الضرائب على العقارات في هولندا: ما يحتاج المستثمر إلى معرفته

لا تجذب مدينة الزنبق ليس فقط السائحين، ولكن أيضاً أولئك الذين يرغبون في جعلها موطنهم الجديد. إن المزيج الفريد من الثقافة التقدمية والاقتصاد المستقر يجعل المرء يفكر في الانتقال إليها. وتظل تكلفة المعيشة في أمستردام في عام 2025 مشكلة تتطلب دراسة متأنية. دعنا نلقي نظرة على التكاليف والفوائد والتحديات الحقيقية لمعرفة ما إذا كان الأمر يستحق الانتقال إلى عاصمة هولندا.

لماذا تظل أمستردام مكاناً جذاباً للانتقال إليه؟

تحتل العاصمة مكانة رائدة بين المدن الأوروبية من حيث جاذبية العيش فيها. وتتميز أمستردام بأجوائها الفريدة وموقعها الملائم وفرص النمو المهني.

جاذبية عالمية

تُعد أمستردام واحدة من أكثر المدن ودية في العالم بسبب انفتاحها وبيئتها متعددة الثقافات. في عام 2025، تواصل هولندا الحفاظ على مكانتها كأحد أكثر الاقتصادات الأوروبية استقراراً وابتكاراً. نمت مستويات الناتج المحلي الإجمالي بنسبة 2.3% على أساس سنوي، مما يؤكد على متانة النظام المالي في البلاد.

أصبحت أمستردام مركزاً للمواهب والمستثمرين والشركات الناشئة. فهي موطن المقر الرئيسي لشركة تسلا في أوروبا، وحرم حديقة العلوم التكنولوجية والعديد من العلامات التجارية العالمية الأخرى. كما أن البنية التحتية المتطورة وتوافر الرحلات الجوية الدولية تجعل الموقع مناسباً للحياة والأعمال. وينتقل الكثير من الناس إليها من أجل التعليم: فالجامعتان المحليتان جامعة فريجي يونيفرسيتي أمستردام وجامعة فان أمستردام ضمن أفضل 100 جامعة في العالم.

مستوى المعيشة والمزايا الاجتماعية: تكلفة المعيشة في أمستردام

وتوفر المدينة مستوى عالٍ من الراحة: توفر برامج الحماية الاجتماعية الحكومية التعليم المجاني للأطفال، والدعم للأسر الشابة، والوصول إلى الخدمات الطبية المتقدمة. وعلى الرغم من أن الضرائب في البلاد مرتفعة للغاية، إلا أن هذا الأمر تبرره جودة الخدمات المقدمة.

وتظل الرعاية الصحية في العاصمة مثالاً يُحتذى به في المناطق الأخرى. يبلغ متوسط تكلفة التأمين على الحياة في أمستردام 125 يورو شهرياً، بما في ذلك مجموعة واسعة من الخدمات من الرعاية الطبية الأساسية إلى الرعاية الطبية المتخصصة. في عام 2025، سيشمل النظام بالإضافة إلى ذلك الاستشارات الطبية عن بُعد، مما يجعل الوصول إلى الأطباء أكثر سهولة.

تم تكييف البنية التحتية للمدينة من أجل حياة مريحة: شبكة مواصلات مريحة، ومسارات للدراجات الهوائية، ومرافق عامة بأسعار معقولة. يطبق المركز الثقافي بفعالية الابتكارات البيئية، مثل محطات الشحن المجانية للسيارات الكهربائية.

التكاليف الحقيقية: تكلفة المعيشة في أمستردام

للنظر في مدى إمكانية العيش في هذه المدينة بأسعار معقولة، من المهم فهم فئات التكلفة الرئيسية.

ما الذي تتضمنه تكلفة استئجار منزل؟

يستحوذ السكن في العاصمة على نصيب الأسد من الميزانية. وتعتمد تكلفة المعيشة في أمستردام بشدة على الحي السكني. يوفر وسط المدينة عقارات فاخرة، حيث يتراوح إيجار شقة بغرفة نوم واحدة من 1800 إلى 2200 يورو شهرياً. وفي المناطق الأكثر بعداً، مثل نيو ويست أو أمستردام نورد، يمكنك العثور على شقق بغرفة نوم واحدة أو غرفتي نوم مقابل 1000-1300 يورو.

