहक लेनदेन राशि का 30% से अधिक जमा करता है ।

अनिवार्य व्यय: कराधान और संबंधित शुल्क

विदेशियों के लिए नीदरलैंड में बंधक केवल मूलधन और ब्याज के भुगतान तक सीमित नहीं हैं । संपत्ति खरीदते समय, अतिरिक्त दायित्व उत्पन्न होते हैं जो स्वामित्व की कुल लागत को प्रभावित करते हैं ।

वित्तीय बोझ में निम्न शामिल हैं:

• पंजीकरण कर-संपत्ति मूल्य का 2 % ;

• नोटरी सेवाओं की लागत 1,000-2,000 यूरो है;

• बैंक कमीशन-500 से 1,500 यूरो तक;

• संपत्ति का अनुमान – 400-700 यूरो;

• एक बंधक का राज्य पंजीकरण – 500 यूरो तक;

• आवास और जीवन बीमा–प्रति वर्ष राशि का 0.3-0.8% ।

सभी भुगतान निश्चित और पारदर्शी हैं । विदेशी खरीदार लेनदेन से पहले अनुमान प्राप्त करता है और बंधक समझौते के साथ मिलकर हस्ताक्षर करता है । विशेष विशेषता लेनदेन के कानूनी हिस्से में सभी लागतों का पूर्ण समावेश है, जो जोखिम को कम करता है ।

बुनियादी चयन पैरामीटर

विदेशियों के लिए नीदरलैंड में एक बंधक को एक साथ कई पहलुओं के मूल्यांकन की आवश्यकता होती है । चुनाव को आसान बनाने के लिए, आपको प्रक्रिया की संरचना करनी होगी ।

संपत्ति का प्रकार:

• एक नई इमारत में अपार्टमेंट (गुणवत्ता की गारंटी, उच्च लागत);

• घर एक ऐतिहासिक इमारत में है (अनूठी शैली, नवीकरण के उच्च जोखिम);

• निवेश स्टूडियो (कम प्रवेश सीमा, स्थिर मांग) ।

स्थान::

• एम्स्टर्डम-उच्च उपज, अधिकतम दरें;

• रॉटरडैम-व्यापार केंद्र, उचित मूल्य;

• हेग स्थिर मांग वाला एक प्रशासनिक क्षेत्र है;

• उट्रेच-छात्र बाजार, किरायेदारों का उच्च कारोबार;

• लीडेन, आइंडहोवन — नई प्रौद्योगिकी केंद्र ।

स्वामित्व की रणनीति:

• व्यक्तिगत आवास (दीर्घकालिक स्थान निर्धारण);

• किराया (निष्क्रिय आय 3-6% प्रति वर्ष);

• 5-10 वर्षों में पुनर्विक्रय (संपत्ति का पूंजीकरण) ।

बंधक का प्रकार:

• वार्षिकी (समान भुगतान);

• रैखिक (ऋण में कमी तेज है);

• संयुक्त (निवेश उद्देश्यों के लिए अनुकूलित) ।

वित्तीय पैरामीटर:

• प्रारंभिक भुगतान-न्यूनतम 10%, आरामदायक — 30 %;

• मानक के रूप में यह शब्द 30 वर्ष है, लेकिन मध्यवर्ती अवधि की अनुमति है । ;

• मासिक कार्यभार — आय का 35% से अधिक नहीं;

• किसी भी मामले में बीमा अनिवार्य है ।

एक बंधक के साथ नीदरलैंड में अचल संपत्ति खरीदना: एक वास्तविक निवेशक का उपकरण

किराए पर लेने से लेकर स्वामित्व तक का संक्रमण किसी भी प्रवासी के जीवन का एक महत्वपूर्ण चरण है । विदेशियों के लिए नीदरलैंड में एक बंधक अत्यधिक दबाव के बिना और स्पष्ट तंत्र के साथ एक संक्रमण प्रदान करता है । किराए की उच्च लागत (प्रति माह 1,200-2,500 यूरो) की पृष्ठभूमि के खिलाफ, एक मूल ऋण भी आर्थिक रूप से लाभदायक हो जाता है ।

