L'immobilier aux Pays-Bas

Commentaires

Les avantages de la

Blog

Laisser une requête

Puis-je acheter une propriété aux pays-bas à un étranger?

Maison » Blog » Puis-je acheter une propriété aux pays-bas à un étranger?

L’intérêt pour le logement en Europe ne cesse de croître. Les pays dotés d’une protection juridique élevée et d’économies durables sont régulièrement ciblés par les investisseurs étrangers. La question de savoir si un étranger peut acheter une propriété aux pays-bas, se pose de plus en plus, en particulier parmi les non-résidents à la recherche d’un objet pour la vie, la location ou l’investissement.

Est-il possible pour un étranger d’acheter une propriété aux pays-bas: cadre juridique

Avant de faire une transaction, il est important de comprendre clairement: la législation du pays n’impose pas de restrictions strictes. La réponse à la question de savoir si un étranger peut acheter une propriété aux pays-bas-affirmative. La transaction est autorisée à la fois pour les citoyens de l’UE et pour les résidents d’autres États.

Différences:

  1. Les citoyens de l’UE formulent la transaction selon la procédure standard.

  2. Les non-résidents ayant la citoyenneté hors de l’UE participent aux mêmes conditions, mais avec des exigences supplémentaires pour vérifier la source des fonds et parfois le statut des visas.

Les restrictions ne concernent pas le fait même de l’achat, mais certaines Catégories de biens immobiliers, par exemple, certains programmes municipaux ou le fonds social.

Ce que vous pouvez acheter: objets, types, format de propriété

Les pays-bas offrent une variété de segments. Le logement est disponible en propriété privée sans location de terrains ni droits temporaires. L’étranger acquiert l’objet avec le droit d’inscription complète au cadastre.

Sites populaires:

  1. Appartement urbain.
  2. Maison en banlieue.
  3. Appartements dans de nouveaux complexes résidentiels.
  4. Terrain à bâtir.
  5. Objet à la Livraison (buy-to-let).

Est-il possible pour un étranger d’acheter une maison aux pays-bas? Oui. Vous pouvez acheter un objet privé, maison de ville, Villa. Le pays ne nécessite pas d’enregistrement local pour compléter la transaction.

Caractéristiques de la transaction: algorithme étape par étape

Le processus d’achat est soumis à des règles générales et ne nécessite pas de statut particulier. La transaction est accompagnée d’un notaire, l’objet est enregistré dans le registre d’état, et le contrat fixe les conditions de transfert des droits.

Séquence d’actions:

  1. Sélection de l’objet et offre de prix.

  2. Signature de l’accord préliminaire.

  3. Dépôt (généralement 10%).

  4. Vérification légale de l’objet.

  5. Préparation et signature du contrat principal chez le notaire.

  6. Transfert de propriété et enregistrement.

Cette procédure d’achat de biens immobiliers aux pays-bas pour les étrangers est conforme à un algorithme transparent et éprouvé et protège les deux parties.

Est-il possible pour un étranger d’acheter une propriété aux pays-bas à crédit ou une hypothèque?

Les banques accordent des prêts aux non-résidents, mais à des conditions renforcées. La principale exigence est un revenu stable, une source de fonds transparente, un historique financier confirmé.

Conditions clés:

  1. Acompte: à partir de 30%.
  2. Taux: plus élevé de 1 à 1,5% par rapport aux résidents.
  3. Durée: jusqu’à 30 ans.
  4. Caution: la propriété elle-même.
  5. Garanties supplémentaires: caution, dépôt.

Puis-je acheter une propriété aux pays-bas à un étranger avec une hypothèque? Oui, mais il faudra tenir compte des coûts plus élevés et des efforts de collecte de documents.

Liste des coûts: de quoi est le montant final

Toute transaction nécessite non seulement le prix de l’objet, mais aussi le calcul de tous les coûts connexes. La transparence est un principe clé sur le marché.

