दुनिया ने विलासिता के प्रति अपना दृष्टिकोण बदल दिया है । 21 वीं सदी में, वह अब चिल्लाती नहीं है, लेकिन उत्कृष्ट रूप से चुप है । यह ठीक उसी तरह है जैसे लक्जरी आवास काम करता है । : यह ध्यान की आवश्यकता नहीं है, यह इसे आकर्षित करती है । रिक्त स्थान जहां स्थिति, इंजीनियरिंग और पूर्ण गोपनीयता मिलते हैं, लंबे समय से केवल वर्ग मीटर रह गए हैं — वे निवेश संपत्ति बन गए हैं । लक्जरी अचल संपत्ति क्या है, इसका सवाल अमूर्त होना बंद हो गया है, क्योंकि यह विशिष्ट मापदंडों, आर्थिक पूर्वानुमानों और वास्तु समाधानों की एक पूरी प्रणाली को छुपाता है ।
लक्जरी अचल संपत्ति क्या है?
लक्जरी आवास सिर्फ एक महंगा अपार्टमेंट नहीं है । परिभाषा विशेषताओं के एक समूह द्वारा बनाई गई है जिसमें शामिल हैं:
सीमित पहुंच वाले प्रीमियम स्थानों में स्थान ।
कम वृद्धि वाले क्लबहाउस या कम वृद्धि वाले अपार्टमेंट टॉवर ।
प्रति भवन मालिकों की सीमित संख्या ।
विशेष वास्तुकला, व्यक्तिगत मुखौटा समाधान, प्रीमियम प्रवेश समूह इकाई ।
डिजाइनर खत्म और गैर-मानक लेआउट, 150 वर्ग मीटर से । एम और ऊपर।
सुरक्षा, वीडियो निगरानी, भूमिगत पार्किंग और लक्जरी इंजीनियरिंग उपकरण ।
इन्फ्रास्ट्रक्चर-इनडोर फिटनेस क्लब, स्पा, लाउंज क्षेत्र, सार्वजनिक पहुंच के बिना रेस्तरां ।
इस तरह के पैरामीटर एक औपचारिकता नहीं हैं, लेकिन खंड के आर्थिक रूप से उचित कोर हैं । लक्जरी अचल संपत्ति क्या है, अगर सुरक्षा, दुर्लभता और पूंजीकरण की मांग का प्रतिच्छेदन बिंदु नहीं है?
वर्गीकरण: कार्यक्षमता और वास्तुकला द्वारा लक्जरी अचल संपत्ति के प्रकार
प्रारूपों की विविधता बाजार को परिभाषित करती है । लक्जरी अचल संपत्ति के प्रकार निम्नानुसार वितरित किए जाते हैं:
- लक्जरी अपार्टमेंट। 3.5 मीटर से छतों, मनोरम खिड़कियों और छत के साथ पेंटहाउस । उन्हें अक्सर 10 मंजिल ऊंची इमारतों की ऊपरी मंजिलों पर रखा जाता है । उनके पास स्मार्ट होम सिस्टम, जलवायु नियंत्रण, ध्वनिक शोर इन्सुलेशन है ।
- लक्जरी घरों. 400 वर्ग मीटर से कॉटेज । व्यापार केंद्र से 10 किमी के भीतर एक संरक्षित क्षेत्र में मी । यह व्यक्तिगत भूनिर्माण, कई कारों के लिए गैरेज, गेस्ट हाउस, वाइन रूम, स्पा क्षेत्रों द्वारा प्रतिष्ठित है ।
- लक्जरी अपार्टमेंट शैली आवास. अंतरराष्ट्रीय ऑपरेटरों द्वारा प्रबंधित होटल परिसरों में निजी आवासों का प्रारूप । इसमें कंसीयज सेवाएं, कक्ष सेवा, पूर्ण साज-सामान और प्रीमियम डिज़ाइन शामिल हैं ।
लक्जरी अचल संपत्ति के बारे में विस्तार की आवश्यकता है — यह उन प्रकारों की संरचना है जो लक्ष्य निवेश दृष्टिकोण बनाते हैं ।
एक संपत्ति के रूप में स्थान: मूल्यांकन के लिए प्रमुख पैरामीटर
