नीदरलैंड में संपत्ति कर: एक निवेशक को क्या जानना चाहिए

2025 में नीदरलैंड में एक संपत्ति खरीदना सटीक गणना और कानून की समझ की आवश्यकता है । भूतल योजनाएं और” शायद ” योजनाएं यहां काम नहीं करती हैं । नीदरलैंड सुविधाओं और ग्राहकों दोनों के लिए उच्च मानक निर्धारित करता है । अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले ही अधिकांश गलतियाँ की जाती हैं — जब पैसा, समय और संभावनाएं खो जाती हैं ।

कीमतें: आंकड़े जो धोखा नहीं देते हैं

नीदरलैंड में एक संपत्ति खरीदना कीमतों पर एक शांत नज़र के साथ शुरू होता है । 2025 में, एम्स्टर्डम में आवास की औसत लागत 6,550 यूरो प्रति एम 2 तक पहुंच गई । उट्रेच में-5,100, रॉटरडैम में-लगभग 4,700 । गांवों में मकान सस्ते हैं, लेकिन वहां तरलता कम है ।

नई सुविधाओं को निश्चित कीमतों पर पेश किया जाता है — बिना बोली के, लेकिन लॉटरी और निविदाओं में अनिवार्य भागीदारी के साथ । द्वितीयक बाजार में स्थिति अधिक तनावपूर्ण है । यहां, मालिक विदेशियों की मांग पर ध्यान केंद्रित करते हुए, बाजार के 5-10% की कीमत बढ़ाते हैं । यह विशेष रूप से पर्यटक बुनियादी ढांचे वाले क्षेत्रों में परिलक्षित होता है ।

नीदरलैंड में एक संपत्ति खरीदना: शर्तें

विदेशी किसी भी प्रकार की वस्तु खरीद सकते हैं — एक घर, अपार्टमेंट या जमीन । लेकिन एक बंधक केवल तभी जारी किया जाता है जब आपके पास यूरोपीय संघ में निवास परमिट या आय हो । बैंक रोजगार, कर इतिहास, क्रेडिट रेटिंग और 20-30% योगदान के प्रमाण का अनुरोध करेगा ।

लेनदेन एक नोटरी पब्लिक द्वारा निष्पादित किया जाता है, ब्रोकर द्वारा नहीं । वह दस्तावेजों की जांच करता है, स्वामित्व के हस्तांतरण को निष्पादित करता है और कैडस्टर रजिस्ट्री में लेनदेन को पंजीकृत करता है ।

लेनदेन प्रक्रिया: चरण, त्रुटि के लिए कोई मार्जिन नहीं

नीदरलैंड में अचल संपत्ति की खरीद एक सख्त प्रक्रिया के अनुसार होती है । इसमें शामिल हैं:

1. वस्तु खोज और सत्यापन। एक पेशेवर दलाल बाजार की पेशकश का विश्लेषण करता है, कानूनी शुद्धता, संचार, भूमि की स्थिति और भवन परमिट की जांच करता है ।
2. प्रारंभिक समझौते पर हस्ताक्षर । दस्तावेज़ पार्टियों की कीमत, समय सीमा और दायित्वों को रिकॉर्ड करता है । जमा लागत का 10% है ।
3. अंतिम हस्ताक्षर एक नोटरी द्वारा किया जाता है । नोटरी सभी दस्तावेजों की पुष्टि करता है, विक्रेता को धन हस्तांतरित करता है, स्वामित्व के हस्तांतरण को बनाता है और डेटा को पंजीकरण कक्ष में भेजता है ।
4. संपत्ति का पंजीकरण। कडस्टर रजिस्ट्री में एक नया मालिक जोड़ता है । इस क्षण से, मालिक की स्थिति हासिल की जाती है ।

सभी चरणों को कड़ाई से विनियमित और कानूनी रूप से संरक्षित किया जाता है । यह दृष्टिकोण जोखिम को कम करता है और हर कदम पर लेनदेन की पारदर्शिता की गारंटी देता है ।

कर और व्यय: अंतिम यूरो तक गिनें

नीदरलैंड में एक संपत्ति खरीदना कई अनिवार्य खर्चों के साथ आता है । मुख्य में से एक स्वामित्व के हस्तांतरण पर कर है (ओवरड्रैच्सबेल्स्टिंग) । 2025 में, आवास के लिए दर 2% और गैर-आवासीय भवनों के लिए 10.4% है ।

इसके अतिरिक्त:

• नोटरी सेवाएं: 1,000-2,000;
• पंजीकरण और कानूनी सहायता: 800-1,500;
• ब्रोकरेज कमीशन: लागत का 1-2% ।

