Πώς να αγοράσετε διαμέρισμα στην Ολλανδία: Οδηγός βήμα προς βήμα για Ρώσους

Η αγορά ακινήτων στο εξωτερικό είναι ένα στρατηγικό βήμα που ανοίγει νέους ορίζοντες. Αν αναρωτιέστε πώς να αγοράσετε ένα διαμέρισμα στην Ολλανδία, αυτός ο οδηγός θα σας δώσει απάντηση. Ο διαδικασία μπορεί να είναι περίπλοκη: από τη μελέτη της αγοράς ακινήτων μέχρι την κατανόηση των λεπτομερειών της υποθήκης. Ωστόσο, με τη σωστή προετοιμασία και τη γνώση των κύριων σημείων, μπορείτε να περάσετε κάθε στάδιο με αυτοπεποίθηση και να κάνετε μια αγορά ασφαλή και επικερδή.

Προετοιμασία για την αγορά διαμερίσματος στην Ολλανδία: από πού να ξεκινήσετε

Πώς να αγοράσετε ένα διαμέρισμα στην Ολλανδία – ένα ερώτημα στο οποίο δεν υπάρχει καθολική απάντηση, αλλά υπάρχουν σαφείς βήματα για μια επιτυχημένη έναρξη. Πρώτα απ’ όλα, πρέπει να αποφασίσετε σε ποια περιοχή θέλετε να ζήσετε. Η Ολλανδία είναι μια χώρα με ποικίλες περιοχές, και καθεμία έχει τα δικά της χαρακτηριστικά:

1. Άμστερνταμ – η πρωτεύουσα και ο πολιτιστικός πυρήνας της χώρας, αλλά οι τιμές των ακινήτων είναι υψηλές.
2. Ρότερνταμ – μια πιο σύγχρονη και βιομηχανική πόλη, όπου υπάρχει επίσης μεγάλη ζήτηση για κατοικία, αλλά με λίγο χαμηλότερες τιμές.
3. Χάγη, γνωστή ως η νομική πρωτεύουσα, προσελκύει όσους αναζητούν γαλήνη και άνεση στη ζωή.

Μετά την επιλογή της πόλης, πρέπει να αρχίσετε τη μελέτη της αγοράς. Είναι σημαντικό να κατανοήσετε ότι τα ακίνητα στην Ολλανδία για αλλοδαπούς απαιτούν ειδική προσοχή στις νομικές πτυχές. Ένα από τα σημαντικά σημεία – ο φόρος, που ανέρχεται στο 2% της αξίας της κατοικίας. Εκτός από αυτό, λάβετε υπόψη το κόστος εγγραφής της κατοικίας και τα νοταριακά έξοδα. Σημείωση: η διαφορά μεταξύ νέων κατασκευών και δευτερεύοντος κτηματομεσιτικού μπορεί να επηρεάσει σημαντικά την τιμή, και είναι σημαντικό να καταλάβετε ποια επιλογή σας ταιριάζει περισσότερο.

Πώς να επιλέξετε μια περιοχή για την αγορά ακινήτου στην Ολλανδία

Πώς να αγοράσετε ένα διαμέρισμα στην Ολλανδία – ένα σημαντικό ερώτημα που πρέπει να λεπτομεροποιηθεί, ξεκινώντας από την επιλογή της τοποθεσίας. Το Άμστερνταμ είναι ένα όνειρο για πολλούς, αλλά οι τιμές των διαμερισμάτων εδώ μπορεί να σας σοκάρουν. Η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο στην πρωτεύουσα μπορεί να φτάσει τα 5,500 ευρώ. Αν αναζητάτε πιο προσιτή κατοικία, αξίζει να εξετάσετε το Ρότερνταμ ή την Χάγη.

Αν είστε έτοιμοι για ένα πιο ήρεμο περιβάλλον, τότε οι πόλεις όπως το Βαγκένινγκεν ή ο Λέιντεν είναι κατάλληλες. Αυτές οι περιοχές ξεχωρίζουν για την ανεπτυγμένη υποδομή και τα ακαδημαϊκά ιδρύματα. Επιπλέον, η αγορά ακινήτων στην Ολλανδία σε αυτές τις πόλεις μπορεί να είναι 20-30% φθηνότερη.

Αγορά διαμερίσματος με υποθήκη στην Ολλανδία: Τι πρέπει να γνωρίζουν οι Ρώσοι

Η αγορά ακινήτων με υποθήκη είναι μια πραγματική ευκαιρία για τους Ρώσους, αλλά είναι σημαντικό να ληφθούν υπόψη μερικά σημαντικά στοιχεία. Καταρχάς, οι τράπεζες της Ολλανδίας μπορούν να προσφέρουν δάνειο σε αλλοδαπούς αγοραστές έως και 80% της αξίας του διαμερίσματος. Ο επιτόκιο για τους μη κατοίκους, συνήθως, θα είναι υψηλότερο: από 3 έως 5% ανάλογα με τα οικονομικά δεδομένα και το πιστωτικό ιστορικό.

Η διαδικασία λήψης υποθήκης ξεκινά με την επιλογή της κατάλληλης τράπεζας. Ανάμεσα στις δημοφιλείς τράπεζες της Ολλανδίας για αλλοδαπούς αγοραστές αξίζει να αναφερθούν η ABN AMRO και η ING. Και τα δύο ιδρύματα προσφέρουν ελκυστικούς όρους για όσους έχουν σταθερό εισόδημα ή εργάζονται από απόσταση. Ταυτόχρονα, πρέπει να παράσχετε όλα τα απαραίτητα έγγραφα, συμπεριλαμβανομένης της απόδειξης εισοδήματος και των εγγράφων απασχόλησης.

Φόροι και επιπλέον έξοδα κατά την αγορά ακινήτου στην Ολλανδία

Ο πρώτος και κύριος – φόρος αγοράς ακινήτου, που ανέρχεται στο 2% της αξίας της κατοικίας. Εκτός από αυτό, ο αγοραστής θα πρέπει να πληρώσει τα νοταριακά τέλη, τα οποία μπορεί να κυμαίνονται από 500 έως 1,500 ευρώ ανάλογα με την αξία της κατοικίας. Επίσης, πρέπει να ληφθούν υπόψη τα έξοδα εγγραφής του αντικειμένου και οι συμβουλές με δικηγόρους.

Δεν πρέπει να ξεχνάμε τα μηνιαία έξοδα, όπως οι κοινόχρηστες δαπάνες, η ασφάλιση και οι φόροι περιουσίας. Όλα αυτά μαζί μπορούν να αυξήσουν σημαντικά το οικονομικό βάρος, γι’ αυτό είναι σημαντικό να εκτιμήσετε εγκαίρως τα έξοδα για την αγορά ακινήτου στην Ολλανδία, προκειμένου να αποφύγετε απρόσμενες εκπλήξεις.

Κόστος ακινήτου στην Ολλανδία: πώς να αγοράσετε ένα διαμέρισμα σε επωφελή τιμή

Η τιμή εξαρτάται άμεσα από την τοποθεσία και την κατάσταση της κατοικίας. Στις μεγάλες πόλεις, όπως το Άμστερνταμ, οι τιμές των διαμερισμάτων μπορεί να φτάσουν τα 6,000