Les avantages de la vie à Amsterdam pour les Russes : des canaux aux impôts

L’investissement dans l’immobilier commercial à l’étranger devient une option de plus en plus attrayante pour diversifier un portefeuille d’investissement. Les opportunités offertes par les marchés immobiliers étrangers, en particulier dans les pays aux économies développées, garantissent non seulement des revenus stables mais aussi une croissance de la valeur des actifs.

Avantages de l’investissement dans l’immobilier commercial à l’étranger

L’investissement dans l’immobilier commercial à l’étranger offre une série d’opportunités que l’on ne peut ignorer. Les plus importantes sont la stabilité des revenus, la protection du capital et le potentiel de croissance.

Revenu passif

L’investissement dans l’immobilier commercial à l’étranger présente l’avantage d’offrir des rendements élevés. Le rendement locatif moyen de ces biens varie de 5 à 12 % par an, en fonction de la région, du type d’espace et du niveau de développement de l’infrastructure locale. Certaines régions, comme celles des marchés émergents, peuvent offrir des rendements allant jusqu’à 15 % par an.

Parmi les exemples d’actifs à haut rendement, on peut citer les bureaux et les locaux commerciaux situés dans les principaux centres touristiques d’Europe et d’Asie. Dans ces installations, les locataires peuvent signer des contrats à long terme avec indexation des loyers, ce qui protège l’investisseur des risques d’inflation et lui permet d’obtenir des revenus passifs stables en devises.

Diversification et stabilité

La diversification des investissements par l’achat de biens immobiliers commerciaux à l’étranger réduit considérablement les risques liés aux fluctuations des marchés locaux. En concentrant son capital dans différents pays et sur différents types d’objets (surfaces commerciales, bureaux, hôtels), l’investisseur peut atteindre une plus grande stabilité.

En particulier sur les marchés des Pays-Bas, de l’Allemagne, de l’Espagne et d’autres pays d’Europe occidentale, la diversification permet d’équilibrer les risques : même en cas de fluctuations dans l’une des économies, un autre format peut compenser les pertes.

Protection du capital

L’un des facteurs les plus attrayants de l’investissement dans l’immobilier commercial est la protection du capital. En acquérant des actifs à l’étranger, un investisseur minimise les risques liés à l’instabilité économique de son pays. Les mètres carrés à l’étranger sont garantis par des réglementations juridiques locales qui protègent les droits des propriétaires, ainsi que par des traités internationaux. Par exemple, aux Pays-Bas et dans d’autres pays de l’UE, il existe un cadre juridique clair qui protège les intérêts des investisseurs. En cas d’instabilité du marché national, la protection du capital est activée grâce aux réglementations légales et aux accords internationaux.

Avantages de la fiscalité

Les impôts sur les revenus tirés d’un investissement dans l’immobilier commercial à l’étranger peuvent varier considérablement d’un pays à l’autre. De nombreux États membres de l’UE, comme les Pays-Bas ou l’Espagne, ont mis en place des systèmes de double imposition qui permettent aux investisseurs d’éviter la double imposition des bénéfices. Dans les pays où les investisseurs étrangers bénéficient d’incitations fiscales, ces avantages rendent l’achat de biens immobiliers particulièrement avantageux.

Les Pays-Bas sont un bon marché pour l’immobilier commercial

Les Pays-Bas représentent l’un des marchés de l’immobilier commercial les plus stables et les plus progressifs d’Europe. La combinaison de la stabilité économique, de politiques fiscales abordables et de rendements locatifs élevés fait de ce pays l’un des leaders du marché pour les investisseurs étrangers.

Économie : stabilité et opportunités

Les Pays-Bas sont l’une des économies les plus importantes et les plus résistantes d’Europe, avec un PIB en croissance constante et un faible taux de chômage. La qualité de vie et le niveau élevé des revenus contribuent à la croissance de la demande des consommateurs, ce qui a un impact positif sur le marché de l’immobilier commercial.

