العقارات في هولندا

كم سيكلف شهر العيش في هولندا في عام 2025

المنزل » Blog » كم سيكلف شهر العيش في هولندا في عام 2025

تجذب هولندا باستمرار انتباه المهاجرين بفضل جودة خدماتها الاجتماعية العالية وبنيتها التحتية المتطورة. ومن العوامل المهمة للانتقال إلى البلد التكاليف المالية التي يجب تحملها شهرياً. دعونا نلقي نظرة مفصلة على تكلفة المعيشة الشهرية في هولندا في عام 2025، مع تسليط الضوء على الجوانب الرئيسية للميزانية والنفقات اليومية.

تكلفة المعيشة في هولندا: التكاليف الشهرية الأساسية

تعتمد تكلفة الإقامة لمدة شهر في هولندا على المدينة التي تختارها. فأمستردام وروتردام وأوتريخت هي ثلاث وجهات شهيرة للأجانب، ولكن الأسعار تختلف بشكل كبير. تتميز أمستردام بأعلى تكاليف المعيشة. يجب أن تنفق الأسرة المكونة من ثلاثة أفراد هنا من 4000 يورو إلى 5000 يورو شهرياً، بما في ذلك الإيجار والمرافق والمواصلات والبقالة. ينفق سكان روتردام مبلغاً أقل – من 3500 يورو إلى 4000 يورو، وتحتل أوتريخت المنطقة الوسطى بتكاليف في حدود 3700-4300 يورو.

الإسكان والمرافق

ترتفع تكلفة المعيشة في هولندا بشكل كبير عند استئجار أو شراء عقار. يصل متوسط سعر الشقة التي تبلغ مساحتها حوالي 80 متراً مربعاً في أمستردام إلى 2000-2500 يورو. في أوتريخت، تبلغ تكلفة السكن المماثل في أوتريخت 1600-2000 يورو، وفي روتردام يمكنك العثور على خيار مقابل 1300-1800 يورو. كما أن شراء عقار ليس خياراً اقتصادياً أيضاً، ولكن الاستثمار يؤتي ثماره مع الاستقرار ونمو الأسعار. يبلغ متوسط تكلفة المتر المربع في أمستردام 7000-9000 يورو، وفي روتردام وأوتريخت – من 5000 إلى 7000 يورو. المرافق، بما في ذلك التدفئة والكهرباء والمياه والإنترنت، تضيف 200-300 يورو أخرى إلى الميزانية كل شهر.

نفقات الطعام والوجبات

تبلغ تكلفة الطعام لشخص واحد في المتوسط حوالي 300-400 يورو شهريًا. وتنفق الأسرة المكونة من ثلاثة أفراد ما يصل إلى 1000-1200 يورو. وتظل متاجر ألبرت هايجن وجامبو وليدل هي المتاجر الأكثر شعبية حيث يوفر المتسوقون ما يصل إلى 20% من ميزانيتهم مقارنة بالمتاجر الصغيرة. متوسط سعر البقالة:

  • الخبز – 1,50-3,00 يورو;
  • الحليب (1 لتر) – 1-1.50 يورو;
  • بيض (10 قطع) – 2,50-3,50 يورو;
  • الجبن (1 كجم) – 8-15 يورو;
  • اللحوم (1 كجم) – 10-20 يورو.

يتكلف الغداء في المقهى حوالي 10-15 يورو للشخص الواحد، والعشاء في مطعم متوسط التكلفة من 25-30 يورو.

تكاليف النقل في هولندا: كيفية تنظيم السفر في جميع أنحاء البلاد

تؤثر تكاليف المواصلات في هولندا تأثيراً كبيراً على الميزانية الإجمالية لتكاليف المعيشة في البلد لمدة شهر. فهذا بلد يتمتع ببنية تحتية متطورة، حيث يعتبر التنقل جزءاً لا يتجزأ من الحياة اليومية. تُستخدم الدراجات الهوائية ووسائل النقل العام كوسيلة رئيسية، في حين أن حركة المرور الآلية لها أيضاً خصائصها وتكاليفها الخاصة.

