العقارات في هولندا

كم سيكلف شهر العيش في هولندا في عام 2025

المنزل » Blog » كم سيكلف شهر العيش في هولندا في عام 2025

تجذب هولندا باستمرار انتباه المهاجرين بفضل جودة خدماتها الاجتماعية العالية وبنيتها التحتية المتطورة. ومن العوامل المهمة للانتقال إلى البلد التكاليف المالية التي يجب تحملها شهرياً. دعونا نلقي نظرة مفصلة على تكلفة المعيشة الشهرية في هولندا في عام 2025، مع تسليط الضوء على الجوانب الرئيسية للميزانية والنفقات اليومية.

تكلفة المعيشة في هولندا: التكاليف الشهرية الأساسية

تعتمد تكلفة الإقامة لمدة شهر في هولندا على المدينة التي تختارها. فأمستردام وروتردام وأوتريخت هي ثلاث وجهات شهيرة للأجانب، ولكن الأسعار تختلف بشكل كبير. تتميز أمستردام بأعلى تكاليف المعيشة. يجب أن تنفق الأسرة المكونة من ثلاثة أفراد هنا من 4000 يورو إلى 5000 يورو شهرياً، بما في ذلك الإيجار والمرافق والمواصلات والبقالة. ينفق سكان روتردام مبلغاً أقل – من 3500 يورو إلى 4000 يورو، وتحتل أوتريخت المنطقة الوسطى بتكاليف في حدود 3700-4300 يورو.

الإسكان والمرافق

ترتفع تكلفة المعيشة في هولندا بشكل كبير عند استئجار أو شراء عقار. يصل متوسط سعر الشقة التي تبلغ مساحتها حوالي 80 متراً مربعاً في أمستردام إلى 2000-2500 يورو. في أوتريخت، تبلغ تكلفة السكن المماثل في أوتريخت 1600-2000 يورو، وفي روتردام يمكنك العثور على خيار مقابل 1300-1800 يورو. كما أن شراء عقار ليس خياراً اقتصادياً أيضاً، ولكن الاستثمار يؤتي ثماره مع الاستقرار ونمو الأسعار. يبلغ متوسط تكلفة المتر المربع في أمستردام 7000-9000 يورو، وفي روتردام وأوتريخت – من 5000 إلى 7000 يورو. المرافق، بما في ذلك التدفئة والكهرباء والمياه والإنترنت، تضيف 200-300 يورو أخرى إلى الميزانية كل شهر.

نفقات الطعام والوجبات

تبلغ تكلفة الطعام لشخص واحد في المتوسط حوالي 300-400 يورو شهريًا. وتنفق الأسرة المكونة من ثلاثة أفراد ما يصل إلى 1000-1200 يورو. وتظل متاجر ألبرت هايجن وجامبو وليدل هي المتاجر الأكثر شعبية حيث يوفر المتسوقون ما يصل إلى 20% من ميزانيتهم مقارنة بالمتاجر الصغيرة. متوسط سعر البقالة:

  • الخبز – 1,50-3,00 يورو;
  • الحليب (1 لتر) – 1-1.50 يورو;
  • بيض (10 قطع) – 2,50-3,50 يورو;
  • الجبن (1 كجم) – 8-15 يورو;
  • اللحوم (1 كجم) – 10-20 يورو.

يتكلف الغداء في المقهى حوالي 10-15 يورو للشخص الواحد، والعشاء في مطعم متوسط التكلفة من 25-30 يورو.

تكاليف النقل في هولندا: كيفية تنظيم السفر في جميع أنحاء البلاد

تؤثر تكاليف المواصلات في هولندا تأثيراً كبيراً على الميزانية الإجمالية لتكاليف المعيشة في البلد لمدة شهر. فهذا بلد يتمتع ببنية تحتية متطورة، حيث يعتبر التنقل جزءاً لا يتجزأ من الحياة اليومية. تُستخدم الدراجات الهوائية ووسائل النقل العام كوسيلة رئيسية، في حين أن حركة المرور الآلية لها أيضاً خصائصها وتكاليفها الخاصة.

