الرهونات العقارية في هولندا للأجانب: ما تحتاج إلى معرفته

لقد غير العالم موقفه تجاه الرفاهية. في القرن ال 21 ، وقالت انها لم تعد تصرخ ، ولكن صامت بشكل رائع. هذا هو بالضبط كيف يعمل السكن الفاخر.: لا يتطلب الاهتمام ، إنه يجذبه. لم تعد المساحات التي تلتقي فيها المكانة والهندسة والخصوصية المطلقة مجرد أمتار مربعة-فقد أصبحت أصولا استثمارية. لم تعد مسألة ماهية العقارات الفاخرة مجردة ، لأنها تخفي نظاما كاملا من المعايير المحددة والتنبؤات الاقتصادية والحلول المعمارية.

ما هو العقارات الفاخرة?

السكن الفاخر ليس مجرد شقة باهظة الثمن. يتكون التعريف من مجموعة من الخصائص التي تشمل:

1. الموقع في مواقع متميزة مع وصول محدود.

2. نوادي منخفضة الارتفاع أو أبراج سكنية منخفضة الارتفاع.

3. عدد محدود من المالكين لكل مبنى.

4. الهندسة المعمارية الحصرية ، حلول الواجهة الفردية ، وحدة مجموعة المدخل الممتازة.

5. تشطيبات المصمم والتخطيطات غير القياسية ، من 150 متر مربع.م وما فوق.

6. الأمن والمراقبة بالفيديو ومواقف السيارات تحت الأرض والمعدات الهندسية الفاخرة.

7. البنية التحتية-نوادي اللياقة البدنية الداخلية والمنتجعات الصحية ومناطق الصالة والمطاعم دون وصول الجمهور.

هذه المعلمات ليست إجراء شكلي ، ولكن جوهر مبرر اقتصاديا للقطاع. ما هو العقارات الفاخرة, إن لم يكن نقطة تقاطع الطلب على الأمن, ندرة والرسملة?

التصنيف: أنواع العقارات الفاخرة حسب الوظيفة والهندسة المعمارية

مجموعة متنوعة من الأشكال تحدد السوق. يتم توزيع أنواع العقارات الفاخرة على النحو التالي:

1. شقق فاخرة. بنتهاوس مع تراسات ونوافذ بانورامية وسقوف من 3.5 متر. غالبا ما يتم وضعها في الطوابق العليا من المباني التي يصل ارتفاعها إلى 10 طوابق. لديهم أنظمة المنزل الذكي ، والتحكم في المناخ ، وعزل الضوضاء الصوتية.
2. منازل فاخرة. منازل ريفية من 400 متر مربع.م في منطقة محمية على بعد 10 كم من مركز الأعمال. يتميز بالمناظر الطبيعية الفردية والمرائب للعديد من السيارات وبيوت الضيافة وغرف النبيذ ومناطق السبا.
3. شقة فاخرة على غرار السكن. شكل المساكن الخاصة في المجمعات الفندقية التي يديرها مشغلون دوليون. يشمل خدمات الكونسيرج وخدمة الغرف والمفروشات الكاملة والتصميم المتميز.

تتطلب مسألة ماهية العقارات الفاخرة التفاصيل-إنها بنية الأنواع التي تشكل نهج الاستثمار المستهدف.

الفضاء كأصل: المعلمات الرئيسية للتقييم

تعتمد مؤشرات الربحية في القطاع المتميز بشكل مباشر على عدة عوامل. الجميع يؤثر على جاذبية الاستثمار:

1. الموقع-المناطق التاريخية ، السطر الأول من المياه ، عرض الشقق.

2. تخطيط-تقسيم مجاني ، ضوء ثان ، نوافذ بانورامية.

3. وقوف السيارات-توافر أماكن وقوف السيارات بمعدل لا يقل عن 2: 1 إلى عدد الشقق.

4. البنية التحتية – وجود نادي للياقة البدنية ومنطقة سبا ومبنى مطعم.

5. الأمن-منطقة مغلقة ، الأمن ، التحكم في الوصول ، المراقبة بالفيديو.

6. المعدات الهندسية-توريد وتهوية العادم ، ونظام مكافحة الفيضانات ، وحماية الضوضاء.