تحظى الدراجات بشعبية كبيرة في هولندا، ولسبب وجيه. فالدراجات الهوائية في البلاد متطورة جداً لدرجة أنها غالباً ما تكون الوسيلة الرئيسية للتنقل بالنسبة لسكان المدن. تبدأ تكلفة التنقل بالدراجة الهوائية من 200 يورو وما فوق، وذلك حسب الطراز والجودة. على سبيل المثال، تكلف الدراجات العادية حوالي 300-500 يورو، بينما تكلف الدراجات الرياضية أو الكهربائية عالية الجودة من 800 يورو إلى 1500 يورو أو أكثر.

أما بالنسبة لوسائل النقل العام، فتوفر هولندا نظاماً واسع النطاق مع الحافلات والترام ومترو الأنفاق الذي يربط جميع المدن والبلدات الرئيسية. وتختلف الأسعار حسب المنطقة، ولكن في المتوسط تتراوح تكلفة التذكرة الشهرية لجميع الوسائط بين 90 يورو و100 يورو. في أمستردام، على سبيل المثال، ستكون هناك حاجة إلى بطاقة تبلغ قيمتها حوالي 100 يورو شهرياً للتنقل. وتبلغ تكلفة الرحلة الواحدة 3 يورو في المتوسط، وبالنسبة للرحلات الأطول ستحتاج إلى حساب التكاليف الإضافية.

شراء سيارتك الخاصة أغلى بالفعل. يكلف لتر البنزين في المتوسط 2-2.20 يورو، وهو أعلى بكثير مما هو عليه في معظم البلدان الأوروبية الأخرى. يتراوح التأمين الشهري على السيارة من 50 يورو إلى 150 يورو حسب المنطقة ونوع السيارة وخبرة القيادة. ويضيف موقف السيارات أيضاً مبلغاً إلى التكاليف. في المدن الكبرى مثل أمستردام وروتردام، يمكن أن يتكلف استئجار مكان لركن السيارة ما بين 200 و300 يورو شهرياً، وفي بعض الحالات، كما هو الحال في الأجزاء الوسطى من المناطق، يمكن أن تكلف الخدمة 400 يورو أو أكثر.

التأمين الصحي وجودة الرعاية الصحية

التأمين الصحي في البلاد إلزامي لجميع المواطنين والمقيمين. ويعاقب على عدم وجود شهادة بغرامات قد تصل إلى 450 يورو سنويًا. يبلغ متوسط تكلفة التأمين الصحي للشخص الواحد 120-150 يورو شهريًا. قد يختلف الرقم حسب شركة التأمين وحزمة الخدمات المختارة والعمر. يُعتبر الطب في هولندا من أفضل الخدمات الطبية في العالم، ويغطي التأمين جميع الخدمات الأساسية، بما في ذلك المواعيد الطبية والاستشفاء والعلاج في المستشفى والعلاج داخل المستشفى والرعاية الطارئة.

ويتمثل النظام الطبي في هولندا في كل من العيادات العامة والخاصة. تقدم الأولى مجموعة واسعة من الخدمات، بما في ذلك العلاج عالي الجودة، ولكن غالباً ما تكون فترات الانتظار أطول. توفر العيادات الخاصة وصولاً أسرع إلى الأخصائيين، ولكن الرعاية أكثر تكلفة وغالباً ما تتطلب تغطية تأمينية إضافية.

الهجرة إلى هولندا: تكاليف الوثائق وتصاريح الإقامة

عندما يتعلق الأمر بمسألة تكلفة الإقامة لمدة شهر في هولندا، فإن الحصول على تصريح الإقامة (HND) أو تصريح الإقامة الدائمة (PRP) هو جزء لا يتجزأ من عملية الانتقال التي تؤثر على التكاليف. هناك العديد من البرامج المتاحة في المقطع، ولكل منها متطلباته ورسومه الخاصة. من أكثر الطرق شيوعاً للحصول على تصريح إقامة هي شراء عقار أو إدارة مشروع تجاري.

