Top-10 Städte in den Niederlanden mit günstigen Immobilien: Wo investieren im Jahr 2025?

Die Besteuerung ist nach wie vor ein wichtiger Aspekt der Finanzplanung von Hausbesitzern in Europa. Die Grundsteuer in den Niederlanden ist eine obligatorische Zahlung, deren Höhe vom Katasterwert der Immobilie und einer Reihe anderer Faktoren abhängt. Die Unkenntnis der Feinheiten führt zu unerwarteten Kosten und Strafen. Um den Berechnungsmechanismus zu verstehen, müssen Sie die kommunalen Gebühren, mögliche Steuerbefreiungen und die Methoden zur Bestimmung des Wertes des Objekts berücksichtigen.

Im Gegensatz zu anderen Ländern ist das niederländische Steuersystem transparent, weist aber einige Besonderheiten auf, die Sie im Voraus kennen sollten. Das System der Onroerendezaakbelasting (OZB) basiert auf einer jährlichen Neubewertung von Wohnimmobilien, und die WOZ-Gebühr wirkt sich nicht nur auf die Höhe der Zahlungen aus, sondern auch auf die verfügbaren Anreize. Wenn man die Details kennt, ist es möglich, die Steuerlast zu optimieren und die Kosten zu senken.

Wie die Grundsteuer in den Niederlanden berechnet wird

Jeder Immobilieneigentümer in den Niederlanden ist verpflichtet, eine jährliche Grundsteuer zu zahlen. Die Steuer basiert auf dem von der Gemeinde ermittelten Katasterwert (WOZ). Die WOZ wird jährlich überprüft und ihr Betrag wird in den Bescheiden an die Eigentümer angegeben.

Die Gemeinde berechnet den Onroerendezaakbelasting (OZB) auf der Grundlage des für die jeweilige Region festgelegten Zinssatzes. In Amsterdam liegt der Koeffizient für Wohnimmobilien bei – 0,0436 Prozent und in Utrecht bei 0,0485 Prozent. Für Gewerbeimmobilien sind die Sätze höher.

Zu den zusätzlichen Abgaben gehören Wasserwirtschafts- und Abwassergebühren, die unabhängig von der Art der Immobilie zu entrichten sind.

WOZ und ihre Auswirkung auf die Steuer

Die Höhe der WOZ wird in den Niederlanden von Gutachtern auf der Grundlage von Marktdaten für das Vorjahr ermittelt. Die Gemeinde verschickt einen Bescheid, in dem der Wert angegeben ist, gegen den innerhalb von sechs Wochen Widerspruch eingelegt werden kann. Die Anfechtung erfolgt durch Einreichung eines Widerspruchs, und es müssen Beweise für die Überbewertung vorgelegt werden, z. B. unabhängige Sachverständigenberichte oder Statistiken über ähnliche Immobilien.

Gemeindesteuern in den Niederlanden

Neben der Grundsteuer muss in den Niederlanden jeder Eigentümer einer Immobilie jedes Jahr eine Reihe von kommunalen Gebühren zahlen, deren Höhe von Ort zu Ort unterschiedlich ist. Die Onroerendezaakbelasting (OZB) ist ein Teil der fiskalischen Belastung, die unter anderem obligatorische Gebühren umfasst. Diese Gebühren werden zur Unterstützung der städtischen Infrastruktur sowie zur Finanzierung öffentlicher Versorgungsleistungen verwendet.

Die Versorgungsgebühren sind ein Finanzinstrument, das die Instandhaltung der Wasser- und Abwassernetze sowie der Abfallwirtschaft gewährleistet. Zu den wichtigsten Ausgabenposten gehören:

1. Waterschapsbelasting – Gebühren für die Wasserwirtschaft. Kosten für die Instandhaltung von Dämmen, Kläranlagen und Kanälen zum Schutz vor Überschwemmungen. Die Höhe der Gebühr wird von den regionalen Wasserbehörden festgelegt und hängt von der Lage des Grundstücks ab.
2. Rioolheffing ist eine Gebühr für die Nutzung der Kanalisation. Sie wird nicht nur von Eigentümern von Wohnimmobilien, sondern auch von gewerblichen Eigentümern erhoben. Die Höhe der Gebühr richtet sich nach der Anzahl der Nutzer im Haus oder nach der verbrauchten Wassermenge.
3. Afvalstoffenheffing – Gebühr für die Entsorgung von Haushaltsabfällen. Enthält die Kosten für den Transport und das Recycling von Abfällen. Die Gebühr variiert je nach der Recyclingpolitik der jeweiligen Gemeinde und kann von der Zahl der Einwohner abhängen.

