الضرائب على العقارات في هولندا: ما يحتاج المستثمر إلى معرفته

لقد غير العالم موقفه تجاه الرفاهية. في القرن ال 21 ، وقالت انها لم تعد تصرخ ، ولكن صامت بشكل رائع. هذا هو بالضبط كيف يعمل السكن الفاخر.: لا يتطلب الاهتمام ، إنه يجذبه. لم تعد المساحات التي تلتقي فيها المكانة والهندسة والخصوصية المطلقة مجرد أمتار مربعة-فقد أصبحت أصولا استثمارية. لم تعد مسألة ماهية العقارات الفاخرة مجردة ، لأنها تخفي نظاما كاملا من المعايير المحددة والتنبؤات الاقتصادية والحلول المعمارية.

ما هو العقارات الفاخرة?

السكن الفاخر ليس مجرد شقة باهظة الثمن. يتكون التعريف من مجموعة من الخصائص التي تشمل:

1. الموقع في مواقع متميزة مع وصول محدود.

2. نوادي منخفضة الارتفاع أو أبراج سكنية منخفضة الارتفاع.

3. عدد محدود من المالكين لكل مبنى.

4. الهندسة المعمارية الحصرية ، حلول الواجهة الفردية ، وحدة مجموعة المدخل الممتازة.

5. تشطيبات المصمم والتخطيطات غير القياسية ، من 150 متر مربع.م وما فوق.

6. الأمن والمراقبة بالفيديو ومواقف السيارات تحت الأرض والمعدات الهندسية الفاخرة.

7. البنية التحتية-نوادي اللياقة البدنية الداخلية والمنتجعات الصحية ومناطق الصالة والمطاعم دون وصول الجمهور.

هذه المعلمات ليست إجراء شكلي ، ولكن جوهر مبرر اقتصاديا للقطاع. ما هو العقارات الفاخرة, إن لم يكن نقطة تقاطع الطلب على الأمن, ندرة والرسملة?

التصنيف: أنواع العقارات الفاخرة حسب الوظيفة والهندسة المعمارية

مجموعة متنوعة من الأشكال تحدد السوق. يتم توزيع أنواع العقارات الفاخرة على النحو التالي:

1. شقق فاخرة. بنتهاوس مع تراسات ونوافذ بانورامية وسقوف من 3.5 متر. غالبا ما يتم وضعها في الطوابق العليا من المباني التي يصل ارتفاعها إلى 10 طوابق. لديهم أنظمة المنزل الذكي ، والتحكم في المناخ ، وعزل الضوضاء الصوتية.
2. منازل فاخرة. منازل ريفية من 400 متر مربع.م في منطقة محمية على بعد 10 كم من مركز الأعمال. يتميز بالمناظر الطبيعية الفردية والمرائب للعديد من السيارات وبيوت الضيافة وغرف النبيذ ومناطق السبا.
3. شقة فاخرة على غرار السكن. شكل المساكن الخاصة في المجمعات الفندقية التي يديرها مشغلون دوليون. يشمل خدمات الكونسيرج وخدمة الغرف والمفروشات الكاملة والتصميم المتميز.

تتطلب مسألة ماهية العقارات الفاخرة التفاصيل-إنها بنية الأنواع التي تشكل نهج الاستثمار المستهدف.

الفضاء كأصل: المعلمات الرئيسية للتقييم

تعتمد مؤشرات الربحية في القطاع المتميز بشكل مباشر على عدة عوامل. الجميع يؤثر على جاذبية الاستثمار:

1. الموقع-المناطق التاريخية ، السطر الأول من المياه ، عرض الشقق.

2. تخطيط-تقسيم مجاني ، ضوء ثان ، نوافذ بانورامية.

3. وقوف السيارات-توافر أماكن وقوف السيارات بمعدل لا يقل عن 2: 1 إلى عدد الشقق.

4. البنية التحتية – وجود نادي للياقة البدنية ومنطقة سبا ومبنى مطعم.

5. الأمن-منطقة مغلقة ، الأمن ، التحكم في الوصول ، المراقبة بالفيديو.

6. المعدات الهندسية-توريد وتهوية العادم ، ونظام مكافحة الفيضانات ، وحماية الضوضاء.

7. التصميم-المفاهيم الأصلية من المكاتب الدولية.

