إيجابيات الاستثمار في العقارات التجارية في الخارج: كيف تخلق الأسواق الدولية فرصاً استثمارية في الخارج

أصبح الاستثمار في العقارات التجارية في الخارج خياراً جذاباً بشكل متزايد لتنويع المحفظة الاستثمارية. فالفرص التي توفرها أسواق العقارات الأجنبية، وخاصة في البلدان ذات الاقتصادات المتقدمة، لا تضمن فقط دخلاً مستقراً بل تضمن أيضاً نمواً في قيمة الأصول.

مزايا الاستثمار في العقارات التجارية في الخارج

يوفر الاستثمار في العقارات التجارية في الخارج مجموعة من الفرص التي لا يمكن تجاهلها. وأهم هذه الفرص هي استقرار الدخل، وحماية رأس المال، وإمكانات النمو.

الدخل السلبي

تشمل مزايا الاستثمار في العقارات التجارية في الخارج العوائد المرتفعة. يتراوح متوسط العائد الإيجاري على هذه العقارات من 5% إلى 12% سنوياً، حسب المنطقة ونوع المساحة ومستوى تطوير البنية التحتية المحلية. يمكن أن توفر بعض المناطق، مثل تلك الموجودة في الأسواق الناشئة، عوائد تصل إلى 15% سنوياً.

ومن أمثلة الأصول ذات العوائد المرتفعة المكاتب ومساحات التجزئة في المراكز السياحية الكبرى في أوروبا وآسيا. في مثل هذه المواقع، يمكن للمستأجرين إبرام عقود طويلة الأجل مع مقايسة الإيجارات، مما يحمي المستثمر من مخاطر التضخم ويسمح بدخل سلبي مستقر بالعملة.

التنويع والاستقرار

تنويع الاستثمارات من خلال شراء العقارات التجارية الأجنبية يقلل بشكل كبير من المخاطر المرتبطة بالتقلبات في الأسواق المحلية. فمن خلال تركيز رأس المال في بلدان مختلفة وعلى أنواع مختلفة من الأشياء (مساحات التجزئة والمكاتب والفنادق)، يمكن للمستثمر تحقيق قدر أكبر من الاستقرار.

خاصة في أسواق هولندا وألمانيا وإسبانيا وألمانيا وغيرها من دول أوروبا الغربية، يساعد التنويع على موازنة المخاطر: حتى في حالة حدوث تقلبات في أحد الاقتصادات، يمكن أن يعوض شكل آخر الخسائر.

حماية رأس المال

أحد أكثر العوامل جاذبية للاستثمار في العقارات التجارية هو حماية رأس المال. فمن خلال الحصول على أصول في الخارج، يقلل المستثمر من المخاطر المرتبطة بعدم الاستقرار الاقتصادي في بلده. يتم تأمين الأمتار المربعة في الخارج من خلال اللوائح القانونية المحلية التي تحمي حقوق الملاك، وكذلك من خلال المعاهدات الدولية. على سبيل المثال، يوجد في هولندا وبلدان الاتحاد الأوروبي الأخرى إطار قانوني واضح يحمي مصالح المستثمرين. في حالة عدم الاستقرار في سوق البلد، يتم تفعيل حماية رأس المال بفضل اللوائح القانونية والاتفاقيات الدولية.

مزايا الضرائب

يمكن أن تختلف الضرائب على الدخل من الاستثمار في العقارات التجارية في الخارج اختلافاً كبيراً من بلد إلى آخر. فالعديد من دول الاتحاد الأوروبي، مثل هولندا وإسبانيا، لديها أنظمة ضريبية مزدوجة تسمح للمستثمرين بتجنب الازدواج الضريبي على الأرباح. في البلدان التي لديها حوافز ضريبية للمستثمرين الأجانب، تجعل هذه المزايا شراء العقارات مواتية بشكل خاص.

هولندا سوق عقارات تجارية جيدة

تمثل هولندا واحدة من أكثر أسواق العقارات التجارية استقراراً وتقدماً في أوروبا. إن الجمع بين الاستقرار الاقتصادي والسياسات الضريبية الميسورة وعائدات الإيجار المرتفعة يجعل هذا البلد أحد الأسواق الرائدة للمستثمرين الأجانب.

الاقتصاد: الاستقرار والفرص

تُعد هولندا واحدة من أكبر الاقتصادات في أوروبا وأكثرها مرونة، مع نمو الناتج المحلي الإجمالي المطرد وانخفاض معدل البطالة. تساهم جودة الحياة ومستوى الدخل المرتفع في نمو الطلب الاستهلاكي، مما يؤثر إيجاباً على سوق العقارات التجارية.

كما أن استقرار الاقتصاد وشفافيته يجذب المستثمرين. وفي الوقت نفسه، يبلغ متوسط عائد الإيجار على العقارات التجارية في هولندا 5-7% سنوياً – وهو مؤشر ممتاز في سياق النمو الاقتصادي المستقر.

مزايا الضرائب للمستثمرين الأجانب

تشتهر هولندا بنظامها الضريبي الجذاب للمستثمرين الأجانب. وتوفر التشريعات فرصة لتجنب الازدواج الضريبي من خلال مختلف الاتفاقيات والحوافز الدولية. وهذا يسمح للمستثمرين بزيادة عائدات الإيجار ونمو قيمة العقارات بشكل كبير.

الموقع وسهولة الوصول

يساهم موقع هولندا الجغرافي في وسط أوروبا وبنيتها التحتية المتطورة للنقل في ارتفاع الطلب على العقارات التجارية. وتُعد أمستردام وروتردام وأوتريخت أكبر المدن التي تتزايد فيها قيمة المساحات بشكل مطرد، مما يوفر دخلاً ثابتاً للإيجار. وقد اختارت العديد من الشركات الدولية هذه المناطق كقواعد لمكاتبها ومكاتبها التمثيلية.

كيفية اختيار عقار تجاري في الخارج للاستثمار فيه

يتطلب اختيار العقار المناسب في الخارج تحليلاً دقيقاً. لفهم أين تستثمر، تحتاج إلى النظر في عدة عوامل مثل:

1. موقع الموقع – سيكون أعلى عائد في المناطق النشطة اقتصاديًا ذات التركيز العالي للأعمال أو السياحة.

2. يختلف نوع العقار – المكاتب أو المستودعات أو مساحات البيع بالتجزئة أو الفنادق من حيث العائد، لذلك من المهم اختيار العقار الذي يناسب أهدافك الاستثمارية.

3. البنية التحتية والنقل – إن وجود مراكز نقل متطورة وقربها من المناطق التجارية الرئيسية أو المناطق السياحية يزيد بشكل كبير من قيمة العقار وجاذبيته.

لماذا يعد الاستثمار في العقارات التجارية في الخارج مربحاً؟

يوفر الاستثمار في العقارات التجارية في الخارج مجموعة واسعة من المزايا. فهو لا يعمل على استقرار المحفظة الاستثمارية فحسب، بل يحمي رأس المال من عدم الاستقرار في السوق المحلية. توفر هولندا، باعتبارها واحدة من الأسواق الأوروبية الرائدة، ظروفاً مواتية للاستثمارات طويلة الأجل، مما يضمن عوائد عالية وأماناً للأصول. يتمتع المستثمرون الذين يختارون الاستثمار في العقارات التجارية في الخارج بفرصة ليس فقط لكسب المال، ولكن أيضاً لحماية أموالهم من المخاطر المرتبطة بتقلبات السوق وعدم استقرار العملة.