Die Berechnung der Gemeindesteuer in den Niederlanden ist nicht festgelegt, so dass es wichtig ist, den von den Behörden festgesetzten Betrag jedes Jahr zu überprüfen. Um die steuerliche Belastung zu verringern, empfiehlt es sich, die veröffentlichten Tarife zu analysieren und im Falle ungerechtfertigter Erhöhungen eine Überprüfung zu beantragen.

Grundsteueranreize in den Niederlanden: Wann Sie weniger Steuern zahlen können

In den Niederlanden gibt es steuerliche Anreize für bestimmte Kategorien von Immobilienbesitzern. Rentner, Menschen mit Behinderungen, kinderreiche Familien und sozial benachteiligte Gruppen können eine Ermäßigung beantragen.

Dazu müssen Sie bei den örtlichen Behörden einen Antrag mit entsprechenden Nachweisen stellen. Beispiele für erfolgreiche Anfechtungen finden sich in der Gerichtspraxis, die das Verfahren für Eigentümer zugänglich macht.

Kauf einer Immobilie in den Niederlanden: Besonderheiten bei der Zahlung von Steuern auf dem Primär- und Sekundärmarkt

Der Kauf einer Immobilie ist mit obligatorischen Gebühren und Abgaben verbunden, die sich auf den Endwert der Transaktion auswirken können. Die Grunderwerbssteuer in den Niederlanden umfasst mehrere Zahlungen, die von der Art der Immobilie und ihrem Marktwert abhängen. Es ist wichtig, die Unterschiede zu berücksichtigen:

1. Auf dem Primärmarkt unterliegen Neubauten einer Mehrwertsteuer (VAT) von 21 %. Diese Steuer ist im Preis der Immobilie enthalten, und der vom Bauträger angegebene Preis enthält bereits alle vorgeschriebenen Zahlungen. Gleichzeitig sind die Käufer von der Zahlung der Grunderwerbssteuer befreit.
2. Auf dem Sekundärmarkt wird eine Übertragungssteuer (Overdrachtsbelasting) von 2 % erhoben, die vom Käufer gesondert zu entrichten ist. Der Satz gilt für Wohnimmobilien, die zur Eigennutzung erworben werden. Wird die Immobilie zu Investitionszwecken erworben, erhöht sich der Steuersatz auf 10,4 %.

Außerdem zahlt der Käufer eine Eintragungsgebühr, deren Höhe vom Wert des Objekts abhängt, sowie Notargebühren. Die Kosten für die Eintragung belaufen sich auf zwischen 1.000 und 3.000 Euro, einschließlich der Anwaltskosten und der Änderungen im Grundbuch.

Durch eine korrekte Kostenaufteilung lassen sich unerwartete Kosten vermeiden und die finanzielle Belastung beim Kauf einer Immobilie in den Niederlanden verringern.

Ist es die Investition wert?

Investoren berücksichtigen die Grundsteuer in den Niederlanden bei ihrer Rentabilitätsberechnung. Die hohen Abgaben werden durch die Marktstabilität und das Preiswachstum kompensiert. Der durchschnittliche jährliche Anstieg der Wohnkosten in den Niederlanden beträgt 5-7 %, was ausländische Investoren anzieht.

Die Mietrenditen hängen vom Standort ab. In Amsterdam liegt die durchschnittliche Rendite bei 3-5 %, in Den Haag bei 4-6 %. Ein Vergleich mit den Märkten in anderen EU-Ländern zeigt, dass die Niederlande nach wie vor ein attraktiver Investitionsstandort sind.

Schlussfolgerung

Die Grundsteuer in den Niederlanden erfordert eine sorgfältige Berechnung und Planung. Es ist möglich, die Kosten zu senken, indem man die WOZ anfechtet, Ausnahmen nutzt und die richtige Immobilie auswählt. Die rechtzeitige Zahlung der Gebühren und die Kenntnis des Steuersystems können die Risiken minimieren und Strafen vermeiden.

