विदेशों में वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेश करना आपके निवेश पोर्टफोलियो में विविधता लाने के लिए एक तेजी से आकर्षक विकल्प बनता जा रहा है । विदेशी अचल संपत्ति बाजारों द्वारा पेश किए गए अवसर, विशेष रूप से विकसित अर्थव्यवस्था वाले देशों में, न केवल स्थिर आय की गारंटी देते हैं, बल्कि परिसंपत्ति मूल्यों में वृद्धि भी करते हैं ।
विदेशों में वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेश के लाभ
विदेशी वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेश के अवसर है कि नजरअंदाज नहीं किया जा सकता की एक संख्या प्रदान करता है । उनमें से, आय स्थिरता, पूंजी संरक्षण और विकास क्षमता जैसे महत्वपूर्ण कारक बाहर खड़े हैं ।
निष्क्रिय आय
विदेशी वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेश के लाभों में उच्च लाभप्रदता शामिल है । ऐसी सुविधाओं को किराए पर लेने से औसत लाभ क्षेत्र, क्षेत्र के प्रकार और स्थानीय बुनियादी ढांचे के विकास के स्तर के आधार पर प्रति वर्ष 5% से 12% तक भिन्न होता है । कुछ क्षेत्र, जैसे कि उभरते बाजारों में, प्रति वर्ष 15% तक का रिटर्न प्रदान कर सकते हैं ।
उच्च उपज देने वाली संपत्ति का एक उदाहरण यूरोप और एशिया के प्रमुख पर्यटन केंद्रों में कार्यालय और खुदरा परिसर हैं । ऐसी सुविधाओं पर, किरायेदार किराया सूचकांक के साथ दीर्घकालिक अनुबंध में प्रवेश कर सकते हैं, जो निवेशक को मुद्रास्फीति के जोखिमों से बचाता है और विदेशी मुद्रा में स्थिर निष्क्रिय आय की अनुमति देता है ।
विविधीकरण और स्थिरता
विदेशी वाणिज्यिक अचल संपत्ति की खरीद के माध्यम से निवेश का विविधीकरण स्थानीय बाजारों में उतार-चढ़ाव से जुड़े जोखिमों को काफी कम करता है । विभिन्न देशों में और विभिन्न प्रकार की सुविधाओं (खुदरा क्षेत्रों, कार्यालयों, होटलों) पर पूंजी को केंद्रित करके, एक निवेशक अधिक स्थिरता प्राप्त कर सकता है ।
विशेष रूप से नीदरलैंड, जर्मनी, स्पेन और अन्य पश्चिमी यूरोपीय देशों के बाजारों में, विविधीकरण जोखिमों को संतुलित करने में मदद करता है: अर्थव्यवस्थाओं में से एक में उतार-चढ़ाव के साथ भी, एक अन्य प्रारूप नुकसान की भरपाई कर सकता है ।
पूंजी संरक्षण
वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेश के सबसे आकर्षक कारकों में से एक पूंजी संरक्षण है । विदेशों में संपत्ति प्राप्त करके, एक निवेशक अपने देश में आर्थिक अस्थिरता से जुड़े जोखिमों को कम करता है । विदेशी वर्ग मीटर स्थानीय कानूनी मानदंडों द्वारा प्रदान किए जाते हैं जो मालिकों के अधिकारों, साथ ही अंतर्राष्ट्रीय संधियों की रक्षा करते हैं । उदाहरण के लिए, नीदरलैंड और अन्य यूरोपीय संघ के देशों में, एक स्पष्ट कानूनी ढांचा है जो निवेशकों के हितों की रक्षा करता है । देश के बाजार में अस्थिरता के मामले में, कानूनी मानदंडों और अंतर्राष्ट्रीय समझौतों के कारण पूंजी संरक्षण सक्रिय है ।
कराधान के लाभ
विदेशी वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेश से आय पर कर देश से देश में काफी भिन्न हो सकते हैं । कई यूरोपीय संघ के देशों में, उदाहरण के लिए, नीदरलैंड या स्पेन में, दोहरे कराधान प्रणालियां हैं जो निवेशकों को मुनाफे के दोहरे कराधान से बचने की अनुमति देती हैं । विदेशी निवेशकों के लिए कर लाभ वाले देशों में, ऐसे फायदे संपत्तियों की खरीद को विशेष रूप से लाभदायक बनाते हैं ।
नीदरलैंड एक अच्छा वाणिज्यिक अचल संपत्ति बाजार है
नीदरलैंड यूरोप में सबसे स्थिर और प्रगतिशील वाणिज्यिक अचल संपत्ति बाजारों में से एक का प्रतिनिधित्व करता है । आर्थिक स्थिरता, सस्ती कर नीति और उच्च किराये की पैदावार के संयोजन के कारण, यह देश विदेशी निवेशकों के लिए बाजार के नेताओं में से एक बन रहा है ।
अर्थव्यवस्था: स्थिरता और अवसर
नीदरलैंड यूरोप में सबसे बड़ी और सबसे लचीली अर्थव्यवस्थाओं में से एक है, जिसमें लगातार बढ़ती जीडीपी और कम बेरोजगारी है । जीवन की गुणवत्ता और उच्च स्तर की कमाई उपभोक्ता मांग के विकास में योगदान करती है, जिसका वाणिज्यिक अचल संपत्ति बाजार पर सकारात्मक प्रभाव पड़ता है ।
अर्थव्यवस्था की स्थिरता और पारदर्शिता निवेशकों को आकर्षित करती है । इसी समय, नीदरलैंड में वाणिज्यिक अचल संपत्ति पर औसत किराये की उपज 5-7% प्रति वर्ष है, जो स्थिर आर्थिक विकास की स्थितियों में एक उत्कृष्ट संकेतक है ।
