नीदरलैंड में रियल एस्टेट

2025 में डच नागरिकता कैसे प्राप्त करें: वर्तमान तरीके

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बहुत से लोग इस बात से चिंतित हैं कि 2025 में डच नागरिकता कैसे प्राप्त की जाए । उत्तर एम्स्टर्डम के आकर्षण में नहीं है, लेकिन कानूनी आवश्यकताओं का सख्ती से पालन करने और आपके आव्रजन इतिहास से तथ्य प्रदान करने में है । नागरिकता का हर रास्ता औपचारिकता नहीं है, बल्कि उन कार्यों का एक सुविचारित क्रम है जहां दुर्घटनाओं के लिए कोई जगह नहीं है । स्थितियां बदल सकती हैं, लेकिन सिस्टम का दृष्टिकोण समान रहा: सख्त लेकिन समझने योग्य । यदि आपके पास आवश्यक डेटा है, तो आपने आवश्यक कदम उठाए हैं और गंभीर इरादे हैं, लक्ष्य प्राप्त करने योग्य है । हम प्रमुख आवश्यकताओं और चरणों पर ध्यान केंद्रित करते हुए प्रत्येक विधि का विस्तार से विश्लेषण करेंगे ।

कानूनी शुरुआत: प्राकृतिककरण के माध्यम से

डच नागरिकता प्राप्त करने का क्लासिक तरीका प्राकृतिककरण है । यह उन अधिकांश प्रवासियों के लिए उपयुक्त है जिन्होंने दीर्घकालिक अनुकूलन किया है ।
आवश्यक शर्तें:

  • डच निवास परमिट के साथ कम से कम 5 वर्षों तक निरंतर निवास, जिसमें कम से कम 80% समय तक राज्य में रहना शामिल है;
  • भाषा, संस्कृति और संविधान की मूल बातें के ज्ञान पर परीक्षा का सफल उत्तीर्ण होना;
  • कोई आपराधिक रिकॉर्ड नहीं;
  • दुर्लभ अपवादों के साथ पिछली नागरिक स्थिति का त्याग ।

1 जनवरी, 2025 से, एकीकरण परीक्षा को अपग्रेड किया गया है । यह पूरी तरह से डिजिटल है । इसमें सुनना, लिखना और एक साक्षात्कार शामिल है । सीईएफआर के अनुसार आवश्यकताओं का औसत स्तर बी 1 है । परिणाम डच नागरिकता है, जिसमें यूरोपीय संघ के नागरिक के सभी अधिकार हैं ।

विकल्प: “अपने खुद के” के लिए सबसे छोटा रास्ता

विकल्प प्रक्रिया एक भोग नहीं है, लेकिन ऐतिहासिक रूप से नीदरलैंड से जुड़े व्यक्तियों के अधिकारों की मान्यता है । यह डच नागरिकता प्राप्त करने का सबसे कम ज्ञात लेकिन यथार्थवादी तरीका है ।
वे इसका उपयोग कर सकते हैं:

  • वे व्यक्ति जो देश में पैदा हुए थे और कम से कम 3 साल से वहां रह रहे हैं;
  • जिन बच्चों के माता-पिता डच हैं;
  • राज्य के पूर्व विषय जिन्होंने तकनीकी कारणों से अपना पासपोर्ट खो दिया ।

विकल्प प्रक्रिया एक शुद्ध औपचारिकता है: नगरपालिका के साथ पंजीकरण, आवेदन जमा करना, तथ्यों की पुष्टि । पासपोर्ट 3-6 महीने बाद जारी किया जाता है । पुष्टि का सिद्धांत, प्रमाण नहीं, यहां लागू होता है ।

जन्म से और रक्त से: कानूनी संचरण

जन्म के अधिकार से डच नागरिकता प्राप्त करना संभव है यदि माता-पिता में से एक देश का नागरिक है । कानून संख्या 305 (2022 में संशोधित) जन्म के क्षेत्र की परवाह किए बिना इस अधिकार को संरक्षित करता है । यदि आप विदेशी माता-पिता से किसी देश में पैदा हुए हैं, तो आपको देश का पासपोर्ट नहीं दिया जाएगा । लेकिन 3 साल के निवास के बाद, आप एक विकल्प के लिए आवेदन कर सकते हैं । एक डच नागरिक द्वारा गोद लेना अंतरराष्ट्रीय मानकों के अनुपालन के अधीन पंजीकरण का अधिकार देता है ।