Liste des coûts:

  1. Le coût de l’objet-par accord des parties.

  2. Services de notaire-1000-2500 euros.

  3. Inscription du droit – 100-200 euros.

  4. Taxe d’achat-2% pour les particuliers, 8% lors de l’investissement.

  5. Services de l’agent-1-2% du montant de la transaction.

  6. Frais bancaires-dépend du pays d’origine de l’acheteur.

  7. Traductions et Assurances-à partir de 200 euros selon la langue et le volume.

Restrictions pour les étrangers lors de l’achat d’une propriété aux pays-bas

Il n’y a pas d’interdictions formelles. Mais il y a des limites indirectes qui affectent le choix et la procédure:

  1. L’accès à l’immobilier social est limité.
  2. Dans certaines régions, il y a une priorité d’achat pour les habitants.
  3. La vérification financière est plus stricte sur l’origine du capital en dehors de l’UE.
  4. Difficultés d’achat par le biais de structures offshore.

Sous réserve du respect des lois et de la documentation claire de la transaction, il n’y a pas de restrictions pour les étrangers.

Documents: ensemble complet, traduction, vérification de la conformité

Pour confirmer l’admissibilité de l’achat, l’acheteur est tenu de recueillir un ensemble complet de documents. La loi exige une transparence absolue de la transaction. Même les meilleurs objets perdent de la liquidité si l’acheteur manque l’un des points critiques. Le notaire remplit non seulement une fonction technique, mais aussi juridique. La vérification concerne l’identité de l’acheteur, la source des fonds et le statut de propriété de l’objet. Tous les documents sont soumis au moins 3-5 jours ouvrables avant la signature du contrat principal. Tout document étranger est accompagné d’une traduction en anglais ou en néerlandais. La traduction nécessite une certification par un spécialiste agréé (beëdigd vertaler). Une aide simple sans signature et impression ne passe pas.

Liste de documents:

  1. Passeport avec le visa actuel ou la marque d’entrée.

  2. Confirmation de l’adresse de résidence dans le pays d’origine — facture de services publics, lettre bancaire.

  3. Déclaration d’origine des fonds (source of funds declaration) — une Description détaillée de l’origine du capital, en particulier pour les montants supérieurs à 100 000 euros.

  4. Déclaration de revenus ou déclaration de revenus des 2 dernières années.

  5. Relevé bancaire avec le mouvement des fonds pour 6 mois.

  6. Numéro d’identification fiscale ou numéro d’enregistrement du contribuable (s’il travaille dans l’UE).

  7. Procuration écrite si la transaction est représentée par un agent ou un avocat.

  8. Accord hypothécaire si le prêt est utilisé.

  9. Accord préalable d’achat (si signé précédemment).

Risques liés à la documentation incomplète:

  1. Blocage de la transaction.
  2. Notification au contrôle financier.
  3. Gel des fonds sur le compte.
  4. Refus d’enregistrer le droit de propriété.

Tous les formulaires sont vérifiés avant le transfert de l’avance. En cas de doute, le notaire informe les autorités financières.

Question fiscale: prélèvements fixes, estimations, revenus

Le système d’imposition lors de l’achat de biens immobiliers comprend plusieurs niveaux — fédéral, municipal et rentable. Puis-je acheter une propriété aux pays-bas à un étranger sans payer d’impôts? Pas. Tout achat est fixé dans l’assiette fiscale, quelle que soit la nationalité.

Taxe foncière sur les propriétés non bâties

La taxe est payée une fois lors du transfert de la propriété. Le taux dépend du statut de l’acheteur et du but de l’acquisition:

  • 2% – si l’objet est acheté comme résidence principale;
  • 8% – lors de l’achat à des fins d’investissement ou en l’absence d’enregistrement dans le pays.

Le montant est payé sur un compte notarié avant la signature du contrat.

