L’interesse per gli alloggi in Europa è in costante crescita. I paesi con un’elevata protezione legale e economie sostenibili sono regolarmente al centro degli investitori stranieri. La questione se uno straniero può acquistare immobili nei Paesi Bassi, sorge sempre più, soprattutto tra i non residenti in cerca di un oggetto per vivere, affittare o investire.
Se uno straniero può acquistare proprietà nei Paesi Bassi: base giuridica
Prima di effettuare una transazione, è importante capire chiaramente: la legislazione del paese non impone restrizioni severe. La risposta alla domanda Se uno straniero può acquistare immobili nei Paesi Bassi-Sì. L’accordo è consentito sia per i cittadini DELL’UE che per i residenti di altri stati.
Differenze:
I cittadini DELL’UE stipulano un accordo secondo la procedura standard.
I non residenti con cittadinanza al di fuori DELL’UE partecipano alle stesse condizioni, ma con requisiti aggiuntivi per la verifica della fonte dei fondi e talvolta per lo status di visto.
Le restrizioni non riguardano il fatto stesso dell’acquisto, ma alcune categorie di immobili, ad esempio alcuni programmi municipali o un Fondo sociale.
Cosa si può acquistare: oggetti, tipi, formato di proprietà
I Paesi Bassi offrono una varietà di segmenti. L’alloggio è disponibile in proprietà personale senza affitto di terreni o diritti temporanei. Lo straniero acquisisce un oggetto con il diritto di registrazione completa nel catasto.
Strutture popolari:
- Appartamento in città.
- Casa in periferia.
- Appartamenti in nuovi complessi residenziali.
- Terreno edificabile.
- Oggetto per il cambiamento (buy-to-let).
Uno straniero può comprare una casa nei Paesi Bassi? Sì. È possibile acquistare un oggetto privato, una casa a schiera, una villa. Il paese non richiede la registrazione locale per completare la transazione.
Caratteristiche dell’affare: algoritmo passo-passo
Il processo di acquisto è soggetto a regole generali e non richiede uno status speciale. La transazione è accompagnata da un notaio, l’oggetto è registrato nel registro statale e il Contratto fissa i termini del trasferimento dei diritti.
Procedimento:
Selezione dell’oggetto e offerta.
Firma dell’accordo preliminare.
Deposito (di solito 10%).
Verifica legale dell’oggetto.
Preparazione e firma del contratto principale con un notaio.
Trasferimento di proprietà e registrazione.
Questa procedura per l’acquisto di immobili nei Paesi Bassi per gli stranieri corrisponde a un algoritmo trasparente e collaudato e protegge entrambe le parti.
È possibile per uno straniero acquistare una proprietà in Olanda con un prestito o un mutuo?
Le banche danno prestiti ai non residenti, ma a condizioni rafforzate. Il requisito principale è un reddito stabile, una fonte trasparente di fondi, una storia finanziaria confermata.
Condizioni chiave:
- Acconto: dal 30%.
- Tasso: più alto dell ‘ 1-1, 5% rispetto ai residenti.
- Durata: fino a 30 anni.
- Cauzione: la proprietà stessa.
- Garanzie aggiuntive: Garante, deposito.
È possibile acquistare una proprietà in Olanda a uno straniero con un mutuo? Sì, ma dovrai considerare costi e sforzi più elevati per la raccolta di documenti.
Elenco dei costi: in cosa consiste l’importo finale
Qualsiasi transazione richiede non solo il prezzo dell’oggetto, ma anche il calcolo di tutti i costi associati. La trasparenza è un principio chiave nel mercato.
Elenco dei costi:
Il costo dell’oggetto è previo accordo delle parti.
Servizi notarili-1000-2500 Euro.
Registrazione del diritto-100-200 Euro.
Tassa di acquisto-2% per gli individui, 8% quando si investe.
Servizi dell’agente-1-2% dell’importo della transazione.
Commissioni bancarie-dipendono dal paese di origine dell’acquirente.
Traduzioni e assicurazioni-da 200 euro a seconda della lingua e del volume.
Restrizioni per gli stranieri quando acquistano immobili nei Paesi Bassi
Non esistono divieti formali. Ma ci sono limitazioni indirette che influenzano la selezione e la procedura:
- L’accesso agli immobili sociali è limitato.
- Alcune aree hanno una priorità di acquisto per i residenti locali.
- Il controllo finanziario è più rigoroso quando il capitale proviene da fuori DELL’UE.
- Difficoltà nell’acquisto attraverso strutture offshore.
Se le leggi sono rispettate e la transazione è chiaramente documentata, non ci sono restrizioni per gli stranieri.
Documenti: set completo, traduzione, verifica della conformità
Per confermare l’idoneità all’acquisto, l’acquirente è tenuto a raccogliere un pacchetto completo di documenti. La legge richiede l’assoluta trasparenza della transazione. Anche i migliori oggetti perdono liquidità se l’acquirente manca di uno degli elementi critici. Il notaio svolge non solo una funzione tecnica, ma anche legale. La verifica riguarda l’identità dell’acquirente, la fonte dei fondi e lo stato della proprietà dell’oggetto. Tutti i documenti sono presentati almeno 3-5 giorni lavorativi prima della firma del contratto principale. Qualsiasi documento straniero è accompagnato da una traduzione in inglese o olandese. La traduzione richiede la certificazione da parte di un professionista certificato (beëdigd vertaler). Un semplice aiuto senza firma e stampa non passa.