هناك عدد من التكاليف المرتبطة بالحصول على تصريح الإقامة في هولندا. تتكلف المعالجة الأولية للوثائق في المتوسط من 200 يورو إلى 300 يورو. ويشمل المبلغ الرسوم والخدمات الإضافية المحتملة. إذا قررت تمديد تصريح إقامتك، فستحتاج إلى دفع ما بين 100 يورو إلى 200 يورو كل عام أو عامين، حسب الحالة. في حالة الحصول على تصريح الإقامة أو الجنسية، تزداد التكاليف بشكل كبير. يكلف تقديم طلب الحصول على الإقامة الدائمة حوالي 200 يورو، ويمكن أن يكلف إعداد وثائق الحصول على الجنسية 900 يورو أو أكثر.

بالنسبة للأجانب الذين يرغبون في الاستثمار في العقارات أو تأسيس شركة في هولندا، تستغرق الإجراءات عدة أشهر. من المهم أن تأخذ في الاعتبار ليس فقط رسوم المعاملة، ولكن أيضاً التكاليف المحتملة للمحامين والاستشاريين لتبسيط العملية وتجنب الأخطاء.

الأحياء وتأثيرها على تكلفة المعيشة: كم تبلغ تكلفة المعيشة في هولندا لمدة شهر؟

تختلف مبالغ النفقات حسب الموقع. تنقسم أمستردام، على سبيل المثال، إلى أحياء ذات سياسات تسعير مختلفة:

  1. سنتروم هو الخيار الأغلى حيث تبدأ أسعار الإقامة فيه من 2500 يورو شهرياً.
  2. زويد هو أحد الأحياء الراقية التي تحظى بشعبية كبيرة بين المغتربين، وتبدأ أسعاره من 2000 يورو.
  3. الغرب – الكثير من المقاهي والمحلات التجارية والشقق ابتداءً من 1700 يورو.
  4. يُعد موقع نورد موقعاً ميسور التكلفة حيث تبدأ أسعار الإقامة فيه من 1500 يورو شهرياً.

تتشابه روتردام وأوتريخت في اتجاهات متشابهة: المناطق المركزية دائماً أغلى من الضواحي.

خلاصة القول

كم يكلف العيش في هولندا لمدة شهر؟ هذا الرقم أعلى من المتوسط الأوروبي، ولكن في مقابل هذه التكاليف، يحصل المقيمون على خدمات اجتماعية استثنائية وأمن وآفاق وظيفية. وتوفر مدن أمستردام وروتردام وأوتريخت الظروف الملائمة للتكيف الناجح والعيش المريح، مما يجعل هولندا بلداً جذاباً للهجرة في عام 2025.

شارك:

الوظائف ذات الصلة

هولندا بلد يتمتع بجودة حياة عالية، واقتصاد مستقر والكثير من الفرص للنمو الوظيفي. يحلم الكثير من الناس بالانتقال إلى مملكة هولندا، وأصبحت مسألة كيفية الحصول على الإقامة الدائمة هنا أكثر أهمية. في عام 2025، لا يزال الإجراء متاحاً نسبياً للأشخاص ذوي الأوضاع المختلفة، سواء كانوا مهنيين أو رواد أعمال أو طلاب. للهجرة بنجاح، تحتاج إلى اختيار نوع التأشيرة بعناية، وإعداد الوثائق واستيفاء جميع المتطلبات.

هولندا: دولة ذات فرص مواتية للمهاجرين

هولندا دولة تتمتع بمستوى عالٍ من الدعم الاجتماعي. تحتل الدولة باستمرار مرتبة عالية في التصنيف العالمي لجودة الحياة، والتي لا تجذب السياح فحسب، بل تجذب أيضاً أولئك الذين يرغبون في العثور على وظيفة مستقرة ورعاية طبية جيدة وظروف جيدة لتربية الأطفال. وتوفر الدولة برامج جذابة للمهاجرين، بما في ذلك تأشيرات العمل وتنسيقات الشركات الناشئة وبرامج الطلاب.

للانتقال إلى هولندا والحصول على تصريح إقامة دائمة في عام 2025، من المهم أن تفهم المزايا التي تلوح في الأفق:

  1. تعليم عالي الجودة: يتوفر في البلد تعليم عالي الجودة وفي متناول الجميع على جميع المستويات. وتقوم العديد من المؤسسات، مثل جامعة أمستردام وأوتريخت، بتدريب الطلاب، وتمنحهم شهادات معترف بها في أوروبا وخارجها.
  2. الرعاية الطبية متاحة لجميع المواطنين والمقيمين. وجودة الرعاية الصحية على أعلى مستوى.
  3. العمالة المربحة: تجذب هولندا بنشاط المتخصصين في مجالات تكنولوجيا المعلومات والطب والعلوم. يقدم أرباب العمل رواتب عالية وظروف عمل ممتازة، والضرائب على الدخل المهني منخفضة نسبياً (مقارنة بالدول الأوروبية الأخرى).