لا يزال الطلب على الاستوديوهات والغرف في المنازل ذات المرافق المشتركة مرتفعاً. ويختار المهنيون الشباب والطلاب هذه الخيارات لخفض التكاليف. وعادةً ما تشمل أسعار الإيجار المرافق الأساسية فقط. ويمكن أن تتراوح تكاليف الغاز والكهرباء والمياه بين 150 و200 يورو إضافية.

تكلفة الطعام والخدمات: كم تحتاج شهرياً للعيش في أمستردام؟

نفقات البقالة في المدينة أعلى بكثير مما هي عليه في المناطق. تنفق الأسرة المتوسطة حوالي 400 يورو شهرياً على البقالة. ويفضل معظم السكان التسوق من محلات ألبرت هاين أو ليدل أو جامبو حيث الأسعار مستقرة نسبيًا. على سبيل المثال، يبلغ سعر لتر الحليب 1.1 يورو وكيلو فيليه الدجاج 9 يورو. قد تكون الأسعار في أمستردام في الأسواق المحلية مثل Dappermarkt أقل، ولكن هذا ينطبق فقط على الفاكهة والخضروات الموسمية. تتراوح تكلفة المرافق من 200 إلى 250 يورو شهرياً للشقة العادية. ويشمل هذا الرقم الكهرباء والتدفئة والمياه.

كيفية تقليل التكاليف: نصائح

تشتهر أمستردام بارتفاع تكاليف المعيشة، ولكن حتى هنا يمكنك العيش براحة دون دفع مبالغ زائدة. يمكن أن يساعدك اختيار الحي المناسب، واستخدام بطاقات المواصلات، والحصول على خصومات على البقالة في تقليل التكاليف الإجمالية.

ما هو أفضل مكان للعيش فيه لتوفير المال؟

يؤثر اختيار الحي الذي تعيش فيه تأثيراً مباشراً على تكلفة المعيشة في أمستردام. يشتهر وسط المدينة بإيجاراته المرتفعة، ولكن الضواحي توفر خيارات بأسعار معقولة مع الحفاظ على سهولة الوصول إلى وسائل النقل:

1. أمستردام نورد هي واحدة من أكثر الأماكن الواعدة للسكان المقتصدين. إيجار شقة هنا أرخص بنسبة 30-40% من إيجار الشقق في وسط المدينة. في السنوات الأخيرة، عمل الحي بنشاط في السنوات الأخيرة على تطوير بنيته التحتية: تم افتتاح مقاهٍ ومحلات تجارية ومساحات ثقافية جديدة. ويوفر خط مترو نورد-زويدليجن والعبارات المجانية التي تعمل كل 10 دقائق اتصالاً سريعاً بوسط المدينة.
2. توفر بيلميرمير أماكن إقامة بأسعار معقولة تستهدف الطلاب والمهنيين الشباب. يبدأ استئجار غرفة أو شقة صغيرة من 800 يورو شهرياً. يزداد الإقبال على الحي بسبب تحديث المساكن وظهور أماكن عامة جديدة.
3. نيو ويست مثالية للعائلات. وتشتهر المنطقة بمناطقها الخضراء مثل سلوتربارك ومدارسها. يتكلف استئجار شقة بغرفة نوم واحدة هنا ما بين 900 و1200 يورو. موقع المنطقة مناسب لأولئك الذين يعملون خارج المركز، حيث أنها قريبة من مراكز النقل الهامة.

لكل حي خصائصه الخاصة، لذلك يعتمد الاختيار على الأولويات الفردية. فبالنسبة للعائلات، القرب من المدارس والحدائق أمر مهم؛ وبالنسبة للطلاب، فإن سهولة الوصول إلى وسائل النقل والمقاهي أمر مهم. يُعدّ السكن في ضواحي أمستردام حلاً معقولاً لخفض التكاليف لأولئك الذين يرغبون في خفض التكاليف دون التضحية بجودة الحياة.

كيف يمكنك توفير المال في النفقات اليومية؟

يشكل الإنفاق اليومي جزءاً كبيراً من الميزانية الإجمالية. وتتطلب البقالة والنقل والترفيه والخدمات تخطيطاً دقيقاً:

1. كما ذكرنا سابقًا، تقدم متاجر ليدل وألدي أسعارًا منخفضة للسلع الأساسية. هذه المتاجر مناسبة لأولئك الذين يرغبون في خفض التكاليف مع الحفاظ على الجودة الأساسية. يقدم ألبرت هايجن مجموعة أوسع، ولكن إذا كنت تستخدم برنامج الولاء بطاقة المكافأة، يمكنك توفير ما يصل إلى 20% على بعض المنتجات.