تحظى الدراجات بشعبية كبيرة في هولندا، ولسبب وجيه. فالدراجات الهوائية في البلاد متطورة جداً لدرجة أنها غالباً ما تكون الوسيلة الرئيسية للتنقل بالنسبة لسكان المدن. تبدأ تكلفة التنقل بالدراجة الهوائية من 200 يورو وما فوق، وذلك حسب الطراز والجودة. على سبيل المثال، تكلف الدراجات العادية حوالي 300-500 يورو، بينما تكلف الدراجات الرياضية أو الكهربائية عالية الجودة من 800 يورو إلى 1500 يورو أو أكثر.

أما بالنسبة لوسائل النقل العام، فتوفر هولندا نظاماً واسع النطاق مع الحافلات والترام ومترو الأنفاق الذي يربط جميع المدن والبلدات الرئيسية. وتختلف الأسعار حسب المنطقة، ولكن في المتوسط تتراوح تكلفة التذكرة الشهرية لجميع الوسائط بين 90 يورو و100 يورو. في أمستردام، على سبيل المثال، ستكون هناك حاجة إلى بطاقة تبلغ قيمتها حوالي 100 يورو شهرياً للتنقل. وتبلغ تكلفة الرحلة الواحدة 3 يورو في المتوسط، وبالنسبة للرحلات الأطول ستحتاج إلى حساب التكاليف الإضافية.

شراء سيارتك الخاصة أغلى بالفعل. يكلف لتر البنزين في المتوسط 2-2.20 يورو، وهو أعلى بكثير مما هو عليه في معظم البلدان الأوروبية الأخرى. يتراوح التأمين الشهري على السيارة من 50 يورو إلى 150 يورو حسب المنطقة ونوع السيارة وخبرة القيادة. ويضيف موقف السيارات أيضاً مبلغاً إلى التكاليف. في المدن الكبرى مثل أمستردام وروتردام، يمكن أن يتكلف استئجار مكان لركن السيارة ما بين 200 و300 يورو شهرياً، وفي بعض الحالات، كما هو الحال في الأجزاء الوسطى من المناطق، يمكن أن تكلف الخدمة 400 يورو أو أكثر.

التأمين الصحي وجودة الرعاية الصحية

التأمين الصحي في البلاد إلزامي لجميع المواطنين والمقيمين. ويعاقب على عدم وجود شهادة بغرامات قد تصل إلى 450 يورو سنويًا. يبلغ متوسط تكلفة التأمين الصحي للشخص الواحد 120-150 يورو شهريًا. قد يختلف الرقم حسب شركة التأمين وحزمة الخدمات المختارة والعمر. يُعتبر الطب في هولندا من أفضل الخدمات الطبية في العالم، ويغطي التأمين جميع الخدمات الأساسية، بما في ذلك المواعيد الطبية والاستشفاء والعلاج في المستشفى والعلاج داخل المستشفى والرعاية الطارئة.

ويتمثل النظام الطبي في هولندا في كل من العيادات العامة والخاصة. تقدم الأولى مجموعة واسعة من الخدمات، بما في ذلك العلاج عالي الجودة، ولكن غالباً ما تكون فترات الانتظار أطول. توفر العيادات الخاصة وصولاً أسرع إلى الأخصائيين، ولكن الرعاية أكثر تكلفة وغالباً ما تتطلب تغطية تأمينية إضافية.

الهجرة إلى هولندا: تكاليف الوثائق وتصاريح الإقامة

عندما يتعلق الأمر بمسألة تكلفة الإقامة لمدة شهر في هولندا، فإن الحصول على تصريح الإقامة (HND) أو تصريح الإقامة الدائمة (PRP) هو جزء لا يتجزأ من عملية الانتقال التي تؤثر على التكاليف. هناك العديد من البرامج المتاحة في المقطع، ولكل منها متطلباته ورسومه الخاصة. من أكثر الطرق شيوعاً للحصول على تصريح إقامة هي شراء عقار أو إدارة مشروع تجاري.

هناك عدد من التكاليف المرتبطة بالحصول على تصريح الإقامة في هولندا. تتكلف المعالجة الأولية للوثائق في المتوسط من 200 يورو إلى 300 يورو. ويشمل المبلغ الرسوم والخدمات الإضافية المحتملة. إذا قررت تمديد تصريح إقامتك، فستحتاج إلى دفع ما بين 100 يورو إلى 200 يورو كل عام أو عامين، حسب الحالة. في حالة الحصول على تصريح الإقامة أو الجنسية، تزداد التكاليف بشكل كبير. يكلف تقديم طلب الحصول على الإقامة الدائمة حوالي 200 يورو، ويمكن أن يكلف إعداد وثائق الحصول على الجنسية 900 يورو أو أكثر.