من الخرسانة إلى الربح: الاستثمار في العقارات الفاخرة

أظهر السوق نموا مطردا في هذا القطاع منذ عام 2017. يتراوح متوسط عائد الإيجار من 5 إلى 9 ٪ سنويا ، بينما يصل متوسط الزيادة السنوية في التكلفة في العواصم إلى 12 ٪ مع الاختيار الصحيح للموقع. مثال واحد: كائن في المركز التاريخي مع إطلالة على الجسر ، تم شراؤه مقابل 2.4 مليون يورو في عام 2020 ، وأعيد بيعه في عام 2024 مقابل 3.1 مليون يورو. وكان العائد ، بما في ذلك الضرائب ونفقات التشغيل ، 7.3 ٪ سنويا. تظهر الاستثمارات المرونة في مواجهة التضخم ، والمرونة في مواجهة تقلبات السوق ، ومستوى عال من سلامة رأس المال.

ما هو العقارات الفاخرة ولماذا تشمل السكن قسط في محفظتك? يوفر الجزء:

1. تنويع رأس المال.

2. الحماية من تقلبات العملة.

3. فرصة لكسب الدخل من الإيجارات ذات المستوى المتميز.

4. سيولة عالية في دوائر الاستثمار المغلقة.

5. ترقية حالة المالك.

اختلاف المبادئ: الفرق بين السكن الفاخر ودرجة رجال الأعمال

يتم تقسيم القطاعات ليس فقط حسب السعر. الفرق بين السكن الفاخر يشمل:

1. الفردية المعمارية بدلا من واجهة نموذجية.

2. مواقع في مراكز هادئة ، وليس بالقرب من الطرق السريعة المزدحمة.

3. عزل الصوت الفريد والتقنيات الهندسية.

4. المناظر الطبيعية الشخصية من قبل مصمم المناظر الطبيعية.

5. تخطيطات فردية ، حيث كل شقة فريدة من نوعها.

التركيز المحلي: العقارات الفاخرة في هولندا

تشكل أمستردام ولاهاي وروتردام مجموعة من الوجهات المتميزة. يتكون الأساس من:

1. منازل القناة ذات التشطيبات التاريخية ، تم تجديدها بالكامل وفقا للمعايير الفاخرة.

2. مساكن جديدة مع أنظمة تهوية وتدفئة حرارية أرضية ومنطقة محمية.

3. فيلات خاصة بجانب القنوات المائية مع إمكانية وجود رصيف ونظام المنزل الذكي.

تظهر العقارات من 2 مليون يورو وما فوق زيادة تصل إلى 15 ٪ في 3 سنوات مع عقد إيجار مستقر بعائد حوالي 6 ٪ سنويا. تعزز السمعة العالية لنظام وتشريعات تسجيل المعاملات الهولندية ثقة الاستثمار.

ما هي العقارات الفاخرة وكيفية اختيار الحق

تتطلب الرسملة الفعالة الامتثال للمعايير التالية::

1. الموقع في مواقع العرض المحدود.

2. مجمع به بنية تحتية على مستوى المنتجع: لياقة بدنية ومطاعم ومنتجع صحي.

3. الحد الأدنى من الشقق في المبنى ، لا يزيد عن 30.

4. بنية المؤلف والتصميم غير القياسي.

5. تأمين منطقة مريحة ، والمناظر الطبيعية ، وقوف السيارات.

6. نمو مطرد في القيمة على مدى السنوات ال 3 الماضية.

7. الإدارة المهنية والخدمة.

8. الشفافية القانونية للمعاملة.

هذه المعايير هي التي تحدد ماهية العقارات الفاخرة من منظور استراتيجية المستثمر.

هل يستحق الاستثمار في العقارات الفاخرة

يؤكد السوق أن المساكن الفاخرة تحتفظ بالسيولة في أي بيئة اقتصادية. القطاع مقاوم للتضخم ويوفر مستوى عال من الخصوصية والراحة والجودة. ما هو الاستثمار في العقارات الفاخرة: الاستثمارات تجلب ليس فقط الدخل ، ولكن أيضا إدراج في دائرة ضيقة من أصحاب الأصول الفريدة التي تحافظ على وزيادة رأس المال على المدى الطويل.

يزداد الإقبال على الانتقال إلى عاصمة هولندا بين المغتربين والطلاب والمتخصصين في مجال تكنولوجيا المعلومات. توفر المدينة جودة حياة عالية، وبنية تحتية متطورة وأجواء فريدة من نوعها مع مزيج من العمارة التاريخية والتكنولوجيا الحديثة. أين هو أفضل مكان للعيش في أمستردام، نظراً للاختلافات في الأحياء ومستويات الأسعار وغيرها من الميزات؟ لكل حي مزاياه الخاصة، سواء كان موقعه المركزي أو قربه من الطبيعة أو المدارس المرموقة أو الحياة الثقافية المتطورة. من المهم مراعاة تكلفة الإيجار وسهولة الوصول إلى وسائل النقل ومستوى الأمن.

