L’intérêt pour le logement en Europe ne cesse de croître. Les pays dotés d’une protection juridique élevée et d’économies durables sont régulièrement ciblés par les investisseurs étrangers. La question de savoir si un étranger peut acheter une propriété aux pays-bas, se pose de plus en plus, en particulier parmi les non-résidents à la recherche d’un objet pour la vie, la location ou l’investissement.
Est-il possible pour un étranger d’acheter une propriété aux pays-bas: cadre juridique
Avant de faire une transaction, il est important de comprendre clairement: la législation du pays n’impose pas de restrictions strictes. La réponse à la question de savoir si un étranger peut acheter une propriété aux pays-bas-affirmative. La transaction est autorisée à la fois pour les citoyens de l’UE et pour les résidents d’autres États.
Différences:
Les citoyens de l’UE formulent la transaction selon la procédure standard.
Les non-résidents ayant la citoyenneté hors de l’UE participent aux mêmes conditions, mais avec des exigences supplémentaires pour vérifier la source des fonds et parfois le statut des visas.
Les restrictions ne concernent pas le fait même de l’achat, mais certaines Catégories de biens immobiliers, par exemple, certains programmes municipaux ou le fonds social.
Ce que vous pouvez acheter: objets, types, format de propriété
Les pays-bas offrent une variété de segments. Le logement est disponible en propriété privée sans location de terrains ni droits temporaires. L’étranger acquiert l’objet avec le droit d’inscription complète au cadastre.
Sites populaires:
- Appartement urbain.
- Maison en banlieue.
- Appartements dans de nouveaux complexes résidentiels.
- Terrain à bâtir.
- Objet à la Livraison (buy-to-let).
Est-il possible pour un étranger d’acheter une maison aux pays-bas? Oui. Vous pouvez acheter un objet privé, maison de ville, Villa. Le pays ne nécessite pas d’enregistrement local pour compléter la transaction.
Caractéristiques de la transaction: algorithme étape par étape
Le processus d’achat est soumis à des règles générales et ne nécessite pas de statut particulier. La transaction est accompagnée d’un notaire, l’objet est enregistré dans le registre d’état, et le contrat fixe les conditions de transfert des droits.
Séquence d’actions:
Sélection de l’objet et offre de prix.
Signature de l’accord préliminaire.
Dépôt (généralement 10%).
Vérification légale de l’objet.
Préparation et signature du contrat principal chez le notaire.
Transfert de propriété et enregistrement.
Cette procédure d’achat de biens immobiliers aux pays-bas pour les étrangers est conforme à un algorithme transparent et éprouvé et protège les deux parties.
Est-il possible pour un étranger d’acheter une propriété aux pays-bas à crédit ou une hypothèque?
Les banques accordent des prêts aux non-résidents, mais à des conditions renforcées. La principale exigence est un revenu stable, une source de fonds transparente, un historique financier confirmé.
Conditions clés:
- Acompte: à partir de 30%.
- Taux: plus élevé de 1 à 1,5% par rapport aux résidents.
- Durée: jusqu’à 30 ans.
- Caution: la propriété elle-même.
- Garanties supplémentaires: caution, dépôt.
Puis-je acheter une propriété aux pays-bas à un étranger avec une hypothèque? Oui, mais il faudra tenir compte des coûts plus élevés et des efforts de collecte de documents.
Liste des coûts: de quoi est le montant final
Toute transaction nécessite non seulement le prix de l’objet, mais aussi le calcul de tous les coûts connexes. La transparence est un principe clé sur le marché.
Liste des coûts:
Le coût de l’objet-par accord des parties.
Services de notaire-1000-2500 euros.
Inscription du droit – 100-200 euros.
Taxe d’achat-2% pour les particuliers, 8% lors de l’investissement.
Services de l’agent-1-2% du montant de la transaction.
Frais bancaires-dépend du pays d’origine de l’acheteur.
Traductions et Assurances-à partir de 200 euros selon la langue et le volume.
Restrictions pour les étrangers lors de l’achat d’une propriété aux pays-bas
Il n’y a pas d’interdictions formelles. Mais il y a des limites indirectes qui affectent le choix et la procédure:
- L’accès à l’immobilier social est limité.
- Dans certaines régions, il y a une priorité d’achat pour les habitants.
- La vérification financière est plus stricte sur l’origine du capital en dehors de l’UE.
- Difficultés d’achat par le biais de structures offshore.
Sous réserve du respect des lois et de la documentation claire de la transaction, il n’y a pas de restrictions pour les étrangers.
Documents: ensemble complet, traduction, vérification de la conformité
Pour confirmer l’admissibilité de l’achat, l’acheteur est tenu de recueillir un ensemble complet de documents. La loi exige une transparence absolue de la transaction. Même les meilleurs objets perdent de la liquidité si l’acheteur manque l’un des points critiques. Le notaire remplit non seulement une fonction technique, mais aussi juridique. La vérification concerne l’identité de l’acheteur, la source des fonds et le statut de propriété de l’objet. Tous les documents sont soumis au moins 3-5 jours ouvrables avant la signature du contrat principal. Tout document étranger est accompagné d’une traduction en anglais ou en néerlandais. La traduction nécessite une certification par un spécialiste agréé (beëdigd vertaler). Une aide simple sans signature et impression ne passe pas.