بعد معرفة جميع إيجابيات الانتقال إلى المملكة، بدأ الناس يتساءلون عن كيفية الحصول على إقامة دائمة في هولندا في عام 2025، لأن هذه العملية تفتح الباب أمامهم للحصول على المزايا الاجتماعية والحق في العمل في الاتحاد الأوروبي.

كيفية الحصول على تصريح إقامة في هولندا: 5 خطوات من التأشيرة إلى الجنسية

ويتضمن المسار عدة مراحل مهمة يجب اجتيازها من أجل الحصول على موطئ قدم في البلاد، ومن ثم، أن تصبح مواطناً كاملاً فيها. دعنا ننظر في خطة مفصلة من خمس خطوات من شأنها أن تساعدك على اجتياز هذا الإجراء بنجاح.

الخطوة 1: اختيار التأشيرة المناسبة

نقطة مهمة، حيث أن التأشيرات المختلفة توفر فرصاً مختلفة للعيش والعمل في الدولة الهولندية. دعونا ننظر في بعض الفئات الأكثر شعبية:

  1. تأشيرة العمل: الخيار الأفضل للمهنيين ذوي المهارات العالية الحاصلين على شهادات وخبرة في المجالات المطلوبة. تجذب هولندا بنشاط المهندسين والمتخصصين في تكنولوجيا المعلومات والمهنيين الطبيين والعلماء.
  2. تأشيرة الدخول للشركات الناشئة ورواد الأعمال: توفر الحكومة شروطاً ممتازة لتسجيل الأعمال التجارية. وهناك تأشيرات خاصة تسمح للمواطنين الأجانب بفتح شركة في البلد والاستثمار في اقتصادها.
  3. تأشيرة الطالب: يمكن للشباب الحصول على تصريح إقامة مؤقتة للدراسة في هولندا. وبعد الانتهاء من دراستهم، يمكنهم التقدم بطلب لتمديد التصريح والبقاء في البلد أثناء العمل في تخصصهم.

لكل نوع متطلباته وقواعده الخاصة، ومن المهم تحديد الفئة المناسبة للاحتياجات الفردية مسبقاً.

الخطوة 2: تسجيل تصريح الإقامة

بمجرد اختيار نوع التأشيرة المطلوبة، فإن الخطوة التالية هي التقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة. ولهذا الغرض، من الضروري إعداد حزمة من الوثائق:

  1. جواز سفر صالح لمدة 6 أشهر على الأقل.
  2. إثبات الملاءة المالية (مثل كشوف الحسابات المصرفية أو عقد العمل).
  3. إثبات الغرض من الرحلة (مثل عقد مع صاحب العمل أو إثبات الدراسة في مؤسسة هولندية).
  4. التأمين الصحي.

في هذه المرحلة، من المهم إعداد مستنداتك بعناية، حيث أن وجود خطأ أو شهادة مفقودة سيزيد من صعوبة الحصول على تصريح إقامة في هولندا.

الخطوة 3: العمل والضرائب

يؤدي الحصول على وظيفة في هولندا إلى تسريع عملية الحصول على الإقامة الدائمة بشكل كبير. يدعم البلد بنشاط هجرة العمالة، حيث يوفر ظروفاً جذابة للمتخصصين المؤهلين. متوسط الراتب في المملكة أعلى منه في الدول الأوروبية الأخرى، والضرائب على الدخل منخفضة نسبياً. من أجل الحصول على الإقامة الدائمة في هولندا، من المهم أن يكون لديك دخل ثابت، يؤكده عقد عمل أو عقد مع صاحب عمل.

من المهم أيضًا الانتباه إلى النظام الضريبي، الذي يدين بالولاء التام للمتخصصين الأجانب، خاصة في صناعات مثل تكنولوجيا المعلومات والعلوم.