بالنسبة للأجانب الذين يرغبون في الاستثمار في العقارات أو تأسيس شركة في هولندا، تستغرق الإجراءات عدة أشهر. من المهم أن تأخذ في الاعتبار ليس فقط رسوم المعاملة، ولكن أيضاً التكاليف المحتملة للمحامين والاستشاريين لتبسيط العملية وتجنب الأخطاء.

الأحياء وتأثيرها على تكلفة المعيشة: كم تبلغ تكلفة المعيشة في هولندا لمدة شهر؟

تختلف مبالغ النفقات حسب الموقع. تنقسم أمستردام، على سبيل المثال، إلى أحياء ذات سياسات تسعير مختلفة:

  1. سنتروم هو الخيار الأغلى حيث تبدأ أسعار الإقامة فيه من 2500 يورو شهرياً.
  2. زويد هو أحد الأحياء الراقية التي تحظى بشعبية كبيرة بين المغتربين، وتبدأ أسعاره من 2000 يورو.
  3. الغرب – الكثير من المقاهي والمحلات التجارية والشقق ابتداءً من 1700 يورو.
  4. يُعد موقع نورد موقعاً ميسور التكلفة حيث تبدأ أسعار الإقامة فيه من 1500 يورو شهرياً.

تتشابه روتردام وأوتريخت في اتجاهات متشابهة: المناطق المركزية دائماً أغلى من الضواحي.

خلاصة القول

كم يكلف العيش في هولندا لمدة شهر؟ هذا الرقم أعلى من المتوسط الأوروبي، ولكن في مقابل هذه التكاليف، يحصل المقيمون على خدمات اجتماعية استثنائية وأمن وآفاق وظيفية. وتوفر مدن أمستردام وروتردام وأوتريخت الظروف الملائمة للتكيف الناجح والعيش المريح، مما يجعل هولندا بلداً جذاباً للهجرة في عام 2025.

شارك:

الوظائف ذات الصلة

عادة ما ترتبط العقارات في هولندا بالأسعار المرتفعة والتطور الكثيف والطلب المحموم. أما خارج أمستردام وروتردام فتقع سوق أخرى – أكثر استقراراً وأسعارها معقولة وواعدة. تقدم المدن الهولندية ذات العقارات الرخيصة بديلاً حقيقياً للمدن الكبرى المحمومة. فهنا، لا يوفر شراء منزل هنا مزايا فحسب، بل يوفر أيضاً حرية الاختيار: المزيد من الأمتار المربعة، وبيئة أكثر هدوءاً، ودخل إيجار موثوق به.

1. إيمين: الفضاء والبيئة والاقتصاد

تحتل إيمين مكانة رئيسية بين الوجهات ذات تكاليف السكن الجذابة. فمتوسط سعر المتر المربع الذي يبلغ حوالي 2100 يورو يجعلها في متناول المستثمرين لأول مرة بشكل خاص. ويظل هذا الرقم أقل بنسبة 40-50 في المائة مقارنةً بروتردام أو أوتريخت، وتظل جودة المساكن والتخطيط الحضري عالية. يركز تطوير المدينة على الاستدامة، مع التركيز على وسائل النقل منخفضة الكربون، وإعادة تطوير الأحياء الموفرة للطاقة وإنشاء مناطق عامة خضراء.

تعمل المنطقة بنشاط على تطوير التعاون مع المناطق الحدودية الألمانية. وهذا يوفر تدفقات إضافية للسكان والعمالة في المشاريع العابرة للحدود والطلب على الإيجار. كما توفر المناطق الصناعية والمراكز اللوجستية فرص عمل، وتعزز البرامج التعليمية في الكليات المحلية مكانة إيمين كمركز جذب للشباب. ونادراً ما تجمع المدن الهولندية ذات العقارات الرخيصة بين الاستدامة والتنمية الديناميكية والنمو المستقر لرأس المال في آن واحد.

