Недвижимость Нидерландов

Отзывы

Преимущества

Блог

Оставить запрос

Можно ли купить недвижимость в Нидерландах иностранцу?

Главная страница » Blog » Можно ли купить недвижимость в Нидерландах иностранцу?

Интерес к жилью в Европе стабильно растёт. Страны с высокой правовой защищённостью и устойчивой экономикой регулярно попадают в фокус иностранных инвесторов. Вопрос, можно ли иностранцу купить недвижимость в Нидерландах, возникает всё чаще, особенно среди нерезидентов, ищущих объект для жизни, аренды или капиталовложения.

Можно ли иностранцу купить недвижимость в Нидерландах: правовая основа

Перед совершением сделки важно чётко понимать: законодательство страны не вводит жёстких ограничений. Ответ на вопрос, можно ли иностранцу купить недвижимость в Нидерландах, — утвердительный. Сделка разрешена как для граждан ЕС, так и для резидентов других государств.

Отличия:

  1. Граждане ЕС оформляют сделку по стандартной процедуре.

  2. Нерезиденты с гражданством вне ЕС участвуют на тех же условиях, но с дополнительными требованиями к проверке источника средств и иногда к визовому статусу.

Ограничения касаются не самого факта покупки, а отдельных категорий недвижимости, например, некоторых муниципальных программ или социального фонда.

Что можно купить: объекты, типы, формат собственности

Нидерланды предлагают разнообразие сегментов. Жильё доступно в личную собственность без аренды земли или временных прав. Иностранец приобретает объект с правом полной регистрации в кадастре.

Популярные объекты:

  1. Городская квартира.
  2. Дом в пригороде.
  3. Апартаменты в новых жилых комплексах.
  4. Земельный участок под застройку.
  5. Объект под сдачу (buy-to-let).

Можно ли иностранцу купить дом в Нидерландах? Да. Можно приобрести частный объект, таунхаус, виллу. Страна не требует местной регистрации, чтобы завершить сделку.

Особенности сделки: пошаговый алгоритм

Процесс покупки подчиняется общим правилам и не требует особого статуса. Сделку сопровождает нотариус, объект регистрируется в государственном реестре, а договор фиксирует условия передачи прав.

Последовательность действий:

  1. Выбор объекта и предложение цены.

  2. Подписание предварительного соглашения.

  3. Внесение депозита (обычно 10%).

  4. Юридическая проверка объекта.

  5. Подготовка и подписание основного договора у нотариуса.

  6. Перевод собственности и регистрация.

Такая процедура покупки недвижимости в Нидерландах для иностранцев соответствует прозрачному, проверенному алгоритму и защищает обе стороны.

Можно ли иностранцу купить недвижимость в Нидерландах в кредит или ипотеку?

Банки выдают кредиты нерезидентам, но по усиленным условиям. Основное требование — стабильный доход, прозрачный источник средств, подтверждённая финансовая история.

Ключевые условия:

  1. Первый взнос: от 30%.
  2. Ставка: выше на 1–1,5% по сравнению с резидентами.
  3. Срок: до 30 лет.
  4. Залог: сам объект недвижимости.
  5. Дополнительные гарантии: поручитель, депозит.

Можно ли купить недвижимость в Нидерландах иностранцу с помощью ипотеки? Да, но придётся учитывать более высокие издержки и усилия по сбору документов.

Список затрат: из чего складывается финальная сумма

Любая сделка требует не только цены объекта, но и расчёта всех сопутствующих расходов. Прозрачность — ключевой принцип на рынке.

Список затрат:

  1. Стоимость объекта — по договорённости сторон.

  2. Услуги нотариуса — 1000–2500 евро.

  3. Регистрация права — 100–200 евро.

  4. Налог на покупку — 2% для частных лиц, 8% при инвестировании.

  5. Услуги агента — 1–2% от суммы сделки.

  6. Банковские комиссии — зависят от страны происхождения покупателя.

  7. Переводы и заверения — от 200 евро в зависимости от языка и объёма.

Ограничения для иностранцев при покупке недвижимости в Нидерландах

Формальных запретов не существует. Но есть косвенные ограничения, которые влияют на выбор и процедуру:

  1. Доступ к социальной недвижимости ограничен.
  2. В некоторых районах действует приоритет покупки для местных жителей.
  3. Финансовая проверка более жёсткая при происхождении капитала из-за пределов ЕС.
  4. Трудности при покупке через оффшорные структуры.