La stabilité et la transparence de l’économie attirent les investisseurs. Dans le même temps, le rendement locatif moyen de l’immobilier commercial aux Pays-Bas est de 5 à 7 % par an – un excellent indicateur dans un contexte de croissance économique stable.

Avantages de la fiscalité pour les investisseurs étrangers

Les Pays-Bas sont connus pour leur système fiscal attractif pour les investisseurs étrangers. La législation permet d’éviter la double imposition grâce à divers accords et incitants internationaux. Cela permet aux investisseurs d’augmenter de manière significative les rendements locatifs et la croissance de la valeur des biens immobiliers.

Situation et accessibilité

La situation géographique des Pays-Bas, au centre de l’Europe, et ses infrastructures de transport développées contribuent à la forte demande en immobilier d’entreprise. Amsterdam, Rotterdam et Utrecht sont les plus grandes villes où la valeur de l’espace augmente régulièrement, ce qui assure des revenus locatifs stables. De nombreuses entreprises internationales ont choisi ces régions pour y installer leurs bureaux et leurs représentations.

Comment choisir un bien immobilier commercial à l’étranger à des fins d’investissement ?

Le choix d’un bien immobilier à l’étranger nécessite une analyse approfondie. Pour savoir où investir, vous devez tenir compte de plusieurs facteurs, tels que

1. Emplacement du site – le rendement le plus élevé sera obtenu dans les zones économiquement actives avec une forte concentration d’entreprises ou de touristes.

2. Le type de bien – bureaux, entrepôts, espaces commerciaux ou hôtels – offre des rendements différents. Il est donc important de choisir un bien qui corresponde à vos objectifs d’investissement.

3. Infrastructures et transports – la présence de nœuds de transport développés et la proximité de grands quartiers d’affaires ou de zones touristiques augmentent considérablement la valeur et l’attrait de la propriété.

Pourquoi il est rentable d’investir dans l’immobilier commercial à l’étranger

Investir dans l’immobilier commercial à l’étranger offre un large éventail d’avantages. Il permet non seulement de stabiliser le portefeuille d’investissement, mais aussi de protéger le capital contre l’instabilité du marché national. Les Pays-Bas, l’un des principaux marchés européens, offrent des conditions favorables aux investissements à long terme, garantissant des rendements élevés et la sécurité des actifs. Les investisseurs qui choisissent d’investir dans l’immobilier commercial à l’étranger ont la possibilité non seulement de gagner de l’argent, mais aussi de protéger leurs fonds des risques liés aux fluctuations du marché et à l’instabilité monétaire.

De nombreuses personnes se demandent comment obtenir la nationalité néerlandaise en 2025. La réponse ne réside pas dans le glamour d’Amsterdam, mais dans le respect des exigences légales et la présentation de faits liés à l’histoire de l’immigration. Chaque chemin vers la citoyenneté n’est pas une formalité, mais une séquence calibrée d’actions où il n’y a pas de place pour le hasard. Les conditions ont peut-être changé, mais l’approche du système reste la même : stricte mais claire. Si vous disposez des données nécessaires, si vous avez pris les mesures nécessaires et si vous avez des intentions sérieuses, l’objectif est réalisable. Nous allons examiner chaque méthode en détail, en nous concentrant sur les exigences et les étapes clés.

Démarrage légal : par naturalisation

La naturalisation est le moyen classique d’obtenir la nationalité néerlandaise. Elle convient à la plupart des migrants qui ont subi une adaptation de longue durée.
Conditions préalables :

• résidence continue pendant au moins 5 ans avec un permis de séjour néerlandais, y compris la résidence dans le Royaume pendant au moins 80 % du temps ;
• Réussir un examen de langue, de culture et de constitution ;
• pas de casier judiciaire ;
• la renonciation à l’état civil antérieur, à quelques exceptions près.

