هل من الممكن لشراء عقار في هولندا لأجنبي?

يشعر الكثير من الناس بالقلق بشأن كيفية الحصول على الجنسية الهولندية في عام 2025. لا تكمن الإجابة في بريق أمستردام، ولكن في اتباع المتطلبات القانونية وتقديم حقائق من تاريخ الهجرة الخاص بك. فكل مسار للحصول على الجنسية ليس شكلياً، بل هو تسلسل محسوب من الإجراءات التي لا مجال فيها للصدفة. قد تكون الشروط قد تغيرت، ولكن نهج النظام لا يزال كما هو: صارم ولكن واضح. إذا كانت لديك البيانات اللازمة واتخذت الخطوات اللازمة ولديك نوايا جادة – فالهدف قابل للتحقيق. سنتناول كل طريقة بالتفصيل، مع التركيز على المتطلبات والخطوات الرئيسية.

البداية القانونية: من خلال التجنيس

الطريقة التقليدية لكيفية الحصول على الجنسية الهولندية هي التجنيس. وهي مناسبة لمعظم المهاجرين الذين خضعوا للتكيف على المدى الطويل.
المتطلبات الأساسية:

• الإقامة المستمرة لمدة لا تقل عن 5 سنوات بموجب تصريح إقامة هولندي، بما في ذلك الإقامة في المملكة لمدة لا تقل عن 80% من الوقت;
• اجتياز امتحان اللغة والثقافة والدستور بنجاح;
• لا يوجد سجل جنائي
• التخلي عن الحالة المدنية السابقة، مع استثناءات قليلة.

اعتباراً من 1 يناير 2025، تم تحديث امتحان الاندماج. وهو رقمي بالكامل. وهو يتضمن الاستماع، وجزءاً كتابياً ومقابلة. متوسط مستوى المتطلبات هو B1، وفقاً لإطار CEFR. والنتيجة هي الحصول على الجنسية الهولندية، مع جميع حقوق مواطن الاتحاد الأوروبي.

الخيار: اختصارات “خاصة بهم”

إن إجراء الاختيار ليس تساهلاً، بل هو اعتراف بحقوق الأشخاص المرتبطين تاريخياً بهولندا. وهي واحدة من أقل الطرق المعروفة ولكنها واقعية للحصول على الجنسية الهولندية.وأولئك الذين يمكنهم الاستفادة منها هم:

• الأشخاص الذين ولدوا في البلد وعاشوا فيه لمدة 3 سنوات على الأقل;
• الأطفال الذين آباؤهم هولنديون
• رعايا المملكة السابقين الذين فقدوا جواز سفرهم لأسباب فنية.

عملية الاختيار هي عملية شكلية بحتة: التسجيل في البلدية، وتقديم الطلب، وتأكيد الوقائع. يتم إصدار جواز السفر بعد 3-6 أشهر. وينطبق هنا مبدأ التأكيد وليس الإثبات.

بالولادة والنسب: النقل بالقانون

من الممكن الحصول على الجنسية الهولندية بالميلاد إذا كان أحد الوالدين مواطناً هولندياً. ويحافظ القانون رقم 305 (الصادر عام 2022) على هذا الحق بغض النظر عن إقليم الولادة. عندما تولد في البلد من أبوين أجنبيين، لا يتم منحك جواز سفر البلد. ولكن بعد 3 سنوات من الإقامة يمكن التقدم بطلب للحصول على خيار. يمنح التبني من قبل مواطن هولندي الحق في الحصول على جواز سفر رسمي، مع مراعاة المعايير الدولية.