При соблюдении законов и чётком документировании сделки ограничений для иностранцев не возникает.

Документы: полный комплект, перевод, проверка на соответствие

Чтобы подтвердить правомочность покупки, покупатель обязан собрать исчерпывающий пакет документов. Закон требует абсолютной прозрачности сделки. Даже лучшие объекты теряют ликвидность, если у покупателя отсутствует один из критичных пунктов. Нотариус выполняет не только техническую, но и юридическую функцию. Проверка касается личности покупателя, источника средств и статуса собственности объекта. Все документы подаются минимум за 3–5 рабочих дней до подписания основного договора. Любой иностранный документ сопровождается переводом на английский или нидерландский язык. Перевод требует заверения дипломированным специалистом (beëdigd vertaler). Простая справка без подписи и печати не проходит.

Перечень документов:

  1. Заграничный паспорт с актуальной визой или отметкой о въезде.

  2. Подтверждение адреса проживания в стране происхождения — счёт за коммунальные услуги, банковское письмо.

  3. Декларация происхождения средств (source of funds declaration) — подробное описание происхождения капитала, особенно при суммах выше 100 000 евро.

  4. Справка о доходах или налоговая декларация за последние 2 года.

  5. Банковская выписка с движением средств за 6 месяцев.

  6. ИНН или регистрационный номер налогоплательщика (если работает в ЕС).

  7. Письменная доверенность, если сделку представляет агент или поверенный.

  8. Ипотечное соглашение, если используется кредит.

  9. Предварительное соглашение о покупке (если подписано ранее).

Риски при неполной документации:

  1. Блокировка сделки.
  2. Уведомление в финансовый контроль.
  3. Заморозка средств на счёте.
  4. Отказ в регистрации права собственности.

Все формы проверяются до момента перевода аванса. При сомнениях нотариус уведомляет финансовые органы.

Вопрос налогов: фиксированные сборы, оценки, доходы

Система налогообложения при покупке недвижимости включает несколько уровней — федеральный, муниципальный и доходный. Можно ли купить недвижимость в Нидерландах иностранцу без уплаты налогов? Нет. Любая покупка фиксируется в налоговой базе, вне зависимости от гражданства.

Налог на покупку недвижимости

Сбор уплачивается единоразово при переходе права собственности. Ставка зависит от статуса покупателя и цели приобретения:

  • 2% — если объект приобретается как основное место жительства;
  • 8% — при покупке в инвестиционных целях или при отсутствии регистрации в стране.

Сумма уплачивается на нотариальный счёт до подписания договора.

Ежегодный налог на недвижимость (WOZ)

Муниципалитет рассчитывает налог, исходя из кадастровой стоимости объекта. Расчёт обновляется ежегодно, с учётом рыночных корректировок. Средняя ставка: 0,04%–0,12% от стоимости объекта. Пример: квартира стоимостью 400 000 евро обязывает собственника уплатить 400–1200 евро ежегодно.

Муниципальные сборы

Ежемесячные сборы включают обслуживание района, вывоз мусора, канализацию, снабжение водой и местные услуги. Средний диапазон: 40–90 евро в месяц.

Налог на доход с аренды

Если объект сдается, доход декларируется. Ставка зависит от формы собственности:

  1. Частное лицо — облагается по категории Box 3 (налог на активы).
  2. Компания — облагается как корпоративный доход.

Процент варьируется от 1,2% до 1,7% от стоимости объекта, в зависимости от структуры собственности и арендной ставки.

Двойное налогообложение

При наличии соглашения между Нидерландами и страной гражданства возможен зачёт уплаченных налогов. Большинство стран ЕС, а также Великобритания, США, Швейцария и Канада имеют такой договор.

Можно ли купить недвижимость в Нидерландах иностранцу — резюме

Можно ли купить недвижимость в Нидерландах иностранцу: правила остаются одними из самых прозрачных в Европе. Сделка возможна без ограничений по гражданству, а сама процедура защищает права нерезидента. Важно соблюдать требования к документам, учитывать налоги и планировать все расходы заранее.

Поделиться:

Связанные сообщения

Плюсы жизни в Амстердаме для россиян: от каналов до налогов

Невероятный город, где прошлое переплетается с современностью, а каналы и дома с вековой историей соседствуют с инновациями и высокими технологиями. Плюсы жизни в Амстердаме для россиян очевидны: качественная медицина, открытое общество, развитая инфраструктура и высокий уровень жизни. Но это лишь вершина айсберга. Погружение в детали покажет, почему россияне выбирают именно этот город для жизни и работы.