प्रीमियम सेगमेंट में लाभप्रदता संकेतक सीधे कई कारकों पर निर्भर करते हैं । हर कोई निवेश आकर्षण को प्रभावित करता है:
स्थान-ऐतिहासिक जिले, पानी की पहली पंक्ति, अपार्टमेंट देखें ।
लेआउट-मुक्त ज़ोनिंग, दूसरी रोशनी, मनोरम खिड़कियां ।
पार्किंग-अपार्टमेंट की संख्या के लिए कम से कम 2:1 की दर से पार्किंग रिक्त स्थान की उपलब्धता ।
इन्फ्रास्ट्रक्चर-एक फिटनेस क्लब, एक स्पा क्षेत्र, एक रेस्तरां ब्लॉक की उपस्थिति ।
सुरक्षा-बंद क्षेत्र, सुरक्षा, अभिगम नियंत्रण, वीडियो निगरानी ।
इंजीनियरिंग उपकरण-आपूर्ति और निकास वेंटिलेशन, बाढ़ विरोधी प्रणाली, शोर संरक्षण ।
डिजाइन-अंतरराष्ट्रीय ब्यूरो से मूल अवधारणाएं।
कंक्रीट से लाभ तक: लक्जरी अचल संपत्ति में निवेश
बाजार ने 2017 के बाद से सेगमेंट में लगातार वृद्धि दिखाई है । औसत किराये की उपज प्रति वर्ष 5 से 9% तक भिन्न होती है, जबकि राजधानी शहरों में औसत वार्षिक लागत वृद्धि स्थान के सही विकल्प के साथ 12% तक पहुंच जाती है । एक उदाहरण: तटबंध के दृश्य के साथ ऐतिहासिक केंद्र में एक वस्तु, 2.4 में 2020 मिलियन यूरो में खरीदी गई, 2024 में 3.1 मिलियन यूरो में फिर से बेची गई । करों और परिचालन व्यय सहित वापसी, प्रति वर्ष 7.3% थी । निवेश मुद्रास्फीति के प्रति लचीलापन, बाजार में उतार-चढ़ाव के प्रति लचीलापन और पूंजी सुरक्षा के उच्च स्तर को प्रदर्शित करता है ।
लक्जरी अचल संपत्ति क्या है और पोर्टफोलियो में प्रीमियम आवास क्यों शामिल हैं? खंड प्रदान करता है:
पूंजी विविधीकरण।
मुद्रा अस्थिरता के खिलाफ संरक्षण।
प्रीमियम स्तर के किराये से आय अर्जित करने का अवसर ।
बंद निवेश हलकों में उच्च तरलता ।
मालिक की स्थिति को अपग्रेड करें ।
सिद्धांतों का अंतर: लक्जरी आवास और बिजनेस क्लास के बीच का अंतर
सेगमेंट न केवल कीमत से विभाजित हैं । लक्जरी आवास के बीच अंतर में शामिल हैं:
एक विशिष्ट मुखौटा के बजाय वास्तुशिल्प व्यक्तित्व ।
शांत केंद्रों में स्थान, व्यस्त राजमार्गों के पास नहीं ।
अद्वितीय ध्वनि इन्सुलेशन और इंजीनियरिंग प्रौद्योगिकियां ।
एक लैंडस्केप डिजाइनर द्वारा निजीकृत परिदृश्य।
व्यक्तिगत लेआउट, जहां प्रत्येक अपार्टमेंट अद्वितीय है ।
स्थानीय फोकस: नीदरलैंड में लक्जरी अचल संपत्ति
एम्स्टर्डम, द हेग और रॉटरडैम प्रीमियम गंतव्यों की एक त्रय बनाते हैं । आधार में निम्न शामिल हैं:
ऐतिहासिक खत्म के साथ नहर के घर, पूरी तरह से लक्जरी मानकों के लिए पुनर्निर्मित ।
वेंटिलेशन सिस्टम, भूतापीय हीटिंग और एक संरक्षित क्षेत्र के साथ नए निवास ।
एक घाट और एक स्मार्ट होम सिस्टम की संभावना के साथ पानी के चैनलों द्वारा निजी विला ।