Elenco dei documenti:
Passaporto con visto o timbro d’ingresso.
Prova dell’indirizzo di residenza nel paese di origine-bolletta, lettera bancaria.
Dichiarazione di origine (source of funds declaration) – una descrizione dettagliata dell’origine del capitale, in particolare per importi superiori a 100.000 euro.
Dichiarazione dei redditi o dichiarazione dei redditi degli ultimi 2 anni.
Estratto conto bancario con movimenti di fondi per 6 mesi.
TIN o numero di registrazione del contribuente (se lavora NELL’UE).
Procura scritta se la transazione è rappresentata da un agente o da un avvocato.
Accordo ipotecario se viene utilizzato un prestito.
Accordo di acquisto anticipato (se firmato in precedenza).
Rischi con documentazione incompleta:
- Bloccare la transazione.
- Avviso in controllo finanziario.
- Congelamento dei fondi nel conto.
- Rifiuto di registrare la proprietà.
Tutti i moduli vengono verificati fino al momento del trasferimento dell’anticipo. In caso di dubbi, il notaio informa le autorità finanziarie.
Questione fiscale: commissioni fisse, stime, entrate
Il sistema fiscale per l’acquisto di immobili comprende diversi livelli: federale, Municipale e delle entrate. È possibile acquistare proprietà nei Paesi Bassi per uno straniero senza pagare le tasse? No. Qualsiasi acquisto è registrato nella base imponibile, indipendentemente dalla cittadinanza.
Imposta sull’acquisto di immobili
La tassa viene pagata una volta al trasferimento della proprietà. L’offerta dipende dallo stato dell’acquirente e dallo scopo dell’acquisizione:
- 2% – se l’oggetto viene acquistato come residenza principale;
- 8% – per l’acquisto a fini di investimento o in assenza di registrazione nel paese.
L’importo viene pagato sul conto notarile prima della firma del contratto.
Imposta annuale sulla proprietà (WOZ)
Il comune calcola l’imposta in base al valore catastale dell’oggetto. Il calcolo viene aggiornato annualmente, tenendo conto delle rettifiche di mercato. Tasso medio: 0, 04% -0, 12% del valore dell’oggetto. Esempio: un appartamento del valore di 400.000 euro obbliga il proprietario a pagare 400-1200 Euro all’anno.
Tasse comunali
Le tariffe mensili includono la manutenzione dell’area, lo smaltimento dei rifiuti, le fognature, l’approvvigionamento idrico e i servizi locali. Fascia media: 40-90 euro al mese.
Imposta sul reddito da locazione
Se l’oggetto viene affittato, il reddito viene dichiarato. Il tasso dipende dalla forma di proprietà:
- Privato-soggetto alla categoria Box 3 (imposta sulle attività).
- Società-tassato come reddito aziendale.
La percentuale varia dall ‘1,2% all’ 1,7% del valore dell’oggetto, a seconda della struttura della proprietà e del canone di locazione.
Doppia tassazione
Se esiste un accordo tra i Paesi Bassi e il paese di cittadinanza, è possibile compensare le tasse pagate. La maggior parte dei paesi DELL’UE, così come il Regno Unito, gli Stati Uniti, la Svizzera e il Canada, hanno un tale trattato.
È possibile acquistare immobili nei Paesi Bassi per uno straniero-riepilogo
È possibile acquistare immobili nei Paesi Bassi per uno straniero: le regole rimangono tra le più trasparenti in Europa. La transazione è possibile senza restrizioni sulla cittadinanza e la procedura stessa protegge i diritti dei non residenti. È importante rispettare i requisiti dei documenti, tenere conto delle tasse e pianificare tutte le spese in anticipo.
Jordaan combina architettura antica, strade accoglienti e ristoranti moderni. Il costo medio di un alloggio è di circa 2000 euro per un piccolo appartamento. È uno dei quartieri più prestigiosi. Molti artisti, designer e imprenditori lo scelgono dopo aver pensato a dove vivere ad Amsterdam.
Il quartiere migliore in cui vivere ad Amsterdam dipende dal budget, dallo stile di vita e dalle preferenze personali. Per chi ama il trambusto della città, il Centro e De Pijp sono ideali. Chi cerca tranquillità e appartamenti spaziosi dovrebbe considerare Amsterdam-Noord o Westerpark. Per chi vuole vivere in un quartiere di lusso con servizi moderni, Overhoeks e Jordaan sono ideali.
Heerenveen non è solo un simbolo sportivo dei Paesi Bassi, ma anche una città con infrastrutture ben sviluppate e una politica dei prezzi equilibrata. Il costo al metro quadro si mantiene intorno ai 2.400 euro, mentre l’amministrazione comunale continua a investire in strade, infrastrutture digitali e sostegno alle piccole imprese. Gli eventi sportivi e le accademie forniscono un flusso costante di affittuari temporanei, mentre le società di logistica stanno sviluppando proprietà di magazzino all’interno della città.
Le città olandesi con immobili a basso costo costituiscono il secondo livello del mercato, dove la razionalità trionfa sul clamore. Sono adatte a chi costruisce la propria strategia di investimento in modo ponderato: non valuta la pubblicità ma i parametri, non i metri ma il potenziale. Queste città offrono di più a meno, dal metro quadro al tenore di vita.