2 – هيرينفين: الرياضة والاستقرار والخدمات اللوجستية

لا تُعد هيرينفين رمزاً رياضياً لهولندا فحسب، بل هي أيضاً مدينة ذات بنية تحتية متطورة وسياسة أسعار متوازنة. وتبلغ تكلفة المتر المربع الواحد حوالي 2,400 يورو، بينما تواصل إدارة المدينة الاستثمار في الطرق والبنية التحتية الرقمية ودعم الشركات الصغيرة. وتوفر الأحداث الرياضية والأكاديميات تدفقاً مستمراً من المستأجرين المؤقتين، بينما تقوم شركات الخدمات اللوجستية بتطوير عقارات المستودعات داخل حدود المدينة.

يولد القرب من المراكز الإدارية الرئيسية في جرونينجن وليوواردن نشاطاً اقتصادياً مستداماً. يوفر التصميم الحضري وصلات ملائمة للمناطق المجاورة، مما يجعل من هيرنفين مكاناً استراتيجياً للعيش والاستثمار.

3. فينلو: الصناعة والحدود والمنافع

تحتل مدينة فينلو موقعاً استراتيجياً على الحدود الشرقية للبلاد، وتستخدم هذا العامل بنشاط لجذب الاستثمار. يبلغ متوسط تكلفة السكن حوالي 2,200 يورو للمتر المربع الواحد، مما يجعل السوق في متناول المشترين المحليين والمستثمرين الدوليين على حد سواء. تتطور المدينة كمركز لوجستي مهم – حيث توجد مراكز توزيع كبيرة ومستودعات وشركات نقل موجهة إلى جميع أنحاء البنلوكس وألمانيا.

يسمح الموقع الحدودي بجذب المستأجرين من مختلف البلدان. تخلق فينلو بيئة متعددة الثقافات حيث يظل الطلب على المساكن مرتفعاً على مدار السنة. تستثمر السلطات المحلية في تنسيق الحدائق وتحديث الطرق وتبسيط لوائح البناء. تُشكّل المدن الهولندية ذات العقارات الرخيصة وإمكانية الوصول إلى الأعمال التجارية عبر الحدود، مما يجعلها ذات طابع فريد من نوعه – طلب قوي، وسرعة دوران المستأجرين وإمكانية نمو الأسعار فوق المتوسط.

٤ – تيلبورغ: الدافع الطلابي والديناميات الثقافية

تُظهِر تيلبورغ مزيجاً نابضاً بالحياة من الطاقة الأكاديمية والبيئة الإبداعية وسوق الإيجار المستقر. وتشكل الجامعة والمجموعات الثقافية والمهرجانات تدفقاً مستمراً للمقيمين المؤقتين من الطلاب والمهنيين الشباب والمعلمين. وتظل تكلفة المتر المربع الواحد عند 2,600 يورو، وهو ما يقارن بشكل إيجابي مع المراكز التعليمية المماثلة في البلاد.

نمو الأسعار في تيلبورغ موحد – 5-8% سنوياً، بسبب الاهتمام بالاستثمار في المساكن المدمجة. وتستهدف الأحياء الجديدة جمهور الشباب، وتوفر شقق استوديو ومساحات عامة وسهولة الوصول إلى وسائل النقل. لا تعتمد المدينة على السياحة الموسمية، مما يجعل سوق الإيجارات قابلاً للتنبؤ به. \

5. زفوله: الاستقرار الإداري والصمت

تحتفظ زفوله بمكانتها كمركز موثوق به في الجزء الشمالي الشرقي من البلاد. ويظل متوسط تكلفة المتر المربع الواحد – حوالي 2,500 يورو – أقل مما هو عليه في أوتريخت، بينما توفر المدينة استقراراً اجتماعياً عالياً وبيئة نظيفة. وباعتبارها عاصمة مقاطعة أوفريسل، تدير زفوله المؤسسات الإقليمية والمراكز التعليمية والمستشفيات، مما يخلق طلباً مستمراً على استئجار وشراء المنازل.

تدعم البرامج البلدية تجديد المساكن، وتجديد الأحياء الخضراء والمساكن الميسورة التكلفة للعائلات. تجعل البنية التحتية المتطورة والتخطيط المتوازن من المدينة مكاناً مناسباً للعيش والاستثمار. أين يمكنك شراء منزل أرخص في هولندا مع الاحتفاظ بجميع عناصر الطاقة الحضرية – تحتل زفوله مكانة قوية بين هذه الوجهات.