Depuis le 1er janvier 2025, l’examen d’intégration a été modernisé. Il se déroule de manière entièrement numérique. Il comprend une écoute, une partie écrite et un entretien. Le niveau d’exigence moyen est de B1, selon le CECRL. Le résultat est la citoyenneté néerlandaise, avec tous les droits d’un citoyen de l’UE.

Option : raccourcis pour « leur propre »

La procédure d’optatisation n’est pas une indulgence, mais une reconnaissance des droits des personnes historiquement liées aux Pays-Bas. C’est l’un des moyens les moins connus mais réalistes d’obtenir la nationalité néerlandaise.
Les personnes qui peuvent en bénéficier sont

• les personnes qui sont nées dans le pays et qui y vivent depuis au moins 3 ans ;
• les enfants dont les parents sont néerlandais ;
• les anciens sujets du royaume qui ont perdu leur passeport pour des raisons techniques.

La procédure d’adhésion est une pure formalité : inscription auprès de la municipalité, dépôt d’une demande, confirmation des faits. Le passeport est délivré après 3 à 6 mois. Le principe de la confirmation, et non de la preuve, s’applique ici.

Par la naissance et par le sang : transfert par la loi

Il est possible d’acquérir la nationalité néerlandaise par droit de naissance si l’un des parents est citoyen néerlandais. La loi n° 305 (éd. 2022) préserve ce droit quel que soit le territoire de naissance. Lorsque vous êtes né dans le pays de parents étrangers, vous ne recevez pas de passeport du pays. Mais après 3 ans de résidence, il est possible de demander une option. L’adoption par un citoyen néerlandais donne droit à l’officialisation, sous réserve des normes internationales.

Comment obtenir la nationalité néerlandaise par mariage ?

Le mariage avec un citoyen néerlandais ne donne pas automatiquement droit à la citoyenneté néerlandaise, mais il ouvre la voie à la citoyenneté par naturalisation. L’une des conditions essentielles est un minimum de trois ans de vie commune aux Pays-Bas ou de cinq ans en dehors des Pays-Bas. Le mariage doit être intact au moment de la demande. Le bureau de l’immigration de l’IND vérifie soigneusement l’authenticité de la relation. Il examine la présence d’enfants communs, le partage du foyer, les photographies, la correspondance et les liens financiers. En 2024, 12 % des demandes ont été rejetées en raison de mariages blancs présumés. La préparation de la demande doit être aussi complète que possible, en se concentrant sur les faits réels de la vie commune.

Double nationalité : strictement mais avec des réserves

Si vous envisagez d’obtenir un passeport néerlandais, il est important de tenir compte de l’interdiction de la double nationalité néerlandaise. La loi exige que vous renonciez à votre ancien passeport lors de la naturalisation.

Des exceptions s’appliquent dans les cas suivants

• le pays n’autorise pas le refus (par exemple, l’Iran) ;
• le demandeur est marié à un Néerlandais ;
• statut civil obtenu par option ;
• la perte du premier passeport donne lieu à des dommages et intérêts ;
• la personne est née avec deux citoyennetés.

En 2024, l’IND a approuvé 23 % des demandes avec maintien de la citoyenneté antérieure. La décision dépend des circonstances et du niveau d’intégration.

Immigration et permis de séjour : passage au statut de citoyen

Tout chemin vers la citoyenneté néerlandaise commence par un statut légal. L’immigration aux Pays-Bas se fait par le biais du travail, des études, de la famille ou du statut humanitaire. Un permis de séjour permanent ou de longue durée aux Pays-Bas est nécessaire pour suivre la procédure de naturalisation. Les permis de séjour temporaires ne sont pas pris en compte. Les étapes comprennent la sélection d’une catégorie, la demande auprès de l’IND, l’éventuel MVV, l’enregistrement, le renouvellement annuel. Depuis 2025, les migrants suivent la procédure par l’intermédiaire du bureau en ligne DigiD.