शादी के माध्यम से डच नागरिकता कैसे प्राप्त करें

एक डच नागरिक से शादी करना स्वचालित रूप से नागरिकता का अधिकार प्रदान नहीं करता है, लेकिन यह प्राकृतिककरण के माध्यम से नागरिकता का रास्ता खोलता है । प्रमुख स्थितियों में से एक नीदरलैंड में एक साथ रहने के न्यूनतम 3 साल या देश के बाहर 5 साल है । आवेदन के समय विवाह को संरक्षित किया जाना चाहिए । इंड आव्रजन सेवा सावधानीपूर्वक रिश्ते की प्रामाणिकता की पुष्टि करती है । वह एक साथ बच्चे पैदा करने, एक साथ घर चलाने, फोटोग्राफी, पत्राचार और वित्तीय कनेक्शन पर विचार करती है । 2024 में, संदिग्ध दिखावा विवाह के कारण 12% आवेदन खारिज कर दिए गए थे । एक साथ रहने के वास्तविक तथ्यों पर जोर देने के साथ, आवेदन की तैयारी यथासंभव संपूर्ण होनी चाहिए ।

दोहरी नागरिकता: सख्ती से, लेकिन आरक्षण के साथ

यदि आप डच पासपोर्ट प्राप्त करने की सोच रहे हैं, तो दोहरी डच नागरिकता पर प्रतिबंध को ध्यान में रखना महत्वपूर्ण है । कानून के लिए आपको प्राकृतिककरण पर अपना पिछला पासपोर्ट छोड़ना होगा ।

अपवाद लागू होते हैं यदि:

  • देश अस्वीकृति की अनुमति नहीं देता है (उदाहरण के लिए, ईरान) ;
  • आवेदक की शादी एक डच व्यक्ति से हुई है;
  • नागरिक स्थिति विकल्प द्वारा प्राप्त की गई थी;
  • पहले पासपोर्ट के नुकसान से नुकसान होगा;
  • व्यक्ति का जन्म दो राष्ट्रीयताओं के साथ हुआ था ।

2024 में, इंड ने पिछली नागरिकता को बरकरार रखते हुए 23% आवेदनों को मंजूरी दी । निर्णय परिस्थितियों और एकीकरण के स्तर पर निर्भर करता है ।

आप्रवासन और निवास परमिट: नागरिक स्थिति में संक्रमण

डच नागरिकता प्राप्त करने का कोई भी तरीका कानूनी स्थिति से शुरू होता है । नीदरलैंड के लिए आव्रजन रोजगार, शिक्षा, परिवार या मानवीय लाइनों के माध्यम से होता है । नीदरलैंड में एक स्थायी या दीर्घकालिक निवास की अनुमति. एक अस्थायी निवास परमिट खाते में नहीं लिया है. पंजीकरण के चरणों में एक श्रेणी का चयन, आईएनडी के साथ दाखिल करना, एमवीवी की संभावित प्राप्ति, पंजीकरण और वार्षिक नवीनीकरण शामिल हैं । 2025 से, प्रवासी डिजीड ऑनलाइन खाते के माध्यम से प्रक्रिया की निगरानी कर रहे हैं ।

परीक्षा, भाषा और संस्कृति: एक अनिवार्य चरण

डच नागरिकता प्राप्त करने के रास्ते पर मुख्य फ़िल्टर इनबर्गरिंग परीक्षा है । इसमें शामिल हैं:

  • डच में समझना, बोलना और लिखना;
  • कानूनों और सामाजिक मानदंडों का ज्ञान ।

2021 तक — ए 2 स्तर, 2022 से-बी 1 । 2025 में, वे डिजिटल कौशल के अतिरिक्त बी 1+ में अपग्रेड करने की योजना बना रहे हैं । एकीकरण पाठ्यक्रम की आवश्यकता है । नगर पालिका आपको एक मान्यता प्राप्त केंद्र में भेजती है । अवधि 18 महीने तक है । एक कोर्स के बिना, विफलता अपरिहार्य है, भले ही अन्य सभी शर्तें पूरी हों । 16 वर्ष से कम आयु के बच्चों के लिए एक सरलीकृत योजना है: लिखित भाग उनके लिए अनुकूलित किया गया है, और मौखिक भाग को पूरी तरह से हटा दिया गया है ।

वैधीकरण और प्राकृतिककरण का मार्ग कैसे बनाया जाए

नीदरलैंड में प्रवास केवल देश का परिवर्तन नहीं है, बल्कि एक रणनीतिक निर्णय है जो स्थायी निवास का रास्ता खोलता है । प्रारंभिक चरण एक ठोस प्रवासन आधार का चयन है । सबसे आकर्षक विकल्पों में से एक यूरोपीय ईयू ब्लू कार्ड कार्यक्रम में भाग लेना है । वह मानक पांच के बजाय तीन साल में स्थायी निवास प्राप्त करने की संभावना के साथ निवास परमिट प्रदान करती है । अभिनव उद्यमियों के लिए एक विशेष प्रकार का वीजा प्रदान किया जाता है । तथाकथित स्टार्टअप वीजा, 36 के लिए प्रासंगिक 2025 मान्यता प्राप्त फैसिलिटेटरों में से एक के समर्थन से जारी किया गया ।

प्रवास के लिए आधार का निर्धारण

सबसे आम कानूनी तरीके:

  • एक डच नियोक्ता के साथ एक अनुबंध के तहत रोजगार;
  • मान्यता प्राप्त विश्वविद्यालयों या अनुसंधान संस्थानों में अध्ययन;
  • देश के नागरिक/निवासी के साथ परिवार का पुनर्मिलन या साझेदारी ।

वित्तीय योजना

नीदरलैंड में रहने के लिए एक स्थिर आय और एक स्पष्ट बजट की आवश्यकता होती है । :

  • किराया प्रति माह 950 यूरो से शुरू होता है (शहर और संपत्ति के प्रकार के आधार पर);
  • खाद्य व्यय-न्यूनतम 300 प्रति व्यक्ति प्रति माह;
  • अतिरिक्त खर्च: परिवहन, मोबाइल संचार, उपयोगिताओं, अवकाश ।

प्रमुख क्षेत्रों का विश्लेषण

आगे बढ़ने से पहले पढ़ाई करना जरूरी है:

  • अपने पेशे या व्यापार आला में श्रम बाजार;
  • हेल्थकेयर सिस्टम: अनिवार्य बीमा, परिवार के डॉक्टर का चयन, जीजीडी के साथ पंजीकरण;
  • शिक्षा: प्रवेश की स्थिति, स्कूलों के प्रकार, बच्चों और छात्रों के लिए भाषा समर्थन ।

आवश्यक दस्तावेजों का पंजीकरण

कानूनी निवास के लिए यह आवश्यक है:

  • एक चिकित्सा बीमा अनुबंध समाप्त करें (मूल नीति सभी निवासियों के लिए अनिवार्य है);
  • वेतन, किराया और अन्य दैनिक खर्च प्राप्त करने के लिए एक डच बैंक में एक बैंक खाता खोलें । ;
  • बीएसएन (करदाता का व्यक्तिगत नंबर) प्राप्त करना सभी सरकारी सेवाओं तक पहुंच की कुंजी है ।

इनमें से प्रत्येक चरण आपके नए जीवन की नींव में एक ईंट है । जितना अधिक आप प्रारंभिक चरण के माध्यम से काम करेंगे, उतना ही अधिक आत्मविश्वास आप नीदरलैंड के एक नए निवासी के रूप में महसूस करेंगे । सही रणनीति से शुरू करें, और नागरिकता का मार्ग केवल समय की बात होगी ।

डच नागरिकता कैसे प्राप्त करें: निष्कर्ष

डच नागरिकता प्राप्त करना एक ऐसी प्रक्रिया है जिसमें सावधानीपूर्वक योजना और स्थापित मानकों के सख्त अनुपालन की आवश्यकता होती है । प्रत्येक उपलब्ध पथ में क्रमिक चरण होते हैं जो केवल औपचारिकता से बहुत आगे जाते हैं । समाज में सिद्ध एकीकरण, राज्य भाषा की महारत और देश के साथ मजबूत संबंधों के प्रदर्शन के बिना नागरिक का दर्जा हासिल करना असंभव है ।

आव्रजन प्रणाली की पारदर्शिता के बावजूद, यह हर स्तर पर आवेदक की सक्रिय भागीदारी मानता है । केवल सभी आवश्यक प्रक्रियाओं का कानूनी पंजीकरण एक डच पासपोर्ट तक पहुंच खोलता है, यूरोपीय संघ के नागरिक के अधिकारों की पूरी श्रृंखला और व्यापक अवसर जो राज्य की सीमाओं तक सीमित नहीं हैं ।

संबंधित संदेश

विदेशियों के लिए नीदरलैंड में बंधक लंबे समय से अपवाद नहीं रह गए हैं । देश के वित्तीय संस्थान नियमित रूप से गैर-निवासियों से आवेदन स्वीकार करते हैं, विशेष रूप से एम्स्टर्डम, रॉटरडैम और अन्य शहरों में एक सक्रिय व्यवसाय और शैक्षिक वातावरण के साथ । कारण स्पष्ट है — स्थिर बाजार, पारदर्शी तंत्र, निश्चित दर, उधारकर्ताओं में उच्च विश्वास । सरकार विदेशी पूंजी का समर्थन करती है, क्योंकि यह अर्थव्यवस्था को उत्तेजित करती है और निवेश गतिविधि के विकास को बढ़ावा देती है । बैंक न केवल लेनदेन को मंजूरी देते हैं, बल्कि एक अंतरराष्ट्रीय दर्शकों के लिए बंधक उत्पादों को भी अनुकूलित करते हैं ।

बंधक का अधिकार: कौन आवेदन कर सकता है

विदेशियों के लिए नीदरलैंड में बंधक यूरोपीय संघ और उससे आगे के नागरिकों के लिए उपलब्ध हैं । मुख्य स्थिति देश में एक स्थिर आय और कानूनी निवास है । निवास परमिट की उपस्थिति प्रक्रिया को गति देती है, लेकिन अनिवार्य नहीं है ।

एक विदेशी उधारकर्ता एक बंधक के लिए पात्र है यदि:

  • आधिकारिक तौर पर यूरोपीय संघ में पंजीकृत एक कंपनी द्वारा नियोजित;