Die Niederlande ziehen mit ihren interessanten Städten, ihrer hohen Lebensqualität und ihrer gut durchdachten Infrastruktur Menschen aus aller Welt an. Vom pulsierenden Amsterdam bis zum beschaulichen Utrecht ist für jeden etwas dabei.

In diesem Artikel werden wir die besten Städte in den Niederlanden genauer unter die Lupe nehmen und herausfinden, in welchen dieser Städte Sie eine Immobilie kaufen sollten.

Amsterdam ist eine dynamische Hauptstadt mit einem Ausblick

Die Hauptstadt Amsterdam ist bekannt für ihre entwickelte Infrastruktur, ihr kulturelles Angebot und ihren stabilen Immobilienmarkt. Die Stadt bietet den besten Lebensstandard, was sie zu einem idealen Standort in den Niederlanden macht. Amsterdam ist auch das größte wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des Landes mit vielen Möglichkeiten für Arbeit und berufliche Entwicklung. Zu den wichtigsten Vorteilen gehört ein ausgezeichnetes Verkehrsnetz mit einem umfangreichen Straßenbahn- und Radwegenetz.

Verkehrsinfrastruktur:

1. Straßenbahnen und Busse fahren alle 10-15 Minuten.
2. Ein ausgebautes Netz von Fahrradwegen mit einer Länge von mehr als 500 Kilometern.
3. Ein Zugsystem, mit dem Sie andere Städte in weniger als einer Stunde erreichen können.

Steuern und Nebenkosten:

1. Die Grundsteuer beträgt etwa 0,05 % des Wertes.
2. Nebenkosten – im Durchschnitt 150-200 Euro pro Monat, einschließlich Wasser, Strom und Gas.

Lebenshaltungskosten und Immobilienpreise

Die Lebenshaltungskosten in Amsterdam sind höher als in anderen niederländischen Städten, aber das wird durch den Komfort und die hohe Qualität der Dienstleistungen ausgeglichen. Der Durchschnittspreis für eine Wohnung in Amsterdam liegt bei etwa 5000-6000 Euro pro Quadratmeter, je nach Gebiet. Je näher am Zentrum, desto höher der Preis, aber eine Investition in Amsterdamer Immobilien bleibt eine rentable und vielversprechende Option.

Immobilienpreise:

1. In zentralen Lagen: ab 6000 Euro/m².
2. In Vierteln am Stadtrand: ab 4500 Euro/m².
3. Durchschnittliche Miete pro Wohnung: 1500-2000 Euro pro Monat.

Zusätzliche Kosten:

1. Grunderwerbssteuer: 2 % des Grundstückswerts.
2. Rechtsberatung und Formalisierung: etwa 2000-3000 Euro.

Bereiche von größtem Interesse für die russischsprachige Gemeinschaft

Auch für die russischsprachige Bevölkerung bietet Amsterdam zahlreiche Annehmlichkeiten und attraktive Stadtviertel. Eines der beliebtesten ist Zeiderham, wo es international ausgerichtete Schulen und viele kulturelle Einrichtungen gibt. Damit ist Amsterdam die beste Stadt in den Niederlanden, in der eine große russische Gemeinschaft lebt, in der sich Russischsprachige zu Hause fühlen können. Beliebt sind auch die Stadtteile De Pape und Oosterdok, die eine Kombination aus Ruhe und Erschwinglichkeit bieten.

Rotterdam – ein Innovationszentrum mit bezahlbarem Wohnraum

Rotterdam gilt aufgrund seiner gemütlichen Atmosphäre und der erschwinglichen Wohnungen als idealer Ort für junge Berufstätige und Unternehmer. Die Stadt entwickelt sich aktiv und zieht Menschen aus verschiedenen Ländern an. Hier befindet sich der größte Hafen Europas, der zur Entwicklung der Logistik und der maritimen Wirtschaft beiträgt. Junge Berufstätige wählen Rotterdam aufgrund der vielen Start-ups und der günstigen Bedingungen für die berufliche Entwicklung als beste Stadt der Niederlande, um hier zu leben und zu arbeiten.

