विदेशियों के लिए नीदरलैंड में बंधक लंबे समय से अपवाद नहीं रह गए हैं । देश के वित्तीय संस्थान नियमित रूप से गैर-निवासियों से आवेदन स्वीकार करते हैं, विशेष रूप से एम्स्टर्डम, रॉटरडैम और अन्य शहरों में एक सक्रिय व्यवसाय और शैक्षिक वातावरण के साथ । कारण स्पष्ट है — स्थिर बाजार, पारदर्शी तंत्र, निश्चित दर, उधारकर्ताओं में उच्च विश्वास । सरकार विदेशी पूंजी का समर्थन करती है, क्योंकि यह अर्थव्यवस्था को उत्तेजित करती है और निवेश गतिविधि के विकास को बढ़ावा देती है । बैंक न केवल लेनदेन को मंजूरी देते हैं, बल्कि एक अंतरराष्ट्रीय दर्शकों के लिए बंधक उत्पादों को भी अनुकूलित करते हैं ।
बंधक का अधिकार: कौन आवेदन कर सकता है
विदेशियों के लिए नीदरलैंड में बंधक यूरोपीय संघ और उससे आगे के नागरिकों के लिए उपलब्ध हैं । मुख्य स्थिति देश में एक स्थिर आय और कानूनी निवास है । निवास परमिट की उपस्थिति प्रक्रिया को गति देती है, लेकिन अनिवार्य नहीं है ।
एक विदेशी उधारकर्ता एक बंधक के लिए पात्र है यदि:
आधिकारिक तौर पर यूरोपीय संघ में पंजीकृत एक कंपनी द्वारा नियोजित;
यूरो या अन्य स्थिर मुद्रा में आय अर्जित करता है;
अपने ही नाम में नीदरलैंड में अचल संपत्ति रजिस्टरों;
12-24 महीनों के लिए प्रलेखित आय की पुष्टि करता है;
एक मानक बैंक चेक पास करता है ।
बुनियादी आवश्यकताओं को पूरा करने पर नागरिकता का अभाव अवसरों को कम नहीं करता है । यह समझना महत्वपूर्ण है कि बैंक पासपोर्ट का मूल्यांकन नहीं करते हैं, लेकिन सॉल्वेंसी, आय पारदर्शिता और लेनदेन का उद्देश्य ।
नीदरलैंड में रियल एस्टेट ऋण: प्रकार और शर्तें
वित्तीय संगठन विभिन्न स्वरूपों की पेशकश करते हैं । विदेशियों के लिए नीदरलैंड में बंधक में वार्षिकी और लाइन योजनाएं शामिल हैं । पहले में निश्चित मासिक भुगतान शामिल है, दूसरे में हर साल राशि में कमी शामिल है ।
समय सीमा:
मानक अवधि 30 वर्ष है । ;
औसत राशि 150,000 से 500,000 यूरो तक है । ;
न्यूनतम प्रारंभिक भुगतान 10-20% है %;
दंड के बिना (सीमा के भीतर) जल्दी चुकौती संभव है ।
ऋण अक्सर आवास के लिए जारी किए जाते हैं, कम अक्सर वाणिज्यिक सुविधाओं के लिए । इसी समय, बैंक नियमित आय की पुष्टि होने पर फ्रीलांसरों, उद्यमियों, आईटी विशेषज्ञों और दूरस्थ कर्मचारियों के अनुरोधों पर विचार करने के इच्छुक हैं ।
विदेशियों के लिए नीदरलैंड में बंधक की स्थिति: निर्णय को क्या प्रभावित करता है
वित्तीय अधिकारी एक ही समय में कई मापदंडों को ध्यान में रखते हैं । जोखिम स्तर का मूल्यांकन तीन प्रमुख मानदंडों का उपयोग करके किया जाता है: आय, ऋण बोझ और संपार्श्विक ।
गणना सूत्र:
स्वीकार्य बंधक बोझ शुद्ध आय का 30-35% से अधिक नहीं है । ;
न्यूनतम दर प्रति वर्ष 50,000 यूरो से ऊपर की आय के लिए है । ;
वस्तु का मूल्यांकन गुणांक बाजार मूल्य का 100% है;
पहले महीने से मूल्यह्रास अनिवार्य है ।
डीटीआई (ऋण-से-आय अनुपात) संकेतक एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है । यदि अन्य ऋणों पर ऋण आय के 10-15% से अधिक है, तो अनुमोदन संदिग्ध है ।
बंधक दस्तावेज: तैयारी और सत्यापन
कागजात का पैकेज गति और परिणाम निर्धारित करता है । प्रक्रिया को गति देने के लिए, उधारकर्ता को बंधक के लिए निम्नलिखित दस्तावेज एकत्र करने होंगे:
पासपोर्ट या निवास की अनुमति.