7. التصميم-المفاهيم الأصلية من المكاتب الدولية.

من الخرسانة إلى الربح: الاستثمار في العقارات الفاخرة

أظهر السوق نموا مطردا في هذا القطاع منذ عام 2017. يتراوح متوسط عائد الإيجار من 5 إلى 9 ٪ سنويا ، بينما يصل متوسط الزيادة السنوية في التكلفة في العواصم إلى 12 ٪ مع الاختيار الصحيح للموقع. مثال واحد: كائن في المركز التاريخي مع إطلالة على الجسر ، تم شراؤه مقابل 2.4 مليون يورو في عام 2020 ، وأعيد بيعه في عام 2024 مقابل 3.1 مليون يورو. وكان العائد ، بما في ذلك الضرائب ونفقات التشغيل ، 7.3 ٪ سنويا. تظهر الاستثمارات المرونة في مواجهة التضخم ، والمرونة في مواجهة تقلبات السوق ، ومستوى عال من سلامة رأس المال.

ما هو العقارات الفاخرة ولماذا تشمل السكن قسط في محفظتك? يوفر الجزء:

1. تنويع رأس المال.

2. الحماية من تقلبات العملة.

3. فرصة لكسب الدخل من الإيجارات ذات المستوى المتميز.

4. سيولة عالية في دوائر الاستثمار المغلقة.

5. ترقية حالة المالك.

اختلاف المبادئ: الفرق بين السكن الفاخر ودرجة رجال الأعمال

يتم تقسيم القطاعات ليس فقط حسب السعر. الفرق بين السكن الفاخر يشمل:

1. الفردية المعمارية بدلا من واجهة نموذجية.

2. مواقع في مراكز هادئة ، وليس بالقرب من الطرق السريعة المزدحمة.

3. عزل الصوت الفريد والتقنيات الهندسية.

4. المناظر الطبيعية الشخصية من قبل مصمم المناظر الطبيعية.

5. تخطيطات فردية ، حيث كل شقة فريدة من نوعها.

التركيز المحلي: العقارات الفاخرة في هولندا

تشكل أمستردام ولاهاي وروتردام مجموعة من الوجهات المتميزة. يتكون الأساس من:

1. منازل القناة ذات التشطيبات التاريخية ، تم تجديدها بالكامل وفقا للمعايير الفاخرة.

2. مساكن جديدة مع أنظمة تهوية وتدفئة حرارية أرضية ومنطقة محمية.

3. فيلات خاصة بجانب القنوات المائية مع إمكانية وجود رصيف ونظام المنزل الذكي.

تظهر العقارات من 2 مليون يورو وما فوق زيادة تصل إلى 15 ٪ في 3 سنوات مع عقد إيجار مستقر بعائد حوالي 6 ٪ سنويا. تعزز السمعة العالية لنظام وتشريعات تسجيل المعاملات الهولندية ثقة الاستثمار.

ما هي العقارات الفاخرة وكيفية اختيار الحق

تتطلب الرسملة الفعالة الامتثال للمعايير التالية::

1. الموقع في مواقع العرض المحدود.

2. مجمع به بنية تحتية على مستوى المنتجع: لياقة بدنية ومطاعم ومنتجع صحي.

3. الحد الأدنى من الشقق في المبنى ، لا يزيد عن 30.

4. بنية المؤلف والتصميم غير القياسي.

5. تأمين منطقة مريحة ، والمناظر الطبيعية ، وقوف السيارات.

6. نمو مطرد في القيمة على مدى السنوات ال 3 الماضية.

7. الإدارة المهنية والخدمة.

8. الشفافية القانونية للمعاملة.

هذه المعايير هي التي تحدد ماهية العقارات الفاخرة من منظور استراتيجية المستثمر.

هل يستحق الاستثمار في العقارات الفاخرة

يؤكد السوق أن المساكن الفاخرة تحتفظ بالسيولة في أي بيئة اقتصادية. القطاع مقاوم للتضخم ويوفر مستوى عال من الخصوصية والراحة والجودة. ما هو الاستثمار في العقارات الفاخرة: الاستثمارات تجلب ليس فقط الدخل ، ولكن أيضا إدراج في دائرة ضيقة من أصحاب الأصول الفريدة التي تحافظ على وزيادة رأس المال على المدى الطويل.