2. يمكن تقليل تكاليف النقل في أمستردام عن طريق ركوب الدراجات. لا تزال وسيلة النقل هذه هي الأكثر شعبية واقتصادية. وتتراوح تكلفة الدراجة المستعملة بين 150 و300 يورو وتكلفة الصيانة السنوية أقل من 50 يورو. تُعد بطاقة OV-chipkaart بطاقة النقل الرئيسية في هولندا، حيث تقدم خصومات لأولئك الذين يستخدمون المترو أو الترام أو الحافلات بانتظام. تبلغ تكلفة البطاقة الشهرية 90 يورو، ولكنها أرخص بنسبة 40 في المائة للطلاب والمتقاعدين.

3. يمتد التوفير أيضاً إلى الترفيه. تقدم العاصمة العديد من الفعاليات المجانية مثل المهرجانات والحفلات الموسيقية في الهواء الطلق والأيام المفتوحة في المتاحف. وباستخدام تطبيقات مثل جروبون، يمكنك الحصول على خصومات على الرحلات وتذاكر السينما والمطاعم.

4. ومن بين التوصيات المفيدة الأخرى تطبيق Too Good To Go، الذي يستخدمه السكان لشراء أطعمة عالية الجودة من المقاهي والمطاعم بخصم كبير. كما يوفر شراء البقالة في المساء من محلات السوبر ماركت فرصة لتوفير ما يصل إلى 50% على السلع منتهية الصلاحية.

الخاتمة

لا تزال تكلفة المعيشة في أمستردام مرتفعة، ولكن فوائد المدينة تفوق التكاليف. بالنسبة لأولئك الذين يبحثون عن فرص عمل، ومستوى عالٍ من الراحة والتنوع الثقافي، فإن الانتقال إلى العاصمة الهولندية هو خيار ممتاز.

عادة ما ترتبط العقارات في هولندا بالأسعار المرتفعة والتطور الكثيف والطلب المحموم. أما خارج أمستردام وروتردام فتقع سوق أخرى – أكثر استقراراً وأسعارها معقولة وواعدة. تقدم المدن الهولندية ذات العقارات الرخيصة بديلاً حقيقياً للمدن الكبرى المحمومة. فهنا، لا يوفر شراء منزل هنا مزايا فحسب، بل يوفر أيضاً حرية الاختيار: المزيد من الأمتار المربعة، وبيئة أكثر هدوءاً، ودخل إيجار موثوق به.

1. إيمين: الفضاء والبيئة والاقتصاد

تحتل إيمين مكانة رئيسية بين الوجهات ذات تكاليف السكن الجذابة. فمتوسط سعر المتر المربع الذي يبلغ حوالي 2100 يورو يجعلها في متناول المستثمرين لأول مرة بشكل خاص. ويظل هذا الرقم أقل بنسبة 40-50 في المائة مقارنةً بروتردام أو أوتريخت، وتظل جودة المساكن والتخطيط الحضري عالية. يركز تطوير المدينة على الاستدامة، مع التركيز على وسائل النقل منخفضة الكربون، وإعادة تطوير الأحياء الموفرة للطاقة وإنشاء مناطق عامة خضراء.

تعمل المنطقة بنشاط على تطوير التعاون مع المناطق الحدودية الألمانية. وهذا يوفر تدفقات إضافية للسكان والعمالة في المشاريع العابرة للحدود والطلب على الإيجار. كما توفر المناطق الصناعية والمراكز اللوجستية فرص عمل، وتعزز البرامج التعليمية في الكليات المحلية مكانة إيمين كمركز جذب للشباب. ونادراً ما تجمع المدن الهولندية ذات العقارات الرخيصة بين الاستدامة والتنمية الديناميكية والنمو المستقر لرأس المال في آن واحد.

2 – هيرينفين: الرياضة والاستقرار والخدمات اللوجستية

لا تُعد هيرينفين رمزاً رياضياً لهولندا فحسب، بل هي أيضاً مدينة ذات بنية تحتية متطورة وسياسة أسعار متوازنة. وتبلغ تكلفة المتر المربع الواحد حوالي 2,400 يورو، بينما تواصل إدارة المدينة الاستثمار في الطرق والبنية التحتية الرقمية ودعم الشركات الصغيرة. وتوفر الأحداث الرياضية والأكاديميات تدفقاً مستمراً من المستأجرين المؤقتين، بينما تقوم شركات الخدمات اللوجستية بتطوير عقارات المستودعات داخل حدود المدينة.