Почему стоит переехать в Амстердам

Амстердам — не только знаменитые каналы, музеи и кофешопы. Город открывает перед россиянами массу возможностей для комфортной жизни, успешной карьеры и культурного развития. Здесь каждый найдет свое место — от молодых специалистов до пенсионеров. Плюсы жизни в Амстердаме для россиян включают качественную медицину, высокий уровень безопасности, экологию и мультикультурное общество.

Город привлекает россиян такими преимуществами, как:

  1. Интернациональность: более 180 национальностей создают среду, где легко адаптироваться.
  2. Экологичность: велосипеды, чистый воздух и зеленые зоны для прогулок.
  3. Карьерные возможности: офисы крупных международных компаний и стартапы.
  4. Комфортная жизнь: развитая транспортная система и качественная инфраструктура.

Открытое и толерантное общество

Здесь уважают права и свободы каждого человека, вне зависимости от его национальности, религии или ориентации. В городе проживают более 180 национальностей, что делает его мультикультурным центром. Россияне быстро адаптируются благодаря активным русскоязычным сообществам, которые проводят мероприятия, фестивали и создают уютные пространства для общения. Это один из главных плюсов жизни в Амстердаме, особенно для тех, кто ценит многообразие и свободу самовыражения.

Инфраструктура и транспортная система

Амстердам может похвастаться одной из самых удобных транспортных систем в мире. Велосипед — главный способ передвижения по городу. Протяженность велодорожек превышает 500 км. Велосипедный транспорт экономит деньги, время и помогает поддерживать здоровье. Общественный транспорт включает трамваи, автобусы, метро и электрички. Средний проездной на месяц стоит около 100 евро.

Инфраструктура города также включает развитую сеть социальных и культурных объектов: музеи, театры, спортивные центры и парки. Это еще один плюс жизни в Амстердаме, позволяющий наслаждаться комфортом и безопасностью на каждом шагу.

Плюсы и минусы жизни в Амстердаме

Жизнь в Амстердаме сочетает в себе как преимущества, так и недостатки. Знание всех нюансов поможет подготовиться к переезду и сделать жизнь в новом городе комфортной и предсказуемой.

Плюсы жизни в Амстердаме включают следующие аспекты:

  1. Высокий уровень доходов: средняя зарплата составляет 3 500 евро.
  2. Безопасность: низкий уровень преступности благодаря продуманной системе правопорядка.
  3. Экология: чистый воздух, минимальное количество автомобилей и развитая система велодорожек.
  4. Культурное разнообразие: более 70 музеев, международные фестивали и арт-галереи.

Амстердам также привлекает бизнес-возможностями, предоставляя идеальные условия для стартапов и предпринимательства.

Несмотря на все преимущества, существуют и недостатки, о которых стоит знать перед переездом:

  1. Высокие налоги: налоговая ставка может достигать 49,5%, что требует тщательного финансового планирования.
  2. Дорогая недвижимость: аренда квартиры обойдется в среднем в 1 500 евро в месяц.
  3. Погода: дожди идут более 200 дней в году, что может стать серьезным испытанием для тех, кто привык к солнечному климату.
  4. Туристы: большое количество туристов создает суету и шум в центральных районах города.

Учитывая эти особенности, россияне смогут подготовиться к жизни в Амстердаме без неприятных сюрпризов.

Жизнь в Амстердаме для русских

Для россиян жизнь в Амстердаме сочетает в себе привычный уклад и европейский комфорт. Многочисленные русские сообщества, школы и культурные мероприятия помогают сохранить связь с родной культурой.

Русскоязычные школы и образовательные программы

В городе действуют несколько русскоязычных школ и двуязычных образовательных программ:

  1. Международная русская школа в Амстердаме: предлагает обучение на русском и английском языках.
  2. Частные детские сады: с углубленным изучением голландского и английского языков.

Стоимость обучения варьируется от 3 000 до 15 000 евро в год, в зависимости от программы.

Социальные и культурные мероприятия

Русские в Амстердаме активно участвуют в жизни города. Регулярно проводятся фестивали, ярмарки и тематические вечера. Самые популярные события:

  1. Русская Масленица: ежегодный фестиваль с народными гуляньями и концертами.
  2. Кинопоказы российских фильмов: культурные центры часто устраивают вечерние сеансы.

Эти мероприятия помогают сохранять культурную идентичность и находить новых друзей.

