El interés por la vivienda en Europa está creciendo constantemente. Los países con una alta seguridad legal y una economía sólida se encuentran regularmente en el foco de los inversores extranjeros. La pregunta de si un extranjero puede comprar una propiedad en los países bajos surge cada vez más, especialmente entre los no residentes que buscan un objeto para vivir, alquilar o invertir.
¿Es posible que un extranjero compre una propiedad en los países bajos: el marco legal
Antes de realizar una transacción, es importante entender claramente: la legislación del país no impone restricciones estrictas. La respuesta a la pregunta de si un extranjero puede comprar una propiedad en los países bajos es afirmativa. La transacción está permitida tanto para ciudadanos de la UE como para residentes de otros Estados.
Título:
Los ciudadanos de la UE formalizan la transacción de acuerdo con el procedimiento estándar.
Los no residentes con ciudadanía fuera de la UE participan en las mismas condiciones, pero con requisitos adicionales para verificar la fuente de fondos y, a veces, el estado de la Visa.
Las restricciones no se refieren al hecho mismo de la compra, sino a ciertas categorías de bienes inmuebles, por ejemplo, algunos programas municipales o fondos sociales.
Qué se puede comprar: objetos, tipos, formato de propiedad
Los países bajos ofrecen una variedad de segmentos. La vivienda está disponible en propiedad personal sin arrendamiento de tierras o derechos temporales. El extranjero adquiere el objeto con el derecho de registro completo en el catastro.
Propiedades populares:
- Apartamento de la ciudad.
- Casa en los suburbios.
- Apartamentos en nuevos complejos residenciales.
- Terreno para la construcción.
- El objeto bajo el cambio (buy-to-let).
¿Puede un extranjero comprar una casa en los países bajos? Sí. Se puede comprar un objeto privado, casa, Villa. El país no requiere registro local para completar la transacción.
Características de la transacción: algoritmo paso a paso
El proceso de compra está sujeto a reglas generales y no requiere un estado especial. La transacción es acompañada por un notario, el objeto se registra en el registro estatal, y el contrato fija las condiciones de transferencia de derechos.
Secuencia de acciones:
Selección de objetos y oferta de precios.
Firma del acuerdo preliminar.
Depósito (generalmente 10%).
Verificación legal del objeto.
Preparación y firma del contrato principal ante notario.
Transferencia de propiedad y registro.
Este procedimiento de compra de bienes raíces en los países bajos para extranjeros sigue un algoritmo transparente y probado y protege a ambas partes.
¿Es posible que un extranjero compre una propiedad en los países bajos a crédito o hipoteca?
Los bancos conceden préstamos a los no residentes, pero bajo condiciones reforzadas. El requisito principal es un ingreso estable, una fuente transparente de fondos, una historia financiera confirmada.
Condiciones clave:
- Primer pago: desde el 30%.
- Tasa: 1-1.5% más alta en comparación con los residentes.
- Plazo: hasta 30 años.
- Depósito: la propiedad en sí.
- Garantías adicionales: fiador, depósito.
¿Es posible comprar una propiedad en los países bajos a un extranjero con la ayuda de una hipoteca? Sí, pero habrá que tener en cuenta los mayores costos y los esfuerzos de recopilación de documentos.
Lista de costos: Cuál es el monto final
Cualquier transacción requiere no solo el precio del objeto, sino también el cálculo de todos los costos asociados. La transparencia es un principio clave en el mercado.
Lista de costos:
El costo del objeto – por acuerdo de las partes.
Los servicios del notario-1000-2500 euros.
Inscripción: 100-200 euros.
Impuesto sobre la compra-2% para los particulares, 8% en la inversión.
Los servicios del agente-1-2% del importe de la transacción.
Comisiones bancarias: dependen del país de origen del comprador.
Traducciones y garantías — desde 200 euros dependiendo del idioma y el volumen.
Restricciones para extranjeros al comprar una propiedad en los países bajos
No hay prohibiciones formales. Pero hay limitaciones indirectas que afectan la elección y el procedimiento:
- El acceso a bienes raíces sociales es limitado.
- Algunas áreas tienen prioridad de compra para los locales.
- La verificación financiera es más estricta en el origen del capital de fuera de la UE.
- Dificultades para comprar a través de estructuras Offshore.