تجذب هولندا الناس من جميع أنحاء العالم بمدنها المثيرة للاهتمام، وجودة الحياة العالية والبنية التحتية المدروسة جيداً. من أمستردام النابضة بالحياة إلى أوتريخت الهادئة، هناك ما يناسب الجميع.

في هذا المقال سنلقي نظرة تفصيلية على أفضل المدن في هولندا للعيش فيها ومعرفة أي منها يجب أن تشتري فيها عقاراً.

أمستردام هي عاصمة ديناميكية ذات نظرة مستقبلية

تشتهر العاصمة أمستردام ببنيتها التحتية المتطورة وفرصها الثقافية وسوقها العقاري المستقر. توفر المدينة أفضل مستوى للمعيشة، مما يجعلها موقعاً مثالياً في هولندا. كما أن أمستردام هي أيضاً أكبر مركز اقتصادي وثقافي في البلاد مع العديد من فرص العمل والتطور الوظيفي. تشمل المزايا الرئيسية شبكة مواصلات ممتازة، بما في ذلك نظام واسع من الترام ومسارات الدراجات.

البنية التحتية للنقل:

1. يعمل الترام والحافلات كل 10-15 دقيقة.
2. شبكة متطورة من مسارات الدراجات الهوائية بطول أكثر من 500 كيلومتر.
3. نظام قطار يتيح لك الوصول إلى المدن الأخرى في أقل من ساعة.

الضرائب والمرافق:

1. تبلغ الضريبة العقارية حوالي 0.05% من القيمة.
2. فواتير المرافق – في المتوسط 150-200 يورو شهرياً، بما في ذلك الماء والكهرباء والغاز.

تكلفة المعيشة وأسعار العقارات

تكلفة المعيشة في أمستردام أعلى من المدن الهولندية الأخرى، ولكن يتم تعويضها بالراحة والجودة العالية للخدمات. يتراوح متوسط سعر الشقة في أمستردام حوالي 5000-6000 يورو للمتر المربع الواحد، حسب المنطقة. وكلما اقتربت من المركز، كلما ارتفع السعر، ولكن يظل الاستثمار في عقارات أمستردام خياراً مربحاً وواعداً.

أسعار العقارات

1. في المناطق المركزية: من 6000 يورو/م².
2. في الأحياء الواقعة في الضواحي: من 4500 يورو/م².
3. متوسط إيجار الشقة الواحدة: 1500-2000 يورو شهرياً.

التكاليف الإضافية:

1. ضريبة شراء العقار: 2% من قيمة العقار.
2. الخدمات القانونية وإضفاء الطابع الرسمي: حوالي 2000-3000 يورو.

المجالات ذات الأهمية الكبرى للمجتمع الناطق بالروسية

بالنسبة للسكان الناطقين بالروسية، توفر أمستردام أيضاً الكثير من وسائل الراحة والأحياء الجذابة. ومن أشهرها حي زيدرهام، حيث توجد مدارس ذات توجه دولي والعديد من المرافق الثقافية. وهذا ما يجعل أمستردام أفضل مدينة في هولندا للعيش فيها مع وجود جالية روسية كبيرة حيث يمكن للناطقين بالروسية أن يشعروا بأنهم في وطنهم. كما تحظى أحياء دي بابي وأوستر دوك بشعبية كبيرة أيضاً، حيث توفر مزيجاً من الهدوء والقدرة على تحمل التكاليف.

روتردام – مركز للابتكار مع مساكن بأسعار معقولة

تُعتبر روتردام مكاناً مثالياً للمهنيين الشباب ورواد الأعمال نظراً لأجوائها المريحة ومساكنها ذات الأسعار المعقولة. تتطور المدينة بنشاط وتجذب الناس من مختلف البلدان. يقع أكبر ميناء في أوروبا هنا، مما يساهم في تطوير الخدمات اللوجستية والأعمال البحرية. يختار المهنيون الشباب مدينة روتردام كأفضل مدينة في هولندا للعيش والعمل نظراً لوجود العديد من الشركات الناشئة والظروف المواتية للتطور الوظيفي.