Taxe foncière annuelle (WOZ)

La municipalité calcule la taxe sur la base de la valeur cadastrale de l’objet. Le calcul est mis à jour chaque année, en tenant compte des ajustements du marché. Taux moyen: 0,04% -0,12% de la valeur de l’objet. Exemple: un appartement d’une valeur de 400 000 euros oblige le propriétaire à payer 400-1200 euros par an.

Redevances municipales

Les frais mensuels comprennent l’entretien de la zone, l’enlèvement des ordures, les égouts, l’approvisionnement en eau et les services locaux. Moyenne gamme: 40-90 euros par mois.

Impôt sur le revenu locatif

Si l’objet est loué, le revenu est déclaré. Le taux dépend de la forme de propriété:

  1. Particulier – est soumis à la catégorie Box 3 (impôt sur les actifs).
  2. Société-est imposé comme un revenu d’entreprise.

Le pourcentage varie de 1,2% à 1,7% de la valeur de l’objet, en fonction de la structure de la propriété et le taux de location.

Double imposition

S’il existe un accord entre les pays-bas et le pays de nationalité, les taxes payées peuvent être compensées. La plupart des pays de l’UE, ainsi que le Royaume-Uni, les États-Unis, la Suisse et le Canada ont un tel traité.

Puis-je acheter une propriété aux pays-bas à un étranger-résumé

Est-il possible d’acheter une propriété aux pays-bas à un étranger: les règles restent parmi les plus transparentes en Europe. La transaction est possible sans restriction de nationalité, et la procédure elle-même protège les droits des non-résidents. Il est important de respecter les exigences en matière de documents, de prendre en compte les taxes et de planifier toutes les dépenses à l’avance.

Postes relacionados

Top 10 villes des Pays-Bas avec des biens immobiliers abordables : où investir en 2025 ?

Le marché immobilier surestimé d’Amsterdam et d’Utrecht pousse les investisseurs et les futurs propriétaires à chercher des alternatives. La demande de mètres carrés abordables en dehors des grandes métropoles reste forte dans tout le pays. Pour ceux qui souhaitent investir de manière avisée, il est important d’étudier les villes des Pays-Bas offrant des biens immobiliers abordables, car c’est là que se forme une nouvelle demande. Dans cet article, nous passons en revue les directions les plus prometteuses avec une infrastructure en développement et des prix immobiliers intéressants.

Emmen : équilibre entre coût et qualité de vie

La région à l’est de la province de Drenthe figure régulièrement parmi les plus abordables en termes de prix au mètre carré. Le prix moyen des logements varie autour de 1900 à 2200 euros le mètre carré. L’infrastructure y est en plein développement, avec de nombreuses zones vertes, des écoles et des établissements de santé. Les villes des Pays-Bas proposant des biens immobiliers abordables offrent rarement un tel niveau de soutien social à un prix bas.

L’intérêt pour Emmen augmente grâce aux programmes de soutien aux jeunes familles et aux migrants internes. Sa proximité avec l’Allemagne en fait un nœud logistique pratique et un point d’activité commerciale.

Appingedam : charme historique et accessibilité

Cette petite ville de la province de Groningue, avec une population d’environ 12 000 habitants, est devenue une destination attrayante pour ceux qui recherchent confort, sécurité et prix avantageux. Les maisons ici sont disponibles à partir de 150 000 euros, la plupart avec un terrain.

Les prix de l’immobilier dans ces régions des Pays-Bas restent stables en raison de la faible densité de population et de la demande modérée, ce qui en fait un actif fiable pour des investissements à long terme.

Venlo : nœud de transport avec une demande croissante

Où acheter une maison bon marché aux Pays-Bas ? Une excellente option est la région du sud du pays, non loin de la frontière allemande. Elle se distingue par un système de transport bien développé, un accès aux autoroutes et une industrie logistique active. Les prix des maisons aux Pays-Bas commencent ici à partir de 2000 euros le mètre carré.

