Μπορεί ένας ξένος να αγοράσει ακίνητη περιουσία στην Ολλανδία;

Το ενδιαφέρον για ακίνητα στην Ευρώπη αυξάνεται σταθερά. Χώρες με υψηλή νομική προστασία και σταθερή οικονομία τραβούν τακτικά το ενδιαφέρον ξένων επενδυτών. Η ερώτηση εάν ένας ξένος μπορεί να αγοράσει ακίνητα στην Ολλανδία εμφανίζεται όλο και συχνότερα, ειδικά μεταξύ μη κατοίκων που αναζητούν ακίνητο για κατοικία, ενοικίαση ή επένδυση.

Μπορεί ένας ξένος να αγοράσει ακίνητα στην Ολλανδία: νομική βάση

Πριν πραγματοποιήσετε μια συμφωνία, είναι σημαντικό να κατανοήσετε σαφώς: η νομοθεσία της χώρας δεν επιβάλλει αυστηρούς περιορισμούς. Η απάντηση στο ερώτημα εάν ένας ξένος μπορεί να αγοράσει ακίνητα στην Ολλανδία είναι θετική. Η συμφωνία επιτρέπεται τόσο για τους πολίτες της ΕΕ όσο και για τους μη κατοίκους άλλων χωρών.

Διαφορές:

1. Οι πολίτες της ΕΕ ολοκληρώνουν τη συμφωνία με την τυπική διαδικασία.

2. Οι μη κατοίκοι με πολιτογράφηση εκτός ΕΕ συμμετέχουν με τις ίδιες προϋποθέσεις, αλλά με επιπλέον απαιτήσεις για έλεγχο της προέλευσης των κεφαλαίων και μερικές φορές για το καθεστώς θεώρησης.

Οι περιορισμοί αφορούν όχι την ίδια την αγορά, αλλά ορισμένες κατηγορίες ακινήτων, όπως ορισμένα δημοτικά προγράμματα ή κοινωνικοί ταμεία.

Τι μπορείτε να αγοράσετε: αντικείμενα, τύποι, μορφές ιδιοκτησίας

Η Ολλανδία προσφέρει ποικιλία τομέων. Τα κατοικία είναι διαθέσιμα για προσωπική ιδιοκτησία χωρίς ενοίκιο γης ή προσωρινά δικαιώματα. Ο ξένος αγοράζει το αντικείμενο με πλήρη καταχώριση στο κτηματολόγιο.

Δημοφιλή αντικείμενα:

1. Διαμέρισμα στην πόλη.
2. Σπίτι στην ύπαιθρο.
3. Διαμερίσματα σε νέα κατοικημένα συγκροτήματα.
4. Οικόπεδο για κατασκευή.
5. Αντικείμενο για ενοικίαση (buy-to-let).

Μπορεί ένας ξένος να αγοράσει σπίτι στην Ολλανδία; Ναι. Μπορεί να αποκτήσει ιδιωτικό αντικείμενο, οικία, έπαυλη. Η χώρα δεν απαιτεί τοπική εγγραφή για την ολοκλήρωση της συμφωνίας.

Χαρακτηριστικά συμφωνίας: στάδιο-προς-στάδιο αλγόριθμος

Η διαδικασία αγοράς υπακούει στους γενικούς κανόνες και δεν απαιτεί ειδική κατάσταση. Η συμφωνία συνοδεύεται από συμβολαιογράφο, το αντικείμενο καταχωρείται στο κρατικό μητρώο και η σύμβαση καθορίζει τις προϋποθέσεις μεταβίβασης των δικαιωμάτων.

Ακολουθία ενεργειών:

1. Επιλογή αντικειμένου και προσφορά τιμής.

2. Υπογραφή προκαταρκτικής συμφωνίας.

3. Κατάθεση προκαταβολής (συνήθως 10%).

4. Νομικός έλεγχος του αντικειμένου.

5. Προετοιμασία και υπογραφή της κύριας σύμβασης στον συμβολαιογράφο.

6. Μεταφορά ιδιοκτησίας και καταχώριση.

Αυτή η διαδικασία αγοράς ακινήτων στην Ολλανδία για ξένους ακολουθεί ένα διαφανές, επαληθευμένο αλγόριθμο και προστατεύει και τις δύο πλευρές.

Μπορεί ένας ξένος να αγοράσει ακίνητα στην Ολλανδία με δάνειο ή υποθήκη;

Οι τράπεζες χορηγούν δάνεια σε μη κατοίκους, αλλά υπό αυστηρότερους όρους. Η κύρια απαίτηση είναι σταθερό εισόδημα, διαφανής προέλευση κεφαλαίων, επιβεβαιωμένο οικονομικό ιστορικό.

Κύριες προϋποθέσεις:

1. Προκαταβολή: από 30%.
2. Επιτόκιο: υψηλότερο κατά 1–1,5% σε σύγκριση με τους κατοίκους.
3. Διάρκεια: έως 30 χρόνια.
4. Ενέχυρο: το ίδιο το ακίνητο.
5. Επιπλέον εγγυήσεις: εγγυητής, κατάθεση.

Μπορεί κάποιος να αγοράσει ακίνητα στην Ολλανδία ως ξένος με τη βοήθεια υποθήκης; Ναι, αλλά θα πρέπει να ληφθούν υπόψη τα υψηλότερα έξοδα και η προσπάθεια για τη συλλογή των απαραίτητων εγγράφων.

Λίστα εξόδων: τι αποτελεί το τελικό ποσό

Κάθε συμφωνία απαιτεί όχι μόνο την τιμή του αντικειμένου, αλλά και τον υπολογισμό όλων των συνοδευτικών εξόδων. Η διαφάνεια είναι ο κύριος αρχή στην αγορά.

Λίστα εξόδων:

1. Κόστος αντικειμένου — κατόπιν συμφωνίας των μερών.

<li data-start="3618" data-end