2 मिलियन यूरो और उससे अधिक की संपत्तियां प्रति वर्ष लगभग 15% की उपज के साथ एक स्थिर पट्टे के साथ 3 वर्षों में 6% तक की वृद्धि दर्शाती हैं । डच लेनदेन पंजीकरण प्रणाली और कानून की उच्च प्रतिष्ठा निवेश विश्वास को बढ़ाती है ।
लक्जरी अचल संपत्ति क्या है और सही कैसे चुनें
प्रभावी पूंजीकरण के लिए निम्नलिखित मानदंडों के अनुपालन की आवश्यकता है::
सीमित आपूर्ति के स्थानों में स्थान ।
रिसॉर्ट स्तर के बुनियादी ढांचे के साथ एक परिसर: फिटनेस, रेस्तरां, स्पा ।
इमारत में अपार्टमेंट की न्यूनतम, 30 से अधिक नहीं ।
लेखक की वास्तुकला और गैर-मानक डिजाइन ।
सुरक्षित आरामदायक क्षेत्र, परिदृश्य, पार्किंग ।
पिछले 3 वर्षों में मूल्य में लगातार वृद्धि।
व्यावसायिक प्रबंधन और सेवा।
लेनदेन की कानूनी पारदर्शिता।
यह ये पैरामीटर हैं जो यह निर्धारित करते हैं कि एक निवेशक की रणनीति के दृष्टिकोण से लक्जरी अचल संपत्ति क्या है ।
क्या यह लक्जरी अचल संपत्ति में निवेश करने लायक है
बाजार पुष्टि करता है कि लक्जरी आवास किसी भी आर्थिक वातावरण में तरलता बरकरार रखता है । यह खंड मुद्रास्फीति के लिए प्रतिरोधी है और उच्च स्तर की गोपनीयता, आराम और गुणवत्ता प्रदान करता है । लक्जरी अचल संपत्ति में निवेश क्या है: निवेश न केवल आय लाता है, बल्कि अद्वितीय परिसंपत्तियों के मालिकों के एक संकीर्ण दायरे में भी शामिल होता है जो लंबी अवधि में पूंजी को संरक्षित और बढ़ाते हैं ।
नीदरलैंड विभिन्न प्रकार के खंड प्रदान करता है । भूमि पट्टे या अस्थायी अधिकारों के बिना व्यक्तिगत स्वामित्व के लिए आवास उपलब्ध है । एक विदेशी कैडस्ट्रे में पूर्ण पंजीकरण के अधिकार के साथ एक वस्तु प्राप्त करता है ।
क्या किसी विदेशी के लिए नीदरलैंड में संपत्ति खरीदना संभव है: नियम यूरोप में सबसे पारदर्शी में से एक हैं । नागरिकता पर प्रतिबंध के बिना लेनदेन संभव है, और प्रक्रिया स्वयं एक अनिवासी के अधिकारों की रक्षा करती है । दस्तावेजों के लिए आवश्यकताओं का अनुपालन करना, करों को ध्यान में रखना और अग्रिम में सभी खर्चों की योजना बनाना महत्वपूर्ण है ।
प्रत्येक स्थिति द्वारा दिए गए अधिकार उनकी गहराई में बहुत भिन्न होते हैं, और यह व्यवहार में विशेष रूप से ध्यान देने योग्य है । रोजगार और सामाजिक जीवन के क्षेत्र में निवास परमिट और स्थायी निवास के बीच अंतर सबसे स्पष्ट है ।
निवास परमिट और स्थायी निवास के बीच अंतर दस्तावेज़ की वैधता अवधि की तुलना में बहुत गहरा है । वे निर्धारित करते हैं कि एक व्यक्ति एक नए देश में कैसे रहेगा: अस्थायी रूप से, शर्तों और प्रतिबंधों के लिए निरंतर विचार के साथ, या भविष्य के लिए व्यापक संभावनाओं के साथ । इन दो स्थितियों के बीच एक सचेत विकल्प बनाना केवल एक नौकरशाही प्रक्रिया नहीं है, बल्कि एक रणनीतिक निर्णय है जो विदेश में आपके जीवन के हर पहलू को प्रभावित करेगा ।