Работа в Амстердаме для иностранцев

Карьерные перспективы — один из важнейших плюсов жизни в Амстердаме для россиян. Город привлекает специалистов из самых разных отраслей. Наиболее востребованы специалисты в области:

  1. IT и технологии: разработчики получают от 4 000 евро в месяц.
  2. Финансы и страхование: аналитики и консультанты зарабатывают до 5 000 евро.
  3. Медицина: врачи и медсестры получают около 3 500 евро.
  4. Дизайн и архитектура: зарплаты дизайнеров начинаются от 3 000 евро.

Заключение

Плюсы жизни в Амстердаме для россиян понятны: высокий уровень жизни, развитая инфраструктура, возможности для бизнеса и открытое общество. Город сочетает европейские традиции и современные технологии, создавая идеальные условия для жизни и работы.

Читать

Жизнь в Нидерландах: особенности, плюсы и минусы

Красивая картинка из каналов, тюльпанов и ветряных мельниц — лишь часть реальности. Жизнь в Нидерландах полна как приятных сюрпризов, так и неожиданных трудностей. Страна предлагает уникальные условия, но требует тщательной подготовки и адаптации. Разберем ключевые особенности этого королевства, преимущества и недостатки для тех, кто задумывается о переезде.

Переезд в Нидерланды: что нужно знать о жизни за границей

Переезд в эту страну требует подготовки документов, выбора города и адаптации к новой культуре. Нидерланды известны высоким уровнем бюрократии, поэтому важно знать каждый этап этого процесса заранее.

Документы и виды на жительство в Нидерландах

Для долгосрочного проживания в стране необходимо оформить вид на жительство (ВНЖ). Существуют различные категории разрешений, подходящие для конкретных целей переезда:

  1. Рабочий вид на жительство подходит для высококвалифицированных специалистов. Чтобы его получить, нужно приглашение от голландского работодателя и зарплата, соответствующая установленным минимальным требованиям (от 3000 € в месяц для специалистов старше 30 лет).
  2. Студенческая виза выдается при поступлении в университет или колледж. Для оформления необходимы письмо о зачислении, подтверждение финансовой состоятельности (около 10 000 € в год) и медицинская страховка.
  3. ВНЖ для инвесторов предоставляется при вложении от 1,25 млн евро в экономику страны. Деньги должны быть направлены в местные компании или стартапы.

Оформление ВНЖ занимает от 3 до 6 месяцев. Процесс требует полного пакета документов: загранпаспорта, медицинской страховки, справок о доходах и других бумаг. Неполный комплект или ошибки в документах приводят к отказу или затягиванию процесса.

Как выбрать город для жизни в Нидерландах

Каждый регион имеет свои особенности, климат, стоимость жизни и профессиональные возможности:

  1. Амстердам — столица, где сосредоточены музеи, международные компании и стартапы. Высокие зарплаты компенсируются дорогой арендой жилья (однокомнатная квартира в центре стоит от 1500 €).
  2. Роттердам — город современных небоскребов и крупнейший порт Европы. Индустриальный центр Нидерландов с развитой экономикой и умеренной стоимостью жизни.
  3. Гаага — политическая столица, где расположены посольства, международные суды и крупные правительственные учреждения. Отличный выбор для юристов, дипломатов и государственных служащих.
  4. Утрехт — студенческий центр с тысячелетней историей. Город отличается развитой инфраструктурой и умеренными ценами на жилье.

Меньшие города, такие как Лейден, Харлем или Эйндховен, предлагают спокойную атмосферу и меньшую конкуренцию на рынке труда.

Плюсы жизни в Нидерландах

Что делает жизнь в Нидерландах привлекательной для русских эмигрантов? Высокий уровень жизни, стабильная экономика и передовая социальная система привлекают тысячи переселенцев каждый год.

Социальная поддержка и уровень жизни

Социальная система Нидерландов обеспечивает жителям стабильность и защиту на всех этапах жизни. Государство поддерживает не только работающих граждан, но и тех, кто временно оказался в сложной ситуации:

  1. Медицинская страховка обязательна для всех жителей страны. Базовый пакет стоит около 120 € в месяц и покрывает посещение терапевтов, обследования и экстренную помощь. Дополнительная страховка позволяет получить услуги стоматологов и физиотерапевтов.
  2. Пособие по безработице составляет 70% от последней зарплаты и выплачивается до 24 месяцев. Для получения пособия необходимо проработать минимум 26 недель за последний год.
  3. Пенсионная система в стране основана на трех уровнях: государственная пенсия, корпоративные пенсионные фонды и личные накопления. Средний размер пенсии составляет около 1100 € в месяц.