Les investissements immobiliers à Venlo génèrent un revenu locatif stable : la ville est attrayante pour les étudiants, les travailleurs saisonniers et les familles avec enfants.

Terneuzen : maison abordable au bord de l’eau

Située dans la province de Zélande, Terneuzen offre un excellent rapport qualité-prix. Le prix moyen d’une maison est de 170 à 200 mille euros. Grâce à son climat maritime, sa propreté écologique et son rythme de vie tranquille, Terneuzen devient populaire auprès des retraités et des travailleurs indépendants.

Les villes des Pays-Bas proposant des biens immobiliers abordables peuvent rarement offrir un tel niveau d’isolement tout en ayant toute l’infrastructure nécessaire – magasins, écoles, transports.

Drimmelen : une alternative isolée à Amsterdam

Un territoire peu connu mais prometteur du Brabant, où le prix moyen de l’immobilier est inférieur à 1800 euros le mètre carré. En raison de sa proximité avec les autoroutes principales, les gens déménagent ici pour échapper à l’agitation des grandes métropoles.

Drimmelen est intéressant pour ceux qui souhaitent acheter une propriété aux Pays-Bas pour un usage personnel sans payer de supplément pour le prestige de l’emplacement. Des projets de construction locaux sont en plein essor, et les autorités locales soutiennent les jeunes investisseurs.

Zutphen : architecture ancienne et immobilier abordable

Cette région de la province de Gueldre allie architecture ancienne, charme européen et prix modéré de l’immobilier aux Pays-Bas par rapport aux autres villes. Le prix moyen est de 2000 à 2300 euros le mètre carré, ce qui est considérablement inférieur à celui des voisins plus populaires.

Les maisons les moins chères aux Pays-Bas se trouvent en périphérie de Zutphen – on y vend des maisons de ville, des fermes et même des bâtiments historiques avec de véritables façades.

Coevorden : nature et stabilité

Si vous recherchez des villes aux Pays-Bas offrant des biens immobiliers abordables pour une vie isolée ou un travail à distance, Coevorden est un excellent choix. Entourée de parcs naturels, de lacs et de vallées verdoyantes, la ville propose des maisons à environ 1600 à 1900 euros le mètre carré.

Le marché propose à la fois des appartements et des maisons individuelles. Comme la région n’est pas une destination touristique, les prix ne sont pas surévalués, et l’achat se fait calmement et sans agitation.

Duiven : vie de banlieue avec confort européen

Cette région de l’est du pays offre la possibilité de trouver facilement un appartement ou une maison à moins de 1800 euros le mètre carré. Duiven est connecté par train à d’autres centres, dispose d’écoles, de centres médicaux et de complexes commerciaux.

Pour les investisseurs cherchant où acheter une maison bon marché aux Pays-Bas, Duiven est une option pratique avec la possibilité de louer ensuite à des étudiants, des résidents locaux ou des professionnels en déplacement.

Harlingen : atmosphère maritime et prix abordables

Située sur la côte de la mer des Wadden, Harlingen propose des maisons à partir de 190 000 euros. L’atmosphère maritime, l’infrastructure de pêche développée et la proximité des îles créent une ambiance particulière.

Les villes des Pays-Bas proposant des biens immobiliers abordables au bord de l’eau sont rares, surtout avec la possibilité d’acheter une maison complète plutôt qu’un appartement. Harlingen est une exception. Le marché y est modérément actif, et la demande augmente progressivement.

Almelo : centre de la province d’Overijssel

Almelo est une région avec une industrie développée, un secteur de l’éducation et une vie culturelle dynamique. Les prix de l’immobilier commencent à partir de 1750 euros le mètre carré. De nouveaux complexes résidentiels sont en construction, des centres commerciaux et des nœuds de transport apparaissent.

Les investissements immobiliers à Almelo conviennent à ceux qui recherchent une demande modérée et une croissance stable des prix dans un contexte de stabilité démographique. Un large choix de biens est proposé aux locataires, du segment économique au moyen.