नीदरलैंड यूरोप में सबसे स्थिर और प्रगतिशील वाणिज्यिक अचल संपत्ति बाजारों में से एक का प्रतिनिधित्व करता है । आर्थिक स्थिरता, सस्ती कर नीति और उच्च किराये की पैदावार के संयोजन के कारण, यह देश विदेशी निवेशकों के लिए बाजार के नेताओं में से एक बन रहा है ।
विदेशी वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेश लाभ की एक विस्तृत श्रृंखला प्रदान करता है । यह न केवल निवेश पोर्टफोलियो को स्थिर करता है, बल्कि पूंजी को घरेलू बाजार में अस्थिरता से भी बचाता है । नीदरलैंड, प्रमुख यूरोपीय बाजारों में से एक के रूप में, उच्च आय और संपत्ति सुरक्षा सुनिश्चित करते हुए दीर्घकालिक निवेश के लिए अनुकूल परिस्थितियां प्रदान करता है । विदेशों में वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेश करने का निर्णय लेने वाले निवेशकों को न केवल पैसा कमाने का अवसर मिलता है, बल्कि बाजारों में उतार-चढ़ाव और मुद्रा अस्थिरता से जुड़े जोखिमों से अपने धन को सुरक्षित करने का भी अवसर मिलता है ।
हीरेनवेन न केवल नीदरलैंड का एक खेल प्रतीक है, बल्कि एक विकसित बुनियादी ढांचे और संतुलित मूल्य निर्धारण नीति वाला शहर भी है । प्रति वर्ग मीटर की लागत लगभग 2,400 यूरो रखी गई है, जबकि शहर प्रशासन सड़कों, डिजिटल बुनियादी ढांचे और छोटे व्यवसायों के लिए समर्थन में निवेश करना जारी रखता है । खेल आयोजन और अकादमियां अस्थायी किरायेदारों की एक स्थिर धारा प्रदान करती हैं, जबकि रसद कंपनियां शहर की सीमा के भीतर गोदाम गुण विकसित करती हैं ।
सस्ते अचल संपत्ति वाले डच शहर बाजार की दूसरी परत बनाते हैं, जिसमें तर्कसंगतता प्रचार पर जीत जाती है । वे उन लोगों के लिए उपयुक्त हैं जो सोच-समझकर निवेश की रणनीति बनाते हैं: वे विज्ञापन का मूल्यांकन नहीं करते हैं, लेकिन पैरामीटर, मीटर नहीं, बल्कि क्षमता । ये शहर वर्ग मीटर से लेकर जीवन स्तर तक कम पैसे में अधिक देते हैं ।
वित्तीय संगठन विभिन्न स्वरूपों की पेशकश करते हैं । विदेशियों के लिए नीदरलैंड में बंधक में वार्षिकी और लाइन योजनाएं शामिल हैं । पहले में निश्चित मासिक भुगतान शामिल है, दूसरे में हर साल राशि में कमी शामिल है ।
विदेशियों के लिए नीदरलैंड में बंधक पारदर्शी विनियमन और स्पष्ट तर्क के साथ एक स्थिर बाजार तक पहुंच प्रदान करते हैं । कम दरों, लचीली पुनर्भुगतान योजनाओं और गैर-निवासियों के सम्मान के कारण, घर खरीदने की प्रक्रिया एक स्मार्ट निवेश कदम में बदल जाती है । मुख्य बात स्पष्ट रूप से लक्ष्य तैयार करना, संभावित भार की गणना करना और पसंद को खरीद के रूप में नहीं, बल्कि दीर्घकालिक परिणाम के साथ एक परियोजना के रूप में देखना है ।