أمستردام سنتر: القلب التاريخي للمدينة

الأكثر شهرة والأولى في تصنيف الأحياء باهظة الثمن في العاصمة. يبدأ متوسط تكلفة إيجار شقة بغرفة نوم واحدة هنا من 1800-2500 يورو شهرياً. وهي مركز سياحي، لذا فإن الحياة فيها مليئة بالفعاليات الثقافية، ويوجد بها العديد من المقاهي والمحلات التجارية.

المزايا:

1. القرب من مناطق الجذب السياحي: تقع المتاحف والمسارح والقنوات المائية الشهيرة على مسافة قريبة سيراً على الأقدام.
2. وسائل النقل العام المتطورة: تغادر القطارات إلى مدن أخرى في هولندا وأوروبا من المحطة المركزية.
3. مستوى عالٍ من الراحة: مطاعم ومتاجر راقية ومتنزهات ومسارات للدراجات.

العيوب:

1. ارتفاع أسعار المساكن والمرافق العامة.
2. الضوضاء بسبب السياح والحياة الليلية المزدحمة.

جورداان: حي راقٍ ذو أجواء بوهيمية

تجمع جوردان بين العمارة القديمة والشوارع المريحة والمطاعم الحديثة. يبلغ متوسط تكلفة السكن حوالي 2000 يورو للشقة الصغيرة. وهو أحد أرقى الأحياء المرموقة. ويختاره العديد من الفنانين والمصممين ورجال الأعمال بعد التفكير في مكان العيش في أمستردام.

الميزات:

1. الشوارع الهادئة والمقاهي الأنيقة هي المكان المثالي لحياة مريحة.
2. الإقامة الفاخرة والأمان – التكلفة العالية يقابلها مستوى الراحة.
3. قريب من وسط المدينة ولكن بدون ازدحام السياح.

العيب هو السعر المرتفع والعدد المحدود من الشقق المتاحة. وعادةً ما يستغرق العثور على شقة في جوردان وقتاً طويلاً وسرعان ما يتم بيعها.

دي بيجب: حي نابض بالحياة يتميز بأجواء متعددة الثقافات

يُعرف حي دي بيجب بأنه الركن الأكثر عالمية في العاصمة. يعيش هنا الطلاب والمغتربين والمهنيين الشباب، مما يجعلها خياراً رائعاً للأشخاص النشطين. يتراوح متوسط سعر الإيجار بين 1,600 و2,200 يورو للشقة الواحدة.

أسباب الشعبية:

1. أفضل المطاعم والأسواق: يضم الحي سوق ألبرت كيب الشهير.
2. الكثير من الحدائق والمساحات الخضراء.
3. أجواء حياة الشارع: المقاهي والحانات والمهرجانات.

أما الجانب السلبي فهو أن المنطقة مزدحمة خلال ساعات الذروة، وبسبب الكثافة السكانية العالية، من الصعب العثور على أماكن لوقوف السيارات.

أمستردام-نورد: حي صاعد وقادم

أمستردام-نورد هي واحدة من أسرع الأماكن نمواً في المدينة. تتركز هنا الشركات الناشئة والمساحات الإبداعية والمجمعات السكنية الحديثة.

المزايا:

1. أسعار معقولة – تبدأ الإيجارات من 1300 يورو لشقة واسعة.
2. بنية تحتية متطورة – عبّارات تنقل السكان إلى المركز مجاناً في غضون 5 دقائق.
3. مراكز الأعمال الحديثة والمجمعات التكنولوجية.

إنه الخيار الأفضل لأولئك الذين يرغبون في سكن واسع وبيئة جيدة واتصال سريع بالمركز.

أوفرهوكس: حي فاخر جديد بناطحات السحاب

يعتبر حي أوفرهوكس الأكثر حداثة ونخبة في العاصمة. فهو موطن لناطحات السحاب السكنية ذات الإطلالات البانورامية على المدينة.

الميزات:

1. مجمعات سكنية مبتكرة مع مواقف سيارات تحت الأرض.
2. بالقرب من المياه وإطلالات على نهر هاي.
3. مناطق سكنية ذات حراسة أمنية مشددة وبواباتها.

السلبيات – تبدأ أسعار الإيجار من 2,500 يورو شهرياً. وهو أحد أغلى الأحياء، وغالباً ما يختاره رجال الأعمال والمغتربون الأثرياء.

ويسبرزيجه: حي هادئ بجوار المياه

أين هو أفضل مكان للعيش في أمستردام إذا كنت بحاجة إلى راحة البال؟ تُعد فيسبيرزيجه واحدة من أهدأ المواقع وأكثرها روعة. الموقع مثالي للعائلات وأولئك الذين يقدرون وتيرة الحياة المتزنة. يقع على طول نهر أمستل، ويوفر طرقاً ملائمة لركوب الدراجات ومناطق خضراء للمشي وإطلالات بانورامية على المياه.