كيفية الحصول على الجنسية الهولندية عن طريق الزواج

إن الزواج من مواطن هولندي لا يؤهلك تلقائياً للحصول على الجنسية الهولندية، ولكنه يفتح الطريق للحصول على الجنسية من خلال التجنس. أحد الشروط الرئيسية هو العيش معاً لمدة 3 سنوات على الأقل في هولندا أو 5 سنوات خارج هولندا. يجب أن يكون الزواج سليماً وقت تقديم الطلب. ويتحقق مكتب الهجرة والهجرة الهولندي بعناية من صحة العلاقة. وينظر في وجود أطفال مشتركين وأسرة مشتركة وصور فوتوغرافية ومراسلات وعلاقات مالية. في عام 2024، تم رفض 12 في المائة من الطلبات بسبب الاشتباه في زيجات صورية. يجب أن يكون التحضير للتقديم دقيقًا قدر الإمكان، مع التركيز على الحقائق الحقيقية للعيش معًا.

ازدواج الجنسية: بشكل صارم ولكن مع التحفظات

إذا كنت تفكر في الحصول على جواز سفر هولندي، فمن المهم أن تضع في اعتبارك حظر ازدواج الجنسية الهولندية. يتطلب منك القانون التخلي عن جواز سفرك السابق عند التجنس.

تنطبق الاستثناءات في الحالات التالية:

• لا يسمح البلد بالرفض (مثل إيران);
• مقدم الطلب متزوج من هولندية
• الحالة المدنية التي تم الحصول عليها بالخيار;
• سيؤدي فقدان جواز السفر الأول إلى حدوث أضرار;
• وُلد الشخص بجنسيتين

في عام 2024، وافقت IND على 23% من الطلبات مع الاحتفاظ بالجنسية السابقة. يعتمد القرار على الظروف ومستوى الاندماج.

الهجرة وتصريح الإقامة: الانتقال إلى وضع المواطنة

يبدأ أي مسار للحصول على الجنسية الهولندية بالوضع القانوني. وتتم الهجرة إلى هولندا عن طريق العمل أو الدراسة أو الأسرة أو الوضع الإنساني. ويلزم الحصول على تصريح إقامة دائمة أو طويلة الأجل لهولندا من أجل الخضوع لإجراءات التجنيس. ولا يؤخذ تصريح الإقامة المؤقتة بعين الاعتبار. وتتضمن الخطوات اختيار فئة، والتقدم بطلب إلى دائرة الهجرة الهولندية، وإمكانية الحصول على تصريح إقامة مؤقتة، والتسجيل، والتجديد السنوي. منذ عام 2025، يتبع المهاجرون العملية من خلال مكتب DigiD عبر الإنترنت.

الامتحان واللغة والثقافة: مرحلة إلزامية

إن المرشح الرئيسي في الطريق إلى كيفية الحصول على الجنسية الهولندية هو امتحان الإنبرغر. ويشمل:

• الفهم والتحدث والكتابة باللغة الهولندية;
• معرفة القوانين والأعراف الاجتماعية.

حتى عام 2021 – المستوى A2، ومن عام 2022 – المستوى B1. في عام 2025 من المخطط تعزيزها إلى المستوى B1+ مع إضافة المهارات الرقمية. دورة الاندماج إلزامية. ترسلها البلدية إلى مركز معتمد. وتصل مدتها إلى 18 شهرًا. بدون الدورة، لا مفر من الرفض، حتى لو تم استيفاء جميع الشروط الأخرى. بالنسبة للأطفال الذين تقل أعمارهم عن 16 عامًا، يتم تطبيق مخطط مبسط: يتم تكييف الجزء الكتابي وإلغاء الجزء الشفوي تمامًا.

كيفية بناء الطريق إلى التصديق والتجنيس

الهجرة إلى هولندا ليست مجرد تغيير بلد، بل هي قرار استراتيجي يفتح الطريق إلى الإقامة الدائمة. الخطوة الأولى هي اختيار قاعدة هجرة متينة. أحد أكثر الخيارات جاذبية هو المشاركة في البرنامج الأوروبي البطاقة الزرقاء للاتحاد الأوروبي. فهو يوفر تصريح إقامة مع إمكانية الحصول على تصريح إقامة دائمة بعد ثلاث سنوات، بدلاً من الخمس سنوات القياسية. هناك نوع خاص من التأشيرات لرواد الأعمال المبتكرين. وتسمى تأشيرة الشركات الناشئة، وتصدر بدعم من أحد الميسرين المعترف بهم البالغ عددهم 36 ميسراً المعترف بهم والملائمة لعام 2025.