Principales raisons de choisir des villes aux Pays-Bas offrant des biens immobiliers abordables

Les investisseurs, les migrants et les habitants locaux choisissent des quartiers plus petits pour plusieurs raisons :

  • un faible seuil de départ pour les investissements ;
  • une haute qualité de vie en dehors des métropoles ;
  • une augmentation du capital grâce aux projets d’infrastructure ;
  • moins de concurrence sur le marché locatif ;
  • une liquidité élevée à long terme ;
  • moins de pression du tourisme.

Ainsi, les villes des Pays-Bas offrant des biens immobiliers abordables façonnent une nouvelle direction de migration et d’intérêt à l’intérieur du pays.

Comment choisir le bon quartier pour acheter un logement ?

Le marché immobilier dans ce pays d’Europe occidentale est hétérogène. Amsterdam et Rotterdam ont depuis longtemps perdu leur statut de destinations abordables. Face à des marchés capitales surchauffés, de plus en plus de personnes se tournent vers de petites régions. Ce sont précisément les villes des Pays-Bas offrant des biens immobiliers abordables qui offrent le meilleur équilibre entre prix, confort et perspectives.

Pour un investisseur, un migrant ou une famille avec un budget limité, c’est l’occasion de commencer une vie européenne sans dépenses excessives. Le choix de la région est stratégique : il influence les revenus, le mode de vie et l’avenir !

Lire

Les avantages de la vie à Amsterdam pour les Russes : des canaux aux impôts

Une ville incroyable où le passé se mêle à la modernité, et où les canaux et les maisons aux siècles d’histoire côtoient les innovations et la haute technologie. Les avantages de la vie à Amsterdam pour les Russes sont évidents : une médecine de qualité, une société ouverte, des infrastructures développées et un niveau de vie élevé. Mais ce n’est que la partie émergée de l’iceberg. En entrant dans les détails, nous verrons pourquoi les Russes choisissent cette ville particulière pour y vivre et y travailler.

Pourquoi déménager à Amsterdam ?

Amsterdam ne se résume pas à ses célèbres canaux, ses musées et ses coffeeshops. La ville offre aux Russes de nombreuses opportunités pour une vie confortable, une carrière réussie et un développement culturel. Tout le monde peut y trouver sa place, des jeunes professionnels aux retraités. Les avantages de la vie à Amsterdam pour les Russes incluent une médecine de qualité, un haut niveau de sécurité, l’écologie et une société multiculturelle.

La ville attire les Russes grâce à des avantages tels que :

  1. Internationalité : plus de 180 nationalités créent un environnement où il est facile de s’adapter.
  2. Respect de l’environnement : vélos, air pur et espaces verts pour les promenades.
  3. Possibilités de carrière : bureaux de grandes entreprises internationales et start-ups.
  4. Vie confortable : système de transport développé et infrastructures de qualité.

Société ouverte et tolérante

Les droits et libertés de chacun sont respectés ici, indépendamment de la nationalité, de la religion ou de l’orientation. Plus de 180 nationalités vivent dans la ville, ce qui en fait un centre multiculturel. Les Russes s’adaptent rapidement grâce aux communautés russophones actives qui organisent des événements et des festivals et créent des espaces conviviaux pour se rencontrer. C’est l’un des principaux avantages de vivre à Amsterdam, en particulier pour ceux qui apprécient la diversité et la liberté d’expression.

Infrastructure et système de transport

Amsterdam possède l’un des systèmes de transport les plus pratiques au monde. Le vélo est le principal moyen de se déplacer dans la ville. Il y a plus de 500 kilomètres de pistes cyclables. Le vélo permet d’économiser de l’argent, de gagner du temps et de rester en bonne santé. Les transports publics comprennent les trams, les bus, le métro et les trains électriques. Un abonnement mensuel moyen coûte environ 100 euros.