Jobs und Karriere:

1. Die Hafen- und Logistikunternehmen stellen aktiv ein.
2. Der IT- und Startup-Sektor wächst schnell.
3. Förderprogramme für Jungunternehmer, einschließlich Subventionen und Zuschüsse.

Wohnkosten und Investitionsaussichten

Einer der Hauptvorteile von Rotterdam ist die Erschwinglichkeit. Die durchschnittlichen Kosten für Immobilien sind hier niedriger als in Amsterdam und liegen zwischen 3000-4000 Euro pro Quadratmeter. Ein großartiger Ort für diejenigen, die in Immobilien investieren wollen. Die besten Städte der Niederlande mit erschwinglichem Wohnraum bieten großartige Möglichkeiten, eine Wohnung für die Zukunft zu kaufen, und Rotterdam steht definitiv auf dieser Liste.

Immobilienpreise:

1. Wohnungen im Zentrum: ab 3500 Euro/m².
2. In den Außenbezirken: etwa 3000 Euro/m².
3. Hausmiete: 1000-1500 Euro pro Monat.

Investitionsmöglichkeiten:

1. Voraussichtliches Wachstum des Immobilienwerts: 5-7 % pro Jahr.
2. Hohe Mietnachfrage bei Studenten und jungen Berufstätigen.

Entwickelte Infrastruktur und soziales Leben

Rotterdam ist bekannt für seine kulturelle Vielfalt und sein aktives gesellschaftliches Leben. Zahlreiche Museen, Festivals und Ausstellungen machen die Stadt für Menschen aller Altersgruppen attraktiv. Die Metropole zeichnet sich auch durch ein gut entwickeltes Umfeld aus: Das Verkehrssystem ist übersichtlich und moderne Wohnkomplexe bieten alles, was man für ein komfortables Leben braucht. Das macht Rotterdam zur lebenswertesten Stadt der Niederlande mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, die für jeden etwas zu bieten hat.

Utrecht – Gemütlichkeit und Beschaulichkeit im Herzen der Niederlande

Utrecht liegt im Herzen des Landes und gilt als großartiger Ort für das Familienleben und für diejenigen, die einen ruhigen Ruhestand genießen möchten. Utrecht ist eine der besten Städte in den Niederlanden für das Leben im Ruhestand. Die Stadt ist gemütlich, hat viele Parks und ein schönes historisches Zentrum, in dem das Leben in einem gemächlichen Tempo verläuft. Hier gibt es viele Möglichkeiten zur Erholung und zum Spazierengehen, aber auch eine gute medizinische Versorgung.

Sicherheit und Kriminalitätsrate

Utrecht hat eine der niedrigsten Kriminalitätsraten in den Niederlanden. Die Stadtverwaltung kümmert sich aktiv um die Sicherheit der Einwohner, installiert Überwachungskameras und entwickelt Verbindungssysteme zur Polizei. Hier kann sich jeder wohlfühlen, auch zu später Stunde noch durch die Straßen gehen.

Sicherheitsmaßnahmen:

1. An den meisten öffentlichen Plätzen sind Überwachungskameras installiert worden.
2. Programme zur aktiven Zusammenarbeit mit den örtlichen Polizeidienststellen.
3. Programme zur Überwachung der Nachbarschaft und Unterstützung der Gemeinschaft.

Soziales und kulturelles Leben

Utrecht ist berühmt für seine kulturellen Veranstaltungen und Festivals, die hier das ganze Jahr über stattfinden. Zahlreiche Museen, Theater und Cafés machen die Metropole zu einer wirklich attraktiven Stadt in den Niederlanden für alle, die das kulturelle und gesellschaftliche Leben schätzen. Die schönen Grachten und die alte Architektur schaffen eine Atmosphäre der Ruhe und Gemütlichkeit.

Schlussfolgerung

Die Niederlande sind ein Land mit einer großen Auswahl an Städten, von denen jede ein einzigartiges Lebensumfeld bietet. Daher ist es wichtig, vor der Wahl alle Faktoren sorgfältig abzuwägen und den Ort zu finden, der Ihren Bedürfnissen am besten entspricht.