6. أبلدورن: الحدائق والصمت والأمان

توفر أبلدورن حياة هادئة ومدروسة بعيداً عن الضوضاء السياحية. ويقترن متوسط سعر المتر المربع البالغ 2,400 يورو بمعايير بيئية عالية وبنية تحتية اجتماعية متطورة وأمنية. تشكل المدينة بيئة جذابة للباحثين عن الخصوصية والاستقرار والهواء النقي.

ويغذي الطلب عليها العائلات وكبار السن الأوروبيين والموظفين الحكوميين. أبلدورن هي موطن الحدائق والمتاحف والمراكز الثقافية وتفتقر إلى ضغط السياحة الجماعية. وهذا يجعل السكن سيولة ومقاومة للتقلبات في الطلب. ونادراً ما تجمع المدن الهولندية ذات العقارات الرخيصة بين هذا الهدوء والجاذبية الاستثمارية الحقيقية.

7. ليوواردن: مركز الطلاب وخيارات الميزانية

تحتل ليوواردن مكانة رئيسية في الخريطة التعليمية لفريزلاند. وتعمل المدينة بنشاط على تطوير البنية التحتية حول الجامعات والكليات ومراكز البحوث. هذا العامل يولد باستمرار طلباً كبيراً على استئجار وشراء المساكن. يبدأ سعر المتر المربع الواحد من 2,200 يورو، ويغطي العرض نطاقاً واسعاً – من الشقق الصغيرة الحجم إلى المنازل المستقلة المكونة من طابقين.

وتركز المدينة على تهيئة بيئة يسهل الوصول إليها للمهنيين الشباب والطلاب، وتجمع بين المبادرات الثقافية وبرامج الشركات الناشئة وتحسين وسائل النقل العام. توفر ليوواردن فرصة شراء منزل بسعر دخول منخفض ودخل سريع من خلال الإيجارات اليومية أو طويلة الأجل.

8. دي فينتر: التاريخ واللوجستيات والنمو

تقدم دي فينتر مزيجاً نادراً من الأجواء التاريخية والبراغماتية الصناعية. تحتفظ المدينة بهندستها المعمارية التي تعود للقرون الوسطى ومركزها المريح ومنطقة الأعمال النشطة. يُظهر سعر المتر المربع – بين 2,600 يورو و2,700 يورو – نمواً معتدلاً، مدفوعاً بتدفق شركات الخدمات اللوجستية وتجارة التجزئة.

تعمل البلدية على تحديث الواجهات المائية وتطوير الموانئ النهرية والاستثمار في تقاطعات النقل، مما يعزز مكانة المدينة كمركز لوجستي للجزء الشرقي من البلاد. توفر الاستثمارات العقارية عوائد مستقرة وفرصة لمزيد من النمو من خلال إعادة تطوير الأحياء القديمة.

9. أوس: مدينة صناعية ذات إمكانيات

تُعد أوس من بين المراكز الصناعية الصغيرة المفضلة بين المراكز الصناعية الصغيرة. فالمدينة تعمل بنشاط على تطوير قطاعات الأدوية والكيماويات والنقل، مما يخلق طلباً مطرداً على المساكن من عمال المصانع والمكاتب. يجعل متوسط السعر البالغ 2,300 يورو للمتر المربع من هذه المدينة نقطة دخول مواتية للسوق. فالسوق هنا ليس عرضة للارتفاع المفرط في الأسعار ويسمح لك بالاستثمار دون التعرض لخطر المبالغة في التقييم. تُشكّل المدن الهولندية ذات العقارات الرخيصة التي تقع خارج الوجهات السياحية قاعدة مستأجرين مستقرة، خاصةً في قطاع الإيجارات طويلة الأجل للعمال والمهنيين.

10. سيتارد – غيلين: تجمع متعدد الثقافات

سيتارد-جيلين هي مدينة حدودية ذات طابع دولي واضح. فتكلفة المتر المربع الواحد – حوالي 2,100 يورو – تجعلها واحدة من أكثر المدن في البلاد من حيث التكلفة. ويسمح الموقع الجغرافي بين بلجيكا وألمانيا بالتدفق الحر للعمالة ورأس المال والعلاقات التجارية. وهذا يغذي اهتمام المغتربين والعاملين لحسابهم الخاص والمتخصصين في المجال الرقمي.

