el 
ru 
de 
ar 
es 
nl 
hi 
en 
fr 
it 
pt Η επένδυση σε εμπορικά ακίνητα στο εξωτερικό γίνεται όλο και πιο ελκυστική επιλογή για τη διαφοροποίηση του επενδυτικού χαρτοφυλακίου. Οι ευκαιρίες που προσφέρουν οι ξένες αγορές ακινήτων, ειδικά σε χώρες με ανεπτυγμένες οικονομίες, εγγυώνται όχι μόνο σταθερό εισόδημα, αλλά και αύξηση της αξίας των περιουσιακών στοιχείων.
Τα πλεονεκτήματα των επενδύσεων σε εμπορικά ακίνητα στο εξωτερικό
Η επένδυση σε ξένα εμπορικά ακίνητα προσφέρει μια σειρά ευκαιριών που δεν μπορούν να αγνοηθούν. Ανάμεσά τους ξεχωρίζουν τόσο σημαντικοί παράγοντες όπως η σταθερότητα των εσόδων, η προστασία του κεφαλαίου, όσο και το δυναμικό αύξησης.
Παθητικό εισόδημα
Τα θετικά της επένδυσης σε ξένα εμπορικά ακίνητα περιλαμβάνουν υψηλή απόδοση. Τα μέσα κέρδη από την ενοικίαση τέτοιων ακινήτων κυμαίνονται από 5% έως 12% ετησίως ανάλογα με την περιοχή, τον τύπο του χώρου και το επίπεδο ανάπτυξης της τοπικής υποδομής. Ορισμένες περιοχές, για παράδειγμα σε χώρες με αναπτυσσόμενες αγορές, μπορεί να παρέχουν απόδοση έως και 15% ετησίως.
Παραδείγματα υψηλοαποδοτικών περιουσιακών στοιχείων είναι τα γραφεία και τα εμπορικά καταστήματα σε μεγάλα τουριστικά κέντρα της Ευρώπης και της Ασίας. Σε τέτοια ακίνητα, οι ενοικιαστές μπορούν να συνάπτουν μακροχρόνιες συμβάσεις με δείκτες αύξησης του ενοικιαστικού, προστατεύοντας έτσι τον επενδυτή από τους κινδύνους της πληθωρισμού και επιτρέποντας τη σταθερή λήψη παθητικού εισοδήματος σε νόμισμα.
Διαφοροποίηση και σταθερότητα
Η διαφοροποίηση των επενδύσεων μέσω της αγοράς ξένων εμπορικών ακινήτων μειώνει σημαντικά τους κινδύνους που σχετίζονται με τις διακυμάνσεις των τοπικών αγορών. Εστιάζοντας το κεφάλαιο σε διαφορετικές χώρες και σε διαφορετικούς τύπους ακινήτων (εμπορικές επιφάνειες, γραφεία, ξενοδοχεία), ο επενδυτής μπορεί να επιτύχει μεγαλύτερη σταθερότητα.
Ιδιαίτερα στις αγορές της Ολλανδίας, της Γερμανίας, της Ισπανίας και άλλων δυτικοευρωπαϊκών χωρών, η διαφοροποίηση βοηθά στην ισορροπία των κινδύνων: ακόμη και σε περιπτώσεις διακυμάνσεων σε μια οικονομία, ένας άλλος τύπος μπορεί να αντισταθμίσει τις απώλειες.
Προστασία του κεφαλαίου
Ένας από τους πιο ελκυστικούς παράγοντες της επένδυσης σε εμπορικά ακίνητα είναι η προστασία του κεφαλαίου. Με την αγορά περιουσιακών στοιχείων στο εξωτερικό, ο επενδυτής ελαχιστοποιεί τους κινδύνους που σχετίζονται με την οικονομική αστάθεια στη χώρα του. Οι ξένοι τετραγωνικοί μέτροι είναι καλυμμένοι από τοπικούς νομικούς κανονισμούς που προστατεύουν τα δικαιώματα των ιδιοκτητών, καθώς και από διεθνείς συμφωνίες. Για παράδειγμα, στην Ολλανδία και σε άλλες χώρες της ΕΕ υπάρχει σαφής νομική βάση που προστατεύει τα συμφέροντα των επενδυτών. Σε περίπτωση αστάθειας στην αγορά της χώρας, η προστασία του κεφαλαίου ενεργοποιείται χάρη στους νομικούς κανονισμούς και τις διεθνείς συμφωνίες.
Πλεονεκτήματα φορολόγησης
Οι φόροι εισοδήματος από επενδύσεις σε ξένα εμπορικά ακίνητα μπορεί να διαφέρουν σημαντικά ανάλογα με τη χώρα. Σε πολλά κράτη της ΕΕ, για παράδειγμα στην Ολλανδία ή την Ισπανία, υπάρχουν συστήματα διπλής φορολόγησης που επιτρέπουν στους επενδυτές να αποφύγουν τη διπλή φορολόγηση των κερδών. Σε χώρες με φορολογικά κίνητρα για ξένους επενδυτές, τέτοια πλεονεκτήματα κάνουν την αγορά ακινήτων ιδιαίτερα επωφελή.
Οι Κάτω Χώρες – μια καλή αγορά εμπορικών ακινήτων
Οι Κάτω Χώρες αποτελούν μία από τις πιο σταθερές και προοδευτικές αγορές εμπορικών ακινήτων στην Ευρώπη. Με τον συνδυασμό οικονομικής σταθερότητας, φιλικής φορολογικής πολιτικής και υψηλής απόδοσης από ενοικιάσεις, αυτή η χώρα γίνεται ένας από τους ηγέτες στην αγορά για ξένους επενδυτές.
Οικονομία: σταθερότητα και ευκαιρίες
Οι Κάτω Χώρες είναι μία από τις μεγαλύτερες και πιο σταθερές οικονομίες στην Ευρώπη, με συνεχώς αυξανόμενο ΑΕΠ και χαμηλά επίπεδα ανεργίας. Η ποιότητα ζωής και το υψηλό επίπεδο εισοδήματος συμβάλλουν στην αύξηση της καταναλωτικής ζήτησης, πράγμα που επηρεάζει θετικά την αγορά εμπορικών ακινήτων.
Η σταθερότητα και η διαφάνεια της οικονομίας προσελκύουν τους επενδυτές. Τα μέσα κέρδη από ενοικιάσεις εμπορικών ακινήτων στις Κάτω Χώρες κυμαίνονται μεταξύ 5% και 7% ετησίως, – εξαιρετικός δείκτης σε συνθήκες σταθερής οικονομικής ανάπτυξης.