एक नियोक्ता (या एक व्यापार विवरण) के साथ एक अनुबंध ।
12 महीने के लिए आय विवरण।
बैंक खाता विवरण।
टैक्स रिटर्न।
प्रारंभिक भुगतान के लिए धन की उपलब्धता की पुष्टि ।
एक अचल संपत्ति खरीद समझौता।
सुविधा की मूल्यांकन रिपोर्ट।
वित्तीय सलाहकार नोटरीकरण के साथ दस्तावेजों को अंग्रेजी या डच में अनुवाद करने की सलाह देते हैं । यह बैंकिंग विशेषज्ञता को गति देता है और स्पष्ट अनुरोधों की संख्या को कम करता है ।
विदेशियों के लिए नीदरलैंड में बंधक ब्याज दरें: वर्तमान आंकड़े
दरें अवधि, ऋण के रूप और उधारकर्ता की रेटिंग के आधार पर निर्धारित की जाती हैं । विदेशियों के लिए नीदरलैंड में बंधक देश के नागरिकों के लिए समान सिद्धांतों के अनुसार बनते हैं ।
बोलियों की सीमा:
निश्चित दरें-3.1% से 4.5% तक %;
परिवर्तनीय दर-2.8% से, लेकिन विकास के जोखिम के साथ;
हाइब्रिड योजनाएं 5-10 साल आगे के लिए संयुक्त हैं ।
10-20 वर्षों के लिए निश्चित दरों को चुनना अधिक लाभदायक है, खासकर बाजार की अस्थिरता की स्थितियों में । कुछ बैंक 3% से कम दरों की पेशकश करते हैं यदि ग्राहक लेनदेन राशि का 30% से अधिक जमा करता है ।
अनिवार्य व्यय: कराधान और संबंधित शुल्क
विदेशियों के लिए नीदरलैंड में बंधक केवल मूलधन और ब्याज के भुगतान तक सीमित नहीं हैं । संपत्ति खरीदते समय, अतिरिक्त दायित्व उत्पन्न होते हैं जो स्वामित्व की कुल लागत को प्रभावित करते हैं ।
वित्तीय बोझ में निम्न शामिल हैं:
पंजीकरण कर-संपत्ति मूल्य का 2 % ;
नोटरी सेवाओं की लागत 1,000-2,000 यूरो है;
बैंक कमीशन-500 से 1,500 यूरो तक;
संपत्ति का अनुमान – 400-700 यूरो;
एक बंधक का राज्य पंजीकरण – 500 यूरो तक;
आवास और जीवन बीमा–प्रति वर्ष राशि का 0.3-0.8% ।
सभी भुगतान निश्चित और पारदर्शी हैं । विदेशी खरीदार लेनदेन से पहले अनुमान प्राप्त करता है और बंधक समझौते के साथ मिलकर हस्ताक्षर करता है । विशेष विशेषता लेनदेन के कानूनी हिस्से में सभी लागतों का पूर्ण समावेश है, जो जोखिम को कम करता है ।
बुनियादी चयन पैरामीटर
विदेशियों के लिए नीदरलैंड में एक बंधक को एक साथ कई पहलुओं के मूल्यांकन की आवश्यकता होती है । चुनाव को आसान बनाने के लिए, आपको प्रक्रिया की संरचना करनी होगी ।
संपत्ति का प्रकार:
एक नई इमारत में अपार्टमेंट (गुणवत्ता की गारंटी, उच्च लागत);
घर एक ऐतिहासिक इमारत में है (अनूठी शैली, नवीकरण के उच्च जोखिम);
निवेश स्टूडियो (कम प्रवेश सीमा, स्थिर मांग) ।
स्थान::
एम्स्टर्डम-उच्च उपज, अधिकतम दरें;
रॉटरडैम-व्यापार केंद्र, उचित मूल्य;
हेग स्थिर मांग वाला एक प्रशासनिक क्षेत्र है;
उट्रेच-छात्र बाजार, किरायेदारों का उच्च कारोबार;
लीडेन, आइंडहोवन — नई प्रौद्योगिकी केंद्र ।
स्वामित्व की रणनीति:
व्यक्तिगत आवास (दीर्घकालिक स्थान निर्धारण);
किराया (निष्क्रिय आय 3-6% प्रति वर्ष);
5-10 वर्षों में पुनर्विक्रय (संपत्ति का पूंजीकरण) ।
बंधक का प्रकार:
वार्षिकी (समान भुगतान);
रैखिक (ऋण में कमी तेज है);
संयुक्त (निवेश उद्देश्यों के लिए अनुकूलित) ।
वित्तीय पैरामीटर:
प्रारंभिक भुगतान-न्यूनतम 10%, आरामदायक — 30 %;
मानक के रूप में यह शब्द 30 वर्ष है, लेकिन मध्यवर्ती अवधि की अनुमति है । ;
मासिक कार्यभार — आय का 35% से अधिक नहीं;
किसी भी मामले में बीमा अनिवार्य है ।