الخطوة 4: الإقامة والاندماج في المجتمع

الخطوة المهمة التالية هي الاندماج في المجتمع الهولندي. ويشمل ذلك:

  1. تعلّم اللغة الهولندية. بدون هذه المعرفة، سيكون من الصعب للغاية العثور على وظيفة وإقامة علاقات اجتماعية والاندماج بنجاح في المجتمع.
  2. التعرف على الثقافة والتقاليد. هولندا بلد ذو تاريخ عريق وعادات كثيرة من المهم احترامها وتكريمها.
  3. الإقامة في المملكة لمدة 5 سنوات دون مخالفة القانون…

الخطوة 5: الحصول على الجنسية

تستغرق عملية الحصول على الجنسية في هولندا بعد تسجيل تصريح الإقامة 5 سنوات. ولكنها تتطلب:

  1. الإقامة في البلد خلال هذه الفترة دون انتهاك.
  2. معرفة اللغة الهولندية في المستوى B1 (المستوى المتوسط).
  3. قم بإجراء اختبارات اللغة والثقافة.
  4. تأكيد الاستقلال المالي.

وينبغي أن نتذكر أن الإقامة الدائمة في هولندا لا تمنح الجنسية تلقائياً: فمن أجل الحصول عليها، من الضروري التقدم بطلب واجتياز سلسلة من الاختبارات التي تؤكد الاندماج في المجتمع.

الخاتمة

من أجل الانتقال إلى هولندا والحصول على الإقامة الدائمة في البلاد، تحتاج إلى المرور بعملية متعددة المراحل تتطلب عناية وإعداداً مسبقاً. تبدأ باختيار التأشيرة والوثائق المناسبة، ثم إبرام عقد العمل والاندماج في المجتمع الهولندي. هكذا ستتمكن من اجتياز هذا الطريق واكتشاف جميع مزايا العيش في هذه المملكة الرائعة.

الاهتمام بالإسكان في أوروبا ينمو باطراد. البلدان ذات الحماية القانونية العالية والاقتصادات المستقرة تأتي بانتظام في بؤرة اهتمام المستثمرين الأجانب. أصبحت مسألة ما إذا كان بإمكان الأجنبي شراء عقار في هولندا أكثر شيوعا ، خاصة بين غير المقيمين الذين يبحثون عن مكان للعيش أو الإيجار أو الاستثمار.

هل من الممكن للأجنبي لشراء العقارات في هولندا: الأساس القانوني

قبل إجراء المعاملة ، من المهم أن نفهم بوضوح أن تشريعات البلاد لا تفرض قيودا صارمة. الجواب على السؤال عما إذا كان من الممكن للأجنبي لشراء العقارات في هولندا هو نعم. يسمح بالمعاملة لكل من مواطني الاتحاد الأوروبي والمقيمين في البلدان الأخرى.

الاختلافات:

  1. يقوم مواطنو الاتحاد الأوروبي بتنفيذ المعاملة وفقا للإجراء القياسي.

  2. يشارك غير المقيمين الذين يحملون جنسية خارج الاتحاد الأوروبي في ظل نفس الظروف ، ولكن مع متطلبات إضافية للتحقق من مصدر الأموال وأحيانا للحصول على حالة التأشيرة.

لا تنطبق القيود على الشراء نفسه ، ولكن على فئات معينة من العقارات ، على سبيل المثال ، بعض البرامج البلدية أو الصندوق الاجتماعي.

ما يمكنك شراء: الكائنات ، وأنواع ، وشكل الممتلكات

تقدم هولندا مجموعة متنوعة من القطاعات. السكن متاح للملكية الشخصية بدون إيجار أرض أو حقوق مؤقتة. أجنبي يكتسب كائن مع حق التسجيل الكامل في السجل العقاري.

الأماكن الشعبية:

  1. شقة في المدينة.
  2. منزل في الضواحي.
  3. شقق في مجمعات سكنية جديدة.
  4. أرض للبناء.
  5. منشأة شراء للتأجير.

هل من الممكن للأجنبي لشراء منزل في هولندا? نعم. يمكنك شراء عقار خاص ، تاون هاوس ، فيلا. لا تتطلب الدولة التسجيل المحلي لإتمام المعاملة.