कुल खर्च सुविधा की लागत का 5-8% तक पहुंच सकता है ।

नीदरलैंड में संपत्ति खरीदते समय क्या नजरअंदाज नहीं किया जा सकता

नीदरलैंड में एक संपत्ति खरीदना कई जिम्मेदारियों को पूरा करता है । मालिक एक वार्षिक संपत्ति कर का भुगतान करता है (ओनरोएरेन्डेज़ाकबेलास्टिंग — ओजेबी), साथ ही उपयोगिता और नगरपालिका शुल्क ।

आवास रखरखाव के लिए भवन और तकनीकी नियमों के अनुपालन की आवश्यकता होती है । पुनर्विकास के मामले में, नगरपालिका के साथ अनिवार्य समन्वय । उल्लंघन के लिए 25,000 यूरो तक का जुर्माना प्रदान किया जाता है ।

निवेश: गणना, भावना नहीं

नीदरलैंड में रियल एस्टेट स्थिर रिटर्न लाता है–औसतन 3.5-5% प्रति वर्ष, खासकर जब एम्स्टर्डम, यूट्रेक्ट और हार्लेम में किराए पर लिया जाता है । स्टूडियो और” दो बेडरूम का अपार्टमेंट ” मांग में हैं—वे जल्दी से छात्रों और युवा पेशेवरों द्वारा किराए पर लिए जाते हैं ।

आपूर्ति की तुलना में मांग लगातार अधिक है, खासकर अच्छे परिवहन और शैक्षिक बुनियादी ढांचे वाले क्षेत्रों में । यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है: पट्टा सख्ती से विनियमित है, अनुबंध कम से कम एक वर्ष के लिए है, अनुक्रमण सीमित है, और उल्लंघन के लिए दंड संभव है ।

आव्रजन और निवास की अनुमति

नीदरलैंड में एक संपत्ति खरीदना आपको निवास परमिट का अधिकार नहीं देता है । कानून संपत्ति की उपस्थिति में लाभ प्रदान नहीं करता है । अन्य कारणों से वीजा के लिए आवेदन करते समय मालिक की स्थिति एक प्लस हो सकती है: व्यवसाय, स्टार्टअप, नौकरी ।

आव्रजन के लिए एक कानूनी आय, एक अनुबंध, स्वास्थ्य बीमा और एकीकरण की आवश्यकता होती है । स्थायी निवास का अधिकार कई वर्षों के कानूनी निवास के बाद ही दिखाई देता है ।

नीदरलैंड में संपत्ति कैसे खरीदें

घर खरीदना एक सहज प्रक्रिया नहीं है । इसके लिए दर्जनों कारकों के विश्लेषण, तैयारी और विचार की आवश्यकता होती है । एक साधारण सूची आपको अपना ध्यान केंद्रित रखने में मदद करती है:

चरण-दर-चरण निर्देश:

1. बजट और क्षेत्र का निर्धारण करें ।
2. लक्ष्यों का मूल्यांकन करें: आवास, किराया, निवेश ।
3. एक लाइसेंस प्राप्त ब्रोकर से संपर्क करें ।
4. ऑब्जेक्ट की जांच करें: तकनीकी स्थिति, दस्तावेज ।
5. एक प्रारंभिक समझौते पर हस्ताक्षर करें ।
6. जमा करें।
7. नोटरीकृत हो जाओ ।
8. कडस्टर के साथ पूरा पंजीकरण ।
9. सभी करों और शुल्कों की गणना करें ।
10. मालिक के अधिकारों और दायित्वों को रिकॉर्ड करें ।

नीदरलैंड में संपत्ति खरीदना: प्रतिबंध

आवास की खरीद यूरोपीय संघ के बाहर के नागरिकों के लिए खुली है, लेकिन कई बारीकियों के साथ । कई शहरों में, ओपकोपबेस्चर्मिंग नियम लागू होता है — खरीद के बाद पहले 4 वर्षों में किराए पर लेने पर प्रतिबंध । यह बाजार को अटकलों से बचाने में मदद करता है । एम्स्टर्डम और रॉटरडैम में, नई परियोजनाओं में केवल निवासियों के लिए बिक्री के लिए कोटा शामिल हो सकता है — स्थानीय पंजीकरण के बिना एक सौदा नहीं किया जा सकता है ।

विदेशी सब्सिडी के लिए पात्र नहीं हैं और सभी करों और सेवाओं का पूरा भुगतान करते हैं । इसी समय, भूमि के अधिग्रहण पर कोई प्रतिबंध नहीं है: निर्माण स्थल और खेत दोनों पूरी तरह से स्वामित्व में हैं ।

