Τι είναι τα πολυτελή καταλύματα;

Τι είναι το πολυτελές κατάλυμα; Αυτό είναι ένα ερώτημα στο οποίο δεν μπορεί να απαντηθεί με μία φράση. Δεν είναι απλά υψηλά ταβάνια και περιφραγμένη έκταση, αλλά ένας συνδυασμός χαρακτηριστικών που δημιουργούν μια νέα κανονικότητα ζωής.

Για να κατανοήσετε τι διαφοροποιεί αυτό το τμήμα από άλλα, είναι σημαντικό να εξετάσετε την αρχιτεκτονική, την υποδομή, τα σχέδια, την τεκμηρίωση και την πραγματική αξία πέρα ​​από την εξωτερική λάμψη. Σε αυτό το άρθρο θα αναλύσουμε τι πραγματικά κρύβεται πίσω από τη λέξη “πολυτέλεια” – από την πρόσοψη μέχρι το τελευταίο βίδωμα στο μηχανικό σύστημα.

Αρχιτεκτονική και τοποθεσία: το κοστούμι σύμφωνα με τις διαστάσεις της πόλης

Στο πολυτελές τμήμα, η αρχιτεκτονική είναι πάντα μοναδική. Τα έργα αναπτύσσονται από διάσημα γραφεία – ADM, SPEECH, Ginzburg Architects, τα οποία προσαρμόζουν το κτίριο στο ιστορικό, οπτικό και λειτουργικό τοπίο ενός συγκεκριμένου περιοχή. Το πολυτελές δεν ανέχεται τυχαίες προσόψεις – απαιτεί διάλογο με την πόλη. Η μορφή, τα υλικά, το σιλουέτο – όλα υποτάσσονται όχι στη μόδα, αλλά στην έννοια.

Η τοποθεσία δεν είναι απλώς ένα σημείο στο χάρτη, αλλά ένα σκηνικό όπου αναπτύσσεται το σενάριο της ζωής. Το κατάλυμα στο κέντρο υποδηλώνει διαφορετικό επίπεδο υπηρεσιών, υποδομής και πυκνότητας κατοίκησης σε σχέση με τα αντικείμενα στην περιφέρεια. Είναι σημαντικά τα χαρακτηριστικά θέας, η ακουστική, η ύπαρξη ιδιωτικών ζωνών, η γειτονιά. Όλα αυτά επηρεάζουν την αντίληψη και την αξία του χώρου.

Χώρος χωρίς συμβιβασμούς: εμβαδόν και σχεδιασμοί

Το εμβαδόν των διαμερισμάτων – από 100 τ.μ. Λιγότερο είναι ήδη επαγγελματικό ή άνεση. Οι σχεδιασμοί – με σχεδιασμένα σενάρια κίνησης. Απαιτείται δεύτερο WC, γκαρνταρόμπα, ξεχωριστή κουζίνα ή κουζίνα-καθιστικό τουλάχιστον 30 τ.μ.

Τι είναι το πολυτελές κατάλυμα; Αυτό είναι για τον χώρο όπου κάθε τετραγωνικό μέτρο λειτουργεί. Ο χώρος δεν είναι απλώς μεγάλος, αλλά λειτουργικός: κύρια υπνοδωμάτια με δικό τους WC, κρυμμένες νις για τεχνολογία, μπαλκόνια αντί για μπαλκόνια-περιστέρια. Ο κατασκευαστής σχεδιάζει τη λογική της ζωής, όχι απλώς τα τετραγωνικά μέτρα.

Τελειώματα και πρότυπα

Τα χαρακτηριστικά της πολυτέλειας καθορίζουν τα πρότυπα τελειώματος. Στο τμήμα της πολυτέλειας χρησιμοποιείται έτοιμο τελείωμα “έτοιμο για κλειδί” από γραφεία με πορτφόλιο. Χωρίς τυπικές λύσεις: φυσική πέτρα, μηχανικό ξύλο, ιταλικά υδραυλικά, κουρτίνες σε ηλεκτρικές κορνίζες – από προεπιλογή.

Το επίπεδο τελειώματος καθορίζει την κλάση. Για παράδειγμα, μάρμαρο στο πάτωμα του ανελκυστήρα, γερμανικά παράθυρα με πολυλειτουργικά τζάμια, ηχοαπορροφητικά πάνελ στους διαδρόμους. Αυτές οι λεπτομέρειες διαφοροποιούν το έργο από τον επαγγελματικό τομέα. Η διαφορά μεταξύ των επαγγελματικών και των πολυτελών κατοικιών εμφανίζεται όχι στα συνθήματα, αλλά στα τελειώματα και τις λεπτομέρειες.

Υποδομή και λειτουργίες

Τι είναι το πολυτελές κατάλυμα; Είναι όταν το κτίριο λειτουργεί ως σύστημα. Κτίριο 24/7, ψηφιακή αποστολή, περιοχή αναμονής με μαλακά έπιπλα, εφεδρικός γεννήτορας, βίντεο παρακολούθηση επιπέδου γραφείων κατηγορίας Α. Χωρίς αυτά – δεν είναι πολυτέλεια.

Σημαντικό κριτήριο – υποδομή. Μέσα στο έργο συχνά ενσωματώνονται γυμναστήρια, παιδικά δωμάτια, αίθουσες συναντήσεων, κοινόχρηστοι χώροι εργασίας. Αλλά το σημαντικότερο είναι όχι η ποσότητα, αλλά η υλοποίηση. Για παράδειγμα, το γυμναστήριο – όχι στο υπόγειο, αλλά στον 2ο όροφο με πανοραμική θέα στο πάρκο. Το παιδικό δωμάτιο – με πρόσβαση στη δική του αυλή χωρίς αυτοκίνητα.

Διαφορά μεταξύ πολυτελούς και ελίτ κατοικίας

Η κύρια διαφορά μεταξύ των τμημάτων δεν είναι στο τελείωμα, αλλά στο επίπεδο ιδιωτικότητας και μοναδικότητας. Η διαφορά μεταξύ πολυτελούς και ελίτ κατοικίας – όπως μεταξύ επαγγελματικής τάξης και πρώτης κατηγορίας. Η ελίτ – μοναδική, με 10-15 διαμερίσματα στο κτίριο. Το πολυτελές – μεγαλύτερο, αλλά με τα ίδια πρότυπα.

Πολυτελές vs ελίτ – ζήτημα κλίμακας. Στην ελίτ ακίνητη περιουσία, ο κατασκευαστής δημιουργεί ένα μπουτίκ-σπίτι. Στο πολυτελές – ένα τετράγωνο με υποδομή. Το πρώτο επιλέγεται ως γκαλερί, το δεύτερο – ως σύλλογος ενδιαφερόντων. Η διαφορά – στο επίπεδο υπηρεσιών, τον αριθμό των διαμερισμάτων, την τοποθεσία.

Κόστος πολυτέλειας στην Ολλανδία: αριθμοί και παράμετροι

Η ακίνητη περιουσία πολυτελούς κατηγορίας στην Ολλανδία χωρίς συγκεκριμένο κόστος είναι μια ανεπαρκής ανάλυση.

Το 2025, η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο στο πολυτελές τμήμα στο Άμστερνταμ κυμαίνεται από €10.000 έως €14.000, στο Ρότερνταμ και τ