يولد القرب من المراكز الإدارية الرئيسية في جرونينجن وليوواردن نشاطاً اقتصادياً مستداماً. يوفر التصميم الحضري وصلات ملائمة للمناطق المجاورة، مما يجعل من هيرنفين مكاناً استراتيجياً للعيش والاستثمار.

3. فينلو: الصناعة والحدود والمنافع

تحتل مدينة فينلو موقعاً استراتيجياً على الحدود الشرقية للبلاد، وتستخدم هذا العامل بنشاط لجذب الاستثمار. يبلغ متوسط تكلفة السكن حوالي 2,200 يورو للمتر المربع الواحد، مما يجعل السوق في متناول المشترين المحليين والمستثمرين الدوليين على حد سواء. تتطور المدينة كمركز لوجستي مهم – حيث توجد مراكز توزيع كبيرة ومستودعات وشركات نقل موجهة إلى جميع أنحاء البنلوكس وألمانيا.

يسمح الموقع الحدودي بجذب المستأجرين من مختلف البلدان. تخلق فينلو بيئة متعددة الثقافات حيث يظل الطلب على المساكن مرتفعاً على مدار السنة. تستثمر السلطات المحلية في تنسيق الحدائق وتحديث الطرق وتبسيط لوائح البناء. تُشكّل المدن الهولندية ذات العقارات الرخيصة وإمكانية الوصول إلى الأعمال التجارية عبر الحدود، مما يجعلها ذات طابع فريد من نوعه – طلب قوي، وسرعة دوران المستأجرين وإمكانية نمو الأسعار فوق المتوسط.

٤ – تيلبورغ: الدافع الطلابي والديناميات الثقافية

تُظهِر تيلبورغ مزيجاً نابضاً بالحياة من الطاقة الأكاديمية والبيئة الإبداعية وسوق الإيجار المستقر. وتشكل الجامعة والمجموعات الثقافية والمهرجانات تدفقاً مستمراً للمقيمين المؤقتين من الطلاب والمهنيين الشباب والمعلمين. وتظل تكلفة المتر المربع الواحد عند 2,600 يورو، وهو ما يقارن بشكل إيجابي مع المراكز التعليمية المماثلة في البلاد.

نمو الأسعار في تيلبورغ موحد – 5-8% سنوياً، بسبب الاهتمام بالاستثمار في المساكن المدمجة. وتستهدف الأحياء الجديدة جمهور الشباب، وتوفر شقق استوديو ومساحات عامة وسهولة الوصول إلى وسائل النقل. لا تعتمد المدينة على السياحة الموسمية، مما يجعل سوق الإيجارات قابلاً للتنبؤ به. \

5. زفوله: الاستقرار الإداري والصمت

تحتفظ زفوله بمكانتها كمركز موثوق به في الجزء الشمالي الشرقي من البلاد. ويظل متوسط تكلفة المتر المربع الواحد – حوالي 2,500 يورو – أقل مما هو عليه في أوتريخت، بينما توفر المدينة استقراراً اجتماعياً عالياً وبيئة نظيفة. وباعتبارها عاصمة مقاطعة أوفريسل، تدير زفوله المؤسسات الإقليمية والمراكز التعليمية والمستشفيات، مما يخلق طلباً مستمراً على استئجار وشراء المنازل.

تدعم البرامج البلدية تجديد المساكن، وتجديد الأحياء الخضراء والمساكن الميسورة التكلفة للعائلات. تجعل البنية التحتية المتطورة والتخطيط المتوازن من المدينة مكاناً مناسباً للعيش والاستثمار. أين يمكنك شراء منزل أرخص في هولندا مع الاحتفاظ بجميع عناصر الطاقة الحضرية – تحتل زفوله مكانة قوية بين هذه الوجهات.

6. أبلدورن: الحدائق والصمت والأمان

توفر أبلدورن حياة هادئة ومدروسة بعيداً عن الضوضاء السياحية. ويقترن متوسط سعر المتر المربع البالغ 2,400 يورو بمعايير بيئية عالية وبنية تحتية اجتماعية متطورة وأمنية. تشكل المدينة بيئة جذابة للباحثين عن الخصوصية والاستقرار والهواء النقي.