  • यूरो या अन्य स्थिर मुद्रा में आय अर्जित करता है;

  • अपने ही नाम में नीदरलैंड में अचल संपत्ति रजिस्टरों;

  • 12-24 महीनों के लिए प्रलेखित आय की पुष्टि करता है;

  • एक मानक बैंक चेक पास करता है ।

बुनियादी आवश्यकताओं को पूरा करने पर नागरिकता का अभाव अवसरों को कम नहीं करता है । यह समझना महत्वपूर्ण है कि बैंक पासपोर्ट का मूल्यांकन नहीं करते हैं, लेकिन सॉल्वेंसी, आय पारदर्शिता और लेनदेन का उद्देश्य ।

नीदरलैंड में रियल एस्टेट ऋण: प्रकार और शर्तें

वित्तीय संगठन विभिन्न स्वरूपों की पेशकश करते हैं । विदेशियों के लिए नीदरलैंड में बंधक में वार्षिकी और लाइन योजनाएं शामिल हैं । पहले में निश्चित मासिक भुगतान शामिल है, दूसरे में हर साल राशि में कमी शामिल है ।

समय सीमा:

  • मानक अवधि 30 वर्ष है । ;

  • औसत राशि 150,000 से 500,000 यूरो तक है । ;

  • न्यूनतम प्रारंभिक भुगतान 10-20% है %;

  • दंड के बिना (सीमा के भीतर) जल्दी चुकौती संभव है ।

ऋण अक्सर आवास के लिए जारी किए जाते हैं, कम अक्सर वाणिज्यिक सुविधाओं के लिए । इसी समय, बैंक नियमित आय की पुष्टि होने पर फ्रीलांसरों, उद्यमियों, आईटी विशेषज्ञों और दूरस्थ कर्मचारियों के अनुरोधों पर विचार करने के इच्छुक हैं ।

विदेशियों के लिए नीदरलैंड में बंधक की स्थिति: निर्णय को क्या प्रभावित करता है

वित्तीय अधिकारी एक ही समय में कई मापदंडों को ध्यान में रखते हैं । जोखिम स्तर का मूल्यांकन तीन प्रमुख मानदंडों का उपयोग करके किया जाता है: आय, ऋण बोझ और संपार्श्विक ।

गणना सूत्र:

  • स्वीकार्य बंधक बोझ शुद्ध आय का 30-35% से अधिक नहीं है । ;

  • न्यूनतम दर प्रति वर्ष 50,000 यूरो से ऊपर की आय के लिए है । ;

  • वस्तु का मूल्यांकन गुणांक बाजार मूल्य का 100% है;

  • पहले महीने से मूल्यह्रास अनिवार्य है ।

डीटीआई (ऋण-से-आय अनुपात) संकेतक एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है । यदि अन्य ऋणों पर ऋण आय के 10-15% से अधिक है, तो अनुमोदन संदिग्ध है ।

बंधक दस्तावेज: तैयारी और सत्यापन

कागजात का पैकेज गति और परिणाम निर्धारित करता है । प्रक्रिया को गति देने के लिए, उधारकर्ता को बंधक के लिए निम्नलिखित दस्तावेज एकत्र करने होंगे:

  1. पासपोर्ट या निवास की अनुमति.

  2. एक नियोक्ता (या एक व्यापार विवरण) के साथ एक अनुबंध ।

  3. 12 महीने के लिए आय विवरण।

  4. बैंक खाता विवरण।

  5. टैक्स रिटर्न।

  6. प्रारंभिक भुगतान के लिए धन की उपलब्धता की पुष्टि ।

  7. एक अचल संपत्ति खरीद समझौता।

  8. सुविधा की मूल्यांकन रिपोर्ट।

वित्तीय सलाहकार नोटरीकरण के साथ दस्तावेजों को अंग्रेजी या डच में अनुवाद करने की सलाह देते हैं । यह बैंकिंग विशेषज्ञता को गति देता है और स्पष्ट अनुरोधों की संख्या को कम करता है ।

विदेशियों के लिए नीदरलैंड में बंधक ब्याज दरें: वर्तमान आंकड़े

दरें अवधि, ऋण के रूप और उधारकर्ता की रेटिंग के आधार पर निर्धारित की जाती हैं । विदेशियों के लिए नीदरलैंड में बंधक देश के नागरिकों के लिए समान सिद्धांतों के अनुसार बनते हैं ।

बोलियों की सीमा:

  • निश्चित दरें-3.1% से 4.5% तक %;

  • परिवर्तनीय दर-2.8% से, लेकिन विकास के जोखिम के साथ;

  • हाइब्रिड योजनाएं 5-10 साल आगे के लिए संयुक्त हैं ।

10-20 वर्षों के लिए निश्चित दरों को चुनना अधिक लाभदायक है, खासकर बाजार की अस्थिरता की स्थितियों में । कुछ बैंक 3% से कम दरों की पेशकश करते हैं यदि ग्राहक लेनदेन राशि का 30% से अधिक जमा करता है ।

