2025 में नीदरलैंड में संपत्ति खरीदना: शर्तों, लेनदेन और करों के लिए एक गाइड

2025 में नीदरलैंड में एक संपत्ति खरीदना सटीक गणना और कानून की समझ की आवश्यकता है । भूतल योजनाएं और” शायद ” योजनाएं यहां काम नहीं करती हैं । नीदरलैंड सुविधाओं और ग्राहकों दोनों के लिए उच्च मानक निर्धारित करता है । अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले ही अधिकांश गलतियाँ की जाती हैं — जब पैसा, समय और संभावनाएं खो जाती हैं ।

कीमतें: आंकड़े जो धोखा नहीं देते हैं

नीदरलैंड में एक संपत्ति खरीदना कीमतों पर एक शांत नज़र के साथ शुरू होता है । 2025 में, एम्स्टर्डम में आवास की औसत लागत 6,550 यूरो प्रति एम 2 तक पहुंच गई । उट्रेच में-5,100, रॉटरडैम में-लगभग 4,700 । गांवों में मकान सस्ते हैं, लेकिन वहां तरलता कम है ।

नई सुविधाओं को निश्चित कीमतों पर पेश किया जाता है — बिना बोली के, लेकिन लॉटरी और निविदाओं में अनिवार्य भागीदारी के साथ । द्वितीयक बाजार में स्थिति अधिक तनावपूर्ण है । यहां, मालिक विदेशियों की मांग पर ध्यान केंद्रित करते हुए, बाजार के 5-10% की कीमत बढ़ाते हैं । यह विशेष रूप से पर्यटक बुनियादी ढांचे वाले क्षेत्रों में परिलक्षित होता है ।

नीदरलैंड में एक संपत्ति खरीदना: शर्तें

विदेशी किसी भी प्रकार की वस्तु खरीद सकते हैं — एक घर, अपार्टमेंट या जमीन । लेकिन एक बंधक केवल तभी जारी किया जाता है जब आपके पास यूरोपीय संघ में निवास परमिट या आय हो । बैंक रोजगार, कर इतिहास, क्रेडिट रेटिंग और 20-30% योगदान के प्रमाण का अनुरोध करेगा ।

लेनदेन एक नोटरी पब्लिक द्वारा निष्पादित किया जाता है, ब्रोकर द्वारा नहीं । वह दस्तावेजों की जांच करता है, स्वामित्व के हस्तांतरण को निष्पादित करता है और कैडस्टर रजिस्ट्री में लेनदेन को पंजीकृत करता है ।

लेनदेन प्रक्रिया: चरण, त्रुटि के लिए कोई मार्जिन नहीं

नीदरलैंड में अचल संपत्ति की खरीद एक सख्त प्रक्रिया के अनुसार होती है । इसमें शामिल हैं:

1. वस्तु खोज और सत्यापन। एक पेशेवर दलाल बाजार की पेशकश का विश्लेषण करता है, कानूनी शुद्धता, संचार, भूमि की स्थिति और भवन परमिट की जांच करता है ।
2. प्रारंभिक समझौते पर हस्ताक्षर । दस्तावेज़ पार्टियों की कीमत, समय सीमा और दायित्वों को रिकॉर्ड करता है । जमा लागत का 10% है ।
3. अंतिम हस्ताक्षर एक नोटरी द्वारा किया जाता है । नोटरी सभी दस्तावेजों की पुष्टि करता है, विक्रेता को धन हस्तांतरित करता है, स्वामित्व के हस्तांतरण को बनाता है और डेटा को पंजीकरण कक्ष में भेजता है ।
4. संपत्ति का पंजीकरण। कडस्टर रजिस्ट्री में एक नया मालिक जोड़ता है । इस क्षण से, मालिक की स्थिति हासिल की जाती है ।

सभी चरणों को कड़ाई से विनियमित और कानूनी रूप से संरक्षित किया जाता है । यह दृष्टिकोण जोखिम को कम करता है और हर कदम पर लेनदेन की पारदर्शिता की गारंटी देता है ।

कर और व्यय: अंतिम यूरो तक गिनें

नीदरलैंड में एक संपत्ति खरीदना कई अनिवार्य खर्चों के साथ आता है । मुख्य में से एक स्वामित्व के हस्तांतरण पर कर है (ओवरड्रैच्सबेल्स्टिंग) । 2025 में, आवास के लिए दर 2% और गैर-आवासीय भवनों के लिए 10.4% है ।