विदेशी निवेशकों के लिए कराधान के लाभ
नीदरलैंड विदेशी निवेशकों के लिए अपनी आकर्षक कर प्रणाली के लिए जाना जाता है । कानून विभिन्न अंतरराष्ट्रीय समझौतों और लाभों के माध्यम से दोहरे कराधान से बचने का अवसर प्रदान करता है । यह निवेशकों को किराये की पैदावार में काफी वृद्धि करने और सुविधाओं की लागत में वृद्धि करने की अनुमति देता है ।
स्थान और पहुंच
यूरोप के केंद्र में नीदरलैंड की भौगोलिक स्थिति और विकसित परिवहन बुनियादी ढांचे वाणिज्यिक अचल संपत्ति की उच्च मांग में योगदान करते हैं । एम्स्टर्डम, रॉटरडैम और यूट्रेक्ट सबसे बड़े शहर हैं जहां वर्ग लगातार कीमत में वृद्धि कर रहे हैं, स्थिर किराये की आय प्रदान करते हैं । कई अंतरराष्ट्रीय कंपनियों ने इन क्षेत्रों को अपने कार्यालयों और प्रतिनिधि कार्यालयों के लिए आधार के रूप में चुना है ।
निवेश के लिए विदेशी वाणिज्यिक अचल संपत्ति कैसे चुनें
विदेश में सही संपत्ति चुनने के लिए सावधानीपूर्वक विश्लेषण की आवश्यकता होती है । यह समझने के लिए कि कहां निवेश करना है, आपको कई कारकों पर विचार करना होगा, जैसे:
सुविधा का स्थान-आर्थिक रूप से सक्रिय क्षेत्रों में व्यापार या पर्यटन की उच्च एकाग्रता वाले क्षेत्रों द्वारा सबसे बड़ी वापसी प्रदान की जाएगी ।
अचल संपत्ति के प्रकार — कार्यालयों, गोदामों, खुदरा क्षेत्रों या होटलों में अलग-अलग पैदावार होती है, इसलिए निवेश लक्ष्यों को पूरा करने वाली वस्तु चुनना महत्वपूर्ण है ।
बुनियादी ढांचा और परिवहन — विकसित परिवहन केंद्रों की उपस्थिति और मुख्य व्यावसायिक जिलों या पर्यटन क्षेत्रों से निकटता से सुविधा की लागत और आकर्षण में काफी वृद्धि होती है ।
विदेशों में वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेश करना लाभदायक क्यों है
विदेशी वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेश लाभ की एक विस्तृत श्रृंखला प्रदान करता है । यह न केवल निवेश पोर्टफोलियो को स्थिर करता है, बल्कि पूंजी को घरेलू बाजार में अस्थिरता से भी बचाता है । नीदरलैंड, प्रमुख यूरोपीय बाजारों में से एक के रूप में, उच्च आय और संपत्ति सुरक्षा सुनिश्चित करते हुए दीर्घकालिक निवेश के लिए अनुकूल परिस्थितियां प्रदान करता है । विदेशों में वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेश करने का निर्णय लेने वाले निवेशकों को न केवल पैसा कमाने का अवसर मिलता है, बल्कि बाजारों में उतार-चढ़ाव और मुद्रा अस्थिरता से जुड़े जोखिमों से अपने धन को सुरक्षित करने का भी अवसर मिलता है ।
बंधक के साथ अचल संपत्ति खरीदना रूसियों के लिए एक वास्तविक अवसर है, लेकिन कई महत्वपूर्ण बिंदुओं पर विचार करना महत्वपूर्ण है । सबसे पहले, डच बैंक एक अपार्टमेंट की लागत का 80% तक की राशि में विदेशी खरीदारों के लिए ऋण की पेशकश कर सकते हैं । गैर-निवासियों के लिए ब्याज दर आमतौर पर अधिक होगी: वित्तीय डेटा और क्रेडिट इतिहास के आधार पर 3 से 5% तक ।
नीदरलैंड में एक अपार्टमेंट कैसे खरीदें? प्रक्रिया निश्चित रूप से आसान नहीं है, लेकिन उचित तैयारी और एक सक्षम दृष्टिकोण के साथ, यह रूसियों के लिए काफी संभव है । मुख्य बात यह है कि क्षेत्र को सावधानीपूर्वक चुनें, सभी वित्तीय और कानूनी पहलुओं का मूल्यांकन करें, और लेनदेन के हर चरण में विश्वसनीय भागीदारों के साथ काम करें । इसके अलावा, सभी करों, बंधक खर्चों और कागजी कार्रवाई को ध्यान में रखना न भूलें ताकि नीदरलैंड में अचल संपत्ति में निवेश दीर्घकालिक लाभ लाए ।
नीदरलैंड विभिन्न प्रकार के खंड प्रदान करता है । भूमि पट्टे या अस्थायी अधिकारों के बिना व्यक्तिगत स्वामित्व के लिए आवास उपलब्ध है । एक विदेशी कैडस्ट्रे में पूर्ण पंजीकरण के अधिकार के साथ एक वस्तु प्राप्त करता है ।
क्या किसी विदेशी के लिए नीदरलैंड में संपत्ति खरीदना संभव है: नियम यूरोप में सबसे पारदर्शी में से एक हैं । नागरिकता पर प्रतिबंध के बिना लेनदेन संभव है, और प्रक्रिया स्वयं एक अनिवासी के अधिकारों की रक्षा करती है । दस्तावेजों के लिए आवश्यकताओं का अनुपालन करना, करों को ध्यान में रखना और अग्रिम में सभी खर्चों की योजना बनाना महत्वपूर्ण है ।