L’infrastructure de la ville comprend également un réseau développé d’équipements sociaux et culturels : musées, théâtres, centres sportifs et parcs. C’est un autre avantage de vivre à Amsterdam, qui vous permet de profiter du confort et de la sécurité à chaque étape.

Avantages et inconvénients de la vie à Amsterdam

Vivre à Amsterdam présente des avantages et des inconvénients. Connaître toutes les nuances vous aidera à préparer votre déménagement et à rendre votre vie dans la nouvelle ville confortable et prévisible.

Les avantages de la vie à Amsterdam sont les suivants :

  1. Niveau de revenu élevé : le salaire moyen est de 3 500 euros.
  2. Sécurité : faible taux de criminalité grâce à un système d’ordre public bien conçu.
  3. Écologie : air pur, nombre minimal de voitures et système développé de pistes cyclables.
  4. Diversité culturelle : plus de 70 musées, festivals internationaux et galeries d’art.

Amsterdam attire également les opportunités commerciales, offrant des conditions idéales pour les start-ups et l’esprit d’entreprise.

Malgré tous les avantages, il y a des inconvénients à connaître avant de déménager :

  1. Des impôts élevés : le taux d’imposition peut atteindre 49,5 %, ce qui nécessite une planification financière minutieuse.
  2. Un bien immobilier cher : la location d’un appartement coûte en moyenne 1 500 euros par mois.
  3. Météo : il pleut plus de 200 jours par an, ce qui peut constituer un sérieux défi pour ceux qui sont habitués à des climats ensoleillés.
  4. Touristes : le grand nombre de touristes crée de l’agitation dans les quartiers du centre ville.

En tenant compte de ces caractéristiques, les Russes pourront se préparer à la vie à Amsterdam sans mauvaises surprises.

La vie à Amsterdam pour les Russes

Pour les Russes, la vie à Amsterdam combine un mode de vie familier avec le confort européen. De nombreuses communautés, écoles et manifestations culturelles russes les aident à rester en contact avec leur culture d’origine.

Écoles et programmes éducatifs russophones

La ville compte plusieurs écoles de langue russe et des programmes d’enseignement bilingue :

  1. École internationale russe à Amsterdam : offre un enseignement en russe et en anglais.
  2. Jardins d’enfants privés : écoles de langue néerlandaise et anglaise.

Les frais de scolarité varient de 3 000 à 15 000 euros par an, selon le programme.

Activités sociales et culturelles

Les Russes d’Amsterdam participent activement à la vie de la ville. Des festivals, des foires et des soirées à thème sont régulièrement organisés. Les événements les plus populaires sont les suivants :

  1. Maslenitsa russe : un festival annuel avec des festivals folkloriques et des concerts.
  2. Projections de films russes : les centres culturels organisent souvent des projections en soirée.

Ces événements permettent de maintenir l’identité culturelle et de se faire de nouveaux amis.

Travailler à Amsterdam pour les étrangers

Les perspectives de carrière sont l’un des principaux avantages de la vie à Amsterdam pour les Russes. La ville attire des spécialistes d’un large éventail de secteurs. Les plus demandés sont les spécialistes dans les domaines suivants :

  1. Informatique et technologie : les développeurs gagnent à partir de 4 000 euros par mois.
  2. Finance et assurance : les analystes et les consultants gagnent jusqu’à 5 000 euros.
  3. Médecine : les médecins et les infirmières reçoivent environ 3 500 euros.
  4. Design et architecture : les salaires des designers commencent à 3 000 euros.

Conclusion

Les avantages de la vie à Amsterdam pour les Russes sont évidents : un niveau de vie élevé, des infrastructures développées, des opportunités d’affaires et une société ouverte. La ville allie traditions européennes et technologie moderne, créant ainsi des conditions idéales pour vivre et travailler.

Lire

Rejoignez-nous ! Il suffit de s'inscrire !

En laissant un e-mail, vous acceptez le traitement des données personnelles.