تحديد أساس الهجرة

السبل القانونية الأكثر شيوعًا هي:

• العمل بموجب عقد مع صاحب عمل هولندي;
• التدريب في الجامعات أو المعاهد البحثية المعتمدة;
• لم شمل الأسرة أو الشراكة مع مواطن/مقيم في البلد.

التخطيط المالي

يتطلب العيش في هولندا دخلاً ثابتاً وميزانية واضحة:

• يبدأ الإيجار من 950 يورو شهرياً (حسب المدينة ونوع العقار);
• تكاليف الطعام – 300 يورو كحد أدنى للشخص الواحد شهرياً;
• النفقات الإضافية: النقل، والاتصالات المتنقلة، والمرافق، والأنشطة الترفيهية.

تحليل المجالات الرئيسية

قبل الانتقال، من المهم إجراء بحث قبل الانتقال:

• سوق العمل لمهنتك أو مجال عملك;
• نظام الرعاية الصحية: التأمين الإجباري، واختيار طبيب الأسرة، والتسجيل في GGD;
• التعليم: شروط الالتحاق، وأنواع المدارس، والدعم اللغوي للأطفال والطلاب.

إعداد الوثائق الإلزامية

تتطلب الإقامة القانونية:

• إبرام عقد تأمين صحي (البوليصة الأساسية إلزامية لجميع المقيمين);
• افتح حساباً مصرفياً في أحد البنوك الهولندية لتلقي راتبك ودفع إيجارك ونفقاتك اليومية الأخرى;
• الحصول على BSN (الرقم الشخصي لدافع الضرائب) – وهو مفتاح الوصول إلى جميع خدمات الدولة.

كل خطوة من هذه الخطوات هي لبنة في أساس حياتك الجديدة. وكلما عملت بشكل أكثر شمولاً خلال المرحلة التحضيرية، كلما شعرت بثقة أكبر كمقيم جديد في هولندا. ابدأ بالاستراتيجية الصحيحة وستكون مسألة وقت فقط قبل أن تكون على طريق الحصول على الجنسية.

كيفية الحصول على الجنسية الهولندية: الاستنتاجات

إن الحصول على الجنسية الهولندية عملية تتطلب تخطيطاً دقيقاً والتزاماً صارماً باللوائح. ويتألف كل مسار متاح من خطوات متسلسلة تتجاوز مجرد الإجراءات الشكلية. لا يمكن الحصول على الجنسية دون إثبات الاندماج في المجتمع وإتقان اللغة الوطنية وإثبات وجود روابط قوية مع البلد.

على الرغم من أن نظام الهجرة يتسم بالشفافية، إلا أنه يتطلب مشاركة فعالة من مقدم الطلب في كل مرحلة. لا يمكنك الحصول على جواز سفر هولندي ومجموعة كاملة من الحقوق التي يتمتع بها مواطن الاتحاد الأوروبي ومجموعة واسعة من الفرص التي لا تحدها الحدود الوطنية إلا من خلال استكمال جميع الإجراءات اللازمة بشكل قانوني.

يعد شراء عقار في الخارج خطوة استراتيجية تفتح لك آفاقاً جديدة. إذا كنت تتساءل عن كيفية شراء شقة في هولندا، فإن هذا الدليل سيوفر لك الإجابة. من البحث في سوق العقارات إلى فهم الفروق الدقيقة في الإقراض العقاري، قد تكون العملية شاقة. ولكن مع الإعداد الصحيح ومعرفة النقاط الرئيسية، يمكنك المرور بكل ثقة في كل مرحلة من المراحل وجعل عملية الشراء آمنة ومربحة.