वस्तुओं के प्रकार

नीदरलैंड में संपत्ति खरीदना संपत्तियों की एक विस्तृत श्रृंखला शामिल है । बाजार की विशेषताएं:

1. अपार्टमेंट इमारतों में अपार्टमेंट शहरों में एक सामान्य प्रारूप है । लेआउट मानक है, अक्सर बालकनियों के बिना । औसत क्षेत्र 65-85 मीटर है2 ।
2. तानहाउस एक आम दीवार के साथ दो और तीन मंजिला घर हैं, जो उपनगरों में लोकप्रिय हैं । कीमत 320,000 यूरो से शुरू होती है ।
3. विला और अलग घर प्रीमियम सेगमेंट गुण हैं, जो अक्सर शहरों के बाहर स्थित होते हैं । कीमत 650,000 यूरो से शुरू होती है ।
4. बिल्डिंग प्लॉट एक दुर्लभ वस्तु है, खासकर एग्लोमेरेशंस के पास । नगरपालिकाएं सख्त निर्माण स्थितियों के साथ समझौते द्वारा ऐसे भूखंड बेचती हैं ।

सही विकल्प बनाने की कुंजी खरीद के उद्देश्य और स्थान से मेल खाती है । केंद्र में एक कॉम्पैक्ट अपार्टमेंट किराए के लिए उपयुक्त है । रहने के लिए एक शांत क्षेत्र में एक घर है । निवेश के हिस्से के रूप में, यह विकास क्षेत्र में एक तरल सुविधा है ।

क्षेत्रीय अंतर

नीदरलैंड में अचल संपत्ति बाजार क्षेत्र के अनुसार काफी भिन्न है । एम्स्टर्डम सबसे महंगा और गर्म है: प्रति एम 2 की कीमत 6,500 यूरो से अधिक है, वस्तुएं 12 दिनों में छोड़ देती हैं । यूट्रेक्ट और हार्लेम स्थिर हैं, लेकिन कम प्रतिस्पर्धा के साथ — 4,900 – 5,100/एम 2 । रॉटरडैम और हेग में आवास अधिक किफायती है, लेकिन किराये पर प्रतिबंध और उच्च प्रवास पृष्ठभूमि वाले क्षेत्र हैं ।

मास्ट्रिच और ग्रोनिंगन 3,800 यूरो/एम 2 तक की स्थिरता और कीमतों की पेशकश करते हैं, जबकि 5-7 वर्षों के लिए रहने और निवेश दोनों के लिए विकास क्षमता को बनाए रखते हैं ।

किराया और विकल्प

नीदरलैंड में संपत्ति खरीदना हमेशा उचित नहीं है । एक अपार्टमेंट के किराए की लागत 1,200-1,800 / माह है, जबकि किरायेदार करों, मरम्मत, बीमा और पंजीकरण की लागत वहन नहीं करता है ।

यदि निवास योजना 3 साल तक है, तो किराया अधिक लाभदायक है । 5 साल या उससे अधिक की अवधि के साथ, खरीद उचित हो जाती है, विशेष रूप से बढ़ती कीमतों और बंधक के साथ कठिनाइयों को देखते हुए ।

निष्कर्ष

2025 में नीदरलैंड में संपत्ति खरीदना एक संतुलित निर्णय है, भावना नहीं । वस्तु को निम्नलिखित उद्देश्यों को पूरा करना चाहिए: निवेश, आवास या प्रवास । एक स्पष्ट रणनीति और उचित डिजाइन के साथ, आवास एक बोझ नहीं, बल्कि एक स्थिर संपत्ति बन जाता है ।

नीदरलैंड दिलचस्प शहरों, जीवन की उच्च गुणवत्ता और सुविचारित बुनियादी ढांचे के साथ दुनिया भर के लोगों को आकर्षित करता है । गतिशील एम्स्टर्डम से लेकर शांतिपूर्ण यूट्रेक्ट तक, सभी को यहां अपना आदर्श कोना मिलेगा ।

इस लेख में, हम नीदरलैंड के रहने के लिए सबसे अच्छे शहरों का विस्तार से विश्लेषण करेंगे और पता लगाएंगे कि कौन सी संपत्ति खरीदने लायक है ।