ميزات المعاملة: خوارزمية خطوة بخطوة

تخضع عملية الشراء للقواعد العامة ولا تتطلب وضعا خاصا. ويرافق المعاملة كاتب عدل ، ويتم تسجيل الكائن في سجل الدولة ، ويحدد العقد شروط نقل الحقوق.

تسلسل الإجراءات:

  1. اختيار كائن وتقديم السعر.

  2. توقيع اتفاق مبدئي.

  3. تقديم وديعة (عادة 10٪).

  4. المراجعة القانونية للمنشأة.

  5. إعداد وتوقيع العقد الأساسي مع كاتب العدل.

  6. نقل الملكية والتسجيل.

هذا الإجراء لشراء العقارات في هولندا للأجانب يتبع شفافة, خوارزمية ثبت ويحمي كلا الجانبين.

هل من الممكن للأجنبي لشراء العقارات في هولندا على الائتمان أو الرهن العقاري?

تقدم البنوك قروضا لغير المقيمين ، ولكن في ظل ظروف معززة. الشرط الرئيسي هو دخل ثابت ، ومصدر شفاف للأموال ، وتاريخ مالي مثبت.

الشروط الرئيسية:

  1. الدفعة الأولى: من 30٪.
  2. المعدل: أعلى بنسبة 1-1.5 ٪ مقارنة بالمقيمين.
  3. المدة: حتى 30 سنة.
  4. الضمان: العقار نفسه.
  5. ضمانات إضافية: ضمان ، إيداع.

هل من الممكن لشراء عقار في هولندا لأجنبي مع الرهن العقاري? نعم فعلا, ولكن سيكون لديك لتأخذ في الاعتبار ارتفاع التكاليف والجهود المبذولة لجمع الوثائق.

قائمة التكاليف: ما الذي يشكل المبلغ النهائي

لا تتطلب أي معاملة سعر الكائن فحسب ، بل تتطلب أيضا حساب جميع التكاليف ذات الصلة. الشفافية هي مبدأ أساسي في السوق.

قائمة التكاليف:

  1. تكلفة المرفق هي باتفاق الطرفين.

  2. خدمات كاتب العدل-1000-2500 يورو.

  3. تسجيل الحق-100-200 يورو.

  4. ضريبة الشراء هي 2 ٪ للأفراد ، 8 ٪ للاستثمارات.

  5. خدمات الوكيل-1-2٪ من مبلغ المعاملة.

  6. تعتمد الرسوم المصرفية على بلد منشأ المشتري.

  7. الترجمات والتأكيدات-من 200 يورو ، اعتمادا على اللغة والحجم.

القيود المفروضة على الأجانب عند شراء العقارات في هولندا

لا توجد محظورات رسمية. ولكن هناك قيود غير مباشرة تؤثر على الاختيار والإجراء.:

  1. الوصول إلى العقارات الاجتماعية محدود.
  2. في بعض المناطق ، هناك أولوية شراء للسكان المحليين.
  3. يكون التحقق المالي أكثر صرامة عندما ينشأ رأس المال من خارج الاتحاد الأوروبي.
  4. صعوبات في الشراء من خلال الهياكل البحرية.

إذا تم اتباع القوانين وتم توثيق المعاملة بوضوح ، فلا توجد قيود على الأجانب.

الوثائق: مجموعة كاملة ، ترجمة ، التحقق من الامتثال

من أجل تأكيد صحة الشراء ، يجب على المشتري جمع حزمة شاملة من الوثائق. يتطلب القانون الشفافية المطلقة للمعاملة. حتى أفضل المرافق تفقد سيولتها إذا فقد المشتري إحدى النقاط الحرجة. لا يؤدي كاتب العدل وظيفة فنية فحسب ، بل يؤدي أيضا وظيفة قانونية. ويتعلق التحقق بهوية المشتري ، ومصدر الأموال ، وحالة ممتلكات المرفق. يجب تقديم جميع المستندات قبل 3-5 أيام عمل على الأقل من توقيع الاتفاقية الرئيسية. أي وثيقة أجنبية مصحوبة بترجمة إلى الإنجليزية أو الهولندية. يجب أن تكون الترجمة معتمدة من قبل أخصائي معتمد. شهادة بسيطة بدون توقيع وختم لا تعمل.