अनिवार्य व्यय: कराधान और संबंधित शुल्क

विदेशियों के लिए नीदरलैंड में बंधक केवल मूलधन और ब्याज के भुगतान तक सीमित नहीं हैं । संपत्ति खरीदते समय, अतिरिक्त दायित्व उत्पन्न होते हैं जो स्वामित्व की कुल लागत को प्रभावित करते हैं ।

वित्तीय बोझ में निम्न शामिल हैं:

  • पंजीकरण कर-संपत्ति मूल्य का 2 % ;

  • नोटरी सेवाओं की लागत 1,000-2,000 यूरो है;

  • बैंक कमीशन-500 से 1,500 यूरो तक;

  • संपत्ति का अनुमान – 400-700 यूरो;

  • एक बंधक का राज्य पंजीकरण – 500 यूरो तक;

  • आवास और जीवन बीमा–प्रति वर्ष राशि का 0.3-0.8% ।

सभी भुगतान निश्चित और पारदर्शी हैं । विदेशी खरीदार लेनदेन से पहले अनुमान प्राप्त करता है और बंधक समझौते के साथ मिलकर हस्ताक्षर करता है । विशेष विशेषता लेनदेन के कानूनी हिस्से में सभी लागतों का पूर्ण समावेश है, जो जोखिम को कम करता है ।

बुनियादी चयन पैरामीटर

विदेशियों के लिए नीदरलैंड में एक बंधक को एक साथ कई पहलुओं के मूल्यांकन की आवश्यकता होती है । चुनाव को आसान बनाने के लिए, आपको प्रक्रिया की संरचना करनी होगी ।

संपत्ति का प्रकार:

  • एक नई इमारत में अपार्टमेंट (गुणवत्ता की गारंटी, उच्च लागत);

  • घर एक ऐतिहासिक इमारत में है (अनूठी शैली, नवीकरण के उच्च जोखिम);

  • निवेश स्टूडियो (कम प्रवेश सीमा, स्थिर मांग) ।

स्थान::

  • एम्स्टर्डम-उच्च उपज, अधिकतम दरें;

  • रॉटरडैम-व्यापार केंद्र, उचित मूल्य;

  • हेग स्थिर मांग वाला एक प्रशासनिक क्षेत्र है;

  • उट्रेच-छात्र बाजार, किरायेदारों का उच्च कारोबार;

  • लीडेन, आइंडहोवन — नई प्रौद्योगिकी केंद्र ।

स्वामित्व की रणनीति:

  • व्यक्तिगत आवास (दीर्घकालिक स्थान निर्धारण);

  • किराया (निष्क्रिय आय 3-6% प्रति वर्ष);

  • 5-10 वर्षों में पुनर्विक्रय (संपत्ति का पूंजीकरण) ।

बंधक का प्रकार:

  • वार्षिकी (समान भुगतान);

  • रैखिक (ऋण में कमी तेज है);

  • संयुक्त (निवेश उद्देश्यों के लिए अनुकूलित) ।

वित्तीय पैरामीटर:

  • प्रारंभिक भुगतान-न्यूनतम 10%, आरामदायक — 30 %;

  • मानक के रूप में यह शब्द 30 वर्ष है, लेकिन मध्यवर्ती अवधि की अनुमति है । ;

  • मासिक कार्यभार — आय का 35% से अधिक नहीं;

  • किसी भी मामले में बीमा अनिवार्य है ।

एक बंधक के साथ नीदरलैंड में अचल संपत्ति खरीदना: एक वास्तविक निवेशक का उपकरण

किराए पर लेने से लेकर स्वामित्व तक का संक्रमण किसी भी प्रवासी के जीवन का एक महत्वपूर्ण चरण है । विदेशियों के लिए नीदरलैंड में एक बंधक अत्यधिक दबाव के बिना और स्पष्ट तंत्र के साथ एक संक्रमण प्रदान करता है । किराए की उच्च लागत (प्रति माह 1,200-2,500 यूरो) की पृष्ठभूमि के खिलाफ, एक मूल ऋण भी आर्थिक रूप से लाभदायक हो जाता है ।

गणना:

  • 400,000 यूरो की एक वस्तु;

  • प्रारंभिक भुगतान-80,000 (20%);

  • ऋण अवधि 25 वर्ष है । ;

  • बोली 3.3 है %;

  • भुगतान – ~1,800 यूरो प्रति माह (बीमा सहित);

  • एक समान सुविधा के लिए औसत किराया 2,100 यूरो है ।

अंतर स्पष्ट है: खरीद प्रति माह 300 यूरो तक बचाती है और भविष्य में पूंजीगत लाभ प्रदान करती है ।

जोखिम और बीमा: अनिवार्य शर्तें

प्रत्येक उधारकर्ता सुविधा का व्यापक बीमा लेता है । प्राकृतिक आपदाओं, आग या चोरी के मामले में, बैंक को मुआवजा मिलता है, और मालिक को निवेश सुरक्षा प्राप्त होती है ।