एम्स्टर्डम एक परिप्रेक्ष्य के साथ एक गतिशील राजधानी है

राजधानी एम्स्टर्डम अपने विकसित बुनियादी ढांचे, सांस्कृतिक अवसरों और स्थिर अचल संपत्ति बाजार के लिए प्रसिद्ध है । शहर रहने का सबसे अच्छा मानक प्रदान करता है, जिससे यह नीदरलैंड में एक आदर्श स्थान बन जाता है । एम्स्टर्डम कई नौकरी और कैरियर के विकास के अवसरों के साथ देश का सबसे बड़ा आर्थिक और सांस्कृतिक केंद्र भी है । मुख्य लाभों में एक उत्कृष्ट परिवहन नेटवर्क है, जिसमें ट्राम और बाइक पथ की एक व्यापक प्रणाली शामिल है ।

परिवहन अवसंरचना:

1. ट्राम और बसें हर 10-15 मिनट में चलती हैं ।
2. 500 किमी से अधिक फैले साइकिल पथों का एक अच्छी तरह से विकसित नेटवर्क ।
3. एक ट्रेन प्रणाली जो आपको एक घंटे से भी कम समय में अन्य शहरों तक पहुंचने देती है ।

कर और उपयोगिता बिल:

1. संपत्ति कर लागत का लगभग 0.05% है ।
2. उपयोगिता बिल औसतन 150-200 यूरो प्रति माह हैं, जिसमें पानी, बिजली और गैस शामिल हैं ।

रहने और अचल संपत्ति की कीमतों की लागत

एम्स्टर्डम में रहने की लागत अन्य डच शहरों की तुलना में अधिक है, लेकिन यह सुविधा और सेवाओं की उच्च गुणवत्ता से ऑफसेट है । एक अपार्टमेंट की औसत कीमत क्षेत्र के आधार पर प्रति वर्ग मीटर लगभग 5000-6000 यूरो है । केंद्र के करीब, कीमत जितनी अधिक होगी, लेकिन एम्स्टर्डम अचल संपत्ति में निवेश एक लाभदायक और आशाजनक विकल्प बना हुआ है ।

संपत्ति वस्तुओं के लिए कीमतें:

1. केंद्रीय क्षेत्रों में: 6,000 यूरो/एम 2 से ।
2. बाहरी इलाकों के क्षेत्रों में: 4,500 यूरो/एम 2 से ।
3. एक अपार्टमेंट का औसत किराया 1500-2000 यूरो प्रति माह है ।

अतिरिक्त खर्च:

1. संपत्ति खरीद कर: संपत्ति के मूल्य का 2% ।
2. कानूनी सेवाएं और पंजीकरण: लगभग 2000-3000 यूरो ।

रूसी भाषी समुदाय के लिए सबसे बड़ी रुचि वाले क्षेत्र

एम्स्टर्डम रूसी भाषी आबादी के लिए बहुत सारी सुविधाएं और आकर्षक पड़ोस भी प्रदान करता है । सबसे लोकप्रिय में से एक ज़ुइडरहम है, जहां अंतरराष्ट्रीय स्कूल और कई सांस्कृतिक स्थल स्थित हैं । यह एम्स्टर्डम को एक बड़े रूसी समुदाय के साथ रहने के लिए नीदरलैंड का सबसे अच्छा शहर बनाता है, जहां रूसी भाषी लोग घर पर महसूस कर सकते हैं । डी पेप और ओस्टरडोक के क्षेत्र भी लोकप्रिय हैं, जो शांति और पहुंच के संयोजन की पेशकश करते हैं ।

रॉटरडैम किफायती आवास के साथ एक अभिनव केंद्र है

रॉटरडैम को अपने आरामदायक वातावरण और किफायती आवास के कारण युवा पेशेवरों और उद्यमियों के लिए एक आदर्श स्थान माना जाता है । शहर सक्रिय रूप से विकसित हो रहा है और विभिन्न देशों के लोगों को आकर्षित करता है । यूरोप का सबसे बड़ा बंदरगाह यहां स्थित है, जो रसद और समुद्री व्यापार के विकास में योगदान देता है । युवा पेशेवर रॉटरडैम को नीदरलैंड के सबसे अच्छे शहर के रूप में चुनते हैं और स्टार्टअप की भीड़ और कैरियर के विकास के लिए अनुकूल परिस्थितियों के कारण काम करते हैं ।

नौकरियां और करियर:

1. पोर्ट और लॉजिस्टिक्स कंपनियां सक्रिय रूप से कर्मचारियों को काम पर रख रही हैं ।
2. आईटी और स्टार्टअप सेक्टर तेजी से विकसित हो रहा है ।
3. सब्सिडी और अनुदान सहित युवा उद्यमियों के लिए सहायता कार्यक्रम ।