قائمة الوثائق:

  1. جواز سفر أجنبي مع تأشيرة حديثة أو ختم دخول.

  2. تأكيد عنوان الإقامة في بلد المنشأ — فاتورة المرافق ، خطاب البنك.

  3. إعلان مصدر الأموال هو وصف مفصل لمنشأ رأس المال ، خاصة بالنسبة للمبالغ التي تزيد عن 100000 يورو.

  4. بيان الدخل أو الإقرار الضريبي لآخر 2 سنوات.

  5. كشف حساب بنكي يوضح حركة الأموال لمدة 6 أشهر.

  6. نزل دافع الضرائب أو رقم التسجيل (إذا كان يعمل في الاتحاد الأوروبي).

  7. توكيل مكتوب ، إذا تم تمثيل المعاملة من قبل وكيل أو محام.

  8. اتفاقية الرهن العقاري ، إذا تم استخدام قرض.

  9. اتفاقية شراء أولية (إذا تم توقيعها مسبقا).

مخاطر عدم اكتمال الوثائق:

  1. حظر المعاملة.
  2. إخطار الرقابة المالية.
  3. تجميد الأموال على الحساب.
  4. رفض تسجيل حقوق الملكية.

يتم فحص جميع النماذج قبل نقل الدفعة المقدمة. في حالة الشك ، يخطر كاتب العدل السلطات المالية.

مسألة الضرائب: الرسوم الثابتة والتقديرات والدخل

يشمل النظام الضريبي لشراء العقارات عدة مستويات-الفيدرالية والبلدية والإيرادات. هل من الممكن لشراء عقار في هولندا لأجنبي دون دفع الضرائب? لا. يتم تسجيل أي عملية شراء في القاعدة الضريبية ، بغض النظر عن الجنسية.

ضريبة شراء العقارات

يتم دفع الرسوم مرة واحدة عند نقل الملكية. يعتمد العطاء على حالة المشتري والغرض من الشراء.:

  • 2٪ – إذا تم شراء العقار كمسكن أساسي;
  • 8٪ – عند الشراء لأغراض الاستثمار أو إذا لم يكن هناك تسجيل في الدولة.

يتم دفع المبلغ لحساب كاتب العدل قبل توقيع العقد.

ضريبة الأملاك السنوية

تحسب البلدية الضريبة على أساس القيمة المساحية للعقار. يتم تحديث الحساب سنويا ، مع مراعاة تعديلات السوق. متوسط السعر: 0.04٪-0.12 ٪ من تكلفة العقار. مثال: شقة بقيمة 400000 يورو تلزم المالك بدفع 400-1200 يورو سنويا.

رسوم البلدية

تشمل الرسوم الشهرية صيانة المنطقة وجمع القمامة والصرف الصحي وإمدادات المياه والخدمات المحلية. متوسط المدى هو 40-90 يورو شهريا.

ضريبة على دخل الإيجار

إذا تم تأجير العقار ، يتم الإعلان عن الدخل. يعتمد المعدل على شكل الملكية:

  1. يخضع الفرد لفئة الإطار 3 (ضريبة الأصول).
  2. الشركة-تخضع للضريبة كدخل الشركات.

تتراوح النسبة من 1.2 ٪ إلى 1.7 ٪ من قيمة العقار ، اعتمادا على هيكل الملكية ومعدل الإيجار.

الازدواج الضريبي

إذا كان هناك اتفاق بين هولندا وبلد المواطنة ، فمن الممكن تعويض الضرائب المدفوعة. معظم دول الاتحاد الأوروبي ، وكذلك المملكة المتحدة والولايات المتحدة وسويسرا وكندا لديها مثل هذا الاتفاق.

هل من الممكن شراء عقار في هولندا لأجنبي-استئناف

هل من الممكن لشراء عقار في هولندا لأجنبي: تبقى قواعد واحدة من أكثر شفافية في أوروبا. المعاملة ممكنة دون قيود على الجنسية ، والإجراء نفسه يحمي حقوق غير المقيم. من المهم الامتثال لمتطلبات المستندات ، ومراعاة الضرائب وتخطيط جميع النفقات مقدما.