ويغذي الطلب عليها العائلات وكبار السن الأوروبيين والموظفين الحكوميين. أبلدورن هي موطن الحدائق والمتاحف والمراكز الثقافية وتفتقر إلى ضغط السياحة الجماعية. وهذا يجعل السكن سيولة ومقاومة للتقلبات في الطلب. ونادراً ما تجمع المدن الهولندية ذات العقارات الرخيصة بين هذا الهدوء والجاذبية الاستثمارية الحقيقية.

7. ليوواردن: مركز الطلاب وخيارات الميزانية

تحتل ليوواردن مكانة رئيسية في الخريطة التعليمية لفريزلاند. وتعمل المدينة بنشاط على تطوير البنية التحتية حول الجامعات والكليات ومراكز البحوث. هذا العامل يولد باستمرار طلباً كبيراً على استئجار وشراء المساكن. يبدأ سعر المتر المربع الواحد من 2,200 يورو، ويغطي العرض نطاقاً واسعاً – من الشقق الصغيرة الحجم إلى المنازل المستقلة المكونة من طابقين.

وتركز المدينة على تهيئة بيئة يسهل الوصول إليها للمهنيين الشباب والطلاب، وتجمع بين المبادرات الثقافية وبرامج الشركات الناشئة وتحسين وسائل النقل العام. توفر ليوواردن فرصة شراء منزل بسعر دخول منخفض ودخل سريع من خلال الإيجارات اليومية أو طويلة الأجل.

8. دي فينتر: التاريخ واللوجستيات والنمو

تقدم دي فينتر مزيجاً نادراً من الأجواء التاريخية والبراغماتية الصناعية. تحتفظ المدينة بهندستها المعمارية التي تعود للقرون الوسطى ومركزها المريح ومنطقة الأعمال النشطة. يُظهر سعر المتر المربع – بين 2,600 يورو و2,700 يورو – نمواً معتدلاً، مدفوعاً بتدفق شركات الخدمات اللوجستية وتجارة التجزئة.

تعمل البلدية على تحديث الواجهات المائية وتطوير الموانئ النهرية والاستثمار في تقاطعات النقل، مما يعزز مكانة المدينة كمركز لوجستي للجزء الشرقي من البلاد. توفر الاستثمارات العقارية عوائد مستقرة وفرصة لمزيد من النمو من خلال إعادة تطوير الأحياء القديمة.

9. أوس: مدينة صناعية ذات إمكانيات

تُعد أوس من بين المراكز الصناعية الصغيرة المفضلة بين المراكز الصناعية الصغيرة. فالمدينة تعمل بنشاط على تطوير قطاعات الأدوية والكيماويات والنقل، مما يخلق طلباً مطرداً على المساكن من عمال المصانع والمكاتب. يجعل متوسط السعر البالغ 2,300 يورو للمتر المربع من هذه المدينة نقطة دخول مواتية للسوق. فالسوق هنا ليس عرضة للارتفاع المفرط في الأسعار ويسمح لك بالاستثمار دون التعرض لخطر المبالغة في التقييم. تُشكّل المدن الهولندية ذات العقارات الرخيصة التي تقع خارج الوجهات السياحية قاعدة مستأجرين مستقرة، خاصةً في قطاع الإيجارات طويلة الأجل للعمال والمهنيين.

10. سيتارد – غيلين: تجمع متعدد الثقافات

سيتارد-جيلين هي مدينة حدودية ذات طابع دولي واضح. فتكلفة المتر المربع الواحد – حوالي 2,100 يورو – تجعلها واحدة من أكثر المدن في البلاد من حيث التكلفة. ويسمح الموقع الجغرافي بين بلجيكا وألمانيا بالتدفق الحر للعمالة ورأس المال والعلاقات التجارية. وهذا يغذي اهتمام المغتربين والعاملين لحسابهم الخاص والمتخصصين في المجال الرقمي.

المدن الهولندية ذات العقارات الرخيصة: استنتاجات

تشكّل المدن الهولندية ذات العقارات الرخيصة الطبقة الثانية من السوق، حيث تنتصر العقلانية على الضجيج. وهي مناسبة لأولئك الذين يبنون استراتيجيتهم الاستثمارية بشكل مدروس: فهم لا يقيّمون الإعلانات بل المعايير، ولا يقيّمون المقاييس بل الإمكانات. تقدم هذه المدن المزيد مقابل القليل – من المتر المربع إلى مستوى المعيشة.