एक बंधक के साथ नीदरलैंड में अचल संपत्ति खरीदना: एक वास्तविक निवेशक का उपकरण
किराए पर लेने से लेकर स्वामित्व तक का संक्रमण किसी भी प्रवासी के जीवन का एक महत्वपूर्ण चरण है । विदेशियों के लिए नीदरलैंड में एक बंधक अत्यधिक दबाव के बिना और स्पष्ट तंत्र के साथ एक संक्रमण प्रदान करता है । किराए की उच्च लागत (प्रति माह 1,200-2,500 यूरो) की पृष्ठभूमि के खिलाफ, एक मूल ऋण भी आर्थिक रूप से लाभदायक हो जाता है ।
गणना:
400,000 यूरो की एक वस्तु;
प्रारंभिक भुगतान-80,000 (20%);
ऋण अवधि 25 वर्ष है । ;
बोली 3.3 है %;
भुगतान – ~1,800 यूरो प्रति माह (बीमा सहित);
एक समान सुविधा के लिए औसत किराया 2,100 यूरो है ।
अंतर स्पष्ट है: खरीद प्रति माह 300 यूरो तक बचाती है और भविष्य में पूंजीगत लाभ प्रदान करती है ।
जोखिम और बीमा: अनिवार्य शर्तें
प्रत्येक उधारकर्ता सुविधा का व्यापक बीमा लेता है । प्राकृतिक आपदाओं, आग या चोरी के मामले में, बैंक को मुआवजा मिलता है, और मालिक को निवेश सुरक्षा प्राप्त होती है ।
अनिवार्य बीमा के प्रकार:
संपत्ति (दीवारें, छत, संरचना);
नागरिक दायित्व (तीसरे पक्ष को नुकसान);
जीवन बीमा (बैंक के अनुरोध पर);
आय हानि बीमा (वैकल्पिक, लेकिन फायदेमंद) ।
बैंक बीमा के बिना समझौते को सक्रिय नहीं करेगा । औसतन,पॉलिसी की कुल लागत प्रति वर्ष 600-1, 200 यूरो है ।
निष्कर्ष
विदेशियों के लिए नीदरलैंड में बंधक पारदर्शी विनियमन और स्पष्ट तर्क के साथ एक स्थिर बाजार तक पहुंच प्रदान करते हैं । कम दरों, लचीली पुनर्भुगतान योजनाओं और गैर-निवासियों के सम्मान के कारण, घर खरीदने की प्रक्रिया एक स्मार्ट निवेश कदम में बदल जाती है । मुख्य बात स्पष्ट रूप से लक्ष्य तैयार करना, संभावित भार की गणना करना और पसंद को खरीद के रूप में नहीं, बल्कि दीर्घकालिक परिणाम के साथ एक परियोजना के रूप में देखना है ।
पथ में कई महत्वपूर्ण चरण शामिल हैं जिन्हें देश में पैर जमाने के लिए पूरा करना होगा और भविष्य में, इसका पूर्ण नागरिक बनना होगा । आइए एक विस्तृत पांच-चरणीय योजना देखें जो आपको इस प्रक्रिया को सफलतापूर्वक पार करने में मदद करेगी ।
नीदरलैंड जाने और देश में स्थायी निवास प्राप्त करने के लिए, आपको एक बहु—चरणीय प्रक्रिया से गुजरना होगा जिसमें देखभाल और पूर्व तैयारी की आवश्यकता हो । आपको सही वीजा और कागजी कार्रवाई चुनकर शुरू करना चाहिए, फिर एक रोजगार अनुबंध पर हस्ताक्षर करना चाहिए और डच समाज में एकीकृत करना चाहिए । तो आप इस रास्ते पर चल सकते हैं और इस अद्भुत राज्य में रहने के सभी लाभों की खोज कर सकते हैं ।
नीदरलैंड में संपत्ति कर के अलावा, प्रत्येक संपत्ति के मालिक को सालाना कई नगरपालिका शुल्क का भुगतान करना आवश्यक है, जिसकी राशि विशिष्ट इलाके के आधार पर भिन्न होती है । ओनरोएरेन्डेज़ाकबेलास्टिंग (ओजेडबी) राजकोषीय बोझ का हिस्सा है, जिसमें अन्य चीजों के साथ अनिवार्य भुगतान शामिल हैं । इन योगदानों का उद्देश्य शहरी बुनियादी ढांचे का समर्थन करना, साथ ही सार्वजनिक उपयोगिताओं का वित्तपोषण करना है ।
नीदरलैंड में संपत्ति करों को सावधानीपूर्वक गणना और योजना की आवश्यकता होती है । वोज़ को चुनौती देने, लाभों का उपयोग करने और सही संपत्ति चुनने से लागत में कमी संभव है । शुल्क का समय पर भुगतान और कराधान प्रणाली की समझ जोखिम को कम कर सकती है और दंड से बच सकती है ।