Социальные программы включают поддержку семей, студентов и людей с ограниченными возможностями. Государство Нидерландов активно заботится о благополучии своих граждан, создавая условия для стабильной и комфортной жизни.

Экономика и возможности для работы

Экономика страны входит в ТОП-20 самых развитых в мире. Основные отрасли включают логистику, информационные технологии, финансы и сельское хозяйство. Крупнейшие компании, такие как Shell, Philips и Unilever, предлагают высокооплачиваемые вакансии для специалистов из разных стран.

Средняя зарплата составляет 2800 € после вычета налогов. В IT-сфере специалисты получают от 3500 до 6000 € в месяц, инженеры — около 4000 €, а врачи — до 7000 €. Рабочая неделя длится 36-40 часов, но многие компании предлагают гибкий график и возможность удаленной работы.

Высокая стоимость жизни в Нидерландах

Жизнь в Нидерландах требует значительных финансовых вложений, особенно для эмигрантов, привыкших к российским реалиям. Ежедневные расходы на жилье, транспорт, продукты и услуги могут удивить даже тех, кто подготовился к переезду.

Жилье — один из самых крупных пунктов расходов. Аренда однокомнатной квартиры в центре Амстердама стоит от 1500 до 1800 евро в месяц. На окраинах стоимость снижается до 1000-1200 евро, но доступность общественного транспорта становится критичной. В других крупных городах, таких как Роттердам и Гаага, аренда однокомнатного жилья обходится в 1200-1400 евро в центре и 900-1000 евро на периферии. Коммунальные платежи составляют от 150 до 250 евро в месяц, включая отопление, электричество, воду и интернет.

Цены на продукты также выше среднеевропейских. Например:

  1. Хлеб — 1,5 € за батон.
  2. Молоко — 1,2 € за литр.
  3. Куриное филе — 8 € за килограмм.
  4. Фрукты и овощи стоят от 2 до 4 € за килограмм в зависимости от сезона.

Посещение кафе или ресторана обойдется в 15-20 € на человека. Чашка кофе стоит около 3 €, а обед в заведении среднего уровня — от 20 до 30 €. Транспортные расходы также высоки. Месячный проездной на общественный транспорт в Амстердаме стоит около 90 €, а разовая поездка — 3 €. Бензин стоит около 2 € за литр. Парковка в центре города может стоить до 7 € в час. Несмотря на высокие расходы, страна предлагает качественные услуги и высокий уровень комфорта.

Недвижимость в Нидерландах для русских

Покупка или аренда жилья — один из главных вопросов при переезде. Жизнь в Нидерландах требует понимания местного рынка недвижимости, который отличается высокой стоимостью и строгими правилами.

Как найти и оформить жилье

Процесс поиска объекта может занять несколько месяцев из-за высокой конкуренции. В крупных городах спрос на квартиры превышает предложение, что делает процесс аренды непростым.

Основные этапы поиска жилья:

  1. Выбор региона и города. Амстердам и Гаага подходят для тех, кто ищет работу в международных компаниях. Роттердам подойдет для инженеров и специалистов по логистике.
  2. Использование онлайн-платформ. Funda.nl, Pararius.com, Kamernet.nl. Эти сайты предлагают актуальные объявления от владельцев и агентств.
  3. Подготовка документов. Паспорт, подтверждение доходов, трудовой договор, справка о благонадежности от предыдущего арендодателя.
  4. Оформление договора аренды. Залог обычно составляет сумму двухмесячной аренды.

Средняя стоимость квартиры в Амстердаме составляет около 500 000 евро. Ипотека выдается под 2-3% годовых, но требует первоначального взноса в размере 10-20% от стоимости недвижимости.

Дополнительные расходы:

  1. Налог на покупку — 2% от стоимости недвижимости.
  2. Услуги нотариуса — от 1000 до 2000 €.
  3. Комиссия риелтора — около 1% от стоимости жилья.

Заключение

Жизнь в Нидерландах сочетает высокий уровень комфорта и сложности адаптации. Высокие цены, бюрократия и климатические особенности могут стать вызовом для новых эмигрантов. Однако социальная защищенность, стабильная экономика, качественное образование и развитая инфраструктура компенсируют эти сложности.

Читать

Присоединяйтесь! Осталось только подписаться!

Оставляя e-mail, вы соглашаетесь на обработку персональных данных.