Si se cumplen las leyes y se documenta claramente la transacción, no hay restricciones para los extranjeros.
Documentos: conjunto completo, traducción, verificación de conformidad
Para confirmar la elegibilidad de la compra, el comprador debe recopilar un paquete completo de documentos. La ley exige absoluta transparencia de la transacción. Incluso los mejores objetos pierden liquidez si el comprador carece de uno de los puntos críticos. El notario realiza no solo una función técnica, sino también legal. La verificación se refiere a la identidad del comprador, la fuente de los fondos y el estado de la propiedad del objeto. Todos los documentos se envían al menos 3-5 días hábiles antes de la firma del contrato principal. Cualquier documento extranjero va acompañado de una traducción al Inglés o Holandés. La traducción requiere la certificación de un especialista certificado (beëdigd vertaler). Ayuda simple sin firma e impresión no pasa.
Lista de documentos:
Pasaporte con la Visa actual o la marca de entrada.
Comprobante de domicilio en el país de origen-factura de servicios públicos, carta bancaria.
Declaración de origen de fondos (source of funds declaration): una descripción detallada del origen del capital, especialmente en cantidades superiores a 100.000 euros.
Declaración de ingresos o declaración de impuestos de los últimos 2 años.
Extracto bancario con movimiento de fondos durante 6 meses.
Número de identificación fiscal (si trabaja en la UE).
Poder notarial por escrito, si la transacción está representada por un agente o abogado.
Acuerdo hipotecario si se utiliza el préstamo.
Pre – acuerdo de compra (si se firmó previamente).
Riesgos con documentación incompleta:
- Bloqueo de la transacción.
- Notificación al control financiero.
- Congelación de fondos en la cuenta.
- Denegación del registro de la propiedad.
Todos los formularios se verifican hasta el momento de la transferencia del anticipo. En caso de duda, el notario notifica a las autoridades financieras.
La cuestión de los impuestos: tarifas fijas, estimaciones, ingresos
El sistema de impuestos para la compra de bienes raíces incluye varios niveles: Federal, Municipal y de ingresos. ¿Es posible comprar una propiedad en los países bajos a un extranjero sin pagar impuestos? No. Cualquier compra se registra en la base impositiva, independientemente de la nacionalidad.
Impuesto sobre la compra de bienes inmuebles
La tasa se paga una sola vez en la transferencia de la propiedad. La oferta depende del estado del comprador y el propósito de la adquisición:
- 2% – si el objeto se adquiere como residencia principal;
- 8% – cuando se compra con fines de inversión o en ausencia de registro en el país.
La cantidad se paga en la cuenta notarial antes de la firma del contrato.
Impuesto anual a la propiedad (WOZ)
El municipio calcula el impuesto sobre la base del valor catastral del objeto. El cálculo se actualiza anualmente, teniendo en cuenta los ajustes del mercado. Tasa media: 0,04% -0,12% del valor del objeto. Ejemplo: un Apartamento por valor de 400.000 euros obliga al propietario a pagar 400-1200 euros anuales.
Tasas municipales
Las tarifas mensuales incluyen mantenimiento del área, recolección de basura, alcantarillado, suministro de agua y servicios locales. Rango medio: 40-90 euros al mes.
Impuesto sobre la renta de Alquiler
Si el objeto se alquila, los ingresos se declaran. La tasa depende de la forma de propiedad:
- Privado: sujeto a la categoría Box 3 (impuesto sobre activos).
- Empresa-gravada como ingresos corporativos.
El porcentaje varía de 1,2% a 1,7% del valor de la propiedad, dependiendo de la estructura de la propiedad y la tasa de Alquiler.
Doble imposición
Si existe un acuerdo entre los países bajos y el país de nacionalidad, es posible compensar los impuestos pagados. La mayoría de los países de la UE, así como el Reino Unido, Estados Unidos, Suiza y Canadá, tienen un tratado de este tipo.
Es posible comprar una propiedad en los países bajos a un extranjero-Resumen
Es posible comprar una propiedad en los países bajos a un extranjero: las reglas siguen siendo una de las más transparentes de Europa. La transacción es posible sin restricciones de ciudadanía, y el procedimiento en sí protege los derechos de un no residente. Es importante cumplir con los requisitos de documentación, tener en cuenta los impuestos y planificar todos los gastos con anticipación.
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