الاستعداد لشراء شقة في هولندا: من أين تبدأ؟

إن كيفية شراء شقة في هولندا هو سؤال لا توجد إجابة شاملة له، ولكن هناك خطوات واضحة لبداية ناجحة. أولاً وقبل كل شيء، عليك أن تقرر أين تريد أن تعيش. فهولندا دولة ذات مناطق متنوعة، ولكل منها خصائصها المميزة:

1. أمستردام هي العاصمة والقلب الثقافي للبلاد، ولكن أسعار العقارات فيها مرتفعة.
2. روتردام هي مدينة أكثر حداثة وصناعية حيث يوجد أيضاً طلب كبير على المساكن، ولكن بأسعار أقل قليلاً.
3. تجذب لاهاي، المعروفة باسم العاصمة القانونية، الباحثين عن الهدوء والراحة في الحياة.

بعد اختيار المدينة، يجب عليك البدء في البحث عن السوق. من المهم أن تفهم أن الملكية في هولندا للأجانب تتطلب اهتماماً خاصاً بالجوانب القانونية. إحدى النقاط المهمة هي الضريبة التي تبلغ 2% من قيمة المسكن. بالإضافة إلى ذلك، ضع في اعتبارك تكلفة تسجيل العقار ورسوم كاتب العدل. ملاحظة: يمكن أن يؤثر الفرق بين البناء الجديد والمنازل الثانية على السعر بشكل كبير ومن المهم أن تفهم أي الخيارين أكثر ملاءمة.

كيفية اختيار منطقة لشراء عقار في هولندا

كيفية شراء شقة في هولندا هو سؤال مهم للتفصيل، بدءاً من اختيار الموقع. أمستردام حلم لكثير من الناس، لكن أسعار الشقق هنا قد تكون صادمة. يمكن أن يصل متوسط تكلفة المتر المربع في العاصمة إلى 5,500 يورو. إذا كنت تبحث عن سكن بأسعار معقولة، فعليك التفكير في روتردام أو لاهاي.

إذا كنت مستعداً لبيئة أكثر هدوءاً، فإن مدناً مثل فاغينينغينغن أو لايدن مناسبة لك. تشتهر هذه المناطق ببنيتها التحتية المتطورة ومؤسساتها الأكاديمية. بالإضافة إلى ذلك، يمكن أن تكون تكلفة العقارات في هولندا في هذه المدن أرخص بنسبة 20-30%.

شراء شقة برهن عقاري في هولندا: ما يحتاج الروس إلى معرفته

يعد شراء عقار برهن عقاري إمكانية حقيقية للروس، ولكن من المهم مراعاة عدة نقاط مهمة. أولاً، يمكن للبنوك في هولندا للمشترين الأجانب تقديم قرض يصل إلى 80% من قيمة الشقة. وكقاعدة عامة، سيكون سعر الفائدة لغير المقيمين أعلى: من 3 إلى 5٪ حسب البيانات المالية والتاريخ الائتماني.

تبدأ عملية الحصول على قرض عقاري باختيار البنك المناسب. ومن بين البنوك الشهيرة في هولندا للمشترين الأجانب بنك ABN AMRO وبنك ING. تقدم كلتا المؤسستين شروطاً جذابة لأولئك الذين لديهم دخل ثابت أو يعملون عن بُعد. في الوقت نفسه، تحتاج إلى تقديم جميع المستندات اللازمة، بما في ذلك إثبات الدخل ووثائق التوظيف.

الضرائب والتكاليف الإضافية عند شراء عقار في هولندا

الضريبة الأولى والرئيسية هي ضريبة شراء العقار، وهي 2% من قيمة العقار. بالإضافة إلى ذلك، سيتعين على المشتري دفع خدمات كاتب العدل، والتي يمكن أن تتراوح حسب قيمة المسكن من 500 إلى 1500 يورو. يجدر أيضًا النظر في تكاليف تسجيل العقار والاستشارات مع المحامين.