المدن الهولندية ذات العقارات الرخيصة: استنتاجات

تشكّل المدن الهولندية ذات العقارات الرخيصة الطبقة الثانية من السوق، حيث تنتصر العقلانية على الضجيج. وهي مناسبة لأولئك الذين يبنون استراتيجيتهم الاستثمارية بشكل مدروس: فهم لا يقيّمون الإعلانات بل المعايير، ولا يقيّمون المقاييس بل الإمكانات. تقدم هذه المدن المزيد مقابل القليل – من المتر المربع إلى مستوى المعيشة.

تظل الضرائب جانباً رئيسياً من جوانب التخطيط المالي لأصحاب المنازل في أوروبا. فالضريبة العقارية في هولندا هي ضريبة إلزامية تدفع، ويعتمد مقدارها على القيمة المساحية للعقار وعدد من العوامل الأخرى. يؤدي الجهل بالفروق الدقيقة إلى تكاليف وعقوبات غير متوقعة. لفهم آلية الحساب، عليك أن تأخذ في الاعتبار الرسوم البلدية والإعفاءات المحتملة وطرق تحديد قيمة الشيء.

على عكس بعض البلدان، يتسم النظام الضريبي الهولندي بالشفافية، ولكن له خصائص يجب أن تكون على دراية بها مسبقاً. يعتمد نظام Onroerendezazaakbelasting (OZB) على إعادة تقييم سنوية للعقارات السكنية، ولا تؤثر رسوم ضريبة الأونرونديزاكبلينج (OZB) على مبلغ المدفوعات فحسب، بل تؤثر أيضاً على الحوافز المتاحة. من خلال فهم التفاصيل، من الممكن تحسين العبء الضريبي عن طريق تقليل التكاليف.

كيف يتم احتساب الضريبة العقارية في هولندا

يلتزم كل مالك عقار في هولندا بدفع ضريبة عقارية سنوية. وتستند الضريبة إلى القيمة المساحية (WOZ) التي تحددها البلدية. تتم مراجعة القيمة المساحية (WOZ) سنوياً وينعكس مقدارها في الإشعارات المرسلة إلى المالكين.

تقوم البلدية بحساب القيمة المساحية (OZB) بناءً على سعر الفائدة المحدد للمنطقة المحددة. في أمستردام يبلغ المعامل للعقارات السكنية – 0.0436 في المائة وفي أوتريخت 0.0485 في المائة. والمعدلات أعلى بالنسبة للعقارات التجارية.

تشمل الرسوم الإضافية رسوم إدارة المياه ورسوم الصرف الصحي، والتي يتم دفعها بغض النظر عن نوع العقار.

المنطقة الاقتصادية العالمية وأثرها على الضرائب

يتم تحديد مبلغ WOZ في هولندا من قبل المقيّمين بناءً على بيانات السوق من العام السابق. ترسل البلدية إشعارًا يوضح القيمة، والتي يمكن الطعن فيها خلال ستة أسابيع. يتم الطعن عن طريق تقديم استئناف، ويجب عليك تقديم دليل على المبالغة في التقييم، مثل تقارير الخبراء المستقلين أو إحصاءات عن عقارات مماثلة.

الضرائب البلدية في هولندا

بالإضافة إلى الضريبة العقارية في هولندا، يُطلب من كل مالك عقار دفع عدد من الرسوم البلدية كل عام، ويختلف مبلغها من منطقة إلى أخرى. تُعد رسوم البلدية (OZB) جزءًا من العبء المالي الذي يشمل، من بين أمور أخرى، رسومًا إلزامية. تُستخدم هذه الرسوم لدعم البنية التحتية للمدينة وكذلك لتمويل المرافق العامة.

رسوم المرافق العامة هي أداة مالية تضمن صيانة شبكات المياه وشبكات الصرف الصحي وإدارة النفايات. تشمل بنود المصروفات الرئيسية ما يلي:

  1. رسوم إدارة المياه – رسوم إدارة المياه. تكاليف صيانة السدود ومحطات معالجة مياه الصرف الصحي والقنوات لمنع الفيضانات. يتم تحديد مبلغ الرسوم من قبل سلطات المياه الإقليمية ويعتمد على موقع العقار.
  2. رسوم الصرف الصحيهي رسوم تتعلق باستخدام أنظمة الصرف الصحي. ولا تُفرض هذه الرسوم على أصحاب العقارات السكنية فحسب، بل على أصحاب العقارات التجارية أيضاً. ويتم احتساب قيمتها بناءً على عدد المستخدمين في المنزل أو كمية المياه المستهلكة.
  3. ضريبة مواد النفايات– رسوم التخلص من النفايات المنزلية. تشمل تكاليف نقل النفايات وإعادة تدويرها. يختلف مبلغ الرسم حسب سياسة إعادة التدوير في البلدية المعينة وقد يعتمد على عدد السكان.