इसके अतिरिक्त:

• नोटरी सेवाएं: 1,000-2,000;
• पंजीकरण और कानूनी सहायता: 800-1,500;
• ब्रोकरेज कमीशन: लागत का 1-2% ।

कुल खर्च सुविधा की लागत का 5-8% तक पहुंच सकता है ।

नीदरलैंड में संपत्ति खरीदते समय क्या नजरअंदाज नहीं किया जा सकता

नीदरलैंड में एक संपत्ति खरीदना कई जिम्मेदारियों को पूरा करता है । मालिक एक वार्षिक संपत्ति कर का भुगतान करता है (ओनरोएरेन्डेज़ाकबेलास्टिंग — ओजेबी), साथ ही उपयोगिता और नगरपालिका शुल्क ।

आवास रखरखाव के लिए भवन और तकनीकी नियमों के अनुपालन की आवश्यकता होती है । पुनर्विकास के मामले में, नगरपालिका के साथ अनिवार्य समन्वय । उल्लंघन के लिए 25,000 यूरो तक का जुर्माना प्रदान किया जाता है ।

निवेश: गणना, भावना नहीं

नीदरलैंड में रियल एस्टेट स्थिर रिटर्न लाता है–औसतन 3.5-5% प्रति वर्ष, खासकर जब एम्स्टर्डम, यूट्रेक्ट और हार्लेम में किराए पर लिया जाता है । स्टूडियो और” दो बेडरूम का अपार्टमेंट ” मांग में हैं—वे जल्दी से छात्रों और युवा पेशेवरों द्वारा किराए पर लिए जाते हैं ।

आपूर्ति की तुलना में मांग लगातार अधिक है, खासकर अच्छे परिवहन और शैक्षिक बुनियादी ढांचे वाले क्षेत्रों में । यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है: पट्टा सख्ती से विनियमित है, अनुबंध कम से कम एक वर्ष के लिए है, अनुक्रमण सीमित है, और उल्लंघन के लिए दंड संभव है ।

आव्रजन और निवास की अनुमति

नीदरलैंड में एक संपत्ति खरीदना आपको निवास परमिट का अधिकार नहीं देता है । कानून संपत्ति की उपस्थिति में लाभ प्रदान नहीं करता है । अन्य कारणों से वीजा के लिए आवेदन करते समय मालिक की स्थिति एक प्लस हो सकती है: व्यवसाय, स्टार्टअप, नौकरी ।

आव्रजन के लिए एक कानूनी आय, एक अनुबंध, स्वास्थ्य बीमा और एकीकरण की आवश्यकता होती है । स्थायी निवास का अधिकार कई वर्षों के कानूनी निवास के बाद ही दिखाई देता है ।

नीदरलैंड में संपत्ति कैसे खरीदें

घर खरीदना एक सहज प्रक्रिया नहीं है । इसके लिए दर्जनों कारकों के विश्लेषण, तैयारी और विचार की आवश्यकता होती है । एक साधारण सूची आपको अपना ध्यान केंद्रित रखने में मदद करती है:

चरण-दर-चरण निर्देश:

1. बजट और क्षेत्र का निर्धारण करें ।
2. लक्ष्यों का मूल्यांकन करें: आवास, किराया, निवेश ।
3. एक लाइसेंस प्राप्त ब्रोकर से संपर्क करें ।
4. ऑब्जेक्ट की जांच करें: तकनीकी स्थिति, दस्तावेज ।
5. एक प्रारंभिक समझौते पर हस्ताक्षर करें ।
6. जमा करें।
7. नोटरीकृत हो जाओ ।
8. कडस्टर के साथ पूरा पंजीकरण ।
9. सभी करों और शुल्कों की गणना करें ।
10. मालिक के अधिकारों और दायित्वों को रिकॉर्ड करें ।