Examen, langue et culture : étape obligatoire

L’examen Inburgering est le principal filtre sur la voie de l’obtention de la nationalité néerlandaise. Il comprend

• comprendre, parler et écrire en néerlandais ;
• Connaissance des lois et des normes sociales.

Jusqu’en 2021 – niveau A2, à partir de 2022 – niveau B1. En 2025, il est prévu de renforcer le niveau B1+ en y ajoutant les compétences numériques. Le cours d’intégration est obligatoire. La municipalité l’envoie à un centre accrédité. Sa durée peut aller jusqu’à 18 mois. Sans ce cours, le refus est inévitable, même si toutes les autres conditions sont remplies. Pour les enfants de moins de 16 ans, un régime simplifié s’applique : la partie écrite est adaptée et la partie orale est supprimée.

Comment construire un parcours de légalisation et de naturalisation ?

L’émigration aux Pays-Bas n’est pas un simple changement de pays, mais une décision stratégique qui ouvre la voie à la résidence permanente. La première étape consiste à choisir une base migratoire solide. L’une des options les plus attrayantes est la participation au programme européen EU Blue Card. Il s’agit d’un permis de séjour avec la perspective d’obtenir un permis de séjour permanent au bout de trois ans, au lieu des cinq ans habituels. Il existe un type de visa spécial pour les entrepreneurs innovants. Il s’agit du visa « startup », délivré avec le soutien de l’un des 36 facilitateurs reconnus pour 2025.

Déterminer la base de la migration

Les voies de recours les plus courantes sont les suivantes

• un emploi sous contrat avec un employeur néerlandais ;
• une formation dans des universités ou des instituts de recherche accrédités ;
• Regroupement familial ou partenariat avec un ressortissant/résident du pays.

Planification financière

Pour vivre aux Pays-Bas, il faut disposer d’un revenu stable et d’un budget précis :

• le loyer commence à 950 € par mois (en fonction de la ville et du type de bien) ;
• les frais de nourriture – minimum 300 € par personne et par mois ;
• les dépenses supplémentaires : transport, communications mobiles, services publics, activités de loisirs.

Analyse des domaines clés

Avant de déménager, il est important de faire des recherches :

• le marché du travail pour votre profession ou votre secteur d’activité ;
• système de santé : assurance obligatoire, choix du médecin de famille, inscription au GGD ;
• l’éducation : conditions d’entrée, types d’écoles, soutien linguistique pour les enfants et les étudiants.

Rédaction des documents obligatoires

La résidence légale est obligatoire :

• conclure un contrat d’assurance maladie (la police de base est obligatoire pour tous les résidents) ;
• ouvrir un compte bancaire dans une banque néerlandaise pour recevoir votre salaire, payer votre loyer et vos autres dépenses quotidiennes ;
• obtenir un BSN (numéro personnel de contribuable) – la clé pour accéder à tous les services de l’État.

Chacune de ces étapes est une brique dans les fondations de votre nouvelle vie. Plus la phase préparatoire sera approfondie, plus vous vous sentirez en confiance en tant que nouveau résident aux Pays-Bas. Commencez par adopter la bonne stratégie et ce ne sera qu’une question de temps avant que vous ne soyez sur la voie de la citoyenneté.

Comment obtenir la nationalité néerlandaise : conclusions

L’obtention de la nationalité néerlandaise est un processus qui nécessite une planification minutieuse et un respect strict des règles. Chaque parcours disponible consiste en des étapes séquentielles qui vont bien au-delà de la simple formalité. Le statut de citoyen ne peut être obtenu sans une intégration prouvée dans la société, la maîtrise de la langue nationale et la démonstration de liens étroits avec le pays.

Bien que le système d’immigration soit transparent, il requiert la participation active du demandeur à chaque étape. Ce n’est qu’en accomplissant légalement toutes les procédures nécessaires que vous pourrez obtenir un passeport néerlandais, bénéficier de l’ensemble des droits d’un citoyen de l’UE et d’un large éventail de possibilités qui ne sont pas limitées par les frontières nationales.