حساب ضريبة المجلس في هولندا غير ثابت، لذا من المهم التحقق من المبلغ الذي تحدده السلطات كل عام. ومن أجل تخفيف العبء الضريبي، يوصى بتحليل التعريفات المنشورة والتقدم بطلب مراجعة في حالة وجود زيادات غير مبررة.

الحوافز الضريبية على العقارات في هولندا: عندما يمكنك دفع ضرائب أقل

هناك حوافز ضريبية لفئات معينة من مالكي العقارات في هولندا. يمكن للمتقاعدين والأشخاص ذوي الإعاقة والعائلات الكبيرة والفئات المحرومة اجتماعياً التقدم بطلب للحصول على تخفيض.

للتقديم، يجب عليك تقديم طلب إلى السلطات المحلية مع المستندات الداعمة. توجد أمثلة على الطعون الناجحة في ممارسات المحاكم، مما يجعل العملية في متناول المالكين.

شراء عقار في هولندا: خصوصيات دفع الضرائب في الأسواق الأولية والثانوية

يصاحب عملية شراء منزل رسوم ورسوم إلزامية يمكن أن تؤثر على القيمة النهائية للصفقة. تشمل ضريبة شراء العقارات في هولندا عدة مدفوعات حسب نوع العقار وقيمته السوقية. من المهم مراعاة الاختلافات:

  1. في السوق الأولية، تخضع المباني الجديدة لضريبة القيمة المضافة (ضريبة القيمة المضافة) بنسبة 21%. يتم تضمين هذه الضريبة في سعر العقار والسعر المعروض من قبل المطور يحتوي بالفعل على جميع المدفوعات الإلزامية. وفي الوقت نفسه، يُعفى المشترون من دفع ضريبة التحويل.
  2. في السوق الثانوية، تُطبَّق ضريبة نقل ملكية (Overdrachtsbelasting) بنسبة 2 في المائة، والتي يدفعها المشتري بشكل منفصل. وتطبق هذه النسبة على العقارات السكنية المشتراة للاستخدام الشخصي. إذا تم شراء العقار لأغراض الاستثمار، يرتفع معدل الضريبة إلى 10.4%.

بالإضافة إلى ذلك، يدفع المشترون رسوم تسجيل، ويعتمد مبلغها على قيمة العقار ورسوم كاتب العدل. تتراوح تكلفة التسجيل من 1,000 يورو إلى 3,000 يورو، بما في ذلك الرسوم القانونية والتغييرات في السجل المساحي.

إن التخصيص السليم للتكاليف سيجنبك النفقات غير المتوقعة ويقلل من العبء المالي لشراء عقار في هولندا.

هل يستحق الاستثمار؟

يأخذ المستثمرون ضريبة العقارات في هولندا في الحسبان عند حساب الربحية. يتم تعويض الرسوم المرتفعة باستقرار السوق ونمو الأسعار. يبلغ متوسط الزيادة السنوية في تكلفة السكن في هولندا 5-7%، وهو ما يجذب المستثمرين الأجانب.

تعتمد عائدات الإيجار على الموقع. في أمستردام متوسط العائد هو 3-5%، في لاهاي – 4-6%. تُظهر المقارنة مع الأسواق في دول الاتحاد الأوروبي الأخرى أن هولندا لا تزال ولاية قضائية جذابة للاستثمار.

الخاتمة

تتطلب ضريبة الأملاك في هولندا حساباً وتخطيطاً دقيقاً. من الممكن تقليل التكاليف من خلال تحدي المنطقة الاقتصادية العالمية والاستفادة من الإعفاءات واختيار العقار المناسب. يمكن أن يؤدي دفع الرسوم في الوقت المناسب وفهم النظام الضريبي إلى تقليل المخاطر وتجنب العقوبات.