لا ينبغي نسيان النفقات الشهرية مثل المرافق والتأمين والضرائب العقارية. كل هذا في المجموع يمكن أن يزيد من العبء المالي بشكل كبير، لذلك من المهم تقييم تكاليف شراء عقار في هولندا مسبقاً لتجنب المفاجآت غير السارة.

تكاليف العقار في هولندا: كيفية شراء شقة بسعر مناسب

تعتمد التكلفة بشكل مباشر على موقع وحالة السكن. في المدن الكبيرة مثل أمستردام، يمكن أن تصل أسعار الشقق إلى 6,000 يورو للمتر المربع الواحد، بينما في المدن الأصغر مثل ليدن أو فاغينينغن، يمكن أن يكون السعر أقل بنسبة 20-30%. إذا كنت ترغب في الاستثمار في العقارات في هولندا، فمن المهم أن تأخذ بعين الاعتبار ليس فقط القيمة الحالية، ولكن أيضاً ديناميكيات نمو الأسعار. على سبيل المثال، من المتوقع أن تشهد روتردام وأمستردام نمواً مستقراً في أسعار المنازل خلال السنوات القليلة القادمة، مما يجعلها مواتية للاستثمارات طويلة الأجل.

مخاطر ومزالق شراء شقة في هولندا

لشراء شقة بأمان في هولندا، يجب أن تكون مستعداً للعديد من المخاطر المحتملة التي يمكن أن تؤثر بشكل كبير على الصفقة النهائية. وللتقليل من المشاكل المحتملة، من المهم أخذ العملية على محمل الجد وعدم الاعتماد فقط على المعلومات التي يتم الحصول عليها من المصادر العامة:

1. تزوير المستندات. كما هو الحال في البلدان الأخرى، هناك حالات تزوير في الوثائق، بما في ذلك سندات الملكية المزورة.
2. الأخطاء في عقد البيع. أحد أكثر المخاطر شيوعاً هو وجود عدم دقة أو أخطاء في العقد نفسه. ويمكن أن يؤدي ذلك إلى مشاكل قانونية أو حتى خسارة أموال.
3. تحريف معاملة الرهن العقاري. عند التقدم بطلب للحصول على رهن عقاري لشراء عقار في هولندا، عليك أن تكون منتبهاً للتفاصيل، حيث أن أقل خطأ في تقديم المستندات يمكن أن يتسبب في رفض القرض أو حتى مشاكل قانونية في المستقبل.
4. عدم الامتثال للوثائق والمتطلبات التنظيمية. لدى البلد متطلبات صارمة لتسجيل المنشآت، وحتى التناقضات الصغيرة يمكن أن تسبب مشاكل.
5. تقلبات الأسعار في سوق العقارات. قد تؤثر التقلبات في القيمة على الاستثمار. ومع ذلك، يمكن أن تؤثر العديد من العوامل مثل الوضع الاقتصادي، والتغيرات في معدلات الضرائب، وتطوير البنية التحتية في المنطقة على سعر المنزل في المستقبل.

كيف تتجنب المزالق عند شراء شقة في هولندا؟

1. اعمل فقط مع الوكلاء والمحامين الموثوق بهم.
2. الحفاظ على الشفافية في جميع مراحل المعاملة.
3. ضع في الحسبان أي تكاليف إضافية ولا تنسى الضرائب.
4. راجع العقد وجميع التفاصيل القانونية بعناية.

الخاتمة

كيف تشتري شقة في هولندا؟ هذه العملية ليست سهلة بالتأكيد، ولكن مع الإعداد الصحيح والنهج الكفء، فإن الأمر ممكن تماماً بالنسبة للروس. والشيء الرئيسي هو اختيار المنطقة بعناية، وتقييم جميع الجوانب المالية والقانونية، والعمل مع شركاء موثوق بهم في كل مرحلة من مراحل الصفقة. لا تنسى أيضاً أن تأخذ في الاعتبار جميع الضرائب وتكاليف الرهن العقاري والأعمال الورقية، بحيث يجلب الاستثمار في العقارات في هولندا فوائد طويلة الأجل.