आवास की लागत और निवेश की संभावनाएं

रॉटरडैम का एक मुख्य लाभ पहुंच है । यहां अचल संपत्ति की औसत लागत एम्स्टर्डम की तुलना में कम है, और प्रति वर्ग मीटर 3000-4000 यूरो से है । जो लोग रियल एस्टेट में निवेश शुरू करना चाहते हैं उनके लिए एक बेहतरीन जगह । किफायती आवास के साथ रहने के लिए नीदरलैंड के सबसे अच्छे शहर भविष्य के लिए अपार्टमेंट खरीदने के उत्कृष्ट अवसर प्रदान करते हैं, और रॉटरडैम निश्चित रूप से सूची में है ।

अचल संपत्ति की कीमतें:

1. केंद्र में अपार्टमेंट: 3500 यूरो/एम 2 से ।
2. बाहरी इलाके में: लगभग 3,000 यूरो/एम 2 ।
3. आवास का किराया: प्रति माह 1000-1500 यूरो ।

निवेश के अवसर:

1. अचल संपत्ति के मूल्य में अनुमानित वृद्धि: प्रति वर्ष 5-7% ।
2. छात्रों और युवा पेशेवरों के बीच किराए की उच्च मांग है ।

अच्छी तरह से विकसित बुनियादी ढांचा और सामाजिक जीवन

रॉटरडैम अपनी सांस्कृतिक विविधता और सक्रिय सामाजिक जीवन के लिए जाना जाता है । कई संग्रहालय, त्यौहार और प्रदर्शनियां शहर को सभी उम्र के लोगों के लिए आकर्षक बनाती हैं । महानगर को एक विकसित वातावरण की विशेषता भी है: परिवहन प्रणाली अच्छी तरह से काम करती है, और आधुनिक आवासीय परिसरों में आरामदायक जीवन के लिए आवश्यक सब कुछ शामिल है । यह रॉटरडैम को एक विकसित बुनियादी ढांचे के साथ रहने के लिए नीदरलैंड का सबसे अच्छा शहर बनाता है, जहां हर कोई अपने लिए कुछ न कुछ ढूंढेगा ।

उट्रेच-नीदरलैंड के दिल में आराम और शांति

उट्रेच देश के मध्य में स्थित है और पारिवारिक जीवन के लिए और सेवानिवृत्ति में मन की शांति का आनंद लेने के इच्छुक लोगों के लिए एक अद्भुत स्थान माना जाता है । सेवानिवृत्त लोगों के रहने के लिए नीदरलैंड के सबसे अच्छे शहरों में से एक आरामदायक है, जिसमें बहुत सारे पार्क और एक सुंदर ऐतिहासिक केंद्र है जहां जीवन धीरे-धीरे बहता है । यहां आपको आराम करने और चलने के लिए कई जगह मिल सकती हैं, साथ ही उच्च गुणवत्ता वाली चिकित्सा सेवाओं का लाभ भी उठा सकते हैं ।

सुरक्षा और अपराध दर

यूट्रेक्ट में अपराध दर नीदरलैंड में सबसे कम है । शहर प्रशासन सक्रिय रूप से वीडियो निगरानी कैमरे स्थापित करके और पुलिस के साथ संचार प्रणाली विकसित करके निवासियों की सुरक्षा का ध्यान रख रहा है । हर कोई यहां की सड़कों पर घूमने में सहज महसूस कर सकता है, यहां तक कि देर से भी ।

सुरक्षा उपाय:

1. अधिकांश सार्वजनिक स्थानों पर सीसीटीवी कैमरे लगाए गए हैं ।
2. स्थानीय पुलिस स्टेशनों के साथ सक्रिय सहयोग कार्यक्रम ।
3. पड़ोस नियंत्रण कार्यक्रम और सामुदायिक समर्थन ।

सामाजिक और सांस्कृतिक जीवन

यूट्रेक्ट अपने सांस्कृतिक कार्यक्रमों और त्योहारों के लिए प्रसिद्ध है जो पूरे वर्ष यहां होते हैं । कई संग्रहालय, थिएटर और कैफे सांस्कृतिक और सामाजिक जीवन की सराहना करने वालों के लिए महानगर को नीदरलैंड में वास्तव में आकर्षक शहर बनाते हैं । सुंदर नहरें और प्राचीन वास्तुकला शांति और आराम का माहौल बनाते हैं ।

निष्कर्ष

नीदरलैंड शहरों के समृद्ध चयन वाला देश है, प्रत्येक अद्वितीय रहने की स्थिति प्रदान करता है । इसलिए, चुनाव करने से पहले, सभी कारकों को सावधानीपूर्वक तौलना और उस स्थान को ढूंढना महत्वपूर्ण है जो आपकी आवश्यकताओं के अनुरूप हो ।