अनिवार्य बीमा के प्रकार:

  • संपत्ति (दीवारें, छत, संरचना);

  • नागरिक दायित्व (तीसरे पक्ष को नुकसान);

  • जीवन बीमा (बैंक के अनुरोध पर);

  • आय हानि बीमा (वैकल्पिक, लेकिन फायदेमंद) ।

बैंक बीमा के बिना समझौते को सक्रिय नहीं करेगा । औसतन,पॉलिसी की कुल लागत प्रति वर्ष 600-1, 200 यूरो है ।

निष्कर्ष

विदेशियों के लिए नीदरलैंड में बंधक पारदर्शी विनियमन और स्पष्ट तर्क के साथ एक स्थिर बाजार तक पहुंच प्रदान करते हैं । कम दरों, लचीली पुनर्भुगतान योजनाओं और गैर-निवासियों के सम्मान के कारण, घर खरीदने की प्रक्रिया एक स्मार्ट निवेश कदम में बदल जाती है । मुख्य बात स्पष्ट रूप से लक्ष्य तैयार करना, संभावित भार की गणना करना और पसंद को खरीद के रूप में नहीं, बल्कि दीर्घकालिक परिणाम के साथ एक परियोजना के रूप में देखना है ।

यूरोप में आवास में रुचि लगातार बढ़ रही है । उच्च कानूनी सुरक्षा और स्थिर अर्थव्यवस्था वाले देश नियमित रूप से विदेशी निवेशकों के ध्यान में आते हैं । यह सवाल कि क्या कोई विदेशी नीदरलैंड में संपत्ति खरीद सकता है, विशेष रूप से गैर-निवासियों के बीच रहने, किराए पर लेने या निवेश करने के लिए जगह की तलाश में है ।

क्या किसी विदेशी के लिए नीदरलैंड में अचल संपत्ति खरीदना संभव है: कानूनी आधार

लेनदेन करने से पहले, यह स्पष्ट रूप से समझना महत्वपूर्ण है कि देश का कानून सख्त प्रतिबंध नहीं लगाता है । नीदरलैंड में किसी विदेशी के लिए संपत्ति खरीदना संभव है या नहीं, इस सवाल का जवाब हां है । यूरोपीय संघ के नागरिकों और अन्य देशों के निवासियों दोनों के लिए लेनदेन की अनुमति है ।

मतभेद:

  1. यूरोपीय संघ के नागरिक मानक प्रक्रिया के अनुसार लेनदेन को निष्पादित करते हैं ।

  2. गैर-यूरोपीय संघ की नागरिकता वाले गैर-निवासी समान शर्तों के तहत भाग लेते हैं, लेकिन धन के स्रोत की पुष्टि करने और कभी-कभी वीजा स्थिति के लिए अतिरिक्त आवश्यकताओं के साथ ।

प्रतिबंध स्वयं खरीद पर लागू नहीं होते हैं, लेकिन अचल संपत्ति की कुछ श्रेणियों के लिए, उदाहरण के लिए, कुछ नगरपालिका कार्यक्रम या एक सामाजिक निधि ।

आप क्या खरीद सकते हैं: वस्तुओं, प्रकार, संपत्ति का प्रारूप

नीदरलैंड विभिन्न प्रकार के खंड प्रदान करता है । भूमि पट्टे या अस्थायी अधिकारों के बिना व्यक्तिगत स्वामित्व के लिए आवास उपलब्ध है । एक विदेशी कैडस्ट्रे में पूर्ण पंजीकरण के अधिकार के साथ एक वस्तु प्राप्त करता है ।

लोकप्रिय स्थान:

  1. एक शहर अपार्टमेंट.
  2. उपनगरों में एक घर ।
  3. नए आवासीय परिसरों में अपार्टमेंट।
  4. भवन के लिए भूमि ।
  5. एक खरीद-टू-लेट सुविधा।

क्या किसी विदेशी के लिए नीदरलैंड में घर खरीदना संभव है? हाँ। आप एक निजी संपत्ति, एक टाउनहाउस, एक विला खरीद सकते हैं । देश को लेनदेन पूरा करने के लिए स्थानीय पंजीकरण की आवश्यकता नहीं है ।

लेनदेन विशेषताएं: चरण-दर-चरण एल्गोरिदम

खरीद प्रक्रिया सामान्य नियमों के अधीन है और इसके लिए विशेष स्थिति की आवश्यकता नहीं है । लेनदेन एक नोटरी के साथ है, वस्तु राज्य रजिस्टर में पंजीकृत है, और अनुबंध अधिकारों के हस्तांतरण की शर्तों को निर्धारित करता है ।

क्रियाओं का क्रम:

  1. एक वस्तु चुनना और एक कीमत की पेशकश करना ।

  2. प्रारंभिक समझौते पर हस्ताक्षर ।

  3. जमा करना (आमतौर पर 10%) ।

  4. सुविधा की कानूनी समीक्षा।

  5. नोटरी के साथ मूल अनुबंध की तैयारी और हस्ताक्षर ।

  6. स्वामित्व और पंजीकरण का हस्तांतरण।

विदेशियों के लिए नीदरलैंड में अचल संपत्ति खरीदने की यह प्रक्रिया एक पारदर्शी, सिद्ध एल्गोरिथ्म का अनुसरण करती है और दोनों पक्षों की सुरक्षा करती है ।

क्या किसी विदेशी के लिए नीदरलैंड में क्रेडिट या बंधक पर अचल संपत्ति खरीदना संभव है?