नीदरलैंड में संपत्ति खरीदना: प्रतिबंध

आवास की खरीद यूरोपीय संघ के बाहर के नागरिकों के लिए खुली है, लेकिन कई बारीकियों के साथ । कई शहरों में, ओपकोपबेस्चर्मिंग नियम लागू होता है — खरीद के बाद पहले 4 वर्षों में किराए पर लेने पर प्रतिबंध । यह बाजार को अटकलों से बचाने में मदद करता है । एम्स्टर्डम और रॉटरडैम में, नई परियोजनाओं में केवल निवासियों के लिए बिक्री के लिए कोटा शामिल हो सकता है — स्थानीय पंजीकरण के बिना एक सौदा नहीं किया जा सकता है ।

विदेशी सब्सिडी के लिए पात्र नहीं हैं और सभी करों और सेवाओं का पूरा भुगतान करते हैं । इसी समय, भूमि के अधिग्रहण पर कोई प्रतिबंध नहीं है: निर्माण स्थल और खेत दोनों पूरी तरह से स्वामित्व में हैं ।

वस्तुओं के प्रकार

नीदरलैंड में संपत्ति खरीदना संपत्तियों की एक विस्तृत श्रृंखला शामिल है । बाजार की विशेषताएं:

1. अपार्टमेंट इमारतों में अपार्टमेंट शहरों में एक सामान्य प्रारूप है । लेआउट मानक है, अक्सर बालकनियों के बिना । औसत क्षेत्र 65-85 मीटर है2 ।
2. तानहाउस एक आम दीवार के साथ दो और तीन मंजिला घर हैं, जो उपनगरों में लोकप्रिय हैं । कीमत 320,000 यूरो से शुरू होती है ।
3. विला और अलग घर प्रीमियम सेगमेंट गुण हैं, जो अक्सर शहरों के बाहर स्थित होते हैं । कीमत 650,000 यूरो से शुरू होती है ।
4. बिल्डिंग प्लॉट एक दुर्लभ वस्तु है, खासकर एग्लोमेरेशंस के पास । नगरपालिकाएं सख्त निर्माण स्थितियों के साथ समझौते द्वारा ऐसे भूखंड बेचती हैं ।

सही विकल्प बनाने की कुंजी खरीद के उद्देश्य और स्थान से मेल खाती है । केंद्र में एक कॉम्पैक्ट अपार्टमेंट किराए के लिए उपयुक्त है । रहने के लिए एक शांत क्षेत्र में एक घर है । निवेश के हिस्से के रूप में, यह विकास क्षेत्र में एक तरल सुविधा है ।

क्षेत्रीय अंतर

नीदरलैंड में अचल संपत्ति बाजार क्षेत्र के अनुसार काफी भिन्न है । एम्स्टर्डम सबसे महंगा और गर्म है: प्रति एम 2 की कीमत 6,500 यूरो से अधिक है, वस्तुएं 12 दिनों में छोड़ देती हैं । यूट्रेक्ट और हार्लेम स्थिर हैं, लेकिन कम प्रतिस्पर्धा के साथ — 4,900 – 5,100/एम 2 । रॉटरडैम और हेग में आवास अधिक किफायती है, लेकिन किराये पर प्रतिबंध और उच्च प्रवास पृष्ठभूमि वाले क्षेत्र हैं ।

मास्ट्रिच और ग्रोनिंगन 3,800 यूरो/एम 2 तक की स्थिरता और कीमतों की पेशकश करते हैं, जबकि 5-7 वर्षों के लिए रहने और निवेश दोनों के लिए विकास क्षमता को बनाए रखते हैं ।

किराया और विकल्प

नीदरलैंड में संपत्ति खरीदना हमेशा उचित नहीं है । एक अपार्टमेंट के किराए की लागत 1,200-1,800 / माह है, जबकि किरायेदार करों, मरम्मत, बीमा और पंजीकरण की लागत वहन नहीं करता है ।

यदि निवास योजना 3 साल तक है, तो किराया अधिक लाभदायक है । 5 साल या उससे अधिक की अवधि के साथ, खरीद उचित हो जाती है, विशेष रूप से बढ़ती कीमतों और बंधक के साथ कठिनाइयों को देखते हुए ।

निष्कर्ष

2025 में नीदरलैंड में संपत्ति खरीदना एक संतुलित निर्णय है, भावना नहीं । वस्तु को निम्नलिखित उद्देश्यों को पूरा करना चाहिए: निवेश, आवास या प्रवास । एक स्पष्ट रणनीति और उचित डिजाइन के साथ, आवास एक बोझ नहीं, बल्कि एक स्थिर संपत्ति बन जाता है ।