الوظائف والمهن:

1. تنشط شركات الموانئ والخدمات اللوجستية في التوظيف.
2. يشهد قطاع تكنولوجيا المعلومات والشركات الناشئة نمواً سريعاً.
3. برامج دعم رواد الأعمال الشباب، بما في ذلك الإعانات والمنح.

تكاليف السكن وآفاق الاستثمار

إحدى المزايا الرئيسية لروتردام هي القدرة على تحمل التكاليف. فمتوسط تكلفة العقار هنا أقل مما هو عليه في أمستردام ويتراوح بين 3000-4000 يورو للمتر المربع الواحد. مكان رائع لأولئك الذين يرغبون في بدء الاستثمار في العقارات. توفر أفضل مدن هولندا للعيش في مساكن بأسعار معقولة فرصاً رائعة لشراء شقة للمستقبل، وروتردام بالتأكيد على القائمة.

أسعار العقارات:

1. شقق في المركز: من 3500 يورو/م².
2. في الضواحي: حوالي 3000 يورو/م².
3. إيجار المنزل: 1000-1500 يورو شهرياً.

فرص الاستثمار:

1. النمو المتوقع لقيمة العقارات: 5-7% سنوياً.
2. ارتفاع الطلب على الإيجار بين الطلاب والمهنيين الشباب.

بنية تحتية وحياة اجتماعية متطورة

تشتهر روتردام بتنوعها الثقافي وحياتها الاجتماعية النشطة. العديد من المتاحف والمهرجانات والمعارض تجعل المدينة جذابة للناس من جميع الأعمار. وتتميز المدينة أيضاً ببيئة متطورة: نظام المواصلات واضح والمجمعات السكنية الحديثة تضم كل ما تحتاجه لحياة مريحة. وهذا ما يجعل روتردام أفضل مدينة في هولندا للعيش فيها، حيث تتوفر فيها بنية تحتية متطورة حيث يوجد ما يناسب الجميع.

أوتريخت – الدفء والهدوء في قلب هولندا

تقع مدينة أوتريخت في قلب البلاد وتعتبر مكاناً رائعاً للحياة العائلية ولأولئك الذين يرغبون في الاستمتاع بتقاعد هادئ. وهي واحدة من أفضل المدن في هولندا لحياة التقاعد، فهي مدينة مريحة وبها الكثير من الحدائق والمركز التاريخي الجميل حيث تسير الحياة فيها بوتيرة هادئة. هنا يمكنك أن تجد العديد من أماكن الاستجمام والتنزه، فضلاً عن الاستفادة من الخدمات الطبية عالية الجودة.

معدلات الأمن والجريمة

تتمتع أوتريخت بأحد أدنى معدلات الجريمة في هولندا. وتعتني إدارة المدينة بفعالية بسلامة السكان من خلال تركيب كاميرات الدوائر التلفزيونية المغلقة وتطوير أنظمة الاتصال بالشرطة. يمكن للجميع أن يشعر بالراحة أثناء السير في الشوارع هنا، حتى في ساعات متأخرة.

تدابير السلامة:

1. تم تركيب كاميرات الدوائر التلفزيونية المغلقة في معظم الأماكن العامة.
2. برامج المشاركة الفعالة مع مراكز الشرطة المحلية.
3. برامج مراقبة الأحياء والدعم المجتمعي.

الحياة الاجتماعية والثقافية

تشتهر أوتريخت بالفعاليات الثقافية والمهرجانات التي تقام هنا على مدار العام. وهناك العديد من المتاحف والمسارح والمقاهي التي تجعل من المدينة مدينة جذابة حقاً في هولندا لأولئك الذين يقدرون الحياة الثقافية والاجتماعية. تخلق القنوات المائية الجميلة والهندسة المعمارية القديمة جواً من الهدوء والراحة.

الخاتمة

تُعد هولندا بلداً يضم مجموعة غنية من المدن، حيث توفر كل منها بيئة معيشية فريدة من نوعها. لذلك، قبل اتخاذ القرار، من المهم أن تزن جميع العوامل بعناية وتجد المكان الذي يناسب احتياجاتك.