बैंक गैर-निवासियों को ऋण प्रदान करते हैं, लेकिन बढ़ी हुई परिस्थितियों में । मुख्य आवश्यकता एक स्थिर आय, धन का एक पारदर्शी स्रोत और एक सिद्ध वित्तीय इतिहास है ।

प्रमुख शर्तें:

  1. डाउन पेमेंट: 30% से ।
  2. दर: निवासियों की तुलना में 1-1.5% अधिक ।
  3. अवधि: 30 साल तक ।
  4. संपार्श्विक: संपत्ति ही ।
  5. अतिरिक्त गारंटी: ज़मानत, जमा ।

क्या नीदरलैंड में एक बंधक के साथ एक विदेशी के लिए संपत्ति खरीदना संभव है? हां, लेकिन आपको दस्तावेजों को इकट्ठा करने के लिए उच्च लागत और प्रयासों को ध्यान में रखना होगा ।

लागत सूची: अंतिम राशि क्या बनाती है

किसी भी लेनदेन के लिए न केवल वस्तु की कीमत, बल्कि सभी संबंधित लागतों की गणना भी आवश्यक है । बाजार में पारदर्शिता एक प्रमुख सिद्धांत है ।

लागत सूची:

  1. सुविधा की लागत पार्टियों के समझौते से है ।

  2. नोटरी सेवाएं-1000-2500 यूरो ।

  3. अधिकार का पंजीकरण-100-200 यूरो ।

  4. खरीद कर व्यक्तियों के लिए 2%, निवेश के लिए 8% है ।

  5. एजेंट की सेवाएं-लेनदेन राशि का 1-2% ।

  6. बैंक शुल्क खरीदार के मूल देश पर निर्भर करता है ।

  7. अनुवाद और आश्वासन — भाषा और मात्रा के आधार पर 200 यूरो से ।

नीदरलैंड में संपत्ति खरीदते समय विदेशियों के लिए प्रतिबंध

कोई औपचारिक निषेध नहीं हैं । लेकिन अप्रत्यक्ष प्रतिबंध हैं जो पसंद और प्रक्रिया को प्रभावित करते हैं । :

  1. सामाजिक अचल संपत्ति तक पहुंच सीमित है ।
  2. कुछ क्षेत्रों में, स्थानीय निवासियों के लिए खरीद प्राथमिकता है ।
  3. जब यूरोपीय संघ के बाहर से पूंजी की उत्पत्ति होती है तो वित्तीय सत्यापन अधिक कठोर होता है ।
  4. अपतटीय संरचनाओं के माध्यम से खरीदने में कठिनाइयाँ ।

यदि कानूनों का पालन किया जाता है और लेनदेन स्पष्ट रूप से प्रलेखित है, तो विदेशियों के लिए कोई प्रतिबंध नहीं हैं ।

दस्तावेज़: पूरा सेट, अनुवाद, अनुपालन का सत्यापन

खरीद की वैधता की पुष्टि करने के लिए, खरीदार को दस्तावेजों का एक संपूर्ण पैकेज एकत्र करना होगा । कानून को लेनदेन की पूर्ण पारदर्शिता की आवश्यकता है । यहां तक कि सबसे अच्छी सुविधाएं अपनी तरलता खो देती हैं यदि खरीदार महत्वपूर्ण बिंदुओं में से एक को याद कर रहा है । एक नोटरी न केवल एक तकनीकी, बल्कि एक कानूनी कार्य भी करता है । सत्यापन खरीदार की पहचान, धन के स्रोत और सुविधा की संपत्ति की स्थिति से संबंधित है । मुख्य समझौते पर हस्ताक्षर करने से कम से कम 3-5 कार्यदिवस पहले सभी दस्तावेज जमा करने होंगे । कोई भी विदेशी दस्तावेज अंग्रेजी या डच में अनुवाद के साथ है । अनुवाद एक प्रमाणित विशेषज्ञ (बीडीडी वर्टलर) द्वारा प्रमाणित होना चाहिए । हस्ताक्षर और मुहर के बिना एक साधारण प्रमाण पत्र काम नहीं करता है ।

दस्तावेजों की सूची:

  1. अप-टू-डेट वीजा या प्रवेश टिकट के साथ एक विदेशी पासपोर्ट ।

  2. मूल देश में निवास के पते की पुष्टि — उपयोगिता बिल, बैंक पत्र ।

  3. धन घोषणा का स्रोत पूंजी की उत्पत्ति का विस्तृत विवरण है, विशेष रूप से 100,000 यूरो से ऊपर की राशि के लिए ।

  4. पिछले 2 वर्षों के लिए आय विवरण या कर रिटर्न ।

  5. 6 महीने के लिए धन की आवाजाही को दर्शाने वाला बैंक स्टेटमेंट ।

  6. करदाता की सराय या पंजीकरण संख्या (यदि यह यूरोपीय संघ में संचालित होती है) ।

  7. एक लिखित पावर ऑफ अटॉर्नी, यदि लेनदेन एक एजेंट या वकील द्वारा दर्शाया गया है ।

  8. एक बंधक समझौता, यदि ऋण का उपयोग किया जाता है ।

  9. प्रारंभिक खरीद समझौता (यदि पहले हस्ताक्षर किए गए हैं) ।

अपूर्ण प्रलेखन के जोखिम:

  1. लेनदेन को अवरुद्ध करना ।
  2. वित्तीय नियंत्रण के लिए अधिसूचना।
  3. खाते पर धन की ठंड ।
  4. स्वामित्व अधिकारों को पंजीकृत करने से इनकार ।

अग्रिम भुगतान के हस्तांतरण से पहले सभी रूपों की जाँच की जाती है । संदेह के मामले में, नोटरी वित्तीय अधिकारियों को सूचित करता है ।

करों का मुद्दा: निश्चित शुल्क, अनुमान, आय

अचल संपत्ति की खरीद के लिए कराधान प्रणाली में कई स्तर शामिल हैं — संघीय, नगरपालिका और राजस्व । क्या करों का भुगतान किए बिना किसी विदेशी के लिए नीदरलैंड में संपत्ति खरीदना संभव है? नहीं।. राष्ट्रीयता की परवाह किए बिना कोई भी खरीद कर आधार में दर्ज की जाती है ।

संपत्ति खरीद कर

शुल्क का भुगतान स्वामित्व के हस्तांतरण पर एक बार किया जाता है । बोली खरीदार की स्थिति और खरीद के उद्देश्य पर निर्भर करती है । :

  • 2% – यदि संपत्ति प्राथमिक निवास के रूप में खरीदी जाती है;
  • 8% – निवेश उद्देश्यों के लिए खरीदते समय या यदि देश में कोई पंजीकरण नहीं है ।

अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले नोटरी के खाते में राशि का भुगतान किया जाता है ।

वार्षिक संपत्ति कर (वोज़)

नगरपालिका संपत्ति के कैडस्ट्राल मूल्य के आधार पर कर की गणना करती है । बाजार समायोजन को ध्यान में रखते हुए गणना सालाना अपडेट की जाती है । औसत दर: संपत्ति की लागत का 0.04% -0.12% । उदाहरण: 400,000 यूरो का एक अपार्टमेंट मालिक को सालाना 400-1200 यूरो का भुगतान करने के लिए बाध्य करता है ।

नगर निगम की फीस

मासिक शुल्क में क्षेत्र रखरखाव, कचरा संग्रह, स्वच्छता, जल आपूर्ति और स्थानीय सेवाएं शामिल हैं । औसत सीमा प्रति माह 40-90 यूरो है ।

किराये की आय पर कर

यदि संपत्ति किराए पर दी जाती है, तो आय घोषित की जाती है । दर स्वामित्व के रूप पर निर्भर करती है:

  1. एक व्यक्ति बॉक्स 3 श्रेणी (संपत्ति कर) के अधीन है ।
  2. कंपनी-कॉर्पोरेट आय के रूप में कर लगाया जाता है ।

स्वामित्व संरचना और किराये की दर के आधार पर प्रतिशत संपत्ति के मूल्य के 1.2% से 1.7% तक भिन्न होता है ।

दोहरा कराधान

यदि नीदरलैंड और नागरिकता के देश के बीच कोई समझौता है, तो भुगतान किए गए करों की भरपाई करना संभव है । अधिकांश यूरोपीय संघ के देशों, साथ ही यूनाइटेड किंगडम, संयुक्त राज्य, स्विट्जरलैंड और कनाडा में ऐसा समझौता है ।

क्या किसी विदेशी के लिए नीदरलैंड में संपत्ति खरीदना संभव है — फिर से शुरू करें

क्या किसी विदेशी के लिए नीदरलैंड में संपत्ति खरीदना संभव है: नियम यूरोप में सबसे पारदर्शी में से एक हैं । नागरिकता पर प्रतिबंध के बिना लेनदेन संभव है, और प्रक्रिया स्वयं एक अनिवासी के अधिकारों की रक्षा करती है । दस्तावेजों के लिए आवश्यकताओं का अनुपालन करना, करों को ध्यान में रखना और अग्रिम में सभी खर्चों की योजना बनाना महत्वपूर्ण है ।