Liste de documents:
Passeport avec le visa actuel ou la marque d’entrée.
Confirmation de l’adresse de résidence dans le pays d’origine — facture de services publics, lettre bancaire.
Déclaration d’origine des fonds (source of funds declaration) — une Description détaillée de l’origine du capital, en particulier pour les montants supérieurs à 100 000 euros.
Déclaration de revenus ou déclaration de revenus des 2 dernières années.
Relevé bancaire avec le mouvement des fonds pour 6 mois.
Numéro d’identification fiscale ou numéro d’enregistrement du contribuable (s’il travaille dans l’UE).
Procuration écrite si la transaction est représentée par un agent ou un avocat.
Accord hypothécaire si le prêt est utilisé.
Accord préalable d’achat (si signé précédemment).
Risques liés à la documentation incomplète:
- Blocage de la transaction.
- Notification au contrôle financier.
- Gel des fonds sur le compte.
- Refus d’enregistrer le droit de propriété.
Tous les formulaires sont vérifiés avant le transfert de l’avance. En cas de doute, le notaire informe les autorités financières.
Question fiscale: prélèvements fixes, estimations, revenus
Le système d’imposition lors de l’achat de biens immobiliers comprend plusieurs niveaux — fédéral, municipal et rentable. Puis-je acheter une propriété aux pays-bas à un étranger sans payer d’impôts? Pas. Tout achat est fixé dans l’assiette fiscale, quelle que soit la nationalité.
Taxe foncière sur les propriétés non bâties
La taxe est payée une fois lors du transfert de la propriété. Le taux dépend du statut de l’acheteur et du but de l’acquisition:
- 2% – si l’objet est acheté comme résidence principale;
- 8% – lors de l’achat à des fins d’investissement ou en l’absence d’enregistrement dans le pays.
Le montant est payé sur un compte notarié avant la signature du contrat.
Taxe foncière annuelle (WOZ)
La municipalité calcule la taxe sur la base de la valeur cadastrale de l’objet. Le calcul est mis à jour chaque année, en tenant compte des ajustements du marché. Taux moyen: 0,04% -0,12% de la valeur de l’objet. Exemple: un appartement d’une valeur de 400 000 euros oblige le propriétaire à payer 400-1200 euros par an.
Redevances municipales
Les frais mensuels comprennent l’entretien de la zone, l’enlèvement des ordures, les égouts, l’approvisionnement en eau et les services locaux. Moyenne gamme: 40-90 euros par mois.
Impôt sur le revenu locatif
Si l’objet est loué, le revenu est déclaré. Le taux dépend de la forme de propriété:
- Particulier – est soumis à la catégorie Box 3 (impôt sur les actifs).
- Société-est imposé comme un revenu d’entreprise.
Le pourcentage varie de 1,2% à 1,7% de la valeur de l’objet, en fonction de la structure de la propriété et le taux de location.
Double imposition
S’il existe un accord entre les pays-bas et le pays de nationalité, les taxes payées peuvent être compensées. La plupart des pays de l’UE, ainsi que le Royaume-Uni, les États-Unis, la Suisse et le Canada ont un tel traité.
Puis-je acheter une propriété aux pays-bas à un étranger-résumé
Est-il possible d’acheter une propriété aux pays-bas à un étranger: les règles restent parmi les plus transparentes en Europe. La transaction est possible sans restriction de nationalité, et la procédure elle-même protège les droits des non-résidents. Il est important de respecter les exigences en matière de documents, de prendre en compte les taxes et de planifier toutes les dépenses à l’avance.
Le minimalisme hollandais s’applique à tout : au design, à la vie quotidienne, à la vie sociale. Vivre en Hollande, c’est vivre rationnellement. Transports – vélos, tramways et transports interurbains aux frais de l’État (si vous êtes étudiant ou stagiaire). L’eau du robinet est la plus pure, l’électricité provient du vent.
Un pays pour ceux qui sont prêts à travailler, à changer, à investir. La vie ici n’est pas douce, mais elle est honnête. Déménager n’est pas une solution aux problèmes, mais un pas vers un environnement où l’activité est plus valorisée que la plainte.
Les étrangers peuvent acheter n’importe quel type de bien immobilier : une maison, un appartement ou un terrain. Mais les prêts hypothécaires ne sont accordés que si vous disposez d’un permis de séjour ou d’un revenu de l’UE. La banque demandera une preuve d’emploi, un historique fiscal, une cote de crédit et un dépôt de 20 à 30 %.
L’achat d’une propriété aux Pays-Bas en 2025 est une décision éclairée, pas une émotion. La propriété doit être adaptée à son objectif : investissement, résidence ou migration. Avec une stratégie claire et une conception appropriée, la propriété devient un actif stable plutôt qu’un fardeau.