وعلى عكس المناطق المركزية، لا يوجد سياح تقريباً هنا، مما يجعل الشوارع أقل ازدحاماً وأكثر راحة. على طول الواجهة البحرية توجد المقاهي والمطاعم المريحة التي توفر إطلالات ساحرة على النهر، بينما تتيح المتاجر المحلية وأسواق المزارعين أسلوب حياة مريح ومريح في نفس الوقت.

المزايا:

1. يوجد عدد قليل من السياح، مما يجعل الحي مريحاً للحياة اليومية.
2. بنية تحتية متطورة: مدارس، ومتاجر، وأسواق، ومطاعم مطلة على المياه.
3. قريب من المركز: تقع المنطقة على بُعد دقائق فقط من مناطق الجذب الرئيسية في أمستردام.
4. ويبدأ متوسط سعر الإيجار من 1,600 يورو للشقة الواحدة، مما يجعلها في متناول الجميع مقارنةً بالأحياء الفاخرة.

العود الغربي: الجمع بين التاريخ والحداثة

يوفر العود الغربي توازناً بين التاريخ والديناميكيات الحضرية الحديثة. إنه المكان المثالي لأولئك الذين يرغبون في العيش في حي أصيل ذو ماضٍ عريق، ولكن مع الاستمتاع بوسائل الراحة.

المزايا:

1. مجموعة متنوعة من أماكن الإقامة: يتوفر كل من المنازل التاريخية المرممة والمجمعات السكنية الجديدة المزودة بوسائل الراحة الحديثة.
2. بالقرب من منتزه ونديل بارك، أحد أجمل الأماكن في العاصمة، وهو مثالي للمشي والركض والاستجمام في الهواء الطلق.
3. بنية تحتية ملائمة: متاجر ومقاهي ومطاعم وقربها من المناطق المركزية.
4. يتراوح متوسط الأسعار بين 1,500 و2,000 يورو للشقة الواحدة، مما يجعل الحي في متناول الجميع مقارنةً بالأجزاء الراقية من المدينة.

الحي مناسب للشباب والمهنيين والباحثين عن التوازن بين الأجواء التاريخية وأسلوب الحياة الديناميكي. هنا يمكنك العثور على متاجر المؤلفين والمساحات الفنية الفريدة والمؤسسات العصرية التي تجعل الحياة ممتعة ومفعمة بالحيوية.

ويستربارك: مساحة خضراء داخل حدود المدينة

حيث أن أفضل مكان للسكن في العاصمة هو حي ويستربارك المعروف بأنه ركن صديق للبيئة داخل أمستردام. فهي توفر بنية تحتية متطورة وقربها من الطبيعة. إنه خيار رائع للعائلات والرياضيين وأي شخص يفضل العيش في مكان هادئ ولكن مع إمكانية الوصول السريع إلى وسط المدينة. يُعد ويستربارك المركز الرئيسي للمنطقة، حيث يمكنك ممارسة الرياضة والتنزه والاستمتاع بالمشي. وغالباً ما تقام هنا المهرجانات والحفلات الموسيقية والمعارض، مما يجعل الحياة أكثر نشاطاً وانشغالاً.

لماذا تختار ويستربارك:

1. مستويات ضوضاء منخفضة مقارنةً بالأحياء الأكثر ازدحاماً.
2. الكثير من المساحات الخضراء والمساحات المفتوحة تخلق بيئة معيشية مريحة.
3. بنية تحتية متطورة: محلات تجارية، ومطاعم، وملاعب رياضية، وطرق لركوب الدراجات.
4. يتراوح متوسط تكلفة الإيجار بين 1400 و1800 يورو، مما يجعلها في متناول الجميع حتى العائلات.
5. قريب من وسط المدينة، ولكن بدون صخب وضجيج وازدحام حركة المرور السياحية الكثيفة.

أين تعيش في أمستردام: الاستنتاجات

يعتمد أفضل حي للعيش في أمستردام على ميزانيتك وأسلوب حياتك وتفضيلاتك الشخصية. فبالنسبة لأولئك الذين يحبون صخب المدينة وضجيجها، فإن المركز و”دي بيجب” هما الحي المثاليان. أما أولئك الذين يبحثون عن الهدوء والشقق الفسيحة فعليهم التفكير في أمستردام-نورد أو ويستربارك. أما بالنسبة لأولئك الذين يرغبون في العيش في حي راقٍ مع وسائل الراحة الحديثة، فإن أوفرهوكس وجورداان مثاليان.