गणना:

• 400,000 यूरो की एक वस्तु;

• प्रारंभिक भुगतान-80,000 (20%);

• ऋण अवधि 25 वर्ष है । ;

• बोली 3.3 है %;

• भुगतान – ~1,800 यूरो प्रति माह (बीमा सहित);

• एक समान सुविधा के लिए औसत किराया 2,100 यूरो है ।

अंतर स्पष्ट है: खरीद प्रति माह 300 यूरो तक बचाती है और भविष्य में पूंजीगत लाभ प्रदान करती है ।

जोखिम और बीमा: अनिवार्य शर्तें

प्रत्येक उधारकर्ता सुविधा का व्यापक बीमा लेता है । प्राकृतिक आपदाओं, आग या चोरी के मामले में, बैंक को मुआवजा मिलता है, और मालिक को निवेश सुरक्षा प्राप्त होती है ।

अनिवार्य बीमा के प्रकार:

• संपत्ति (दीवारें, छत, संरचना);

• नागरिक दायित्व (तीसरे पक्ष को नुकसान);

• जीवन बीमा (बैंक के अनुरोध पर);

• आय हानि बीमा (वैकल्पिक, लेकिन फायदेमंद) ।

बैंक बीमा के बिना समझौते को सक्रिय नहीं करेगा । औसतन,पॉलिसी की कुल लागत प्रति वर्ष 600-1, 200 यूरो है ।

निष्कर्ष

विदेशियों के लिए नीदरलैंड में बंधक पारदर्शी विनियमन और स्पष्ट तर्क के साथ एक स्थिर बाजार तक पहुंच प्रदान करते हैं । कम दरों, लचीली पुनर्भुगतान योजनाओं और गैर-निवासियों के सम्मान के कारण, घर खरीदने की प्रक्रिया एक स्मार्ट निवेश कदम में बदल जाती है । मुख्य बात स्पष्ट रूप से लक्ष्य तैयार करना, संभावित भार की गणना करना और पसंद को खरीद के रूप में नहीं, बल्कि दीर्घकालिक परिणाम के साथ एक परियोजना के रूप में देखना है ।

नीदरलैंड दिलचस्प शहरों, जीवन की उच्च गुणवत्ता और सुविचारित बुनियादी ढांचे के साथ दुनिया भर के लोगों को आकर्षित करता है । गतिशील एम्स्टर्डम से लेकर शांतिपूर्ण यूट्रेक्ट तक, सभी को यहां अपना आदर्श कोना मिलेगा ।

इस लेख में, हम नीदरलैंड के रहने के लिए सबसे अच्छे शहरों का विस्तार से विश्लेषण करेंगे और पता लगाएंगे कि कौन सी संपत्ति खरीदने लायक है ।

एम्स्टर्डम एक परिप्रेक्ष्य के साथ एक गतिशील राजधानी है

राजधानी एम्स्टर्डम अपने विकसित बुनियादी ढांचे, सांस्कृतिक अवसरों और स्थिर अचल संपत्ति बाजार के लिए प्रसिद्ध है । शहर रहने का सबसे अच्छा मानक प्रदान करता है, जिससे यह नीदरलैंड में एक आदर्श स्थान बन जाता है । एम्स्टर्डम कई नौकरी और कैरियर के विकास के अवसरों के साथ देश का सबसे बड़ा आर्थिक और सांस्कृतिक केंद्र भी है । मुख्य लाभों में एक उत्कृष्ट परिवहन नेटवर्क है, जिसमें ट्राम और बाइक पथ की एक व्यापक प्रणाली शामिल है ।

परिवहन अवसंरचना:

1. ट्राम और बसें हर 10-15 मिनट में चलती हैं ।
2. 500 किमी से अधिक फैले साइकिल पथों का एक अच्छी तरह से विकसित नेटवर्क ।
3. एक ट्रेन प्रणाली जो आपको एक घंटे से भी कम समय में अन्य शहरों तक पहुंचने देती है ।

कर और उपयोगिता बिल:

1. संपत्ति कर लागत का लगभग 0.05% है ।
2. उपयोगिता बिल औसतन 150-200 यूरो प्रति माह हैं, जिसमें पानी, बिजली और गैस शामिल हैं ।

रहने और अचल संपत्ति की कीमतों की लागत

एम्स्टर्डम में रहने की लागत अन्य डच शहरों की तुलना में अधिक है, लेकिन यह सुविधा और सेवाओं की उच्च गुणवत्ता से ऑफसेट है । एक अपार्टमेंट की औसत कीमत क्षेत्र के आधार पर प्रति वर्ग मीटर लगभग 5000-6000 यूरो है । केंद्र के करीब, कीमत जितनी अधिक होगी, लेकिन एम्स्टर्डम अचल संपत्ति में निवेश एक लाभदायक और आशाजनक विकल्प बना हुआ है ।

संपत्ति वस्तुओं के लिए कीमतें:

1. केंद्रीय क्षेत्रों में: 6,000 यूरो/एम 2 से ।
2. बाहरी इलाकों के क्षेत्रों में: 4,500 यूरो/एम 2 से ।
3. एक अपार्टमेंट का औसत किराया 1500-2000 यूरो प्रति माह है ।

अतिरिक्त खर्च:

1. संपत्ति खरीद कर: संपत्ति के मूल्य का 2% ।
2. कानूनी सेवाएं और पंजीकरण: लगभग 2000-3000 यूरो ।

रूसी भाषी समुदाय के लिए सबसे बड़ी रुचि वाले क्षेत्र

एम्स्टर्डम रूसी भाषी आबादी के लिए बहुत सारी सुविधाएं और आकर्षक पड़ोस भी प्रदान करता है । सबसे लोकप्रिय में से एक ज़ुइडरहम है, जहां अंतरराष्ट्रीय स्कूल और कई सांस्कृतिक स्थल स्थित हैं । यह एम्स्टर्डम को एक बड़े रूसी समुदाय के साथ रहने के लिए नीदरलैंड का सबसे अच्छा शहर बनाता है, जहां रूसी भाषी लोग घर पर महसूस कर सकते हैं । डी पेप और ओस्टरडोक के क्षेत्र भी लोकप्रिय हैं, जो शांति और पहुंच के संयोजन की पेशकश करते हैं ।

रॉटरडैम किफायती आवास के साथ एक अभिनव केंद्र है

रॉटरडैम को अपने आरामदायक वातावरण और किफायती आवास के कारण युवा पेशेवरों और उद्यमियों के लिए एक आदर्श स्थान माना जाता है । शहर सक्रिय रूप से विकसित हो रहा है और विभिन्न देशों के लोगों को आकर्षित करता है । यूरोप का सबसे बड़ा बंदरगाह यहां स्थित है, जो रसद और समुद्री व्यापार के विकास में योगदान देता है । युवा पेशेवर रॉटरडैम को नीदरलैंड के सबसे अच्छे शहर के रूप में चुनते हैं और स्टार्टअप की भीड़ और कैरियर के विकास के लिए अनुकूल परिस्थितियों के कारण काम करते हैं ।

नौकरियां और करियर:

1. पोर्ट और लॉजिस्टिक्स कंपनियां सक्रिय रूप से कर्मचारियों को काम पर रख रही हैं ।
2. आईटी और स्टार्टअप सेक्टर तेजी से विकसित हो रहा है ।
3. सब्सिडी और अनुदान सहित युवा उद्यमियों के लिए सहायता कार्यक्रम ।

आवास की लागत और निवेश की संभावनाएं

रॉटरडैम का एक मुख्य लाभ पहुंच है । यहां अचल संपत्ति की औसत लागत एम्स्टर्डम की तुलना में कम है, और प्रति वर्ग मीटर 3000-4000 यूरो से है । जो लोग रियल एस्टेट में निवेश शुरू करना चाहते हैं उनके लिए एक बेहतरीन जगह । किफायती आवास के साथ रहने के लिए नीदरलैंड के सबसे अच्छे शहर भविष्य के लिए अपार्टमेंट खरीदने के उत्कृष्ट अवसर प्रदान करते हैं, और रॉटरडैम निश्चित रूप से सूची में है ।

अचल संपत्ति की कीमतें:

1. केंद्र में अपार्टमेंट: 3500 यूरो/एम 2 से ।
2. बाहरी इलाके में: लगभग 3,000 यूरो/एम 2 ।
3. आवास का किराया: प्रति माह 1000-1500 यूरो ।

निवेश के अवसर:

1. अचल संपत्ति के मूल्य में अनुमानित वृद्धि: प्रति वर्ष 5-7% ।
2. छात्रों और युवा पेशेवरों के बीच किराए की उच्च मांग है ।

अच्छी तरह से विकसित बुनियादी ढांचा और सामाजिक जीवन

रॉटरडैम अपनी सांस्कृतिक विविधता और सक्रिय सामाजिक जीवन के लिए जाना जाता है । कई संग्रहालय, त्यौहार और प्रदर्शनियां शहर को सभी उम्र के लोगों के लिए आकर्षक बनाती हैं । महानगर को एक विकसित वातावरण की विशेषता भी है: परिवहन प्रणाली अच्छी तरह से काम करती है, और आधुनिक आवासीय परिसरों में आरामदायक जीवन के लिए आवश्यक सब कुछ शामिल है । यह रॉटरडैम को एक विकसित बुनियादी ढांचे के साथ रहने के लिए नीदरलैंड का सबसे अच्छा शहर बनाता है, जहां हर कोई अपने लिए कुछ न कुछ ढूंढेगा ।

उट्रेच-नीदरलैंड के दिल में आराम और शांति

उट्रेच देश के मध्य में स्थित है और पारिवारिक जीवन के लिए और सेवानिवृत्ति में मन की शांति का आनंद लेने के इच्छुक लोगों के लिए एक अद्भुत स्थान माना जाता है । सेवानिवृत्त लोगों के रहने के लिए नीदरलैंड के सबसे अच्छे शहरों में से एक आरामदायक है, जिसमें बहुत सारे पार्क और एक सुंदर ऐतिहासिक केंद्र है जहां जीवन धीरे-धीरे बहता है । यहां आपको आराम करने और चलने के लिए कई जगह मिल सकती हैं, साथ ही उच्च गुणवत्ता वाली चिकित्सा सेवाओं का लाभ भी उठा सकते हैं ।

सुरक्षा और अपराध दर

यूट्रेक्ट में अपराध दर नीदरलैंड में सबसे कम है । शहर प्रशासन सक्रिय रूप से वीडियो निगरानी कैमरे स्थापित करके और पुलिस के साथ संचार प्रणाली विकसित करके निवासियों की सुरक्षा का ध्यान रख रहा है । हर कोई यहां की सड़कों पर घूमने में सहज महसूस कर सकता है, यहां तक कि देर से भी ।

सुरक्षा उपाय:

1. अधिकांश सार्वजनिक स्थानों पर सीसीटीवी कैमरे लगाए गए हैं ।
2. स्थानीय पुलिस स्टेशनों के साथ सक्रिय सहयोग कार्यक्रम ।
3. पड़ोस नियंत्रण कार्यक्रम और सामुदायिक समर्थन ।

सामाजिक और सांस्कृतिक जीवन

यूट्रेक्ट अपने सांस्कृतिक कार्यक्रमों और त्योहारों के लिए प्रसिद्ध है जो पूरे वर्ष यहां होते हैं । कई संग्रहालय, थिएटर और कैफे सांस्कृतिक और सामाजिक जीवन की सराहना करने वालों के लिए महानगर को नीदरलैंड में वास्तव में आकर्षक शहर बनाते हैं । सुंदर नहरें और प्राचीन वास्तुकला शांति और आराम का माहौल बनाते हैं ।

निष्कर्ष

नीदरलैंड शहरों के समृद्ध चयन वाला देश है, प्रत्येक अद्वितीय रहने की स्थिति प्रदान करता है । इसलिए, चुनाव करने से पहले, सभी कारकों को सावधानीपूर्वक तौलना और उस स्थान को ढूंढना महत्वपूर्ण है जो आपकी आवश्यकताओं के अनुरूप हो ।